8 800 333-39-37
Ваше имя:
Номер телефона:
Home » Misc » 170 правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

170 правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда


Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

  • Главная
  • Документы
  • ПОСТАНОВЛЕНИЕ
  • ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
    • I. Основные положения
    • II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда
      • 2.1. Система технического осмотра жилых зданий
      • 2.2. Техническое обслуживание жилых домов
      • 2.3. Организация и планирование текущего ремонта
      • 2.4. Организация и планирование капитального ремонта
      • 2.5. Организация технического обслуживания жилых зданий, планируемых на капитальный ремонт
      • 2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации
      • 2.7. Организация и функционирование объединенной диспетчерской службы (ОДС), аварийно-ремонтной службы (АРС)
    • III. Содержание помещений и придомовой территории
      • 3.1. Правила содержания квартир
      • 3.2. Содержание лестничных клеток
      • 3.3. Содержание чердаков
      • 3.4. Содержание подвалов и технических подполий
      • 3.5. Внешнее благоустройство зданий и территорий
      • 3.6. Уборка придомовой территории. Организация уборки территории.
        • Летняя уборка
        • Таблица 3.1
        • Зимняя уборка
        • Таблица 3.2
        • Особенности зимней уборки в городах Северной климатической зоны
      • 3.7. Санитарная уборка, сбор мусора и вторичных материалов
      • 3.8. Озеленение
    • IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций
      • 4.1. Фундаменты и стены подвалов
      • 4.2. Стены
        • 4.2.1. Стены каменные (кирпичные, железобетонные)
        • 4.2.2. Стены деревянные
        • 4.2.3. Отделка фасадов
        • 4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры
      • 4.3. Перекрытия
      • 4.4. Полы
      • 4.5. Перегородки
      • 4. 6. Крыши
        • 4.6.1. Требования по техническому обслуживанию
        • 4.6.2. Совмещенные (бесчердачные) крыши
        • 4.6.3. Крыши чердачные
        • 4.6.4. Водоотводящие устройства
      • 4.7. Окна, двери, световые фонари
      • 4.8. Лестницы
      • 4.9. Печи
      • 4.10. Специальные мероприятия
        • 4.10.1. Контроль состояния металлических закладных деталей, защита конструкций и трубопроводов от коррозии.
        • 4.10.2. Защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях
        • 4.10.3. Защита деревянных конструкций от разрушения домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми
        • 4.10.4. Снижение шумов и звукоизоляция помещений
          • Таблица 4.2
        • 4.10.5. Теплоизоляция ограждающих конструкций
    • V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
      • 5.1. Теплоснабжение
      • 5.2. Центральное отопление
      • 5.3. Горячее водоснабжение
      • 5.4. Децентрализованное теплоснабжение
      • 5. 5. Внутренние устройства газоснабжения
      • 5.6. Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование
      • 5.7. Вентиляция
      • 5.8. Внутренний водопровод и канализация
      • 5.9. Мусоропроводы
      • 5.10. Лифты
    • VI. Особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий на различных территориях
      • 6.1. Основные положения
      • 6.2. Районы просадочных грунтов
      • 6.3. Районы засоленных грунтов
      • 6.4. Районы подрабатываемых территорий
      • 6.5. Районы сейсмические (6 баллов и выше)
      • 6.6. Районы вечной мерзлоты
    • Приложение N 1. Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий
    • Приложение N 2. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
      • Кровля
      • Стены
      • Оконные и дверные заполнения
      • Внутренняя и наружная отделка
      • Полы
      • Печи
      • Санитарно-техническое оборудование
      • Электрооборудование
      • Лифт
    • Приложение N 3
      • Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома
      • Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения
    • Приложение N 4. Перечень работ по содержанию жилых домов
      • А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов
      • Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период
      • В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период
      • Г. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
      • Д. Прочие работы
    • Приложение N 5. Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме
    • Приложение N 6. Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов
    • Приложение N 7. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
      • 1. Фундаменты
      • 2. Стены и фасады
      • 3. Перекрытия
      • 4. Крыши
      • 5. Оконные и дверные заполнения
      • 6. Межквартирные перегородки
      • 7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
      • 8. Полы
      • 9. Печи и очаги
      • 10. Внутренняя отделка
      • 11. Центральное отопление
      • 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
      • 13. Электроснабжение и электротехнические устройства
      • 14. Вентиляция
      • 15. Мусоропроводы
      • 16. Специальные общедомовые технические устройства
      • 17. Внешнее благоустройство
    • Приложение N 8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда
    • Приложение N 9. Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях
      • I. Общие сведения
      • II. Результаты эксплуатации объекта в зимних условиях прошедшего 200_ г.
      • III. Объемы выполненных работ по подготовке объекта к эксплуатации в зимних условиях 200_ г.
      • IV. Результаты проверки готовности объекта к зиме 200_ г.
    • Приложение N 10. Неисправности печей, причины и методы их устранения
    • Приложение N 11. График качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температура воды в системе отопления 95 - 70 и 105 - -70 град. С)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Оглавление 170 Постановления - жкхпортал.рф

Оглавление 170 Постановления - жкхпортал.рф

Перейти к контенту

Эксплуатация МКД > Основные документы по эксплуатации МКД > 170 Постановление. Оглавление

Утверждено

Постановлением

Госстроя России

от 27 сентября 2003 г. № 170

Общероссийским строительным каталогом (СК-1) настоящим Правилам присвоен номер МДК 2-03.2003.

По вопросу, касающемуся расходов на техническое обслуживание внутридомового оборудования см. Информационное письмо ФСТ РФ от 23.06.2005 № СН-3765/9.

Оглавление

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 г. № 170

I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

II. ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

III. СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ И ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

Правила содержания помещений

Летняя уборка

Зимняя уборка

Особенности зимней уборки в городах Северной климатической зоны

IV. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

V. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

VI. ОСОБЕННОСТИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ НА РАЗЛИЧНЫХ ТЕРРИТОРИЯХ

Приложение № 1.(рекомендуемое) ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПЛАНОВЫХ И ЧАСТИЧНЫХ ОСМОТРОВ ЭЛЕМЕНТОВ И ПОМЕЩЕНИЙ ЗДАНИЙ

Приложение № 2.ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ

Приложение № 3.(рекомендуемое) ЖУРНАЛ РЕГИСТРАЦИИ

РЕЗУЛЬТАТОВ ОСМОТРОВ ЖИЛОГО ДОМА

Приложение № 4. (рекомендуемое) ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ

ЖИЛЫХ ДОМОВ

Приложение № 5.(Образец) ЖУРНАЛ УЧЕТА ЗАЯВОК НАСЕЛЕНИЯ

НА ОПЕРАТИВНОЕ УСТРАНЕНИЕ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И

ПОВРЕЖДЕНИЙ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ В ЖИЛОМ ДОМЕ

Приложение 6.(рекомендуемое) УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

Приложение № 7.(рекомендуемое) ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

Приложение № 8.(рекомендуемое) ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

Приложение № 9.(рекомендуемое) ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ

Приложение № 10. (рекомендуемое) НЕИСПРАВНОСТИ ПЕЧЕЙ, ПРИЧИНЫ И МЕТОДЫ ИХ УСТРАНЕНИЯ

Приложение № 11.(рекомендуемое) ГРАФИК КАЧЕСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ТЕМПЕРАТУРЫ ВОДЫ В СИСТЕМАХ ОТОПЛЕНИЯ ПРИ РАЗЛИЧНЫХ РАСЧЕТНЫХ И ТЕКУЩИХ ТЕМПЕРАТУРАХ НАРУЖНОГО ВОЗДУХА (ПРИ РАСЧЕТНЫХ ПЕРЕПАДАХ ТЕМПЕРАТУРА ВОДЫ В СИСТЕМЕ ОТОПЛЕНИЯ 95 - 70 И 105 - -70 ГРАД. С)

Назад к содержимому

Для использования этого сайта необходимо включить JavaScript.

Конгресс.гов | Библиотека Конгресса

перейти к основному содержанию

Предупреждение

: для более удобной работы с Congress.gov включите JavaScript в ваш браузер.

Справка

  • Как выбрать страницу поиска
  • Знакомство с поиском
  • Средства поиска
  • Глоссарий
  • Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Другие полезные инструменты

  • Просмотр законодательства по номеру
  • Просмотр отчетов комитета по номеру
  • Спросите библиотекаря по юридическим вопросам
  • Конгресс. гов Обучение
  • Свяжитесь с нами

Или попробуйте поискать в Справочном центре

Контент сайта

  • Законодательство
  • Отчеты комитетов
  • Заседания комитета
  • Публикации Комитета
  • Запись Конгресса
  • Индекс рекордов Конгресса
  • участников
  • Номинации
  • Договорные документы
  • Домовые коммуникации
  • Связь Сената
  • Законодательный процесс
  • О Конгресс.гов

Справка

  • Справка | Обратная связь | Свяжитесь с нами
  • Глоссарий
  • Средства поиска
  • Спросите библиотекаря по юридическим вопросам
  • Вебинары

Способы подключения

  • Twitter (внешняя ссылка)
  • YouTube (внешняя ссылка)
  • Видео
  • Получать оповещения и обновления по электронной почте
  • Блог – In Custodia Legis: Юридические библиотекари Конгресса

Ресурсы

  • Веб-архив Конгресса
  • Отчеты CRS
  • Код США
  • GPO govinfo
  • Юридическая библиотека Конгресса
  • Путеводитель по закону онлайн
  • Планы уроков для учителей
  • Веб-сайты законодательного собрания штата
  • Массовые данные статуса счета
  • Конгресс. гов API
  • Поименное голосование
  • Конституция с комментариями
  • Отчеты юридической библиотеки

Домашние ссылки

  • House.gov
  • Деятельность на полу
  • Представители
  • Комитеты
  • Слушания (Видео)
  • Законопроекты к рассмотрению
  • Лидерство
  • История, искусство и архивы
  • Дополнительные ресурсы для дома

Ссылки Сената

  • Senate.gov
  • На этаже Сената
  • Сенаторы
  • Комитеты
  • Слушания (расписание)
  • Лидерство
  • История, искусство и статистика
  • Дополнительные ресурсы Сената

Наверх

Как работает инклюзивное жилье?

По мере роста цен на жилье застройщики и землевладельцы могут получать больше прибыли от строительства коммерческих и жилых комплексов.

Инклюзивные политики стремятся «захватить» часть более высокой стоимости, требуя, чтобы застройщики включали доступное жилье в застройки, которые в противном случае не включали бы его. В своей простейшей форме программа инклюзивного жилья может потребовать от застройщиков продать или сдать в аренду от 10 до 30 процентов новых жилых единиц жителям с низким доходом.

Местные программы инклюзивного жилья могут различаться. Некоторые из этих вариаций связаны с государственной политикой: юридические полномочия муниципалитетов по реализации инклюзивной жилищной политики зависят от того, разрешает ли это закон штата. *   Однако даже в пределах одного штата местные юрисдикции принимают разные программы в соответствии с местными условиями.

Несколько примеров иллюстрируют, что общего у этих местных программ, а также то, чем они отличаются в зависимости от местных условий. См. «Проектирование программы» для получения более подробной информации о конкретных механизмах этих программ.

округ Фэрфакс, штат Вирджиния

В округе Фэрфакс расширение метрополитена округа Колумбия создало уникальную возможность построить новое ориентированное на общественный транспорт сообщество в Тайсонс-Корнер. В пригородной зоне, в которой в 2010 году проживало менее 20 000 человек, округ запланировал построить круглосуточный городской центр, в котором будет проживать более 100 000 человек и 200 000 рабочих мест.

Округ Фэрфакс требует, чтобы до 20 процентов всех жилых единиц в Тайсонс-Корнер были доступны для людей, которые зарабатывают от 60 до 120 процентов среднего дохода в этом районе. Кроме того, новые проекты коммерческой застройки платят за финансирование единиц доступного жилья.

Чапел-Хилл, Северная Каролина

Чапел-Хилл — это быстрорастущий студенческий городок, где растущий спрос на студенческое жилье и рост числа рабочих мест, обусловленных технологиями, в совокупности привели к росту цен на жилье и арендной платы. В 2000 году в рамках Комплексного плана городской совет принял добровольную политику, поощряющую любые жилые комплексы, связанные с изменением зонирования, с целью включения 15-процентного доступного жилья.

Неформальная политика привела к созданию более 170 единиц доступного жилья за 10-летний период, а также выплате более 1 миллиона долларов в виде сборов за доступное жилье. В 2010 году Постановление об инклюзивном зонировании было формализовано и добавлено к кодексу зонирования отчасти потому, что местные застройщики предпочли гибкость формального постановления. Постановление об инклюзивном зонировании теперь требует, чтобы все жилые проекты, предлагающие пять или более квартир, предоставляли 15 процентов квартир (10 процентов в центре города) по ценам, доступным для домохозяйств с низким и средним доходом.

Breckenridge, Colorado

Курортные сообщества часто сталкиваются с особенно острыми проблемами доступного жилья. В этих сообществах обычно работает много низкооплачиваемых рабочих, которые изо всех сил пытаются найти жилье в городах, где существует высокий спрос на роскошные вторые дома. В Брекенридже только 25 процентов жилых единиц заняты круглогодичными жителями. Как и в большинстве других горнолыжных городков Колорадо, Брекенридж принял программу «Жилище для рабочей силы» в конце 1990-х годов. Программа полагается на плату за воздействие на развитие для получения финансирования, которое город использует для покупки квартир в новых и существующих застройках, интегрированных по всему сообществу. Брекенридж создал фонд из более чем 600 постоянно доступных домов. Эти единицы рабочей силы составляют лишь 18 процентов всех новых единиц жилья, построенных с 2000 года, но на них приходится почти 50 процентов прироста жилья для постоянных жителей и 60 процентов прироста семей с детьми в городе. Сегодня 32 процента постоянных жителей города проживают в жилых домах с ограниченными ценами и доходами для рабочей силы.*

Является ли инклюзивное зонирование инклюзивным?

В этом отчете рассматриваются 11 инклюзивных программ в Соединенных Штатах, чтобы определить, в какой степени политика служит семьям с низкими доходами и предоставляет инклюзивным жителям доступ к районам с низким уровнем бедности.

Learn more