Чистка вентиляции в многоквартирном доме

Очистка вентиляции в квартире и устранение засоров и завалов

Чистая вентиляция — свежий воздух в вашей квартире!

Пн-Пт: с 9:00 до 19:00
Сб-Вс: с 10:00 до 17:00

☎ 8 (923) 415-17-07
Написать WhatUp

Мы уже писали, кто и с какой периодичностью должен проверять вентиляцию в многоквартирных домах. Теперь давайте разберем, в каких случаях собственник жилья может самостоятельно очистить вентиляцию в квартире, а когда необходимо прибегать к услугам специалистов.

Как часто надо чистить вентиляцию?

По санитарным нормам вентиляционная система в жилых зданиях требует периодической очистки.
Согласно постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 пылеуборка и дезинфекция вентиляционных каналов должна производиться не реже одного раза в три года. Эти работы должна проводить организация, по обслуживанию многоквартирного дома или привлекать специализированные компании.

Принцип устройства вентиляционных каналов естественной вентиляции в многоквартирных домах можно разделить на два типа:

1. Для каждой квартиры выделены индивидуальные вентиляционные каналы (из кухни и санузла каналы напрямую выходят на крышу здания). Данная система характерна для многоквартирных домов высотой до пяти этажей включительно.

Схема вентиляции многоквартирного дома с отдельными каналами.

Очистка такой системы можно производиться сверху вниз как через крышу здания или технический этаж, так и непосредственно из квартиры. Как правило, для выполнения таких работ привлекается специализированная компания.

2. Из квартиры выходят индивидуальные каналы-спутники высотой в среднем 2 метра, а затем соединяется с общим сборным вентиляционным каналом. Данная система характерна для многоквартирных домов более пяти этажей.

Схема вентиляции многоквартирного дома с общим сборным каналом и индивидуальными каналами спутниками.

В данном случае требуется очистка как индивидуальных каналов квартиры, так и общего сборного канала.

канал-спутник (высотой 2 — 2,5 метра) очищается из квартиры.
общая вентиляционная шахта (сборный канал) очищается через крышу многоквартирного дома или технический этаж.

Существуют три основных типовых проекта отвода отработанного воздуха за пределы здания:

1. Все вентиляционные каналы вертикально выходят через кровлю дома.
2. На техническом этаже здания имеется горизонтальный сборный канал (лежак). При таком проекте здания обслуживание и чистка вентиляционных каналов затруднительна.
3. Проект здания с теплым чердаком. Здесь все каналы заканчиваются на техническом этаже, а воздух выходит за пределы здания через одну общую вентиляционную шахту. Данный проект наиболее удачный с точки зрения работоспособности естественной вентиляции в летнее время года.

⚡ Вызвать специалиста

Проверяем и чистим вентиляционную решетку

Следить за чистотой и проводить своевременную очистку вентиляционных решеток необходимо собственникам квартир.
Не реже двух раз в год (весной и перед началом отопительного сезона) необходимо проводить осмотр и очистку решеток. Собственнику помещения в силу самостоятельно провести внешний осмотр, поверхностную очистку решетки и доступную часть вентиляционного канала. Если собственнику квартиры затруднительно самостоятельно выполнить данные работы, то необходимо обращаться в специализированные компании.

Вентиляционная решетка забита пылью

Обращаем Ваше внимание, что если в решетке установлена москитная сетка, то при исправной естественной вентиляции сетка частично или полностью будет забита бытовой пылью уже через полгода.

Обязанность по периодической проверке исправности вентиляции в вашей квартире, очистке от различных отложений в вентиляционных каналах и устранению возможных завалов лежит на организации, по обслуживанию многоквартирного дома.

Если вы проводите в квартире ремонтные работ, то обязательно проверьте тягу в вентиляционном канале, замените вентиляционную решетку и осмотрите состояние вентиляционного канала за ней. Самый простой и доступный способ — направить камеру телефона вверх по вентиляционному каналу. В случае видимого перекрытия канала строительным мусором, рекомендуется вызвать специалиста для очистки вентиляционного канала.

Этапы проверки и очистки вентиляционных каналов многоквартирного дома

Проверка вентиляции на тягу

Измерение скорости воздушного потока

Первый этап обследования вентиляции — проверка на тягу специальным измерительным прибором. Измеряется скорость воздушного потока в вентиляционных каналах и рассчитывается воздухообмен в помещении в кубических метрах за один час.

Проверка необходима прежде всего самим владельцам объектов недвижимости с целью выявления проблем с воздухообменом в помещении — наличие или отсутствие тяги в вентканалах. К сожалению, (за исключением газифицированных домов, где проверяется только кухня) ни одна жилищная компания не будет заниматься проблемами вентиляции в квартире без инициативы самого собственника.

Исправно работающая вентиляция в вашей квартире обеспечивает свежий и чистый воздух, создающий для вас комфортные условия для проживания и здоровый микроклимат в помещении.

Видео-инспекция вентиляционных каналов и дымоходов

Видеообследование вентиляционных каналов

Второй этап обследования — видеоинспекция внутренней поверхности вентиляционных каналов. Система видеоинспекции позволяет мастеру выявить возможные дефекты в системе вентиляции, места засора и завалы, наличие посторонних предметов и их характер.

Информация, полученная с камеры видеоинспекции необходима специалисту для определения степени загрязнения вентиляционного канала, оценки как технического, так и санитарного состояния каналов вентшахты.

Устранение (пробивка) завалов в каналах вентиляции перед прочисткой

Завалы в вентиляционном канале

При обнаружении засоров проводятся работы по их устранению. За время эксплуатации вентиляционной системы в вентканалы разными путями попадают различные инородные предметы, которые со временем полностью или частично закупоривают вентиляционный канал. Чистка вентиляции без пробивки завалов невозможна.

Инородные предметы могут попасть в вентиляцию еще со времен строительства здания, после ремонта кровли, ремонта или переустройства помещения соседями сверху. Со временем на них нарастает слой пыли и грязи, что ведет к полной закупорке канала вентиляции.

В случае, если видеоинспекция показала наличие таких завалов, то перед прочисткой вентиляции производятся работы по их устранению.

Очистка вентиляции от пыли и грязи

Очистка вентиляционного канала, до и после

При необходимости, выполняется непосредственная чистка вентиляционных каналов от пыли, грязи и других отложений.

С течением времени в любой вентиляционной системе накапливаются различные отложения (пыль, частички жира строительный мусор), что приводит к снижению эффективности ее работы, уменьшению воздухообмена в помещении и ,соответственно, ухудшению состояния микроклимата.

Нередко, проблемы с воздухообменом в помещении возникают не только по причине естественного отложения пыли и жира на каналах вентиляции, но и после проведенного ремонта. Строительный мусор скапливается в вентиляционной шахте, который препятствует нормальной циркуляции воздуха. Необходимость периодической очистки вентиляции в многоквартирных домах каждые три года прописана в Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170.

Акт проверки эффективности работы вентиляции

Акт проверки вентиляции

По итогам выполненных работ или по отдельной заявке при проверке работоспособности вентиляционных каналов, мы составляем акт проверки вентиляции, который включает:

Результаты измерений скорости воздушного потока в вентиляционном канале санузла и кухонной зоны;
Расчет воздухообмена в помещениях согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Как почистить вентиляцию в многоквартирном доме

Вентиляция многоквартирного дома – это сложная система вентканалов, которые пронизывают собой все здание, заходя в каждую квартиру. Именно через ни и происходит отвод воздуха из помещений. Но со временем вентканалы и шахты уменьшаются в сечение за счет мусора, жировых и масляных отложений, что приводит к ослаблению оттока воздушных масс. А значит, вентиляция дома начинает работать некорректно. То есть, приходит время подумать над вопросом, как почистить вентиляцию в доме.

Содержание

Зачем чистить вентиляцию
Когда необходимо чистить
Причины засорения вентиляционных каналов
Как почистить вентиляцию в квартире своими руками
Куда обратиться, если не получается прочистить самостоятельно
Полезные советы и рекомендации

Зачем чистить вентиляцию

Поддерживать корректную работу вентиляционной системы надо из чисто гигиенических соображений. Ведь ослабление вытяжки приводит в первую очередь к снижению воздухообмена, который узаконен санитарными нормами проживания. Выходящий в вентшахту отработанный воздух забирает с собой частички пыли, излишнюю влажность, а также различного рода микроорганизмы, которые негативно влияют на здоровье человека.

Поэтому к чистке вентиляции в квартире особое отношение. Но, как показывает практика, ею-то хозяева квартир практически не занимаются. Редко кто пытается что-то сделать, чтобы увеличить воздушный отток. Но и это помогает слабо. Поэтому надо разобраться в процессе чистки вентиляции, и если есть возможность проводить ее регулярно. Если не самостоятельно, то хотя бы раз в два-три года вызывать специалиста.

Когда необходимо чистить

Понятно, что мало кто открывает вентиляционную решетку, чтобы заглянуть в вентканал здания. Поэтому стоит обращать внимание на некоторые признаки того, что вентиляционный канал стал меньше своего первоначального размера. Вот несколько таких признаков, которые сильно бросаются в глаза.

Вокруг вентиляционной решетки и на ней скапливается пыль и грязь, появляется паутина.
После влажной уборки оседает сразу пыль на поверхности пола и мебели.
Летом в самую жару в квартире не становится прохладно.
Если сквозняки при открытых окнах или входной двери стали значительно слабее или вообще исчезли.

Точно скажет о том, что прочистка вентиляции в квартире необходима. Особенно, если она эксплуатируется много лет. Определить необходимость поможет поднесенное к вентиляционному проему бумажная салфетка. Если салфетка осталась у вентиляционного канала, значит, вентиляция работает хорошо. Если салфетка не держится, то надо бить тревогу. Канал замусорился, а вентиляция не работает.

Точно также можно проверить, если приложить к проему кусочек туалетной или газетной бумаги. Если он прилип к решетке, значит, вентиляция работает по своим параметрам. Если упал, то проблема серьезная, и решать ее надо срочно.

Вообще, доводить до такого состояние вентиляционную систему многоквартирного дома нельзя. Ведь эта сеть имеет несколько уровней, равных количеству этажей. И в каждую квартиру от вертикальной шахты отходят каналы. Поэтом случается и такая ситуация, когда горизонтальный канал из квартиры вроде бы чистый, но отток воздуха слабый. Причина – засорен вертикальный общий канал. И здесь помочь себе каждый не сможет, потому что требуется чистка общей вентшахты, за которую отвечает управляющая компания. А для нее установлены точные нормы, как часто чистить вентиляцию многоквартирного дома, которые она, к сожалению, не выполняет.

Причины засорения вентиляционных каналов

Основная причина засорения – это большое скопление пыли, грязи и жира на стенках каналов и шахт. К сожалению, так устроена вентиляция многоквартирного дома, в которую попасть трудно. Это узкие каналы, по которым отработанный воздух из квартир, особенно из кухни и санузла, выходит на улицу. Двигаясь по системе, расположенные в нем частицы оседают на стенках каналов, увеличиваясь с годами в толщине в виде грязевого слоя. Отсюда и уменьшение сечения воздуховодов.

Другая причина – обвал кирпичной кладки, из которой во многих домах и сооружается вентшахта. Отремонтировать кладку очень сложно, а иногда возможным, поэтому придется жить с такой некорректноработающей вентиляцией.

Третья причина – попавшие внутрь вентиляции и умершие мелкие животные и птицы. Некоторые птицы сооружают в каналах гнезда, закрывающие собой часть проема.

Четвертая причина – установленная кухонная вытяжка, воздуховод которой врезают в вентканал. Причина достаточно серьезная, ведь сама вентиляция многоквартирного дома должна обеспечивать воздухообмен внутри квартиры из расчета 90 м³/час. А это в 5-10 раз меньше, чем производительность современных вытяжек. То есть, при включении бытового прибора в вентшахте образуется избыточное давление, которое выталкивает находящийся в ней воздух по каналам в соседние квартиры. То есть, о вентиляции многоквартирного здания можно уже не говорить.

Как почистить вентиляцию в квартире своими руками

Переходим к основному вопросу статьи, который всегда был актуален, и сегодня его задают многие владельцы городских квартир: как своими руками прочистить вентиляцию в квартире. Как уже было сказано выше, если управляющие компании в точности выполняли бы свои обязанности, то отпадала бы необходимость чистить вентиляцию самостоятельно. Но дела обстоят так, что никто не хочет заниматься вашими квартирами кроме вас самих. Поэтому придется проводить все мероприятия без специалиста.

Хотя необходимо отметить, что чистка горизонтального канала – это малоэффективная операция, потому что без чистки вертикального стояка это всего лишь косметические меры. Но даже они могут немного увеличить тягу воздуха. Итак, что нужно сделать:

снимается вентиляционная решетка, которую надо обязательно помыть бытовым моющим средством, потому что жировые и масляные налеты чистой или мыльной водой навряд ли отойдут;
удаляется паутина веником или тряпкой, постарайтесь это сделать, полностью засунув их в канал;
вооружитесь шпателем и отскоблите от стенок канала отложения грязи, ни в коем случае не используйте химические препараты, они здесь не помогут;
возьмите длинную проволоку и засуньте ее как можно дальше, то есть, таким образом удлиняется рука, дополнительно привяжите к нему ершик;
после этого надо в канал засунуть шланг от пылесоса и включить последний, чтобы удалить скопившийся и собранный мусор.

Других вариантов очистить вентиляционный канал из своей квартиры нет. Конечно, если не пригласить специалистов, вооруженных специальной техникой. При проведении этих работ надо обязательно быть внимательным. Осторожность в этом деле стоит на первом месте, потому что внутри вентиляционных проходов могут оказаться осиные гнезда, жилища ящериц и других мелких грызунов.

Куда обратиться, если не получается прочистить самостоятельно

Сразу надо оговориться, что чистка вентиляции в многоквартирном доме – это обязанность специальной организации, которая заключила договор с управляющей компании. Самостоятельно проводить чистку вертикальной вентшахты запрещено. Да и сделать это подручными инструментами и приспособлениями качественно невозможно.

Поэтому надо прийти в офис управляющей компании и оставить письменное заявление, обозначив в нем номер подъезда и номер дома. Все дело в том, что на один подъезд часто устанавливается одна вертикальная вентиляционная шахта. Поэтому искать ее будет просто, если указан номер подъезда.

Приехавшие по вызову специалисты сначала должны сделать замеры скорости воздуха в системе вентиляции. Один замер со стороны квартиры, другой изнутри веншахты. После чего определяются, какие мероприятия будут произведены. Кстати, кроме чистки предлагается провести дезинфекцию или ремонт.

Обратите внимание, что вопрос, кто должен прочищать, точно определяет ответственность сторон. То есть, управляющая компания сама этим не занимается. Она просто следит за требованиями жильцов многоквартирного дома и за их исполнением со стороны своих сотрудников или лиц, с кем есть договоренность о проведении тех или иных мероприятий. Но требовать выполнение работ жильцы должны с управляющей компании.

Полезные советы и рекомендации

Начнем с того, что дадим главный совет – чистить вентиляцию в квартире самостоятельно нельзя. Но если выхода другого нет, то не лезьте в вертикальный стояк. Ваши возможности ограничены, поэтому можно лишь прочистить горизонтальный вентканал, который соединяет шахту с квартирой. Как это делать, вы теперь знаете.

Иногда сами владельцы квартир виноваты в том, что внутренний воздухообмен снижен или полностью отсутствует. В процессе проводимого ремонта ими закрываются отделочными материалами вентиляционные проемы. Во-первых, этого делать нельзя. Во-вторых, если это все же произошло, то постарайтесь исправить ситуацию и довести ее до нормальной. В противном случае повышенной влажности, неприятных запахов, плесени и грибков вам не избежать.

Если все же принято решение провести чистку воздуховодов своими руками, то постарайтесь к этому мероприятию подготовиться основательно. Для этого вам потребуются вышеописанные инструменты и приспособления, а также надежная стремянка.

Как часто нужно чистить воздуховоды в квартире? — Sparkly Maid

Следите за индикаторами того, что ваши воздуховоды нуждаются в очистке. Проверьте, не замечаете ли вы маленькие струйки пыли каждый раз, когда включаете HVAC. Вы видели застрявшую шерсть домашних животных с ворсинками в вентиляционном отверстии? Крышка вентиляционной решетки покрыта густой серой пылью? Тогда пришло время позвонить вашему поставщику услуг по уборке HVAC, чтобы посетить вашу квартиру для тщательной уборки.

Вот что вы не хотите видеть в своих воздуховодах:

Воздушные фильтры предназначены для удаления большинства этих веществ из потока воздуха, но не для всех частей системы HVAC. Вот почему так важно периодически проверять состояние ваших воздуховодов, чтобы понять, могут ли они немедленно воспользоваться услугами по очистке воздуховодов.

По данным Национальной ассоциации очистителей воздуховодов (NADCA), домовладельцам рекомендуется составлять график очистки своих ОВКВ каждые три-пять лет. Это не так часто, но вам обязательно нужно, чтобы это было указано в вашем организованном списке приоритетов в качестве напоминания, просто укажите предварительную дату и прикрепите ее к холодильнику. Вы бы позвонили, чтобы запланировать уборку, если подозреваете, что вентиляция вашего дома больше не идеальна, и если у большинства людей в вашей квартире аллергические реакции на пыль; ваша забота о здоровье вашей семьи побудит вас очистить ваш HVAC.

Многие домовладельцы, которые пытались нанять профессиональных и авторитетных поставщиков услуг по очистке воздуховодов, были довольны результатами после очистки. В то время как обычная очистка ваших воздуховодов займет от трех до пяти лет, если в вашем доме есть люди, страдающие тяжелой аллергией и астмой, безопасно очищать их более короткими периодами времени, например, раз в год.

Резюме того, как часто нужно чистить воздуховоды, ниже приведены обстоятельства:

Профессиональная чистка каждые три-пять лет. Будьте осторожны с подрядчиками, которые предлагают более частые уборки в течение года.
При переезде в новый дом или квартиру, если у арендодателя или предыдущего домовладельца нет записей о том, что они обслуживали его в течение последних 3 лет.
После завершения проекта реконструкции квартиры. После строительства по всему дому разбросано много опилок и небольшой мусор, который мог попасть в воздуховоды.
Когда в доме есть домашние животные, шерсть и перхоть могут распространяться по всему дому.

Признаки необходимости тщательной очистки ОВКВ:

Потенциальные преимущества очистки воздуховодов:

Наем профессиональной службы очистки воздуховодов каждые 3-5 лет может предотвратить многие проблемы с обслуживанием и здоровьем до их возникновения . Начните экономить на отоплении и охлаждении:

Это повысит общую производительность вашей системы HVAC - надежность
Ремонт системы будет сведен к минимуму
Энергоэффективная и улучшенная вентиляция
Предотвратит проблемы с дыханием и аллергией у вашей семьи
3
6
6

Правильный способ очистки воздуховода поможет свести к минимуму основные причины респираторных заболеваний. Во-первых, если у вас диагностирована астма, вашим самым большим кошмаром являются пылевые клещи, а для людей с тяжелыми аллергическими реакциями пыльца и перхоть являются большой проблемой. Это крошечные элементы, которые вы не можете увидеть невооруженным глазом, и они обычно находятся в воздуховодах. Хорошая очистка удалит многие из них и улучшит вашу помощь.

Советы по найму хорошего поставщика услуг по очистке воздуховодов:

Большая часть очистки воздуховодов стоит от 400 до 1000 долларов и охватывает все аспекты системы HVAC, через которые проходит воздух, включая печь, воздушные змеевики. и центральной системы. Профессиональные уборщики будут использовать в своей работе машины с отрицательным воздухом с фильтрами HEPA.
На тщательную очистку уйдет несколько часов. Подрядчик по воздуховодам, который заканчивает менее чем за час, вероятно, обкрадывает вас или не очень хорошо справляется с уборкой.
Большинство качественных и профессиональных подрядчиков по очистке воздуховодов используют установленные на грузовиках вакуумные системы, которые выбрасывают пыль и мусор за пределы дома.

Чистка воздуховодов в вашем жилом комплексе

Мы проводим много времени в помещении, особенно сейчас, когда люди пытаются соблюдать карантин. Многие компании даже позволяют сотрудникам работать из дома, что является отличным способом поддерживать работу вашего бизнеса, сохраняя при этом социальную дистанцию. Однако болезнь передается воздушно-капельным путем, который может оставаться жизнеспособным в течение многих часов. Это означает, что тем, кто живет в многоквартирном комплексе, необходимо обратить внимание на то, как сделать воздух максимально чистым. Когда в одном комплексе много квартир, качество воздуха в помещении должно быть на первом месте. По данным Агентства по охране окружающей среды, «качество воздуха в помещении (IAQ) относится к качеству воздуха внутри и вокруг зданий и сооружений, особенно в том, что касается здоровья и комфорта людей, находящихся в здании. Понимание и контроль распространенных загрязнителей в помещении может помочь снизить риск возникновения проблем со здоровьем в помещении». Как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы, возможно, пытаетесь выяснить, как лучше всего сделать воздух, которым вы дышите, здоровым и безопасным в это время.

Очистка коммерческих систем ОВКВ

Очистка воздуховодов вашего предприятия — это первый шаг к удалению переносимых по воздуху загрязнителей и аллергенов из воздуха, которым они дышат. Очистка воздуховодов является важной частью обеспечения безопасности и здоровья для всех, кто входит в ваши двери. Поскольку воздуховод находится вне поля зрения, о нем часто забывают, и его нельзя регулярно чистить. Но грязный воздуховод — идеальная среда для размножения клещей, плесени, бактерий, вирусов и других ядов, токсичных для окружающей среды.

Кроме того, согласно EPA, скопление всего 0,42 дюйма грязи на нагревательном или охлаждающем змеевике может привести к снижению эффективности на 21%. Грязные воздуховоды могут быстро загрузить фильтры и привести к увеличению нагрузки на систему обработки воздуха и, возможно, к увеличению затрат на электроэнергию. Засоры в змеевиках промежуточного нагрева, смесительных камерах, коробках VAV и других распределительных коробках, используемых в коммерческих системах HVAC, также могут ограничивать поток воздуха. Таким образом, если воздуховоды объекта не были очищены и система работает менее эффективно, это может привести к ухудшению качества воздуха в помещении, что может привести к заболеванию сотрудников.

Установка для дезинфекции ультрафиолетовым светом

Ультрафиолетовое освещение — это метод дезинфекции, в котором используется коротковолновый ультрафиолетовый свет для уничтожения или инактивации микроорганизмов путем разрушения нуклеиновых кислот и разрушения их ДНК, в результате чего они не могут выполнять жизненно важные клеточные функции. UVC относится к ультрафиолетовому излучению с длиной волны от 200 до 280 нанометров (нм). Свет с длиной волны УФС можно использовать для дезинфекции больниц, стерилизации поверхностей, уничтожения вредных микроорганизмов в пищевых продуктах и в воздухе. Дезинфекция ультрафиолетовым светом в условиях квартиры дает преимущества в приложениях с ограниченным пространством, таких как PTAC, фанкойлы и водоподготовка.

На самом деле, по данным Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), примерно 30% всех коммерческих зданий имеют серьезные проблемы с качеством воздуха в помещении, а системы вентиляции способствуют распространению инфекции и загрязняющих веществ». Таким образом, использование УФ-излучения в системе ОВКВ объекта вблизи змеевика может восстановить мощность змеевика, вернуть ОВКВ близко к исходной системе и убить рост бактерий за счет сокращения биопленки на змеевике.

Тяжело пытаться соблюдать карантин и дистанцироваться от всех. И знание того, что вы можете заразиться вирусом через систему вентиляции в доме, где вы живете, только усугубляет ситуацию.