Что нужно для приватизации квартиры
Какой перечень документов нужно собрать для приватизации квартиры?
Как разделить приватизированную квартиру?
Какие документы нужны для приватизации квартиры?
Зачем нужна приватизация квартиры и что это такое?
С чего начинается приватизация?
Как разменять приватизированную квартиру?
Сколько времени занимает приватизация?
Расприватизация или как отказаться от приватизации квартиры?
Зачем нужна домовая книга?
Риски и особенности приватизации квартиры в браке
Что такое повторная приватизация?
Сколько времени должно пройти перед продажей квартиры после приватизации?
Сколько стоит платная приватизация квартир в Москве?
Как оформить недвижимость в собственность?
Как оформить покупку доли в квартире?
Как покупать квартиру в новостройке?
Что лучше - подарить или завещать квартиру?
Какую квартиру можно купить в ипотеку?
Стоит ли покупать новую квартиру?
Где лучше застраховать квартиру по ипотеке?
Что лучше продать или подарить квартиру?
Как лучше оформить квартиру супругам в собственность?
Как быстро продать недвижимость риелтору?
Какое жилье можно приватизировать бесплатно?
Как приватизировать ведомственную квартиру?
Каковы особенности участия в приватизации несовершеннолетних граждан?
Какие квартиры не рекомендуется приватизировать?
Какие обязанности приобретает собственник после приватизации жилья?
Как приватизировать жилье при отсутствии согласия одного из прописанных жильцов?
Почему могут отказать в приватизации квартиры?
Как лучше приватизировать квартиру – в совместную или долевую собственность?
Какие объекты не подлежат приватизации?
Ответ:
Для того чтобы приватизировать квартиру вам необходимо подать в МФЦ своего района следующий список документов:
- Ордер на квартиру или договор ее социального найма.
- Техпаспорт БТИ. Получить его можно в Бюро Технической Инвентаризации, он содержит технический план квартиры, а так же поэтажный план.
- Кадастровый паспорт. Содержит кадастровую информацию об объекте – кадастровый номер, стоимость, площадь, планировку, степень износа и прочую информацию. Действителен кадастровый паспорт 1 год с момента получения.
- Выписка из домовой книги. Содержит в себе сведения о том, что прописан в данной квартире в данный момент. Выдается в паспортном столе по месту жительства на основании паспорта владельца квартиры и договора социального найма.
- Выписка из ЕГРП. Содержит в себе данные о владельце объекта недвижимости и отсутствии или наличии обременений и залогов. Заказать данную справку можно в МФЦ своего района или Регистрационной палате. Действительна справка от недели до 30 дней, в зависимости от ее назначения.
- Выписка из ЕГРП (форма №3). Такую выписку нужно взять на каждого человека, который будет участвовать в приватизации квартиры.
- Справка о неучастии в приватизации. Справка по форме №2, взять ее можно в Бюро Технической инвентаризации.
- Лицевой счет. Данная выписка содержит в себе информацию о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Взять ее можно в бухгалтерии паспортного стола по месту жительства.
- Отказ от приватизации. Если приватизация оформляется не на всех прописанных в данной квартире граждан, то от тех, кто не будет в ней участвовать, нужно будет взять нотариальный отказ от участия в приватизации. Так же рекомендуется оформить несколько копий для сдачи в государственные органы.
- Документы участников приватизации. На каждого, кто будет приватизировать квартиру необходимо иметь паспорт или свидетельство о рождении с копиями.
- Доверенность. При привлечении к оформлению документов на приватизацию посредников вам потребуется оформить на них нотариально заверенную доверенность, для сбора и подачи всех необходимых документов от вашего имени.
Рекомендуется сразу оформить несколько заверенных нотариально копий доверенности для сдачи в государственные органы.
Так же в некоторых отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы:
- Если в договоре социального найма фигурируют несовершеннолетние дети, которые на момент оформления приватизации из жилья уже выписаны, то они все равно должны участвовать в приватизации в обязательном порядке. В таких случаях потребуется донести:
- Согласие органов опеки и попечительства на участие в приватизации. За разрешением должны обратиться оба родителя (попечителя, усыновителя), даже если родители не находятся в браке или разведены. При лишении родительских прав обращаться не нужно. Срок получения разрешения – 14 дней.
- Выписки из домовой книги старого места жительства и нового места регистрации, если к моменту подачи заявления на приватизацию ребенку не исполнилось 18 лет. Предъявляются данные документы органам опеки.
Выписка из старого места жительства должна обязательно содержать данные про конкретного ребенка, про его прописку и выписку. Запросить ее можно в органах паспортного стола, к которому относится квартира. Выписка с нового паспортного стола должна содержат данные о прописке ребенка.
- Если один из членов приватизации имеет прописку после 1.07.1991 года, то требуется взять выписку из домовой книги с места, где ранее он был прописан.
Если человек приехал в Москву после июля 1991 года, нужно запросить выписку из домовой книги и БТИ (за период до 31.01.1998) или Регистрационной палаты (если прописка была после 31.01.1998) с предыдущего места проживания о неучастии в приватизации.
Если заявитель приехал из другой страны, нужно предоставить документ, который будет содержать информацию о постоянном месте регистрации по предыдущему мету проживания с 07.1991 до прибытия в Москву.
- Если в приватизируемой квартире зарегистрирован ребенок, который находится под опекой.
Необходимо предоставить:
- Распоряжение о назначении опекуна (оригинал, а так же его копия).
- Разрешение от органов опеки и попечительства на приватизацию квартиры.
- Если заявителем на приватизацию является бывший гражданин другой страны, то ему потребуется взять справку из Отдела виз и регистрации (ОВИР) о принятии гражданства. Заказывается данная справка в ОВИРЕ, когда она будет готова ее можно получить в паспортном столе по месту нынешней регистрации. Не имеет срока давности.
- Право приватизации дается гражданину РФ один раз в жизни. Поэтому при сдаче документов необходимо предоставлять подтверждение, что человек данным правом еще не воспользовался.
-
Если один из прописанных в квартире людей уже принимал участи е приватизации, ему необходимо донести следующие документы:
- Справку о неучастии в приватизации (форма №2).
Получить ее можно в БТИ на основании паспорта, справка действует бессрочно.
- Выписка из домовой книги предыдущего места проживания. Обязательно должна содержать данные о конкретном человеке, его прописке и выписке. Выдается она в срок до 7 дней.
- Выписка из ЕГРП, форма №3. Данная справка содержит информацию о недвижимом имуществе, которым владеет данный человек на данный момент.
- Справку о неучастии в приватизации (форма №2).
Так же для приватизации потребуются персональные документы каждого заявителя, а так же их копии.
- Паспорт или свидетельство о рождении
- Свидетельство о смерти, если кого-то из зарегистрированных в данной квартире уже нет в живых.
- Свидетельство(свидетельства) о браке, при наличии их у прописанных лиц.
- Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
Я не помню, приватизирована ли моя квартира. Как это выяснить? – Ответы на СПРОСИ.ДОМ.РФ
#Оформление собственности
Поиск
Ничего не найдено
Такую информацию могут запрашивать:
- Наниматели муниципального жилья (по договору социального найма)
- Члены семьи нанимателей;
- Лица, зарегистрированные в квартире
Узнать, приватизирована ли ваша квартира, можно несколькими способами:
заказать на сайте Росреестра выписку из ЕГРН.
Вы также можете лично обратиться в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ по месту жительства. Учитывайте, что в Росреестре содержатся сведения о сделках с недвижимостью, совершенных после 31 января 1998 года;
посмотреть информацию в квитанции за услуги ЖКХ в графе “Плата за наем”. Если квартира до сих пор находится в государственной или муниципальной собственности, там будет указана сумма (т.е. плата за наем). Если квартира приватизирована и находится в частной собственности, в графе будет стоять прочерк;
запросить информацию в расчетном центре Управляющей компании вашего дома. Для обращения необходимо предоставить договор социального найма, в котором указан адрес жилого объекта;
запросить информацию о статусе недвижимости в бюро технической инвентаризации (БТИ). В отличие от Росреестра в ведомстве содержится информациях в том числе и о той недвижимости, сделки с которой совершались до 31 января 1998 года.
Популярные вопросы
Как получить выписку из реестра требований кредиторов?
Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?
Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?
Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?
Что такое договор управления многоквартирным домом?
Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?
Сервисы
Оценка жилья
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
Оценить
Ипотека
Выберите лучшую ипотечную ставку
Посмотреть
Инструкции по теме
Все инструкцииВыморочное имущество
Как переоформить квартиру?
Как узнать, кто прописан в квартире?
Дачная амнистия
Кадастровый учет объектов недвижимости
Как выделить доли в собственности детям?
Как определить границы земельного участка?
Как оформить дарственную на дом?
Как оформить дарственную на квартиру?
Как оформить земельный участок в собственность?
Как оформить квартиру в собственность?
Как правильно оформить наследство
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Как присвоить адрес дому?
Как распоряжаться долями в квартире?
Как снять обременение с квартиры?
Регистрация права собственности на дом и земельный участок
Все инструкции Остались вопросы?
Задавайте!
Общие вопросы
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Введите корректный e-mail
Максимальное количество символов — 300
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ. РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie
Остались вопросы?
Задавайте!
Общие вопросы
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Введите корректный e-mail
Максимальное количество символов — 300
Звоните по телефону
8 800 775-11-22Или закажите обратный звонок
Общие вопросы
- Общие вопросы
- Программа 450
- Ипотека с господдержкой
- Материнский капитал
- Налоговые вычеты
Это поле обязательно для заполнения
Это поле обязательно для заполнения
Как купить квартиру: что нужно знать
Вы можете воплотить в жизнь американскую мечту о домовладении , владея квартирой так же, как и в традиционном доме с одним арендатором. Владение недвижимостью вместо аренды также может быть полезным для ваших финансов, поскольку вы накапливаете капитал в собственности, которую позже сможете продать, вместо того, чтобы выбрасывать деньги арендодателю. Итак, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.
У вас есть вопросы о том, как покупка квартиры может повлиять на ваш долгосрочный финансовый план? Поговорите с финансовым консультантом сегодня.
Решение «Аренда или покупка»
Возможно, самым важным фактором при принятии решения о покупке или аренде является продолжительность времени, которое вы планируете прожить в своей новой квартире. Вообще говоря, если вы не планируете жить там по крайней мере пять лет, аренда, вероятно, будет более разумным с финансовой точки зрения шагом.
Если вы планируете жить там пять или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду, с тем, сколько вы могли бы платить за владение. Выплата по ипотеке, как правило, будет меньше, чем арендная плата, при условии, что помещение, которое вы хотите купить, похоже на то, которое вы арендуете. Это потому, что ваш арендодатель платит столько же, сколько и вы, за основную сумму, проценты, налоги, сборы ассоциации домовладельцев и ремонт, а также немного больше прибыли.
Тем не менее, владение — это нечто большее, чем оплата. Чтобы что-то купить, вам придется вложить больше денег, чем вам потребуется для подписания договора аренды. Самые большие затраты придутся на первоначальный взнос. Сумма, необходимая для этого, зависит от типа ипотеки, которую вы получаете, и, возможно, даже от того, где находится дом.
Большинство ипотечных кредитов, обеспеченных государством, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), предусматривают небольшой первоначальный взнос в размере не менее 3,5% от покупной цены. Ветераны могут даже иметь возможность получить ссуду с первоначальным взносом в размере 0 долларов через Департамент по делам ветеранов (VA). Ожидается, что для обычного кредита, не обеспеченного государством, вы внесете 20%.
Например, если квартира, которую вы хотите купить, стоит 200 000 долларов, вы можете рассчитывать на 7 000 долларов в качестве первоначального взноса в размере 3,5% FHA. С другой стороны, обычный кредитор потребует 40 000 долларов, или 20%, вниз.
Вам также потребуются наличные для покрытия расходов. Они оплачивают обследование, оценку, осмотр дома и страхование титула, среди прочих расходов. Затраты на закрытие дома стоимостью 200 000 долларов могут составить несколько тысяч долларов. Вы можете включить расходы на закрытие в сумму кредита, хотя это, очевидно, увеличит ваши платежи по ипотеке. Однако обычно вы не можете брать первоначальный взнос. Вам нужно будет иметь это наличными.
Расчет того, что вы можете себе позволить
Теперь пришло время узнать, сколько вы можете позволить себе платить. Начните с определения отношения долга к доходу. Для этого сложите все свои ежемесячные платежи по долгам, такие как кредитные карты, автокредиты, студенческие кредиты, выплаты на содержание ребенка, алименты и предполагаемый платеж по ипотеке.
Затем вы можете разделить эту цифру на свой ежемесячный доход и выразить результат в процентах. Если ваши общие ежемесячные платежи по долгу составляют 2000 долларов, а ваш ежемесячный доход составляет 5000 долларов, вы разделите 2000 долларов на 5000 долларов. Результат 0,4, или 40%.
Кредиторы используют это отношение долга к доходу, чтобы определить, какую сумму ежемесячного платежа вы можете себе позволить. Обычно они ищут отношение долга к доходу не более 43%. Если вы окажетесь выше этой отметки, вам может быть сложно претендовать на получение ипотечного кредита. Вы можете улучшить соотношение долга к доходу, запланировав более низкий платеж по ипотеке. Обычно это означает покупку более дешевой квартиры.
Ипотечный калькулятор SmartAsset может помочь вам смоделировать весь описанный выше процесс. Все, что вам нужно, это полная стоимость дома, размер вашего первоначального взноса, тип и продолжительность ипотечного кредита, который вы получаете, и процентная ставка, которую вы ожидаете получить. Однако не пренебрегайте другими расходами. К ним относятся налоги на имущество, страхование домовладельцев и, возможно, сборы ассоциации домовладельцев. Все эти расходы вместе взятые могут добавить к вашим платежам несколько сотен долларов в месяц.
Покупка кондоминиумов 0r кооперативов
Альтернативой покупке квартиры может быть покупка нескольких кондоминиумов или кооперативов, которые физически устроены аналогично, но могут сильно отличаться в управлении. Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете квартиру в здании. Это означает, что вы разделите расходы на эксплуатацию здания с другими владельцами кондоминиума. Покупка кооператива означает покупку части собственности корпорации, которой принадлежит здание. Вместо конкретного подразделения вы будете владеть акциями корпорации.
Ипотечные кредиторы предъявляют разные требования к кредитам на квартиры и кооперативы. Например, они могут захотеть убедиться, что у ассоциации кондоминиумов достаточно денег в банке в качестве финансовых резервов для покрытия любого необходимого ремонта или технического обслуживания. Некоторые кредиторы неохотно выдают кооперативные кредиты, потому что они не могут вернуть себе квартиру, если у вас возникнут проблемы с платежами. Так что, если вы ищете кредит, вы можете найти квартиру или доступное жилье на одну семью, чтобы быть лучшим вариантом.
Получение дополнительной помощи
Потенциальные покупатели квартир могут получить помощь от лицензированного агента по недвижимости. Агент может помочь с вопросами о ценах, налогах, сборах и сообществах. В то же время он или она может дать ценную информацию о том, как вести переговоры с продавцами.
Вы даже можете интегрировать финансового консультанта в процесс покупки жилья. Эти люди часто будут работать вместе с агентами по недвижимости, чтобы гарантировать, что решения, которые вы принимаете, соответствуют вашим общим финансовым целям. Кроме того, они могут ответить на ваши вопросы о том, что вы можете себе позволить и на какую сумму кредита вы можете ориентироваться.
Итог
В целом, покупка квартиры может быть похожа на покупку дома на одну семью. Заявка на получение кредита и процедуры закрытия очень похожи. Важной частью является определение того, сколько дома вы можете себе позволить, а затем определение того, следует ли вам покупать или арендовать. Как только вы сможете это понять, вы можете настроить свои финансы в рамках подготовки к вашему решению.
Советы по улучшению вашего финансового положения
- Хотя финансовые консультанты обычно занимаются формированием вашей инвестиционной стратегии, они часто могут делать гораздо больше, например, помочь вам с покупкой квартиры. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
- Хорошо продуманный бюджет — это первый шаг к достижению полного контроля над своими финансами, особенно когда вы думаете о покупке недвижимости.
Если вам сложно начать процесс бюджетирования, калькулятор бюджета SmartAsset может предложить несколько советов, которые помогут вам начать с правильного пути.
Фото: ©iStock.com/ewg3D, ©iStock.com/mizar_21984, ©iStock.com/Hispanolistic
Марк Хенрикс Марк Хенрикс писал о личных финансах, инвестировании, выходе на пенсию, предпринимательстве и других темах более 30 лет. Его внештатная подпись появилась на CNBC.com и в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях. Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который дает вам жизнь». Его любимые репортажи — это те, которые помогают обычным людям увеличить свое личное благосостояние и удовлетворенность жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас. В свободное время он любит читать, заниматься волонтерством, выступать в акустическом музыкальном дуэте, кататься на байдарках по бурным водам, заниматься пешим туризмом и участвовать в триатлоне.
Как отказаться от аренды навсегда
Покупка квартиры может иметь большой смысл с финансовой и иной точек зрения, если вы снимали жилье. Тем не менее, азы покупки квартиры поначалу могут показаться сложными. Не бойтесь — просто ознакомьтесь с этими шагами, чтобы начать.
Проверьте свое положение в арендной плате по сравнению с собственным уравнением
Прежде всего: выгоднее ли покупать или арендовать жилье, зависит от рыночных условий в том месте, где вы живете, и от того, как долго вы там пробудете. Один из способов вычислить все эти цифры сразу — воспользоваться нашим калькулятором аренды и покупки, где вы можете ввести свой почтовый индекс или город и/или сумму, которую вы ожидаете заплатить за владение или аренду в вашем районе.
Допустим, вы платите за аренду 1000 долларов, а покупка квартиры обойдется в 200 000 долларов. Заранее, конечно, покупка будет казаться дороже, потому что вам придется выложить до 48 000 долларов на первоначальный взнос и расходы на закрытие. Но пока вы остаетесь на месте в течение как минимум пяти лет, баланс склоняется, делая покупку более дешевым вариантом.
Причина: через пять лет вы вложили капитал в свой дом, а не выбрасываете деньги на арендную плату. Поэтому обязательно сравните цены в вашем регионе и посмотрите, что имеет смысл для вас.
Выясните, доступна ли покупка квартиры
Еще один расчет, который вам нужно сделать, это то, сколько вы можете позволить себе заплатить за квартиру. Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности жилья, где вы можете указать свой доход, долги и сбережения на первоначальный взнос.
Предположим, например, что ваш годовой доход составляет 70 000 долларов США, вы платите 250 долларов США в месяц по кредитным картам и другим долгам и имеете 40 000 долларов США на первый взнос. Это означает, что вы можете позволить себе квартиру стоимостью около 263 000 долларов, за которую вы будете платить 1575 долларов в месяц. Знать эти цифры важно, потому что они помогут вам сузить поиск квартиры до желаемого ценового диапазона.
Узнайте больше о кооперативах и квартирах
Если вы хотите купить квартиру, вы, скорее всего, столкнетесь как с квартирами, так и с кооперативами. Так в чем разница?
«Кондоминиум похож на покупку дома, где вы фактически получаете документ на квартиру, и, как правило, если вы когда-нибудь захотите сдать свою квартиру в аренду, вы сможете сделать это без каких-либо условий, за исключением, конечно, того, что новая арендатор должен пройти квалификацию через совет по кондо», — говорит агент по недвижимости Лила Неджад 9.0006 Дугласа Эллимана.
«Кооператив покупает долю в здании, в котором вы владеете помещением, но для получения права на покупку существует больше требований совета директоров, и вероятность того, что неграждане США попадут в большинство этих зданий, гораздо меньше. Политика субаренды также, как правило, гораздо более строгая, часто с ограничениями только на два года или вообще без аренды третьим лицом».
Определите, что вам нужно
Начав охоту за квартирой своей мечты, важно, так сказать, сузить игровое поле.
«Хотя мы все хотим большого пространства, встроенных шкафов и лучшего расположения, я всегда спрашиваю своих покупателей, впервые покупающих, что им нравится в том месте, где они сейчас живут, и что им нужно для новой квартиры, — говорит Real. агент по недвижимости Елена Саркисян Дугласа Эллимана. «Например, двойные туалетные столики в главной ванной, окна от пола до потолка, более высокие потолки, стиральная машина с сушкой или утренний свет могут быть необходимы для некоторых покупателей».
Это также время подумать о том, где вы в идеале хотели бы жить (т. е. какая часть города соответствует вашему стилю жизни) и как далеко вы готовы добираться до работы. Чем более конкретными вы сможете быть заранее, тем легче будет изолировать потенциальные списки.
Купить дом сложно, но купить квартиру может быть еще сложнее. Конкуренция жесткая в густонаселенных районах, где собираются жильцы квартир, поэтому как никогда важно, чтобы на вашей стороне боролся доверенный агент покупателя.