Что такое индивидуальное жилищное строительство

Что такое индивидуальное жилищное строительство? Как и где можно получить разрешение на строительство ИЖС? Какие требования предъявляются к выбору земельного участка под ИЖС? Эти и многие другие вопросы, касающиеся индивидуального строительства, мы затронем в нижеприведенной статье.

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой форму обеспечения граждан жильем посредством отдельно строящегося жилого объекта за счет средств граждан и при их участии (СП 30-102-99). Объектом ИЖС является жилой отдельно стоящий дом, в котором может проживать одна семья, с возможностью регистрации по месту проживания. Количество этажей в таком доме по разрешенной планировке не должно превышать трех, земля, разрешенная для использования под индивидуальное строительство, как правило, принадлежит городам, рабочим поселкам или расположенная в сельской местности (ст. 48 Градостроительного кодекса РФ). Также отметим, что к объектам ИЖС могут относиться мансарды, хозблоки, гаражи, приусадебные жилые дома, различные пристройки на участке домовладения. Специального разрешения на возведение и эксплуатацию названных объектов вспомогательного использования не требуется. При этом, закон допускает возможность реконструкции и перепланировки ранее возведенных сооружений, однако, эти изменения не должны влиять на конструктивные характеристики объекта и допустимые параметры разрешенного строительства, а также не должны нарушать интересы третьих лиц.

Земельные участки под ИЖС: как сделать правильный выбор

Российское законодательство предусматривает несколько категорий земель, каждая из которых имеет определенный вид разрешенного использования. Для тех, кто решился на возведение отдельно стоящего жилого загородного дома, наиболее подходит категория – земли населенных пунктов, не имеющие ограничений в области градостроительства. Поэтому, выбирая земельные участки под ИЖС, в первую очередь, необходимо выяснить категорию и назначение использования земли, в частности, наличие возможности возведения жилого дома для временного или постоянного проживания с получением почтового адреса и официальной регистрацией либо отсутствие такой возможности.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ земли с разрешенным использованием под ИЖС, относящиеся к категории земли населенных пунктов, не предусматривают возможность возведения на них высотных многоподъездных жилых объектов с дальнейшей продажей в них квартир.

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС

Процедура получения разрешения на ИЖС включает в себя несколько этапов. Пакет документов (см. перечень ниже) и заявление на получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство подаются в департамент архитектуры местного самоуправления, расположенного по месту нахождения выбранного земельного участка. Заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, затем застройщику-заявителю выдается либо письменное разрешение на ИЖС (срок его действия составляет 10 лет) либо мотивированный отказ, оспорить который можно в судебном порядке. По окончании строительства на участке ИЖС застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В список необходимых документов для получения разрешения на строительство ИЖС входит (для большинства стандартных ситуаций):

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности физического лица на объект ИЖС выносится на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на ввод объекта в экплуатацию. Разрешения на строительство объекта ИЖС не требуется, исключением являются случаи регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.

Присвоение почтового адреса

Присвоение почтового адреса объекту индивидуального жилищного строительства осуществляется органом местного самоуправления. Основанием для этого является письменное заявление и документы, входящие в административный перечень (разрешение на строительство, паспорт БТИ на объект, право собственности на земельный участок и т.д.). Строительство на участке ИЖС жилого дома в конечном итоге требует обязательного прохождения процедуры регистрации постройки с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ данное понятие разъясняется, как документ, удостоверяющий выполнение работ в полном объеме по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, а также подтверждающий соответствие этого объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается административным органом на основании соответствующего заявления и основного пакета документов, куда входят:

1. документы, подтверждающие право владения земельным участком под ИЖС;
2. градостроительный план участка;
3. разрешение на строительство объекта ИЖС на данном участке;
4. акт приемки строительство данного объекта;
5. документы, которые подтверждают соответствие возведенного (отремонтированного, реконструированного и т.д.) объекта требованиям и нормам техрегламента; подписываются представителями организаций, которые осуществляют эксплуатацию сетей инженерно-коммуникационного технического обеспечения;
6. схема с указанием места расположения построенного дома и инженерно-коммуникационных сетей в нем, а также, планировочная карта земельного участка под ИЖС; схема подписывается лицом, которое выполняло строительные работы (застройщик, заказчик).

Материал обновлен: 29 сентября 2020 18 сентября 2018

Виталий Плотников, Юрист широкого профиля, главный редактор

Окончил МГЮА им. О.Е. Кутафина по специальности «Юриспруденция» (40.03.01) в 2010 году. Практикующий юрист, основатель и автор публикаций юридического портала pravovedus.ru.

Информация об авторе

В чем разница ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: какой участок выбрать?

На каких землях разрешено строительство?

По действующим правилам не все участки могут использоваться гражданами для строительства. Принадлежность участков к той или иной категории земель определяет, какие объекты могут на них возводиться и для каких целей. Физические лица могут осуществлять строительство только на землях населенных пунктов или сельскохозяйственных землях.

Помимо категории земель важную роль при определении формата строительства играет вид разрешенного использования участка. К ним могут относиться:

• индивидуальное жилищное строительство; 

• личное подсобное хозяйство; 

• ведение садоводства.

Информацию о категории земель и виде разрешенного использования можно посмотреть в документах на участок (в частности, в выписке из ЕГРН) или онлайн на публичной кадастровой карте Росреестра.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Строительство индивидуальных жилых домов возможно только на участках, которые находятся на землях населенных пунктов. При этом к таким зданиям предъявляются отдельные требования в части проекта. Они обязательно должны иметь фундамент и инженерные коммуникации, а их высота не может превышать 20 метров (не более 3 этажей), иначе потребуется проходить длительную процедуру получения разрешения на строительство.

В случае, если жилой дом укладывается в допустимые параметры, для начала строительства достаточно направить уведомление в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок (подробнее об этом, читайте в нашей инструкции: Как взять ипотеку на строительство частного дома?).  

Индивидуальные жилые дома дают своим владельцам целый ряд преимуществ по сравнению с другими разновидностями загородной недвижимости. Во-первых, они имеют собственный почтовый адрес и позволяют оформить постоянную регистрацию (подробней о регистрации, читайте в нашей инструкции: Как прописаться по новому месту жительства?). Кроме того, владельцам участков ИЖС как правило гораздо проще подключить дом к электросетям и коммуникациям.

Собственники участков ИЖС могут воспользоваться ипотечными кредитами на строительство домов, в том числе льготных программ, среди которых:

• Сельская ипотека

• Дальневосточная ипотека 

• Льготная программа на ИЖС от Банка ДОМ.РФ

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

К числу распространенных видов разрешенного использования земельного участка относится «ведение личного подсобного хозяйства». Владельцы таких участков могут заниматься выращиванием сельзпродукции или животноводством, поэтому обычно их приобретают с целью развития предпринимательства или создания фермерского хозяйства.

Строительство жилого дома на участке ЛПХ возможно, но только в случае, если он находится в пределах населенного пункта. В остальных ситуациях (например, если участок находится на земле сельхозназначения) жилое строительство не допускается.

Законодательство позволяет перевести участок, который используется в качестве личного подсобного хозяйства в участок ИЖС. В случае, если владельцы не используют землю для производства сельхозпродукции, это позволяет не только повысить стоимость участка и облегчить подключение к коммуникациям и социальной инфраструктуре, но и избежать санкций за нецелевое использование земель.

Дачное некоммерческое партнерство (ДНП)

Дачное некоммерческое партнерство — это форма объединения собственников земельных участков, которая существовала до января 2019 года и создавалась для решения хозяйственных вопросов (например, вывоз мусора, уборка территорий, охрана территории и др).

После вступления в силу в 2019 году изменений в земельное законодательство граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Все существовавшие ранее дачные объединения автоматически приравниваются к садоводческим.

При этом все дома, данные о которых были внесены в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми домами, остальные строения (сезонного или вспомогательного использования) считаются садовыми домами.

Дача и огород (СНТ)

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) является форм объединения собственников садовых земельных участков с видом разрешенного использования «ведение садоводства». На территории СНТ можно возводить садовые дома, хозяйственные постройки (сараи, бани, теплицы, навесы, колодцы) и выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. 

В случае, если СНТ находится в границах населенного пункта, на участке допустимо возведение жилых домов. К таким постройкам предъявляются аналогичные требования, как и к объектам индивидуального жилищного строительства (ограничение по высоте до 20 метров, наличие фундамента и несущих стен).

Как правило, участки, расположенные в СНТ стоят дешевле, чем участки ИЖС. Кроме того, собственники таких участков платят меньший имущественный налог. В то же время, если на участке возведен садовый дом, оформить прописку не удастся.

Огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ)

Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ) — это форма объединения собственников участков, которым присвоен вид разрешенного использования «ведение огородничества». На таких участках можно возводить садовые дома для сезонного проживания и хозяйственные постройки, выращивать сельхозкультуры для собственных нужд. А вот построить отдельный жилой дом для постоянного проживания на такой земле и затем оформить прописку не получится.

Какой вариант выбрать?

При выборе вида участка нужно исходить из целей, которые вы перед собой ставите. Если вы планируете строительство дома для постоянного проживания и при этой не хотите заниматься выращиванием сельхозпродукции, наиболее подходящим вариантом будет приобретение участка ИЖС. Владельцам таких земель легче оформить ипотечный кредит на строительство дома и в дальнейшем подключить его к коммуникациям. Кроме того, индивидуальному жилому дому всегда присваивается адрес, что позволит впоследствии при необходимости оформить в нем постоянную регистрацию.

Если вы хотели бы заниматься фермерством или предпринимательской деятельностью, стоит рассмотреть возможность приобретения земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). При этом, если вы хотите построить на нем жилой дом, нужно убедиться, что он находится в границах населенного пункта. В противном случае капитальное строительство будет невозможно.

Если вашей целью является строительство дачи или сезонного дома, куда вы могли бы иногда приезжать на отдых, вам вполне подойдут участки СНТ или ОНТ. Но в то же время нужно учитывать, что, если в будущем вы решить построить на них жилой дом, это будет сложнее, чем в случае с участком ИЖС. Также участие в СНТ и ОНТ предполагает дополнительные расходы в виде регулярных взносов.

Индивидуальные жилищные решения | Холсим

Нет места лучше дома. Когда вы строите дом для себя или своих конечных пользователей, он должен отвечать вашим эстетическим потребностям и быть долговечным, энергоэффективным, быстрым в строительстве и доступным. Holcim — это партнер, который вам нужен. Мы работаем с вами, чтобы выбрать наиболее подходящие строительные решения и строительные системы с использованием адаптированного цемента, бетона и заполнителей, которые повысят долговечность вашего дома, энергоэффективность и теплоизоляцию, а также упростят работу на стройплощадке.

Ваша задача

Для частных строителей, каменщиков, подрядчиков или архитекторов успешное строительство дома означает соблюдение высоких стандартов в:

• снижении затрат на отопление и охлаждение за счет оптимизации энергоэффективности и изоляции
• максимизация скорости и эффективности строительного процесса
• минимизация отходов и затрат за счет оптимизации работы на строительных площадках
• строительство эстетичных домов, отвечающих ожиданиям домовладельцев
• позволяет домовладельцам передавать свою собственность следующему поколению благодаря прочным и долговечным домам.
   

Наше предложение

Бетон отлично подходит для строительства надежных и долговечных домов, так как это наиболее устойчивый материал к экстремальным климатическим условиям и огню, не требующий дополнительных специальных химикатов. Мы предлагаем ряд строительных систем, включая:

• энергоэффективные решения для строительных элементов, таких как стены, крыши и полы, которые сочетают в себе цемент, заполнители и бетон с изоляцией. Наши материалы теплоизоляционные свойства сборных железобетонных блоков
• эстетических решений, которые сделают ваш дом уникальным с помощью красочного и декоративного бетона, песка и заполнителей, как для внутренних, так и для наружных элементов.
   

Наши передовые продукты и услуги

• Полы из плит, уложенные всего за одну заливку из нашего самовыравнивающегося самовыравнивающегося бетона
• Сборный железобетон с низким содержанием углерода, обеспечивающий быструю прочность и производительность, снижающий воздействие на окружающую среду
• Сокращение отходов и потерь времени с нашими высококачественными готовыми растворами
• Простота обращения и сокращение отходов благодаря нашим решениям, доступным в небольших контейнерах, например, бетон в больших мешках и ведрах, цемент в мешках меньшего размера
• Единый магазин предлагает строительные работы, где можно найти все необходимые материалы и решения
• Лучшее прогнозирование количества материалов, необходимых для вашего проекта, с нашей службой количественного определения материалов
• Услуги по укладке и отделке: мы наносим бетон непосредственно на вашей строительной площадке через нашу сеть сертифицированных укладчиков

Наши проекты

Водопроницаемый бетон делает дороги более экологичными

BREEAM Превосходный офисный комплекс в Бухаресте, построенный из DYNAMax, бетона с максимальными характеристиками

Улучшение общественного транспорта в Индии

Карманные парки преображают Афины

Новая жизнь для Наследие Лондона Газгольдеры

Биоактивные бетонные растворы

Первый олимпийский стадион в Кот-д'Ивуаре

Новая звезда на горизонте Милана

Зеленый бетон ECOPact для Бостонского университета

Увеличение продаж на 700 % благодаря цифровым приложениям в Африке

Помощь Бухаресту в устойчивом развитии

Трансформация мобильности в Греции

Жилищное строительство: типы и тенденции

Резюме

Когда строится новый жилой дом, мы обычно представляем, что дом и все его части строятся в первую очередь в том месте, где будет проживать квартира. Этот метод строительства определяется как построенный на месте, но это не единственный метод строительства, используемый сегодня. На самом деле, есть три дополнительных метода, в частности: промышленный, модульный и панельный.

В этом документе рассматриваются:

• Каждый из этих трех дополнительных методов строительства (фабричный, модульный и панельный),
• Исторические и современные тенденции этих методов строительства,
• Как эти методы строительства могут повысить доступность жилья.

Исходная информация и терминология

Сборные дома

Сборные дома, иногда называемые «передвижными домами», представляют собой сборные единицы, которые в основном собираются на заводах, а затем транспортируются на колесах к месту проживания. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) определяет готовый дом как:

«Изготовленный дом означает конструкцию, которую можно транспортировать в одной или нескольких секциях, ширина которой в транспортном режиме составляет 8 или более футов в ширину или 40 футов или более в длину, или которая при возведении на месте имеет площадь 320 или более кв. футов, и который построен на постоянном шасси и предназначен для использования в качестве жилья с постоянным фундаментом или без него при подключении к необходимым инженерным сетям, и включает в себя водопровод, отопление, кондиционирование воздуха и электрические системы, содержащиеся в конструкции. ”

Изготовленный дом также должен иметь сертификационную этикетку (часто называемую «красной биркой» или «этикеткой HUD»), и эта этикетка может быть изготовлена ​​​​только производителем конкретного устройства.

Модульный дом

Модульные дома похожи на готовые дома в том смысле, что большая часть строительства ведется за пределами площадки, но помимо этого, есть ряд отличий. Модульные дома строятся сначала из коробчатых секций или модулей, а затем эти отдельные модули соединяются вместе, образуя единое целое. Модули можно размещать бок о бок, встык или штабелировать поверх другого с помощью крана. Кроме того, модульные дома обычно регулируются государственными, городскими и местными нормами, в то время как все промышленные дома регулируются HUD. ¹

Панельный дом

Этот метод строительства включает в себя сначала укладку пола, а затем опускание стен, некоторые с окнами и дверями, и опускание каждой секции стены по одной. Полы могут быть голыми, когда они впервые уложены, или производитель может уже разместить объекты — унитазы, раковины, посудомоечные машины и т. д. — при условии, что объекты закреплены болтами и надежно закреплены во время движения.

Сравнение

Сборные, модульные и панельные дома обычно дешевле, чем дома, построенные на месте, в зависимости от размера дома и местного рынка недвижимости. Все три этих удаленных метода обычно дешевле по нескольким причинам. Большая часть конструкции, которая фактически строит дом, модуль или панель, происходит внутри производственного предприятия. Строительство дома может быть отложено из-за переменных факторов, включая погоду, задержки с доставкой материалов или неэффективность субподрядчиков, что в конечном итоге увеличивает стоимость строительства дома. Для каждого из трех методов строительства эти повышающие цену переменные могут быть уменьшены или даже устранены.

Каждый из трех типов методов строительства может быть более экологически устойчивым, чем традиционные методы. Поскольку большая часть строительства выполняется в помещении, меньше отходов строительных материалов и легче уборка. Как модульные, так и панельные дома сертифицированы в соответствии с Национальным стандартом зеленого строительства ICC 700, стандартом зеленого строительства жилых домов, одобренным Американским национальным институтом стандартов. ²  Все три типа домов, как правило, более энергоэффективны в процессах нагрева и охлаждения, поскольку им помогает точность современных производственных процессов.

Основное различие между тремя различными типами домов заключается в гибкости дизайна домов. Промышленное жилье менее гибко по своей конструкции, поскольку у производителей единиц обычно есть портфолио домов на выбор. Однако модульная и панельная конструкция более гибкая. Программы автоматизированного проектирования (САПР) позволяют дизайнерам, архитекторам и инженерам воплотить практически любой план в реальность.

Исторические тенденции и данные: 1) Промышленные дома 2) Модульные/панельные

Производственное жилье

Бюро переписи населения США (Census Bureau) отслеживает количество отгрузок готовых домов с 1959 года, и количество отгрузок домов значительно изменилось с того года. С середины 1960-х до середины 1970-х годов поставки промышленных домов значительно увеличились. Первоначально они привлекали потребителей, чей образ жизни требовал мобильности, но их популярность начала расти, поскольку потенциальные домовладельцы искали менее дорогое жилье, чем традиционные дома, построенные на месте.

Однако к концу 1980-х производство значительно сократилось, так как экономика столкнулась с нефтяными потрясениями в середине-конце 1970-х и высокими процентными ставками на протяжении 1980-х. Кроме того, производители промышленного жилья столкнулись с усилением конкуренции со стороны строительства кондоминиумов, а введение правил HUD в 1976 году привело к множеству слияний и поглощений поставщиками жилья. ³

Производство промышленного жилья увеличилось на протяжении большей части 1990-х годов, поскольку процентные ставки были значительно ниже, чем в предыдущее десятилетие. Однако с конца 90-х годов производство неуклонно снижалось, и восстановление было незначительным, и этому есть несколько причин. Во-первых, ослабление стандартов и практика андеррайтинга на рынке кредитов на промышленное жилье увеличили спрос на кредиты в 1990-х годах, но рынок начал рушиться в начале 2000-х, когда заемщики начали объявлять дефолты. Во-вторых, смягченная практика кредитования также применялась к жилищным кредитам, построенным на месте, поэтому заемщики могли выбирать из множества кредитов и выбирать более крупные и дорогие дома. В 2009 году уровень производства достиг рекордно низкого уровня(49 800), поскольку активность жилищного строительства значительно снизилась из-за рецессии 2008 года, но с тех пор производство немного увеличилось (96 600 в 2018 году). ⁴

На приведенной выше карте показано количество партий готового жилья, которое получил каждый штат с 1994 года. На рис. 2 выше показано, что штат Техас и юго-восточная часть США были получателями большинства поставок. .

Бюро переписи также отслеживает среднюю цену продажи готовых домов в Соединенных Штатах с помощью Обследования промышленного жилья (MHS). По состоянию на февраль 2019 г., средняя цена продажи готового дома составляет:

• 84 300 долларов США для США
• 80 350 долларов США для северо-востока
• 82 950 долларов США для Юга
• 70 250 долларов США для Среднего Запада
• 99 450 долларов США для Запада

Модульное и панельное жилье: односемейные единицы

Бюро переписи населения официально отслеживает производство модульного и панельного жилья с 1992 года с помощью Обследования строительства (SoC), ежегодного обследования, проводимого Бюро переписи населения при содействии HUD. Бюро переписи населения отслеживает эти статистические данные, оценивая конкретный метод строительства, с помощью которого новое жилье было построено в этот конкретный год, как для односемейных, так и для многоквартирных домов.

Бюро переписи населения разделяет общее количество новых единиц жилья, построенных на три категории: 1) построенное на месте, 2) модульное и 3) другое. В рамках третьей категории «Другие» Бюро переписи группирует в эту категорию как панельные, так и сборные дома, поскольку метод панельного строительства часто называют «предварительно раскроенным».

На Рисунке 4 показана доля от общего количества домов на одну семью, построенных соответствующими тремя способами строительства в конкретном году. Производство модульных и панельных домов достигло своего пика в 1998 (примерно 6,7% от общего числа домов), и с тех пор этот процент неуклонно снижается (около 3,4% в 2018 году).

Аналогичным образом, на Рисунке 5 показано, что подавляющее большинство домов, построенных за последнюю четверть века или около того, показывают, что большинство новых домов построено с использованием традиционного метода строительства на месте (около 95%), в то время как модульные дома составляют около 3%, а панельные дома — около 3%. около 2%.

Модульное и панельное жилье: многоквартирные дома

В дополнение к отслеживанию количества построенных домов на одну семью Бюро переписи подсчитывает количество многоквартирных домов, построенных тремя конкретными методами строительства, хотя агентство отслеживает только этой статистики с 1999.

Как показано на Рисунке 6, как и в случае с односемейными домами, подавляющее большинство многоквартирных домов, построенных после 1999 года, считались возведенными на месте (около 97%). Количество домов, построенных с использованием модульных или панельных технологий, в целом составляет менее 3%, а многолетняя строительная деятельность с использованием этих конкретных методов настолько низка, что было построено менее 500 единиц.

Как показано на рис. 6, подавляющее большинство новых многоквартирных домов, построенных за последние два десятилетия, были возведены на месте. с 19С 99 по 2006 год или около того производство панельных многоквартирных домов составляло в среднем около 1000 единиц в год, но с 2007 года это число никогда не достигало 500 единиц. Более того, модульного многоквартирного строительства практически не существует, поскольку никогда не было ни одного года, когда было бы построено 500 единиц жилья.

Обсуждение

Существует множество факторов, которые следует учитывать при обсуждении доступности жилья, включая местный рынок, на котором покупатель желает приобрести жилье, доход покупателя, уровень процентных ставок и общую экономическую ситуацию. .

С 2012 по 2018 год цены на жилье в стране выросли на 47%, а заработная плата выросла только на 16%, хотя эти различия более заметны в таких штатах, как Калифорния и большая часть Северо-Востока. Например, в Сан-Хосе с 2012 по 2018 год средний ежемесячный платеж по ипотеке увеличился на 2428 долларов, в то время как средняя месячная заработная плата увеличилась только на 549 ​​долларов, в то время как в Канзас-Сити ежемесячный платеж по ипотеке увеличился на 268 долларов, а ежемесячная заработная плата увеличилась на 523 доллара. ⁵  Короче говоря, заработная плата не поспевает за ростом цен на жилье на горячих рынках недвижимости, многие из которых находятся на северо-востоке и западе.

Как повысить доступность?

Производство сборных, модульных и панельных домов поможет смягчить проблему доступности, особенно недорогих городских рынков, по нескольким причинам. Во-первых, с точки зрения спроса и предложения увеличение предложения доступного жилья снижает спрос на дома, которые в настоящее время выставлены на продажу, и цены снижаются при прочих равных условиях.

Во-вторых, с помощью этих трех методов строительства можно строить дома различной стоимости и размера. Производимые дома менее гибки с точки зрения размера и дизайна, потому что у производителя дома обычно есть набор домов, которые они могут производить. Точно так же изготовленный дом или его секции (если он построен по секциям, а затем объединен на месте) должны перевозиться на колесах, поэтому дом и его секции должны быть в состоянии фактически поместиться на грузовике, который их перевозит. Модульные и панельные корпуса более гибкие, потому что они строятся по модулям или по панелям. Они могут быть маленькими или большими, а если покупатель хочет дом побольше или дополнительную комнату, то производитель может отгрузить на площадку отдельные модули или панели.

В-третьих, эти три специальных метода строительства жилья представляют собой более дешевую альтернативу традиционному строительству на месте. Как упоминалось ранее, большая часть строительства промышленных, модульных и панельных домов выполняется в контролируемой строительной среде, как правило, на производственном предприятии. Эта среда устраняет проблемы, которые могут возникнуть во время строительства на месте, включая задержки из-за погодных условий, повреждение материалов или вандализм, которые приводят к повышению цен.

В-четвертых, строительная отрасль в США сталкивается с нехваткой рабочей силы, и, очевидно, строителям домов нужны строители для строительства домов. По состоянию на май 2019 года в строительстве было открыто 404 000 вакансий, в то время как вакансий было 294 000, что составляет 110 000 рабочих мест. ⁶  Эта нехватка рабочей силы в конечном итоге распространяется на рынок недвижимости, что приводит к повышению цен на дома. Производители промышленных, модульных и панельных домов нанимают фабричных рабочих, а не строителей, и этих фабричных рабочих обучают строить дома с использованием методов сборочного конвейера в контролируемой внутренней среде. Наружные строительные работы трудоемки, а иногда и опасны, поскольку рабочие могут подвергаться суровым погодным условиям, большой высоте и несчастным случаям на рабочем месте. Заводская работа устраняет многие негативные условия, с которыми сталкиваются типичные строители.

В-пятых, и наконец, увеличение производства промышленного жилья было бы особенно выгодно для людей с низкими доходами. Согласно исследованию американского сообщества 2016 года (ACS), проведенному Бюро переписи населения, средний доход домохозяйства среди владельцев готовых жилых единиц составлял 43 900 долларов, что составляет примерно половину среднего дохода среди всех домовладельцев. ⁷  По состоянию на конец 2018 года средняя цена продажи нового промышленного дома составляла 78 900 долларов США (50 400 долларов США за одинарные секции и 102 100 долларов США за двойные секции) ⁸  в то время как средняя цена продажи дома, проданного в декабре 2018 года, составляла 384 000 долларов США ⁹ .

Одной из причин, по которой промышленные дома дешевле, является их размер. В 2018 году средний размер нового промышленного дома составлял 1438 квадратных футов, в то время как средний размер всех новых построенных домов на одну семью составлял 2588 квадратных футов. ¹⁰ Конечно, промышленные дома, как правило, меньше, чем традиционные дома, и эта разница в размерах отражает более низкую цену. Однако с точки зрения цены за квадратный фут готовые дома почти в два раза доступнее, поскольку цена за квадратный фут всех домов в Соединенных Штатах составляет около 114,43 доллара США, а цена за квадратный фут готовых домов составляет примерно 55 долларов США (78,43 долларов США). 900/1438). Большая часть этой большой разницы может быть связана с рынками, на которых, как правило, располагались промышленные дома, поскольку большая часть промышленных домов расположена на юге (например, в Техасе, Северной Каролине, Джорджии, Флориде, Луизиане и т. Д.) Цены на недвижимость обычно ниже, чем на северо-востоке (Массачусетс, Коннектикут и др.) и западе (Калифорния, Орегон, Вашингтон).

¹ Национальная ассоциация домостроителей. Виды строительства дома. www.nahb.org/consumers/home-buying/types-of-homes-construction.aspx

² Там же.

³ Scholastica D. Cororaton, Национальная ассоциация риелторов®. Рынок готовых домов. Журнал Центра исследований недвижимости, Vol. 6, №1. Май 2018 г. 

⁴ Бюро переписи населения США. Поставки новых готовых домов, июнь 2019 г. https://www.census.gov/data/tables/time-series/econ/mhs/shipments.html

⁵ Evangelou, Nadia. Национальная Ассоциация Риэлторов©.

Learn more

• 
  Туалет отделка
• 
  Можно ли провести розетку от выключателя
• 
  Как перезапустить принтер brother после заправки картриджа
• 
  Деготь березовый из чего делают
• 
  Клубника белруби
• 
  Утепление кирпичного дома пеноплексом
• 
  Какие бортики в кроватку лучше выбрать
• 
  Оптимальная высота телевизора на стене
• 
  Щитовка как избавиться
• 
  Как повесить люстру если нет крюка на потолке
• 
  Пвх плитка для пола укладка