Деловепер что это
кто это, обязанности, чем отличается от застройщика
Девелопер — это и инвестор, и проектировщик, и застройщик, и риелтор. Зачастую он также берет на себя функции управляющей компании, обслуживающей и ремонтирующей объект после ввода в эксплуатацию
Девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости — кроме непосредственно строительных работ (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)
Покупатели недвижимости сталкиваются с понятиями, которые в обыденных ситуациях часто смешиваются, но в договорах могут иметь разные значения. В частности, это касается терминов «застройщик» и «девелопер». Вместе с экспертами разбираемся, кто такой девелопер и чем он отличается от застройщика.
Эксперты в статье:
- Сергей Безбородов, президент строительной компании Qtec;
- Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»;
- Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet;
- Владимир Галактионов, директор по правовым вопросам Capital Group.
Кто такой девелопер
adv.rbc.ru
Девелопер — тот, кто занимается созданием и реконструкцией объектов недвижимости, а также развитием земельных активов. Его основная цель — увеличить прибыль от реализации проекта.
Основные задачи девелопера
Девелопер проводит экономический анализ инвестиций и осуществляет проектирование будущего объекта, занимается выбором подходящего земельного участка для строительства. Также на нем лежит ответственность за получение разрешения на строительство спроектированного объекта, поиск строительной фирмы и агентов для реализации готового объекта.
По словам экспертов, девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости — кроме непосредственно строительных работ. Девелопер выбирает земельный участок для возведения проекта, выкупает его, с нуля разрабатывает концепцию жилого комплекса: архитектурный стиль, квартирографию, инженерные решения, оформление входных групп и благоустройство территории.
«Девелопер также занимается подготовкой документов вплоть до получения разрешения на строительство. Затем он либо организует строительные работы, либо привлекает застройщика на свой проект. Для реализации объектов девелопер также обращается к брокерам, к агентствам недвижимости или создает свой отдел продаж», — говорит директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
Задача застройщика — обеспечить готовность проекта
Сергей Безбородов, президент строительной компании Qtec:
— Девелопер смотрит на землю и строительство с позиции развития бизнеса. Основная задача — добиться максимальной прибыли проекта. Это правильная оценка его потенциала и инвестиционной привлекательности, организация рабочего процесса с подрядчиками, позиционирование и PR бренда, поиск инвесторов, стратегическое управление, риск-менеджмент.
Застройщик берет на себя весь строительный процесс. Его главная задача — обеспечить готовность проекта согласно параметрам, утвержденным заказчиком.
Как генподрядчики мы работаем в рамках согласованных с заказчиком сметы и договора. Вся внутренняя кухня строительства, поиск необходимых субподрядчиков, соблюдение сроков и бюджетов объекта — в нашей зоне ответственности. Как девелоперы линейки частных загородных домов Q House мы занимаемся не только строительством, но и находимся в постоянном процессе масштабирования проекта, привлечения новых инвесторов, улучшения концепции, совершенствования производства и стратегии продаж. То есть проект для нас — это комплекс задач, где строительство хоть и приоритетная, но лишь одна из его частей.
Читайте также: Кто из девелоперов Москвы заработал больше всех в 2021 году
Функции девелопера:
- приобретение земельного участка и оценка его коммерческого потенциала;
- анализ рынка недвижимости с целью выявления наиболее эффективного способа использования объекта;
- разработка первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта; разработка первичной концепции объекта;
- создание эскиза проекта; получение разрешения на строительство;
- наблюдение за ходом строительства;
- проведение маркетинговых исследований;
- сдача в аренду готового объекта в соответствии с договорами;
- продажа готового объекта.
В первую очередь надо оценивать надежность банка, который открывает эскроу-счет и в случае незавершения проекта гарантирует возврат денежных средств (Фото: Марина Лысцева/ТАСС)
Какие бывают девелоперы
На современном рынке недвижимости существует два вида девелопмента.
Fee-девелопмент — участие в проекте без вложения собственных средств, проект спонсирует инвестор или финансирует банк. В этом случае девелопер работает по найму за оплату от собственника, занимается строительством и управлением объекта по заказу.
Speculative-девелопмент — девелопмент с полной ответственностью. В этом случае девелопер сам занимается привлечением инвестиций в проект и берет на себя все риски при его реализации. Строительство может осуществляться на собственные деньги или с привлечением кредитных средств.
«Часто крупные компании выступают девелоперами, а их дочерние общества — застройщиками. И это может быть существенным нюансом для покупателей недвижимости, поскольку статус компании важен при заключении договора», — поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
Читайте также: Forbes назвал крупнейших в России застройщиков
Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:
— Девелопер отвечает за оформление и контроль над эскроу-счетами, если он привлекает средства для возведения ЖК. Если у него есть собственные финансовые возможности для строительства проекта, то он контролирует их использование. В дальнейшем девелопер также отслеживает ход продаж и объемы прибыли.
Застройщик занимается как раз всеми работами по возведению жилого комплекса, он, скажем так, воплощает в жизнь идеи девелопера с учетом всех строительных норм и правил. Нужно помнить, что застройщик — это юридическое лицо, на которое оформляется строительная документация. И если у покупателей есть какие-то претензии по поводу строительных работ или качества квартир, то с ними нужно обращаться к застройщику, так как договорные обязательства связывают клиентов именно с ним.
Читайте также: У столичных девелоперов упали доходы от продажи новостроек
Основная задача девелопера — увеличить прибыль от реализации проекта (Фото: Семен Лиходеев/ТАСС)
Критерии выбора надежного девелопера
Чтобы выбрать надежного девелопера, надо придерживаться некоторых критериев.
Первый критерий — количество реализованных объектов. Чем их больше, тем лучше. Также стоит обратить внимание на географию проектов, которые реализует девелопер. Если компания работает в нескольких регионах, это говорит о ее масштабах.
Второй критерий — опыт работы. Если девелопер работает на рынке много лет, это дополнительный плюс при выборе.
Третий критерий — наличие деклараций и проектной документации. Это легко проверить — все документы девелопер обязан выкладывать на своем сайте.
Четвертый критерий — партнеры и инвесторы. Если среди партнеров девелопера значатся крупные банки, это тоже хороший признак.
Пятый критерий — наличие документов. К ним относятся правоустанавливающие документы на земельный участок и договор страхования ответственности застройщика. Если одного из этих документов нет, с таким девелопером лучше не связываться.
Шестой критерий — подробный договор. В нем должно быть как можно больше информации о девелопере, где прописаны права и обязанности сторон.
Седьмой критерий — отзывы покупателей. Негативные отзывы в интернете могут быть о любом, даже самом надежном девелопере. Но если их слишком много, то это повод задуматься.
Владимир Галактионов, директор по правовым вопросам Capital Group:
— При выборе надежного застройщика или девелопера надо помнить, что новое строительство сейчас происходит по схеме проектного финансирования. Так что необходимо в первую очередь оценивать надежность банка, который открывает эскроу-счет и в случае незавершения проекта гарантирует возврат денег. Если же говорить о самом девелопере, то лучше всего ориентироваться на его опыт, финансовую отчетность и репутацию на рынке недвижимости.
Кто такой Девелопер в строительстве, в чем отличие Застройщика и Девелопера в недвижимости
Последнее обновление: 08.11.2019
В конце 90-х годов прошлого столетия на рынке недвижимости России появилось новое слово – «Девелопер», суть которого понимал только узкий круг посвященных.
Сейчас, конечно, это слово стало уже привычным, но тем не менее, не многие знают разницу между терминами «Девелопер», «Застройщик», «Инвестор», «Заказчик» и т.п., которые фигурируют в сленге риэлторов и строителей на первичном рынке, и встречаются в различных документах. Чем занимаются эти конторы, и чем они отличаются друг от друга?
Внесем ясность для простых смертных – кто есть кто.
Кто такой Девелопер, Застройщик, Заказчик в строительстве?
Застройщик – это тот, кто имеет зарегистрированные права на земельный участок, предназначенный под застройку. Т.е. тот, на кого оформлена земля в проекте строительства. Права на землю могут быть оформлены как в виде права собственности на участок, так и в виде права аренды.
На имя Застройщика оформляется Разрешение на строительство на данном участке.
Застройщик также выступает в проекте как Генеральный инвестор, или как соинвестор строительства (т.е. является собственником или сособственником проекта).
С июля 2018 г. законом введен официальный термин «специализированный застройщик». Это означает, что теперь компания может называться Застройщиком только если ее основной и единственный вид деятельности – строительство. До этого момента Застройщиками называли себя не только коммерческие структуры, но и различные научные, спортивные, учебные организации и учреждения, на чьей земле велось строительство.
По каким признакам определять надежность и устойчивость Застройщика – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.
Заказчик – это тот, кто занимается оформлением всей исходно-разрешительной документации для ведения проектирования и строительства. Это довольно большой пакет документов: от градостроительной и проектной документации, до разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Таким образом, именно Заказчик обеспечивает всю «бумажную» (бюрократическую) работу по строительному проекту.
Кроме того, Заказчик обеспечивает технический надзор за ходом стройки.
Заказчик-Застройщик – это когда компания, являющаяся Застройщиком, имеет в своей структуре службу Заказчика. Довольно частое явление, особенно в крупных компаниях.
Технический Заказчик – это то же, что и Заказчик, но подчеркивается, что это наемная служба (организация), отдельная от структуры Застройщика.
Технический Заказчик нанимается Инвестором или Застройщиком для решения всех «бумажных вопросов» по строительному проекту.
!!! Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Компенсационный фонд защиты прав дольщиков. Что это такое? Как это работает? Смотри по ссылке.
Генпроектировщик – это тот, кто отвечает за разработку всей проектной документации в проекте строительства (проект здания, проект инженерных сетей, и т.п.). Генпроектировщика формально выбирает и нанимает Заказчик (Техзаказчик), на деньги Инвестора.
В свою очередь Генпроектировщик нанимает специализированных проектировщиков на разработку отдельных видов проектной документации в составе общего проекта строительства.
Генподрядчик – это тот, кто берет на себя ответственность за ведение всех строительных работ на площадке, от котлована до возведения крыши здания, и начинки его инженерными коммуникациями. Он отвечает за сроки и качество строительства перед Заказчиком.
Как правило, Генподрядчик подтягивает с рынка различных подрядчиков (субподрядчиков) на отдельные виды работ, и управляет ходом всего строительства.
Бывает, что Застройщик сам является и Заказчиком, и Генподрядчиком одновременно.
Что такое эскроу-счета в долевом строительстве? Чем они интересны дольщикам – смотри по ссылке.
Инвестор (или Генеральный инвестор) – это тот, кто обеспечивает финансирование строительного проекта. Буквально – тот, кто вкладывает деньги в проект, и является собственником и основным выгодоприобретателем этого проекта. Причем, деньги у Инвестора могут быть как собственные, так и привлеченные, например, взятые взаймы у банка (под %), или собранные с рынка у дольщиков/соинвесторов (без %).
Термин «генеральный» здесь означает, что именно он профинансировал запуск проекта, и именно на него возложена ответственность за бесперебойное финансирование всего строительства.
Инвестор может как привлекаться Застройщиком для финансирования строительства на его площадке, так и наоборот – Инвестор может сам выкупить площадку (стать Застройщиком), и нанять Технического Заказчика для ведения строительного проекта.
Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке.
Девелопер недвижимости
В сфере недвижимости Девелопер – это довольно широкое и неформализованное понятие, то есть оно не присутствует в официальных строительных документах – согласованиях, разрешениях и т.п. Буквально, Девелопер – это тот, кто занимается развитием объектов недвижимости (от англ. «develop» – развивать).
Под развитием понимают любые действия, направленные на увеличение рыночной стоимости недвижимости, как то – ремонт, реконструкцию, изменение функционального назначения, но чаще всего – строительство.
Под недвижимостью понимается как здание, так и земельный участок, на котором Девелопер собирается что-то развивать/строить.
Девелопер – это также и тот, кто управляет денежными потоками (как своими, так и чужими) в строительном проекте.
На практике Девелоперами называют себя и Застройщики (мол, на моей же земле стройка идет), и Инвесторы (мол, на мои же деньги все строится), и Заказчики (мол, мы же всю документацию ведем).
Девелоперами также называют себя компании, не имеющие отношения ни к правам на землю, ни к финансированию стройки – это профессиональные Управляющие компании (так называемый — fee-developer), которые специализируются на организации всего процесса подготовки и ведения строительства, и сдачи объекта в эксплуатацию, за определенный гонорар. Такая компания нанимается Генеральным Инвестором, и может выполнять роль как Технического Заказчика, так и стороннего Управляющего над всеми участниками строительного процесса: Службой Заказчика, Генпроектировщиком, Генподрядчиком.
Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.
Для целей данного Ресурса, мы в тексте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ называем Девелопером того, кто привлекает деньги дольщиков, и является собственником/хозяином проекта строительства. Т.е. того, кто отвечает перед дольщиком за ход ведения строительства, и передачу ему построенной квартиры.
На рынке недвижимости, обычно, принято считать, что Девелопер и Застройщик – это одно и то же юридическое лицо. В нашей ИНСТРУКЦИИ мы будем придерживаться того же мнения. Однако, для более точного понимания следует уточнить, что в крупных компаниях-холдингах Девелопером является головная структура холдинга (например, Группа компаний «АБВ»), а Застройщиками на местах выступают входящие в группу дочерние компании (например, «АБВ-Самара», «АБВ-Новосибирск», и т.п.).
Эта разница может иметь значение для Покупателя новостройки, т.к. договор он заключает именно с местной компанией-застройщиком, и все требования может предъявлять только к ней.
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).
Определениев кембриджском словаре английского языка
Примеры бизнесмена
предпринимателя
Как насчет законов о минимальной заработной плате, которые разъедают казну религиозных организаций или просто религиозных бизнесменов?
Из журнала The New Yorker
Он был дружелюбным, хорошим бизнесменом и сильным оратором.
От Голоса Америки
Дворник никогда не смотрел в глаза бизнесмен с золотыми часами.
От внешней политики
Город питает микроэкономику независимых бизнесменов и женщин, покупающих, продающих и торгующих товарами.
Из NPR
Они не бизнесмены, которые должны вести баланс, зарабатывать деньги, продавая товары и оплачивая расходы.
Из Business Insider
Редактор был вне досягаемости политиков и бизнесменов.
От Huffington Post
Она никогда не называла его имени — только то, что он был богатым, но не известным бизнесменом .
Из NPR
Они явно не были бизнесменами — и все же они были слишком стары, чтобы быть студентами.
От Huffington Post
Но экстрактивные экономические институты делают именно это и не могут защитить права собственности рабочих, фермеров, торговцев и бизнесменов.
От внешней политики
Затем полевые командиры превратились в бизнесменов, а некоторые из них стали заниматься торговлей наркотиками.
Из NPR
Любой врач, который принимает обмен, просто плохой бизнесмен /женщина.
Из Нью-Йорк Пост
Бизнесмены подчеркивают, что терпение и крепкие отношения с нужными чиновниками жизненно необходимы.
От Рейтер
Это бизнесмены с хорошими политическими связями, не имеющие опыта создания электромобилей.
Из NPR
Он бизнесмен , который остается незапятнанным политикой.
От Хаффингтон Пост
Эти примеры взяты из корпусов и источников в Интернете. Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Кембриджского словаря, издательства Кембриджского университета или его лицензиаров.
Общение с бизнесменом
бизнесмен
Эти слова часто используются в сочетании со словом бизнесмен.
Нажмите на словосочетание, чтобы увидеть больше его примеров.
проницательный бизнесмен
Лассо был проницательным бизнесменом, который не упустил возможности увеличить свою известность.
Из Cambridge English Corpus
опытный бизнесмен
На мой взгляд, как опытного бизнесмена, это означает предложение инвестору воздержаться и действовать вопреки интересам компании.
Из Europarl Parallel Corpus - английский
честный бизнесмен
Мы должны убедиться, что мы не увеличиваем бюрократическое бремя и не заставляем честного бизнесмена страдать от последствий.
Из Europarl Parallel Corpus - English
Эти примеры взяты из корпусов и источников в Интернете. Любые мнения в примерах не отражают мнение редакторов Кембриджского словаря, издательства Кембриджского университета или его лицензиаров.
Посмотреть все словосочетания с бизнесменом
Переводы businessman
на китайский (традиционный)
(尤指公司高層的)商界人士, 實業家…
Подробнее
на китайском (упрощенном)
(尤指公司高层的)商界人士, 实业家…
См. больше
на испанском языке
hombre de negocios, empresario [мужской род]…
на португальском языке
homem de negócios, empresário [мужской род], homem de negócios [мужской род]…
Увидеть больше
на других языкахна французском языке
на японском языке
на турецком языке
на голландском
в чешском
на датском
в индонезийском языке
в Thai
на вьетнамском языке
на польском
в малайском языке
на немецком языке
на Норвежском
в Украине
на Норвегеанском
в Украине
9homme [мужской род] d’affaires, homme/femme d’affaires…
Подробнее
会社(かいしゃ)の幹部(かんぶ)… Увидеть больше
ишадамы…
Подробнее
zakenman…
Подробнее
обходник, подникатель…
Узнать больше
forretningsmanand… Узнать больше
usahawan…
Увидеть больше
นักธุรกิจ…
Подробнее
nhà doanh nghiệp, thương gia…
Подробнее
człowiek interesu, przedsiębiorca…
Подробнее
ahli perniagaan…
Подробнее
der Geschäftsmann / die Geschäftsfrau…
forretningsmann [мужской род], forretningsmann/-kvinne…
Подробнее
комерсант, бизнесмен…
Узнать больше
Нужен переводчик?
Получите быстрый бесплатный перевод!
Как произносится 9?0014 бизнесмен ?
Обзор
бизнес для бизнеса
реклама для бизнеса
бизнес-потребитель
деловитый
бизнесмен
деловой человек
бизнес-леди
буск
автобус
Бизнесмен Определение и значение — Merriam-Webster
деловой · человек ˈbiz-nəs-ˌman
-nəz-,
-mən
: человек, который занимается бизнесом
специально : руководитель предприятия
Примеры предложений
Я знаю, что ему трудно продавать свои картины. Он всегда был лучшим художником, чем бизнесмен .
Недавние примеры в Интернете Оливер Литтелтон был виконтом, бизнесмен , министр в кабинете Черчилля и т.д. — Джей Нордлингер, National Review , 19 декабря 2022 г. Суданский бизнесмен , с которым связались по телефону в Дубае, предложил версию событий, которая во многом совпадает с версией президента. — Линси Чутель, New York Times , 16 декабря 2022 г. Адвокаты описали Фостера как 9-летнего семьянина.0014 бизнесмен , филантроп и бывший святой, умерший 6 декабря 2021 года после задержания полицией. — Кэрол Робинсон | Crobinson@al. com, al , 8 декабря 2022 г. Российский бизнесмен , говорящий на шести языках, был арестован в 2008 году в ходе спецоперации под руководством американских агентов по борьбе с наркотиками в Таиланде, выдававших себя за Революционные вооруженные силы Колумбии, известные под аббревиатурой FARC. — Элиза Макинтош, 9 лет.0014 CNN , 8 декабря 2022 г. бизнесмен и филантроп выступил в Карнеги-холле в пользу United Way of New York City и Фонда Шона Картера 7 февраля 2012 года в Нью-Йорке. — Дайан Дж. Чо, Peoplemag , 4 декабря 2022 г. Другим был бизнесмен в Экваториальной Гвинее, которого Россия назначила почетным консулом в 2011 году после того, как он был заключен в тюрьму за продажу крылатых ракет, способных нести ядерные боеголовки, в Иран и Китай. — Дебби Сензипер, 9 лет. 0014 ProPublica , 4 декабря 2022 г. В отчете также ставится под сомнение объяснение Рамафосы о том, что деньги были получены от продажи буйволов суданскому бизнесмену Мустафе Мохамеду Ибрагиму Хазиму, и спрашивается, почему животные остались на ферме более двух лет спустя. - Арканзас Онлайн , 2 декабря 2022 г. София Кинг, активистка Джамал Грин, комиссар округа Кук Брэндон Джонсон, бывший генеральный директор государственных школ Чикаго Пол Валлас, 9 лет0014 бизнесмен Вилли Уилсон и член палаты представителей штата Кэм Бакнер. — Грегори Пратт, Chicago Tribune , 28 ноября 2022 г. Узнать больше
Эти примеры предложений автоматически выбираются из различных онлайн-источников новостей, чтобы отразить текущее использование слова «бизнесмен». Мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв.
История слов
Первое известное использование
1803, в значении, определенном выше
Путешественник во времени
Первое известное использование бизнесмена было в 1803 году
Посмотреть другие слова того же года
Словарные статьи Рядом с
бизнесменбизнес-машина
бизнесмен
риск бизнесмена
Посмотреть другие записи поблизости