8 800 333-39-37
Ваше имя:
Номер телефона:

Дома закладываемые строительством


Как выбрать технологию строительства загородного дома?

Собственный загородный дом — это мечта наверно каждого человека, которая уходит корнями далеко в прошлое, когда наши предки жили в собственных домах, а не ютились, как сейчас в бетонных коробках многоэтажек. 
Это не просто отдельное жильё без соседей сверху, сигнализаций и шума машин под окном. Это место где человек может отдохнуть душой на собственной террасе, подышать свежим воздухом, без необходимости ехать 15-20 км на машине из города, пройтись по собственному газону босыми ногами, не боясь их испачкать в саже от машин или городской пыли. Это то место где с комфортом разместятся все члены семьи и каждый найдёт себе занятие по душе. 
Но так бывает не всегда. Мы каждый вкладываем в понятие «загородный дом», что-то своё. Это как один из способов нашего самовыражения. Кто-то мечтает обзавестись грядками и выращивать редиску, кто-то мечтает об идеальном газоне, клумбе, собственном бассейне или искусственном водоёме. Кто-то вообще загородный дом видит, как место погружения в дзен и открытия всех чакр, приезжать на природу летом или проводить выходные зимой, париться в баньке или жить в доме постоянно. Мы каждый сам для себя решаем как мы будет проводить в нём время. 

И как понять какой дом подойдёт именно Вам? 

Как подобрать правильную планировку будущего дома и как выбрать оптимальную технологию строительства, чтобы получить надёжное и экономичное решение не только в плане строительства, но и в плане эксплуатации?

Вот как раз об этом и пойдёт речь в этой статье.

Давайте для начала разберёмся с основными, популярнейшими на сегодняшний день технологиями строительства.

1.    Строительство дома по каркасной технологии

Подходит для большинства типов домов, для любых условий строительства и эксплуатации. Дома, построенные по каркасной технологии, могут эксплуатироваться как летом, так и зимой для периодического или постоянного проживания. Всё зависит от конструктивных особенностей будущего дома. Толщины стен, плотности утеплителя, типа пиломатериала, используемого в строительстве, а также самого проекта дома. 
В основном подразделяются на 2 типа каркаса. Каркас из пиломатериала естественной влажности и сухого, строганного, антисептированного. В зависимости от наполнения различными утеплителями, использования различных изолирующих и крепёжных элементов могут сильно отличаться по стоимости от неприлично дешёвых, до безумно дорогих. 

На что стоит обратить внимание при выборе строительства по каркасной технологии:

  • Тип пиломатериала естественной влажности или сухой строганный, антисептированный. Материал естественной влажности подвержен короблению (изменению геометрии формы), плохо впитывает антисептик в результате чего в каркасе такого дома может развиться плесень что существенно снизит срок службы дома. 
  • Плотность утеплителя должна быть не мене 30 кг на м3, утеплитель меньшей плотности обладает эффектом слёживания и большой усадкой, что чревато возникновением мостиков холода
  • Толщина стен для зон с умеренным климатом должна начинаться от 150 мм, чтобы исключить промерзание в зимний период. В случае со строительством дома только для летнего проживания стены могут быть толщиной и 100 мм.
  • Наличие тёплых углов, позволяющих избежать промерзания углов здания. 
  • Тип силового каркаса, с усилением оконных и дверных проёмов или нет.
  • Наличие в конструкции дома клееных элементов – балок, несущих столбов, мауэрлатов, прогонов. В случае если используется обычный, а не клееный брус, даже если он подвергся камерной сушке всё равно в процессе эксплуатации он подвержен усадке и образованию трещин, так как брус с сечением от 100 мм в сушильной камере полностью высушить не получится и сухое состояние такого бруса будет достигнуто только снижением поверхностной влажности. Сама же сердцевина останется не досушенной.
  • Какие используются крепёжные элементы. Не допускается использование «черных» саморезов. Весь крепёж должен быть обязательно оцинкованным, так как «чёрные» саморезы сгниют через 3-4 года.
  • Пароизоляционная мембрана, используемая во внутренней отделке должна пропускать воздух и не пропускать влагу. Часто для экономии используют обычную полиэтиленовую плёнку, что приводит к образованию парникового эффекта внутри дома.
  • То же самое с внешней ветровлагозащитой. В более «дорогих» комплектациях предлагают использовать панели белтермо или isoplat. Вторые предпочтительней в зонах строительства с умеренным климатом, так как обладают более долгим сроком службы и специально проектировались под умеренный климат с температурными перепадами. Панели benplan подойдут для регионов с температурным режимом, не опускающимся в отрицательную температуру, так как их основное предназначение — это защита помещения от излишнего тепла снаружи дома, и не предназначены для работы в цикле замораживания – оттаивания, так как имеют различные коэффициенты теплового расширения связующего материала и волокон из которых изготовлена сама плита. Как следствие в зонах с умеренным климатом через 1-2 сезона они теряют структурную целостность и ветро-влаго защитные и теплоизоляционные свойства.
  • В качестве крепёжных элементов должны быть использованы оцинкованные саморезы, оцинкованные пластины, конструкционные саморезы длиной более 240 мм. Не допускается использование «чёрных» саморезов, так как они предназначены для использования в сухих помещениях. В условиях естественной влажности срок их службы составляет 3-5 лет
  • И конечно важен проект дома с расчётом нагрузок для любого типа строительства из любого материала, только инженерный расчёт может гарантировать отсутствие переизбытка по материалам и необходимый запас прочности будущего дома.

2.    Строительство дома по СИП технологии

Одна из разновидностей каркасного домостроения. Технология, пришедшая из Канады, на сегодняшний день являющаяся самой энергоэффективной. Подходит для строительства в любом регионе хоть на экваторе, хоть за полярным кругом. Широко применяется в зонах умеренного климата. Дома построенные по СИП технологии намного прочнее чем по каркасной и обладают большим сроком службы. Особое внимание в СИП домах надо уделить системе вентиляции, так как СИП панели плохо пропускают воздух и влагу.

Качество СИП дома зависит от 3-х параметров. Качества инженерного проекта несущего каркаса, качества СИП панелей и качества пиломатериала. Давайте рассмотрим данную технологию по внимательней.

На что стоит обратить внимание при выборе строительства дома по СИП технологии:

  • Качество СИП панели. СИП панель должна быть произведена на соответствующем оборудовании с обязательным соблюдением всех технологических процессов производства. Таких как нанесение влаги для катализации процесса расширения пенополиуретанового клея. В процессе склеивания панели ложны находится под прессом для обеспечения глубокого проникновения клея в состав утеплителя.
  • Клей пенополиуретанового состава должен наноситься равномерно по всей площади OSB панели. Не допускается использование эпоксидных и иных типов клея. Так как для обеспечения качественного сцепления OSB плиты с утеплителем необходим пенополиуретановый клей с высоким коэффициентом расширения и проникновения в структуру утеплителя.
  • При производстве СИП панелей должна использоваться OSB плита с классом эмиссии формальдегида Е0. Европейский стандарт, показывающий, что количество выделения формальдегидных смол не превышает их выделение у натуральной древесины.
  • Пенополистирол используемый в утеплителе должен быть с хорошей спекаемостью гранул, отсутствуют пористости, в которых может образоваться конденсат или мостик холода, который в дальнейшем может привести к разрушению самой панели. Некоторые известные производители пенополистирола в целях экономии сильно раздувают гранулы утеплителя инертным газом, что приводит к его рыхлой структуре, а, следовательно, и низкому качеству СИП панели
  • Качество пиломатериала. Не допускается использование в СИП строительстве пиломатериала естественной влажности, так как каркас оказывается изолирован со всех сторон с без доступа к внешней среды. И в случае с древесиной естественной влажности велика вероятность его загнивания и потери несущей способности. Для повышения срока срока службы пиломатериал дополнительно покрывают огнебиозащитой. 
  • Использование для изготовления видимых столбов, мауэрлатов, балок, прогонов и т. п. клееного бруса, что позволяет значительно повысить срок их службы и избежать усадки и растрескивания сохранив на долгое время эстетичный внешний вид.
  • И конечно особое внимание необходимо уделить проекту будущего дома. При проектировании СИП дома основную нагрузку воспринимает силовой каркас, не допускается опирание несущих элементов на саму СИП панель. Сама СИП панель изготавливается со строгими геометрическими размерами, поэтому в таких домах не допустим прогиб балок, лаг и стоек закладываемых в каркас дома. Требуется обязательный расчёт конструктивных элементов на прогиб, чтобы обеспечить неизменность геометрии конструкций.

3.    Строительство дома из профилированного бруса, бревна, оцилиндрованного бревна

Один из самых бюджетных вариантов строительства. Отлично подходит для дачного варианта и летнего проживания. При необходимости в такой дом приехать зимой или жить постоянно требуется дополнительное серьёзное утепление внешних стен, что сводит на нет весь экономический эффект от строительства дома по такой технологии.  

Так же нужно учитывать, что такие дома обладают довольно долгой усадкой от 2-х до 5-7 лет. Так как дерево натуральный материал оно периодически набирает и отдаёт влагу из-за чего происходит изменение его геометрических размеров. Отделку в таком доме делать не рекомендуется, лучше оставить в естественном виде. Или делать на плавающем каркасе, на который не повлияет сезонное изменение геометрии дома. В старину в таких домах стены обклеивали бумагой и картоном в несколько слоёв, получалось некое подобие «папье маше» которое при расширении оставалось каркасом внутри помещения. А уже по нему делали отделку.

Дома из естественных материалов потребуют дополнительной антисептической обработки каждые 2-3 года, для повышения срока их службы, что так же сводит на нет экологический эффект от дома из натурального материала.

На что стоит обратить внимание при выборе строительства дома из натурального дерева:

  • Тип материала для строительства сухой или естественной влажности. Материал естественной влажности обладает сильным короблением – закручиванию и изменению геометрической формы, а также подвержен образованию трещин, которые снижают его теплоизоляционные свойства.
  • С сухим брусом и бревном всё намного лучше, но как Вы уже знаете брус сечением от 100 мм в сушильной камере высушить практически невозможно, это сильно увеличивает стоимость его производства. Поэтому как правило достигают лишь поверхностной влажности в 12%. Что бы высушить проф. брус или бревно используют сушку в естественных условиях, но как правило его не всегда выдерживают до полного высыхания.
  • На что осуществляется сборка сруба. Предпочтительней берёзовые нагеля. Менее предпочтительней металлические. Самый худший вариант – гвозди. Металлические нагеля и гвозди имеют различные показатели теплопроводности, а также расширения и сжатия по сравнению с деревом, что приводит к потере ими фиксирующих свойств
  • Тип запила венца, в «лапу» или в «чашу». В 1 случае большая вероятность образования мостиков холода в углу дома.  
  • Какой материал используется при уплотнении стыков между брёвнами. Наиболее предпочтительно льноджутовое волокно. Наименее – мох.
  • Делают ли компенсационные пропилы для уменьшения трещинообразования
  • И конечно толщина бревна\бруса. Что бы дом боле менее держал тепло в умеренном климате необходимо толщина бревна не менее 200 мм.

4.    Строительство дома из клееного бруса

Одна из самых презентабельных и дорогих технологий строительства. Считающаяся элитной. Дома, построенные по такой технологии, отлично сохраняют внешний вид и эксплуатационные свойства на протяжении длительного времени. Подходит для строительства дома для сезонного проживания и иногда для периодического проживания в холодное время года. Обладает хорошей экологичностью натурального дерева.

На что стоит обратить внимание при выборе технологии строительства дома из клееного бруса:

  • Качество самого клееного бруса. Каким образом производится склейка ламелей, ламели должны быть склеены таким образом, чтобы взаимное расположение годовых колец в изготавливаемом брусе было разнонаправленным у смежных ламелей. В этом случае, брус будет наименее подвержен короблению.
  • Важно какой клей используется для склеивания ламелий. При производстве клееного бруса для строительства домов не допустимо использовать клей ПВА. Остальные составы такие как меламиновые, пенополиуретановые, ЭПИ при всей их токсичности при работе, после полимеризации представляют абсолютно нейтральную среду, что позволяет быть уверенным в экологичности полученного бруса.
  • Толщина стены клееного бруса для комфортного проживания в тёплое время года должна быть от 200 мм
  • Остальные особенности такие же, как и у профилированного бревна или бруса

5.    Строительство дома из газобетона

Одна из самых популярных технологий строительства домов для постоянного проживания. Обладает капитальностью каменного дома, огромным сроком службы, хорошей тепло и звукоизоляцией. Дом подойдёт как отличная альтернатива городской квартиры, для комфортного проживания всей семьи.
При строительстве дома из газобетона особое внимание необходимо уделить внешней отделке фасада дома. Для защиты его от воздействия внешней среды, а именно проникновению влаги, так как газобетон пористый материал и хорошо впитывает влагу.
Так же дом из газобетона обладает довольно большой массой, так что при строительстве такого дома необходимо уделить внимание фундаменту. Обязательно необходимо правильно спроектировать фундамент с учётом всех нагрузок дома и несущей способности грунта.

На что стоит обратить внимание при выборе технологии строительства дома из газобетона:

  • Традиционно важную роль играет качество строительных материалов. При выборе газобетонных блоков необходимо обратить внимание на марку производителя. Наиболее качественные марки сейчас на рынке H+H и Aeroc, обладают хорошими эксплуатационными свойствами. Так же особое внимание необходимо уделить плотности самого материала. Чем ниже плотность блока, тем выше его теплоизоляционные свойства, но при снижении плотности снижается и его срок службы. Так же из-за высокой рыхлости сложно будет крепить в него несущие элементы, анкера, саморезы. Необходимо будет использовать специальные дюбели для газобетона. Оптимальная плотность для строительства частного дома D400 – D500
  • Само проектное решение по реализации дома, схемы армирования кладки, организации проёмов, заливки армопоясов, технологические узлы укладки или заливки плит перекрытия. Большое внимание необходимо уделить прогибам элементов перекрытия, мест стыков каркасных перекрытий со стенами, они должны быть гидроизолированы, а сами площадки опирания забетонированы или усилены металлическими пластинами. Иначе велика вероятность разрушения мест стыков при передачи динамической нагрузки.
  • Один из самых важных параметров при строительстве дома из газобетона — это фундамент на котором строится дом. Что бы дом из газобетона прослужил долго фундамент должен быть надёжным. Традиционно принято считать, что плиты высотой 300 мм достаточно что бы выдержать вес конструкций 2-х этажного дома из газобетона. Некоторые компании предлагают делать её высотой 400 мм, типа так надёжней. Но часто не учитывают один очень важный фактор – это тип и состав грунта на котором строиться дом. В лучшем случае делают геологическую разведку лопатой, или бурение, без лабораторных исследований, что даёт только приблизительную информацию о состоянии грунта. И не позволяет точно оценить его несущую способность. Не редки случаи, когда после строительства на плите с геологией «на глазок» дом может накрениться или пойти трещина. Так что для надёжного фундамента необходимо сделать проект, учитывающий состояние грунтов их несущую способность и нагрузку, которая на него приходится.
  • Ещё один из важных этапов строительства домов из газобетона, это отделка фасада. Так как газобетон обладает высокой гигроскопичностью, при наборе влаги он теряет свои теплопроводящие свойства. Поэтому при вводе дома в эксплуатацию необходимо «закрыть» фасад. 
  • Так же при принятии решения о строительстве дома из газобетона необходимо учитывать, что данная технология подразумевает постоянную эксплуатацию дома, то есть поддержание в нём постоянно плюсовой температуры и обеспечение вентиляции внутренних помещений.


6.    Строительство дома из поризованного \ натурального кирпича

Одно из самых экологичных и тёплых решений, особенно поризованный кирпич, по теплоизоляционным свойствам проигрывает только СИП панелям. Дома, построенные по такой технологии, обладают большим сроком службы и основательностью. В таком доме одинаково комфортно жить и зимой, и летом. В отличие от газобетонных их можно спокойно оставлять на зиму не переживая, что они накопят излишнюю влагу.

На что стоит обратить внимание при выборе технологии строительства дома из поризованного кирпича:

  • Сам материал из которого будет вестись строительство. Одни из лучших поризованных блоков производят в германии, они обладают отличной геометрией, и кладка из них получается наиболее простой и удобной. Отечественные блоки тоже не плохого качества, но могут наблюдаться перепады геометрических размеров до 1-2 мм, в связи с чем каждый 4-5 ряд может потребовать выравнивания раствором.
  • Связующий материал, который используют при кладке. Худшим вариантом будет ЦПС, при кладке на раствор толщина шва получается 3-5 мм и образуются мостики холода в швах между кирпичами с более высоким показателем теплопроводности, что приводит к снижению общей теплоизоляционной способности кладки. Наилучшим вариантом является перлитовый раствор, но из-за его высокой стоимости, а также более высокого расхода резко возрастает стоимость строительства. Так что на текущий момент оптимальным вариантом является кладка на клей для газобетона по армирующей сетке, что обеспечивает хорошее сцепление между блоками и тонкий стыковочный шов 1-3 мм.
  • Так же, как и в случае с газобетонным строительством необходимо уделить особое внимание фундаменту.
  • В отличии от газобетонных, дома из кирпича не впитывают влагу из окружающей среды и при промерзании не требуют длительного прогрева. Кирпичный дом можно эксплуатировать как для постоянного, так и временного проживания. Не переживая за потерю теплоизоляционных свойств из-за промерзания или влагонасыщения внешних стен.

7.    Строительство монолитных домов на съёмной \ не съёмной опалубке

Одна из самых традиционных капитальных технологий строительства. Монолитные дома одни из самых крепких. Могут выдержать даже попадание небольшого самолёта без последствий. Один из основных недостатков такого дома это относительно не высокие теплоизоляционные свойства дома, который легко устраняется дополнительным утеплением наружных стен. Для загородного домостроения на данный момент одна из самых дорогих технологий.

  • Для строительства монолитного дома требуется полноценный строительный проект с расчётом нагрузок всех конструкций, несущей способности, показателей теплопроводности, данные проекты довольно сложны в реализации и требуют серьёзного подхода со стороны строительной компании.
  • Так как вес монолитных конструкций очень высокий фундаменту должно быть уделено особое внимание. Без геологии такой дом проектировать бессмысленно.
  • Важный аспект марка бетона, которая будет использоваться в строительстве. Рекомендуемо использовать на менее 350 марки бетона класс 22,5. 
  • В случае строительства дома по монолитной технологии с несъёмной опалубкой типа Velox или Durisol, дополнительных мероприятий по утеплению фасада не потребуется, что значительно снижает стоимость строительства. 

Подведём небольшой итог:

1.Чтобы правильно выбрать технологию строительства загородного дома необходимо:

Определиться с тем, как Вы планируете эксплуатировать будущий дом:

  • Проживать в этом доме постоянно
  • Приезжать только летом
  • Периодически приезжать для отдыха не зависимо от времени года

2.    Оценить условия для организации строительных работ на объекте, возможности подъезда крупногабаритной строительной техники. 

3.    Определиться с собственным предпочтением к будущему дому. Это лёгкая деревянная, каркасная или основательная газобетонная, кирпичная или монолитная конструкция. 

Опираясь на всё вышеописанное для строительства домов для летнего проживания хорошо подойдут следующие технологии:

  • Каркасная
  • Из натуральной древесины – проф бруса, натурального или оцилиндрованного бревна
  • Клееного бруса

Однако необходимо учитывать, что строительство из натуральной древесины потребует длительной усадки дома, прежде чем можно устанавливать окна и делать внутреннюю отделку. А «гуляние» дома из натуральных материалов может продолжаться на протяжении нескольких лет.

Для постоянного:

  • Каркасная технология с утеплением стен от 150 мм плотностью утеплителя более 30 кг\м3, из сухого строганного пиломатериала, для повышения срока службы такого дома можно дополнительно отделать стены ветро влагозащитным утеплителем Isoplat
  • СИП технология
  • Газобетонная 
  • Поризованный или полнотелый кирпич
  • Монолит на съёмной или не съёмной опалубке

Для периодического проживания в любое время года

  • СИП технология
  • Каркасная
  • Поризованный или полнотелый кирпич

Если Вы определились с типом эксплуатации дома и предварительно технологией строительства следующим шагом будет определение возможности строительства по выбранной технологии. Тут нужно уделить внимание возможности подъезда и работы тяжёлой техники в случае монолитных работ, строительства из кирпича и газобетона, так же проф. брус, бревно и клееный брус то же накладывают некоторые ограничения на свободное пространство на строительной площадке.

Так же в случае строительства дома из тяжёлый стройматериалов, газобетон, монолит, кирпич необходимо устройство фундамента с высокой несущей способностью. Не все типы грунтов обладают для этого достаточной несущей способностью. Это не значит, что строительство каменного дома на таком грунте невозможно, просто экономически организация фундамента на слабом грунте может превысить стоимость строительства в разы.

И конечно принимая решение о строительстве будущего дома обязательно уделите внимание материалам внешней отделке, а также о расположении помещений, канализационных входов, выходов и организации системы вентиляции уже на стадии архитектурного проектирования. Что бы это не стало не приятным сюрпризом после строительства, когда настанет пора внешней и внутренней отделке.
 

Этапы строительства дома

Строительство дома - это большой и сложный процесс, который можно разделить на несколько этапов.

На некоторых этапах вы можете действовать самостоятельно, можете нанять строительную компанию только на часть строительства или вообще заказать полный цикл “под ключ”. Чем больше вы самостоятельно участвуете в процессе, тем ниже будет итоговая стоимость, но при этом будет потрачено много вашего времени и усилий. Какой вариант выбрать - дело ваших приоритетов.

Для нас самым эффективным способом кажется найм нескольких компаний на разные этапы. Например, первая помогает подобрать и купить участок, вторая делает фундамент и строит коробку с инженерией, третья занимается внутренней отделкой и дизайном комнат, четвертая облагораживает участок. Это позволит вам сэкономить часть средств, добиться хорошего результата на каждом этапе за счет высокой квалификации компании в своей узкой специализации, делать каждый этап тогда, когда у вас есть на это деньги и время.

Начнем!

Выбор участка

Осматривать участки лучше всего самостоятельно и весной, в самое мокрое время года. Если вы видите что “воды по колено”, то это значит, что необходимы будут дополнительные работы по дренажу и поднятию грунта. Если же даже весной участок практически сухой, то в остальное время года он не будет доставлять проблем. Выбор участка может занимать от недели до нескольких лет, здесь важны ваше четкое понимание что именно вы ищете и доля удачи.

Если вы хотите дачный летний дом, то есть смысл посмотреть землю возле озера или реки, в зеленой зоне. Если планируете круглогодично жить в этом доме всей семьей, то стоит обратить внимание на близость детских садов, школ и магазинов. Если ваша цель растить овощи и фрукты к своему столу, то обращайте внимание на плодородность грунта.

Покупка участка

На этом этапе вы уже можете воспользоваться услугами компании, которая поможет проверить и провести сделку, но так же можете сделать всё самостоятельно, если имеете опыт или знания в оформлении документов на недвижимость.

Подведение коммуникаций

При выборе участка под строительство дома важно заранее узнать какие коммуникации уже проложены на этой территории, сколько будет стоить и насколько технически сложное подведение к именно вашему участку. Оставить заявки во все организации и дождаться выполнения работ.

Проектирование, комплектация материалами

В это время рассчитывается необходимое количество стройматериалов, заказывается дерево для каркаса, закупаются остальные материалы, окна и двери, подбирается строительная бригада. На данном этапе, мы считаем, необходима работа профессиональной строительной компании. Если у вас есть опыт в проектировании, инженерных расчетах, есть контактов поставщиков и бригады строителей... то мы ждем ваше резюме 😀
А если серьезно, то чтобы справиться со всеми этими организационными работами необходим целый штат сотрудников, который есть только у строительной компании. В среднем от начала проектирования до заезда бригады и материалов на участок уходит около месяца.

Мы рекомендуем выбрать или создать проект загородного дома еще до закладывания фундамента, так как это даст большую свободу в планировании внутреннего устройства дома и возможность сэкономить часть бюджета. Но если у вас уже есть фундамент, сделать проект с учетом него тоже можно.

Фундамент

Фундамент - это основа дома и выбор типа фундамента важный вопрос, которому следует уделить внимание еще на этапе проектирования.

Фундаменты бывают:

  • Винтовые металлические сваи - металлические винты, покрашенные специальной противокоррозионной краской. Вкручиваются в грунт. Установка обычно занимает 1-3 дня.
  • Железобетонные сваи - железобетонные узкие и длинные блоки, которые забиваются в грунт. Установка так же занимает около 1-3 дней.
Стоимость винтов и свай примерно одинаковая, но мы рекомендуем при выборе из этих двух вариантах остановится на ЖБС, так как у них выше коррозионная стойкость.
  • Монолитная бетонная плита - более сложный и дорогой способ. Но монолитный фундамент упрощает монтаж пола в доме - нет необходимости в половых балках и дополнительном слое гидроизоляции и утепления. Стоимость коробки дома снижается до 200тр. Закладывание монолитного бетонного фундамента возможно только в теплое время года, при минимальной температуре воздуха не ниже +5°С. Средний срок работ 2 недели.

Залив или монтаж фундамента требует спецтехники и много рабочих рук. Вы можете нанять отдельную фирму, которая специализируется на именно на фундаментах, или выбрать СК, которая и фундамент заложит, и дом построит, и инженерные системы подведет. (Мы как раз такие 😉)

Строительство коробки дома и внешняя отделка

Самая динамичная часть строительства. На пятне застройки за пару месяцев вырастает новый дом. Срок готовности закрытого или утепленного контура может быть от 1 до 3 месяцев, в среднем около 2. Всё зависит от размеров дома и сложности конструкции.
На этом этапе дом становится домом - сам каркас, утепление, черновые полы, кровля, двери и окна, и полная внешняя отделка. Здесь, конечно, нужна строительная компания. Чтобы всё было построено качественно, надежно и в срок. В том числе, для контроля за процессом стройки и отправки вам фото и видео отчетов с участка.

Инженерные системы

Чтобы дом стал теплым, светлым и комфортным нужны инженерные системы - это отопление, водоотведение, канализация, вентиляция и электрика. Срок работ, по нашему опыту, занимает от недели до месяца, в зависимости от назначения дома. В сезонном дачном домике и большом семейном доме для постоянного проживания разные потребности. В одном достаточно подвести свет, воду и канализацию, а во втором нужны теплые полы, приточно-вытяжная система вентиляции и разводка воды на 2 санузла.
Мы рекомендуем не экономить на оборудовании и специалистах, которые будут производить монтаж. Очень неприятно будет перебирать пол после протечки или внезапно остаться без электричества.

Внутренняя отделка

Снаружи дом готов, теперь нужно обустроить его внутри. Покрасить или поклеить обои на стены, натянуть или покрасить потолки, выбрать межкомнатные двери и уложить полы.

Если вы наймете фирму, которая этим занимается, то ремонт займет в среднем 2-4 недели. Если же вы хотите сделать внутри всё своими руками - ваше право. Но, по опыту знаем, что самостоятельный ремонт затягивается на года. Рассчитывайте свои силы и временные ресурсы. Сюда же мы добавили мебелирование дома. Это уже окончательный и самый уютный момент в строительстве. Вы можете воспользоваться услугами дизайнера интерьеров или выбрать мебель, декор и текстиль самостоятельно.

Вывоз мусора с территории

Пожалуй, самый визуально приятный этап. После уборки и вывоза мусора с участка вы наконец начинаете представлять как будет выглядеть ваша загородная жизнь. Мысленно расставляете по участку клумбы и беседки.

Ландшафтный дизайн

Важный, но часто забываемый этап! Когда вы переезжаете загород вы переезжает в большей степени для проживания на своей земле, чтобы проводить время не в доме, а на свежем воздухе. Участок необходимо облагородить. Поставить забор, если его еще нет. Посадить газон, цветы, кустарники и деревья. Если вы любите огородничать, то спланировать грядки и теплицы. Проложить дорожки, организовать мангальную или игровую зону. Тут перед вами снова свободный выбор - нанять ландшафтного дизайнера и сделать альпийские горки и фонтанчики или взять лопату в руки и прокопать гряды. Украшение и работа на участке теперь может быть вашим любимым занятием - подрезать кусты, посадить новые луковицы тюльпанов, построить большой мангал с коптильней...

Вот и всё, мы прошли с вами все этапы строительства дома от выбора участка до полноценной дачной жизни.

Может быть что-то упустили? Или вы хотите более подробный разбор какого-то момента строительства? Пишите в комментариях и мы напишем еще статью или снимем видео!

Подписывайтесь на нас:
https://www.instagram.com/klass.house/
https://vk.com/klass.house
https://tlgg.ru/klasshouse

Основной профиль деятельности нашей компании "Класс Хаус" - строительство каркасных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

новых строящихся домов — диаграммы и данные

Северо-восток Средний Запад Юг Запад Всего 1 шт. 5+ шт.
ноябрь 2022 г. 212 000 220 000 805 000 472 000 1 709 000 777 000 915 000
Изменить месяц за месяцем -4,93 % 1,38 % 0,75 % 0,43 % 0,00 % -1,27 % 1,10 %
Изменение по годам 4,95 % 20,22 % 17,18 % 14,29 % 15,08 % 3,32 % 27,08 %
Предыдущий
октябрь 2022 г. 223 000 217 000 799 000 470 000 1 709 000 787 000 905 000
сентябрь 2022 г. 221 000 214 000 794 000 481 000 1 710 000 800 000 893 000
август 2022 г. 223 000 212 000 791 000 476 000 1 702 000 812 000 873 000
июль 2022 г. 220 000 213 000 771 000 474 000 1 678 000 816 000 846 000
июнь 2022 г. 215 000 223 000 771 000 471 000 1 680 000 824 000 841 000
Май 2022 215 000 222 000 759 000 469 000 1 665 000 822 000 828 000
Апрель 2022 210 000 212 000 750 000 469 000 1 641 000 815 000 811 000
Март 2022 г. 209 000 211 000 734 000 461 000 1 615 000 807 000 793 000
Февраль 2022 г. 203 000 210 000 726 000 444 000 1 583 000 799 000 770 000
Январь 2022 г. 200 000 204 000 710 000 429 000 1 543 000 785 000 745 000
Декабрь 2021 201 000 194 000 703 000 421 000 1 519 000 769 000 737 000
ноябрь 2021 г. 202 000 183 000 687 000 413 000 1 485 000 752 000 720 000
ноябрь 2022 г. Разрешения Месяц г/г
Северо-восток 212 000 -4,93 % 4,95 %
Средний Запад 220 000 1,38 % 20,22 %
Южный 805 000 0,75 % 17,18 %
Запад 472 000 0,43 % 14,29 %
Итого 1 709 000 0,00 % 15,08 %
1 шт. 777 000 -1,27 % 3,32 %
5+ шт. 915 000 1,10 % 27,08 %
Итого 1 709 000 0,00 % 15,08 %

Об этих данных

Отчет «Новое жилое строительство» состоит из данных о пяти этапах проекта жилищного строительства.

  1. Это жилые единицы, строительство которых разрешено на основании разрешения на строительство или зонирование;
  2. Жилье разрешено к строительству, но еще не начато;
  3. Начато строительство жилых единиц;
  4. Незавершенное строительство жилья;
  5. И последний этап. ...дома завершены.

Оценки начатых, но еще не завершенных жилищных единиц показаны в ряду данных "В стадии строительства". Единицы строящегося жилья оцениваются для всех районов Соединенных Штатов, независимо от того, требуются ли разрешения.


Тип строения, включая пристроенные и отдельно стоящие жилые единицы

Жилая единица, как она определена для целей настоящего отчета, представляет собой дом, квартиру, группу комнат или отдельную комнату, предназначенную для использования в качестве отдельных жилых помещений. Отдельными жилыми помещениями считаются помещения, в которых жильцы проживают отдельно от других лиц в здании и к которым имеется прямой доступ снаружи здания или через общий холл.

В соответствии с этим определением каждая квартира в многоквартирном доме считается одной единицей жилья. Жилые единицы, в отличие от производимых (передвижных) домов по коду HUD, включают в себя обычные единицы, построенные на месте, сборные, панельные, составные, секционные и модульные единицы.

Статистика единиц жилья не включает групповые помещения (такие как общежития и меблированные комнаты), временное жилье (например, временные гостиницы, мотели и туристические дворы), промышленные (мобильные) дома с кодом HUD, перемещенные или перемещенные единицы и жилье единицы, созданные в существующем жилом или нежилом строении.

Категория одноквартирных домов включает полностью отдельные, полуотдельные (полупристроенные, бок о бок), рядные дома и таунхаусы. В случае пристроенных блоков каждый должен быть отделен от соседнего блока стеной от земли до крыши, чтобы классифицироваться как одноблочная конструкция. Кроме того, эти объекты не должны иметь общих систем отопления/кондиционирования воздуха или межструктурных коммуникаций, таких как водоснабжение, электроснабжение или канализационные линии.

Квартиры, построенные одна над другой, и те, которые построены бок о бок, которые не имеют стены от земли до крыши и/или имеют общие помещения (т. е. чердак, подвал, отопительную установку, водопровод и т. д.) классифицируются по количеству единиц в структуре (например, двухзвенная структура, трехзвенная структура и т. д.).

Многоквартирные дома определяются как здания, состоящие из пяти и более квартир. Квартиры в многоквартирном доме традиционного типа могут иметь общий подвал, котельную, лестничные клетки, подъезды, водопровод и канализацию. Квартиры в таунхаусах, хотя и пристроенные, не разделены стеной от земли до крыши и/или имеют общие межструктурные объекты, такие как водоснабжение, канализация и т. д.

Географические регионы. Четыре основных региона США для данные, представленные в настоящем докладе, представляют собой группы государств, как следует:

Северо-восток: Коннектикут, Мэн, Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Род-Айленд, Вермонт, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Пенсильвания.

Средний Запад: Иллинойс, Индиана, Мичиган, Огайо, Висконсин, Айова, Канзас, Миннесота, Миссури, Небраска, Северная Дакота, Южная Дакота.

Юг: Делавэр, округ Колумбия, Флорида, Джорджия, Мэриленд, Север Каролина, Южная Каролина, Вирджиния, Западная Вирджиния, Алабама, Кентукки, Миссисипи, Теннесси, Арканзас, Луизиана, Оклахома, Техас.

Запад: Аризона, Колорадо, Айдахо, Монтана, Невада, Нью-Мексико, Юта, Вайоминг, Аляска, Калифорния, Гавайи, Орегон, Вашингтон.

Покупка новостройки? 5 дорогостоящих ошибок, которых следует избегать

Покупатели жилья не могут не чувствовать жару в эти дни, поскольку в конце 2021 года количество существующих домов достигло рекордно низкого уровня. Этот ограниченный запас в сочетании с высоким спросом привел к резкому росту цен на жилье. . Если вы не можете найти подходящую перепродажу или просто хотите начать все заново, новостройка может стать привлекательным вариантом.

Совершенно новые дома предлагают повышенную энергоэффективность, удобства и планировку, более подходящие для современного образа жизни, а также возможность персонализировать пространство, которое вы не получите при перепродаже. Но если вы не будете осторожны, затраты и ожидания могут выйти из-под контроля.

Хорошая новость заключается в том, что, следуя этим советам по покупке новостроек, вы сэкономите деньги и избавитесь от хлопот. Вот пять дорогостоящих ошибок, которых следует избегать при покупке нового дома.

1. Не думайте, что вы не сможете договориться с застройщиком

Главный миф, в который верят покупатели новостроек, заключается в том, что строители не будут договариваться с ними о цене. Но это неправда, говорит Керрон Стоукс, риелтор из Resource Group в RE/MAX Leaders в пригороде Денвера.

«Вы можете договориться о цене, размерах лотов, комиссии за кредит и других вещах», — говорит Стоукс. «Строитель может сначала сказать «нет», но продолжать настаивать. Если ты не спрашиваешь, ты не знаешь ответа».

Наем агента по недвижимости, который специализируется на новом строительстве, может придать вам дополнительную уверенность при ведении переговоров со строителями. Кроме того, наем агента ничего не стоит вам как покупателю; Строители обычно платят комиссию агенту из своего маркетингового бюджета, говорит Стоукс.

2. Убедитесь, что в бюджет включены элементы, не включенные в сборщик

Новые сборки — это чистый лист. Например, во многих новых домах нет благоустроенных дворов; вы получаете эту крупную награду после того, как въезжаете. И если вы покупаете жилой комплекс, в котором есть ассоциация домовладельцев, у вас может быть ограниченное время, чтобы посадить траву или посадить деревья, что может стоить тысячи долларов.

Внимательно прочитайте свой контракт и правила ТСЖ, чтобы вы могли предвидеть и планировать эти расходы как можно раньше. Ничто так не обрушивается на парад новых домовладельцев, как ругательное письмо ТСЖ, в котором указывается, что вы не смогли сделать что-то. Даже если ваш дом не будет закончен в течение нескольких месяцев или более, получите смету предметов, за которые вам нужно будет заплатить, и отложите деньги специально для этих проектов.

Обратите внимание, что в новых домах часто нет таких основных вещей, как оконные покрытия, держатели для туалетной бумаги и вешалки для полотенец, а иногда даже осветительные приборы. Уточните, что является стандартным, а что нет в вашем новом доме, чтобы не было сюрпризов, когда вы въедете. компаний, с которыми они работают. Они могут предлагать или не предлагать конкурентоспособные цены и условия. Если вы не будете искать ставки по ипотечным кредитам, у вас не будет основы для сравнения.

Чайриз Харрис — яркий тому пример. Она получила предварительное одобрение от внешнего кредитора и очень хотела остаться с этой компанией, чтобы купить новый дом в районе Денвера Стэплтон. Но предпочитаемый ее застройщиком кредитор выиграл ее бизнес благодаря лучшему обслуживанию клиентов.

«Знание — сила, но если вам не с чем сравнить свой опыт, вы не знаете, получаете ли вы лучшее обслуживание», — говорит Харрис.

Когда внутренние и внешние кредиторы конкурируют за ваш бизнес, вы получаете больше рычагов для согласования стоимости кредита или процентных ставок, говорит Стоукс, который был агентом Харриса по недвижимости.

Например, Стоукс советует внимательно смотреть, прежде чем принимать льготы, предлагаемые кредитором застройщика — они не всегда экономят ваши деньги. «Если кредитор застройщика говорит: «Если вы выберете нас, мы предоставим вам 15 000 долларов в качестве поощрения”, но сторонний кредитор взимает процентную ставку на четверть процентного пункта ниже процентной ставки в течение срока действия кредита, то поощрение в размере 15 000 долл. в долгосрочной перспективе становится дороже», — говорит он. «Вы хотите делать покупки по кредиту на протяжении всего процесса сборки».

4. Убедитесь, что вы понимаете гарантии и сроки застройщика

Когда вы покупаете дом в новостройке, вы услышите о двух типах гарантий застройщика: подразумеваемых и явно выраженных.

Подразумеваемые гарантии покрывают потенциальные дефекты изготовления, которые влияют на пригодность для проживания, пригодность для жизни и безопасность нового дома, в соответствии с местными строительными нормами и стандартами, говорит Дэвид Джаффе, вице-президент по вопросам ответственности за строительство и юридическим исследованиям в Национальной ассоциации домостроителей. Подразумеваемые гарантии, как правило, сформулированы расплывчато, и они обычно имеют 10-летний период прекращения ответственности для строителей, добавляет он.

Некоторые застройщики предлагают экспресс-гарантию, которая имеет более точную формулировку того, что покрывается, и сроков окончания для различных частей новой постройки. «Экспресс-гарантия определяет проблемы и средства их устранения, за которые несет ответственность строитель, а также срок действия гарантии и механизм разрешения споров», — говорит Джаффе. «Строители живут и умирают благодаря своей репутации, поэтому они не хотят ввязываться в долгие и затяжные юридические баталии; этот тип гарантии предусматривает более определенные условия».

Иногда строители просят покупателей отказаться от своих прав по подразумеваемой гарантии, когда предлагается явная гарантия, поэтому важно внимательно прочитать все гарантии. По словам Джаффе, привлечение агента по недвижимости или адвоката для проверки их, а также договора купли-продажи может помочь вам избежать недобросовестных застройщиков.

Гарантия строителя не является полной гарантией на все типы дефектов или проблем с новым домом. Вот список товаров, на которые, по словам Джаффе, гарантия производителя обычно не распространяется:

  • Товары, на которые распространяется гарантия производителя (например, бытовая техника)
  • Повреждения, вызванные обычным износом
  • Дефекты, вызванные отсутствием технического обслуживания или небрежным отношением со стороны домовладельца
  • Дефекты предметов, установленных домовладельцами или подрядчиками, не являющимися строителями
  • Ущерб, причиненный стихийными бедствиями

Помимо прочтения мелким шрифтом гарантии строителя, убедитесь, что вы понимаете их сроки завершения строительства вашего нового дома. Точные сроки будут варьироваться в зависимости от строителя, особенно с учетом эпических проблем с цепочкой поставок, которые преследуют отрасль с начала пандемии. Убедитесь, что строитель изложил для вас подробный график, чтобы вы могли следовать ему — и придерживайтесь его.

5. Избегайте улучшений, которые не увеличат стоимость дома

Последняя ошибка, которой следует избегать: не увлекайтесь настройкой. Варианты и дополнения могут показаться безграничными, когда вы входите в демонстрационный зал строителя. Но прежде чем приступить к модернизации, разумно подумать, какие из них повысят стоимость дома, а не просто сделают его лучше, советует Стоукс.

«Всегда есть затраты, связанные с обновлениями, и некоторые из них помогут вам реализовать ценность больше, чем другие», — говорит Стоукс. Например, замена ламината на кварцевые столешницы или переход с линолеума на паркет или плитку — это безопасные инвестиции. Но если вы выберете шкафы верхнего уровня, которые стоят дополнительно 10 000 долларов, вы вряд ли вернете эту стоимость при перепродаже, предупреждает он.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это разница в стоимости между модернизацией строителя и наймом собственного подрядчика для выполнения работы позже.


Learn more