Как зарегистрировать новый дом

Как оформить право собственности на построенный дом

В одной из наших статей мы с вами говорили о том, что нужно сделать до того, как начать строительство. Речь шла об уведомлении о начале строительства дома ИЖС.

Но вот вы уже построили лучший дом для вас и вашей семьи. Что делать дальше? Ответ на этот вопрос однозначен – оформлять право собственности на построенный дом . После завершения строительства по законодательству России вы обязаны оформить новоиспеченную постройку в собственность. Пока вы этого не сделаете, вашего дома юридически не существует, и распоряжаться им вы не можете. Например, не можете застраховать дом, прописаться в нем, оставить его в качестве залога, подарить и так далее.

Обратите внимание на то, что в этой статье речь идет именно об оформлении права собственности на построенный дом. Об оформлении дачной постройки мы поговорим в одной из наших следующих статей.

Как оформить право собственности на построенный дом: инструкция

На руках у вас должно быть свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок в границах населенного пункта с видом разрешенного использования: под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Тогда процедура оформления права собственности на дом значительно упрощается. Итак, начнем.

После окончания всех работ по возведению постройки, необходимо оставить заявку в Бюро технической инвентаризации (БТИ) на выезд бригады специалистов для полной инвентаризации дома, замеров, проверки коммуникаций и наличия различного необходимого для проживания оборудования.

В ходе подготовки документов БТИ могут запросить у вас:

По результатам вам выдают кадастровый паспорт постройки и технический план участка вместе с домом.

Поставить на кадастровый учет и присвоить адрес – следующий этап оформления.
Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на частный дом, получить и сохранить квитанцию.
Далее необходимо подать заявление о регистрации права собственности на дом в территориальный орган Росреестра(Федеральная служба государственной регистрации) по месту нахождения постройки. К нему необходимо приложить:

- копию вашего паспорта,

- квитанцию об оплате государственной пошли,

- кадастровый паспорт,

- технический паспорт,

- свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок,

- договор, по которому к вам перешло право собственности (договор дарения, купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство, судебные решения, акты государственных органов),

- разрешение на строительство,

- если вместо вас идет ваш представитель, на него должна быть оформлена доверенность.

Дом оформлен - принимайте поздравления!

Регистрация права собственности на построенный дом прошла и теперь ваш дом официально признан, постройка появилась в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), а вы получаете все документы и можете распоряжаться им как угодно.

Участки в 20 минутах от Тюмени

все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;
ко всем участкам уже подведены коммуникации;
на всех участках проведены геологические изыскания;
наличие собственной сервисной компании;
наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

Заповедный (Ирбитский тракт)
Сказка (Ирбитский тракт)
Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы с вами свяжемся.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Как зарегистрировать новый дом и присвоить ему адрес на территории города?

Такой вопрос возникает у застройщиков ― владельцев земельных участков после возведения индивидуального жилого дома. Сооружение новых и реконструкция старых домов в частном секторе в Каменске продолжается. Новые дома или обновленные старые можно увидеть в Кодинке и в Монастырке, в деревне Новый завод и в старой части города, а также на окраине Южного.

В 2019 году, по данным Комитета по архитектуре и градостроительству, уведомления о завершенном строительстве выдано в Каменске-Уральском 67 застройщикам, за семь месяцев 2020 года такие документы получил 31 человек. 14 новостроек ИЖС в 2019 году и 11 в 2020 году признаны не соответствующими правилам застройки.

На вопросы о порядке регистрации вновь построенных домов, а также о правилах застройки и реконструкции индивидуальных жилых зданий в частном секторе сегодня отвечает начальник отдела разрешительной документации и муниципального архитектурно-строительного контроля комитета по архитектуре и градостроительству Лариса Никитина.

― Лариса Викторовна, каков порядок действий по регистрации нового индивидуального жилого дома?

― В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик обязан уведомить органы местного самоуправления об окончании строительства жилого дома. Форма уведомления утверждена постановлением Правительства Российской Федерации, её можно найти в сети Интернет либо в Административном регламенте на представление муниципальной услуги, который размещен на официальном портале города в разделе ГОРОДСКАЯ СРЕДА/ ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. Следует заполнить данное уведомление и отправить его в Комитет по архитектуре и градостроительству (ул. Ленина, 32) по почте, либо через МФЦ. К сожалению сейчас, в связи с пандемией, личный прием граждан в Комитете не ведется. Уведомления рассматриваются в течение семи рабочих дней.

К уведомлению об окончании строительства, реконструкции жилого дома, нужно приложить технический план. Его готовят кадастровые инженеры и выдают на бумажном носителе и на электронном диске. Кадастровых центров в Каменске достаточно много, информация о них есть в сети Интернет.

В случае строительства жилого дома необходимо представить в общем пакете квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав собственности. Оплатить госпошлину можно через Сбербанк.

В случае нескольких правообладателей земельного участка (застройщиков) необходимо представить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный, реконструированный жилой дом.

Наконец, чтобы избежать орфографических ошибок при прочтении написанных от руки уведомлений, просьба представлять копию паспорта застройщика (застройщиков).

Все эти документы ― уведомление, техплан, квитанцию об оплате госпошлины и копию паспорта ― в комитете по архитектуре рассматривают специалисты в течение семи рабочих дней. Одновременно запрашивают выписки из ЕГРН. Уведомление о соответствии либо несоответствии построенного, реконструированного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, ― направляется заявителю ― застройщику.

Наша задача в этот же срок направить документы в Росреестр для постановки построенного жилого дома на кадастровый учет и оформления прав собственности. Если дом реконструирован, вносятся изменения в ЕГРН. Следует знать, что специалисты комитета по архитектуре не выдают выписку из ЕГРН, за этим документом следует обращаться в МФЦ.

― Когда новому дому присваивается адрес?

― Когда дом будет поставлен на кадастровый учет. Для этого также нужно обратиться в комитет по архитектуре. На основании кадастровых сведений постановлением администрации города новому жилому дому присваивается адрес.

См. АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

― Если на земельном участке хозяин решит снести старый дом и построить новый, нужно уведомлять комитет?

― Возможны два варианта. Если снести старый дом индивидуальной жилой застройки и построить дом на новом месте, нужно уведомить органы местного самоуправления о сносе жилого дома. Форма уведомления о сносе тоже есть в сети Интернет. Второе уведомление должно быть о завершенном сносе. Таков порядок. Других документов при этом не требуется.

Далее застройщик уведомляет о планируемом строительстве жилого дома. Форма уведомления см. в сети Интернет либо в Административном регламенте.

Возможен вариант реконструкции жилого дома, когда изменяются параметры (объем, площадь, этажность), в этом случае уведомление о сносе дома не пишется.

В связи с отсутствием необходимости предоставления градостроительных планов земельных участков при направлении уведомления в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства в соответствии с изменениями градостроительного законодательством, рекомендуем застройщикам самостоятельно знакомиться с правилами землепользования и застройки муниципального образования, в том числе путем получения градостроительного плана в Комитете.

ПРАВИЛА землепользования и застройки см ЗДЕСЬ (Гор. Среда/ Градостроительство)

― Возведение второго этажа ― это тоже реконструкция?

― Да. О проведении реконструкции также следует уведомить органы местного самоуправления. Реконструкция ― это изменение объема, площади, этажности здания.

― Что следует знать тем, кто только собирается начать строительство индивидуального дома?

Параметры разрешенного строительства, реконструкции утверждены в правилах землепользования и застройки города Каменска-Уральского. Назову лишь некоторые. Индивидуальный жилой дом должен быть не более трех этажей, подвальный этаж, если он есть, учитывается. Высота дома от земли до конька должна быть не более 20 метров. Расстояние от дома до красной линии ― не менее 5 м (в случае строительства), до границы соседнего земельного участка ― не менее 3 метров. Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до границ соседей ― 4 м. Минимальное расстояние от бани и других хозпостроек (гараж) до земельного участка соседей ― 1 м. От окон жилого дома до стены соседнего дома должно быть не менее 6 метров.

В случае реконструкции объекта ИЖС минимальное расстояние от объекта до границы земельного участка, расположенного вдоль уличной дорожной сети, не может быть уменьшено относительно существующего расстояния.

Как начать доставку почты в новостройку

После того, как вы установили групповые почтовые ящики в своем доме, вам необходимо сообщить почтовому отделению США, что это место принимает почту. Вот шаги для регистрации и проверки вашего адреса в USPS, чтобы ваш почтальон, а также частные службы, такие как Federal Express (FedEx) и United Parcel Service (UPS), могли использовать эти новые кластерные почтовые ящики.

Как мне зарегистрировать свой новый строительный адрес?

USPS не создает почтовые адреса. Местное государственное учреждение, в юрисдикции которого находится ваш район, создает название улицы и почтовый адрес для дома или других типов собственности. Чтобы зарегистрировать адрес в почтовой службе, вам необходимо доказать, что ваше местоположение действительно.

Соберите всю необходимую информацию

Соберите все документы, имеющие отношение к вашему новому строительству, такие как акт на землю и право собственности. Не забудьте включить все, например, страницы с информацией о долготе и широте вашего объекта. Некоторые дела могут также иметь данные глобальной системы позиционирования (GPS) для вашего сайта.

Вам также потребуется первичный документ, удостоверяющий личность, с вашим именем и четкая фотография. Почтовой службе требуется удостоверение личности правительства США. например:

Водительское удостоверение государственного образца или удостоверение личности, не являющееся водителем
Свидетельство о гражданстве или натурализации США
Постоянный житель США или аналогичный удостоверение личности. карточка Службы гражданства и иммиграции США
Карточка вооруженных сил США
Удостоверение личности силовых структур

Другие допустимые формы удостоверения личности с фотографией включают:

Посетите местное почтовое отделение

В местном почтовом отделении попросите служащего поговорить с почтмейстером, чтобы зарегистрировать почтовый адрес для вашего нового здания. Почтмейстер рассмотрит ваш документ и удостоверение личности, а затем предоставит вам документы для заполнения на месте. Почтмейстер сделает ксерокопии всех документов.

Во многих случаях почтовая служба начинает доставку почты почти сразу после обработки ваших документов. Однако в некоторых регионах может быть задержка на неделю или около того. Спросите у почтмейстера, как долго вы можете ожидать почтовое обслуживание в вашем объекте.

Установка одобренного федеральными органами почтового ящика

Почтовая служба имеет несколько правил установки ящиков на обочине и групповых ящиков. Независимо от того, содержит ли ваша собственность дома или предприятия, вы хотите, чтобы жители, соседи и клиенты могли получать свою почту. Вот несколько рекомендаций по работе с почтовыми ящиками:

В любом почтовом ящике должен быть слот, достаточно большой, чтобы вместить ежедневный объем почты получателя.
Нижняя часть установленного почтового ящика должна быть ровной и находиться на высоте от 41 до 45 дюймов над поверхностью дороги.
Ящик должен находиться на расстоянии от 6 до 8 дюймов от приподнятого бордюра (для домов) или быть доступным в центральной части для почтальона, а не в углу двора.
Номер ящика, номер дома, фамилия, название компании или адрес должны быть написаны или напечатаны на ящике контрастным цветом с использованием аккуратных букв и цифр высотой не менее 1 дюйма.
На почтовом ящике и его опорных стойках не должно быть никакой рекламы, кроме клейма производителя.
Ничто не должно мешать работе почтальона. Например, если перевозчик должен пройти через извилистый путь среди зданий, чтобы добраться до группы почтовых ящиков, почтовая служба может не счесть этот маршрут безопасным,

Общие почтовые ящики, такие как кластерный ящик, который обслуживает несколько домов или более одной компании, имеют запатентованный замок Arrow, который устанавливается и обслуживается почтовой службой. Это позволяет почтальону открывать всю переднюю панель устройства, обеспечивая доставку в каждый почтовый ящик. Некоторые кластерные ящики также содержат большую секцию, куда перевозчик может поместить крупный предмет или общую почту для компании.

Любой, кто арендует, управляет компанией или имеет дом на территории вашей собственности, должен получить ключ от своего почтового ящика, чтобы он мог получить свою почту.

Что такое стандартизация?

USPS преобразует любой почтовый адрес, в том числе адрес для почтового ящика. Box в стандартный формат, который может распознать автоматизированная система управления адресами (AMS). Вы можете заметить эту стандартизацию при размещении онлайн-заказа или покупки. Некоторые продавцы преобразуют адрес в этот стандартизированный формат, используя сокращения почтовой службы или добавляя четырехзначное расширение к почтовому индексу, чтобы оно соответствовало адресу в остальной части базы данных USPS.

Помимо использования аббревиатур для сокращения и уточнения адреса для различных пунктов доставки, почтовая служба также корректирует написание стандартизированного адреса. Это сообщение улучшает качество адреса и снижает вероятность ошибки в процессе сортировки или доставки, предотвращая пометку вашей почты как недоставленной.

Что такое проверка почтового адреса?

После того, как вы зарегистрируете адрес для каждого из кластерных почтовых ящиков вашего объекта, вы можете проверить в почтовой службе, являются ли они стандартизированными и доставляемыми. Проверка почтового адреса — это услуга для клиентов, которую USPS часто предоставляет для коммерческого маркетинга и первоклассной почты.

Национальный файл ZIP+4 почтовой службы соответствует любому доставляемому адресу в ее AMS с использованием сертифицированного программного обеспечения Coding Accuracy Support System (CASS). Сервисные бюро, почтовые программы и разработчики программного обеспечения также имеют сертификацию CASS.

Однако за определенную плату вы можете попросить почтовое отделение проверить ваш список рассылки. Однако для этого вы больше не пойдете к почтмейстеру. Вместо этого вам необходимо связаться с местным офисом AMS, введя аббревиатуру города и штата в меню поиска здесь. Вы также можете позвонить по телефону (800) 238-3150 для получения дополнительной информации.

Другие часто задаваемые вопросы

Мы понимаем, что установка нового адреса может вызвать некоторую озабоченность и задать пару вопросов людям, незнакомым с этим процессом. Вот несколько других распространенных вопросов ниже.

Как узнать, прошла ли смена моего адреса?

Независимо от того, переезжаете ли вы через город или переезжаете на новый адрес, вы должны заполнить форму на официальном веб-сайте почтовой службы, посвященном смене адреса. Однако, скажем, вы уже зарегистрировались или изменили свой адрес, но заметили признаки того, что часть вашей почты попадает туда, где вы раньше жили, или кто знает, куда?

Если объем почты, которую вы обычно получаете, уменьшился по прошествии нескольких недель, один из способов определить, что произошло, — использовать тот же веб-сайт смены адреса.

Посетите веб-сайт, на котором вы зарегистрировали смену адреса.

Прокрутите вниз до нижней части страницы и нажмите на панель с надписью: «Хотите просмотреть, изменить, отменить или оспорить изменение адреса?»

Введите свой почтовый индекс и 13-значный ключ, который вы получили.

Почтовая служба предоставляет официальное подтверждающее письмо USPS об изменении адреса людям, которые регистрируют новый адрес. Это сообщение включает уникальный кодовый номер.

После того, как вы введете эту информацию, почтовая служба откроет спор и найдет, куда пропала ваша почта.

Сколько времени требуется для распознавания нового адреса?

Как правило, изменение адреса занимает от семи до 10 рабочих дней с даты первоначальной регистрации изменения вашего дома или компании. Однако, в зависимости от задействованных местных почтовых отделений, может пройти около двух недель, прежде чем почтовое отделение распознает этот новый адрес.

Если по прошествии двух недель вы заметили, что ваша почта доставляется неравномерно или отсутствует, вероятно, есть другое объяснение задержки. Возможно, адрес был неправильно стандартизирован или произошла ошибка при его вводе в AMS почтовой службы.

Сначала попробуйте проверить, прошла ли смена адреса, используя шаги, описанные выше.

Если у вас есть дополнительные комментарии или опасения по поводу процесса доставки почты на вашей новой строительной площадке, свяжитесь с вашим почтовым отделением США или позвоните в наш отдел бюджетных почтовых ящиков по телефону (866) 707-0008.

Как получить адрес для покупки земли: пошаговое руководство (2023)

При инвестировании в землю или покупку свободного участка вам может потребоваться зарегистрироваться для получения нового адреса. Если вы покупаете новостройку у застройщика, адресная заявка, скорее всего, уже сделана.

Но земельные участки, которые покупаются индивидуально или на некорпоративных территориях, скорее всего, должны будут пройти адресную заявку, инициированную владельцем собственности.

Получение нового адреса требует некоторой работы, но сам процесс относительно прост, как только вы начнете действовать. Мы рассмотрим, как получить адрес для покупки земли, шаг за шагом.

Почему вам нужен адрес

Самая очевидная причина, по которой вам нужен адрес, это получение почты и посылок. Но есть много других причин, по которым адрес необходим и важен.

Например, многим коммунальным компаниям потребуется физический адрес для настройки услуг. Перед прокладкой любых линий электропередач, водопроводных труб или кабельных проводов вашей собственности потребуется действующий адрес.

Вам понадобится адрес, чтобы правильно направлять людей на вашу землю, даже до того, как вы примете гостей в свой милый дом. От строительных подрядчиков и сантехников до электриков и ландшафтных дизайнеров, ваша команда разработчиков и помощники должны знать место работы.

Большинство строителей на ранних стадиях могут использовать координаты GPS, но члены команды на более поздних стадиях предпочтут адрес, распознаваемый их картографическими приложениями, как и все остальные!

Для тех землевладельцев, которые не планируют строить дом, наличие адреса по-прежнему важно на случай чрезвычайной ситуации.

В худшем случае специалисты скорой медицинской помощи и сотрудники правоохранительных органов смогут быстрее отреагировать, получив зарегистрированный адрес. Если вы согласны установить почтовый ящик на земле, вы можете подать заявление на получение адреса.

Где подать заявление на получение адреса

Новые адреса назначаются местным органом власти, который имеет полномочия в отношении земельного участка.

Если земля находится в черте города, администрация города будет нести ответственность за присвоение вашего официального адреса.

В зависимости от бюрократической структуры адресами может заниматься отдел строительства и зонирования, отдел географических информационных систем, отдел общественных работ или отдел по делам потребителей и регулирования.

За пределами города за присвоение адреса отвечают аналогичные отделы окружного регистратора или оценщика. В любом случае обратитесь в местный орган власти, чтобы узнать, как добраться до нужного отдела.

Если неясно, какой государственный орган имеет полномочия — город или округ — ваш агент по недвижимости сможет помочь вам.

Когда подавать заявку на новый адрес

Из-за того, что специалистам по строительству необходимо получить доступ к земельному участку, важно подать заявку на новый адрес как можно раньше.

Однако у местных самоуправлений есть разные условия, когда землевладельцы могут ходатайствовать о новом адресе. Некоторые позволяют владельцам подавать заявки непосредственно перед началом строительства. Другие муниципалитеты объединяют адресную заявку с заявкой на разрешение на строительство.

Городские власти могут выдавать адреса после того, как участок будет выровнен и проложен подъезд к подъездной дороге. Но в некоторых областях может потребоваться, чтобы часть конструкции, например, каркас, была завершена до прохождения процесса.

Как получить новый адрес для земли

Различные местные органы власти по-разному подходят к процессу подачи заявки на новый адрес, но в целом вы должны быть готовы выполнить следующие шаги.

Шаг 1: сбор необходимой информации

Чтобы подать заявку на получение адреса, вам потребуется предъявить свидетельство о праве собственности, а также точную информацию о местоположении. Будьте готовы представить некоторую комбинацию следующих необходимых документов, в зависимости от правил вашего местного правительства.

Документ о собственности или земельный документ
Договор купли-продажи
Несколько форм идентификации личности
Номер посылки оценщика (APN)
Широта и долгота
Юридическое описание
Квитанции подрядчика
План участка
Архитектурные планы и/или планы этажей
Карта окрестностей (с перекрестком)

Шаг 2. Заполните заявку

Часто заявку на новый адрес можно найти в Интернете. Тем не менее, вам может потребоваться подать документы лично в местное государственное учреждение. Перед подачей заявления обязательно сделайте копии всего, особенно всех страниц документа.

Шаг 3: Оплатите сбор за подачу заявления

Заявки на новые адреса требуют платы за обработку. Это может стоить от 50 до 500 долларов в зависимости от вашего местоположения и типа здания.

Шаг 4: Ожидайте визита на объект

После того, как ваше заявление будет получено соответствующим городским или окружным отделом, ответственные должностные лица обычно назначают визит на объект для проверки фактического местонахождения имущества.

В это время инспектор также проследит за тем, чтобы были соблюдены условия местного адреса (такие как доступ к подъездной дорожке, планировка или обрамление, упомянутые выше).

Шаг 5: Получение уведомления об утверждении адреса

Вот где начинается ожидание! Как правило, требуется от двух до четырех недель, чтобы получить новый адрес, утвержденный вашим местным органом власти. В течение этого времени они будут обрабатывать документы, проводить физический визит и консультироваться с любыми установленными правилами городского планирования в отношении номера улицы.

Как только ваш новый адрес будет утвержден, уведомление, скорее всего, будет отправлено на вашу контактную информацию (а не на ваш новый объект недвижимости).

Как обеспечить получение почты на новый адрес

Почтовая служба США, а также частные курьерские службы, такие как FedEx и United Parcel Service, требуют действительный зарегистрированный адрес для доставки почты в вашу новую собственность.

Ваше местное государственное учреждение должно зарегистрировать ваш новый адрес во всех государственных органах, включая Почтовую службу США, но иногда по какой-либо причине возникает несоответствие, которое нарушает процесс получения почты.

Если вы подозреваете, что ваша почта возвращается из-за того, что она имеет неверный адрес, следующие шаги помогут убедиться, что ваш адрес правильно зарегистрирован для почты.

Проверка CASS-сертификации . Проконсультируйтесь с этими одобренными USPS базами данных, чтобы убедиться, что ваш адрес находится в списке сертифицированных CASS. (CASS расшифровывается как Coding Accuracy Support System, что означает, что адрес был проверен по базе данных почтовой службы. )
Посетите местное почтовое отделение. Попросите почтмейстера поговорить о вашем новом адресе. Если адрес подтвержден, а проблема с доставкой почты осталась, ее можно решить, заполнив официальные формы (например, запрос на смену адреса). При посещении необходимо принести уведомление об утверждении адреса для ознакомления.
Установите одобренный почтовый ящик. Убедитесь, что почтовый ящик по вашему новому адресу одобрен федеральными властями как по типу, так и по расположению. У USPS есть рекомендации по правильной установке почтового ящика, и если эти правила не соблюдаются, это может повлиять на доставку почты на ваш новый адрес.

Получение нового адреса — это лишь одна из важных частей покупки земли или начала нового строительства. Для получения дополнительной информации о процессе инвестирования в свободную землю не стесняйтесь обращаться к нашей команде профессионалов в сфере недвижимости в New Western.