Какие документы нужны на дом

Какие документы должны быть при покупке дома

Купить дом – процесс не из легких для юридически неподкованных людей. Сегодня загородная недвижимость пользуется спросом, поэтому ежегодно осуществляется все больше сделок купли-продажи домов с участками земли. С увеличением покупателей подобной недвижимости параллельно увеличивается количество людей, чьи документы оформлены неверно. Попробуем разобраться, какие документы нужно проверить при покупке дома обязательно, и какие типичные ошибки допускаются покупателями загородной недвижимости.

Содержание

• Какие документы нужно проверить при покупке дома
• Какие документы нужны для покупки дома

Какие документы нужно проверить при покупке дома

Есть два документа, которые следует в первую очередь проверить при проведении такой операции, как приобретение дома с земельным участком:

• документ, удостоверяющий существование права собственности на землю,
• и документ о праве собственности непосредственно на дом.

Важно!!! Нужно иметь в виду, что это 2 разных документа, наличие одного не исключает необходимости наличия другого.

Поговорим о том, чем же опасно отсутствие первого или второго документа для покупателя?
Если продавец не имеет права собственности на землю, а владеет ею, например, на правах дарения, новый владелец земли не сможет в дальнейшем распоряжаться участком: продать или подарить его.

Второй аспект, который возникает в случае отсутствия соответствующих документов на дом. Если продавец не зарегистрировал дом и не имеет документов, способных засвидетельствовать его право собственности, такое здание считается самовольной постройкой. Поэтому ни при каких обстоятельствах нельзя соглашаться на подобную сделку. Новые владельцы не смогут оформить на него право собственности или же на это придется потратить много ресурсов: как материальных, так и эмоциональных, потому что им предстоит долгое хождение по различным государственным органам и судебные разбирательства.

Есть еще один подводный камень, на который можно попасться: мошенничество с доверенностью. При осуществлении подобных сделок, продавец может предлагать купить недвижимость по поддельной доверенности. Чтобы не попасться на подобную уловку мошенников, нужно обязательно обратиться к нотариусу, который поможет определить, не является ли документ подделкой. Еще один шаг – проверка подлинности доверителя. С ним нужно связаться, убедиться в том, что он выдавал подобную доверенность и уточнить причины, по которым он не может участвовать в сделке лично и проводит ее через посредника.

Для того чтобы избежать проблем, которые могут возникнуть при некорректном оформлении сделки с куплей-продажей загородной недвижимости, лучше сразу заручиться поддержкой опытного юриста, который возьмет на контроль процесс проведения сделки и проверку подлинности всех документов.

Важно!!! Не доверяйте на слово даже людям, которых знаете лично или которых вам порекомендовали лучшие друзья или родственники. Проверять документы следует ВСЕГДА, независимо от особенностей ситуации.

Какие документы нужны для покупки дома

Какие же документы нужны для покупки дома:

• Правоустанавливающая документация на жилую застройку (дом), которая включает: свидетельство о госрегистрации права собственности на постройку и, в случае, если дом строил сам продавец – акт, который выдается специальной комиссией, о приемке в эксплуатацию завершенного объекта строительства. Может быть ситуация, когда право собственности появилось в результате купли-продажи или на каком-либо другом основании (дарение, мена, наследование). Тогда вместе со свидетельством о госрегистрации должен быть предоставлен соответствующий документ, на основании которого продавец получил дом в собственность.
• Технические паспорта домовладения и здания. Первый из этих документов включает: план участка, описание построек, которые находятся на участке, их предназначения и состояния, а также стоимость зданий. Второй же документ – представляет собой план всех этажей каждого строения на участке.
• Правоустанавливающие документы на землю. Именно они подтверждают право собственности на участок. Эти документы следует изучать с особой тщательностью, они должны быть не только корректно оформлены, но и обязательно находиться в собственности продавца. А все потому, что возможны варианты использования земли на основании оформления на продавца права бессрочного пользования или пожизненного владения, которое наступает в результате наследования. При покупке дома, какие же документы должны быть на землю: свидетельство о госрегистрации права собственности, соответствующий договор или другой документ, подтверждающий вступление в права (договор мены, купли-продажи и т.д. или документ о праве на наследство). Кроме этого нужны документы, которые получены в результате проведения приватизации участка.
• Кадастровый план участка земли. Этот документ отображает границы участка, а также различные сведения о земле: категория, предназначение участка, площадь, информация о правообладателях.

Разобраться во всех тонкостях, и в случае необходимости, затребовать дополнительную информацию, всегда поможет квалифицированный юрист, который в полной мере владеет знаниями о том, какие документы необходимы при покупке дома, и может предоставить профессиональную консультацию и осуществить полноценный контроль над проводимой сделкой.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Какие документы должны быть при покупке дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Да Нет 332 из 350 читателей считают Запись полезной.

Какие документы при покупке дачи нужно проверять? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Покупка дачи отличается от приобретения городской квартиры тем, что в этом случае нужно учесть гораздо больше факторов. Покупателя должно интересовать не только состояние дачи и законность прав на нее продавца, но и назначение участка, наличие у него границ и отсутствие ограничений.

В комплект документов, которые владелец дачи обязан предоставить на сделку, входят документы на земельный участок, дом и хозяйственные постройки, а также документы, подтверждающие личность продавца. Начинать проверку специалисты советуют всегда с документов на землю.

Какие документы нужны для покупки земельного участка?

Единственным документом, подтверждающим права продавца на земельный участок, на сегодняшний день является выписка из ЕГРН. У некоторых владельцев дач до сих пор могут сохраниться свидетельства о собственности старого образца. Однако для проведения сделки нужно попросить их подготовить выписку из ЕГРН. Именно в ней содержится актуальная информация о том, кто является владельцем дачи.

Что можно узнать из выписки из ЕГРН?

Наличие на участке обременений. Если на участок наложен арест из-за того, что у собственника есть долги, это также можно будет узнать из выписки из ЕГРН. Продавец мог получить в банке кредит под залог земли, тогда до полного погашения долга он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью.

Назначение земли и ее разрешенное использование. В выписке содержится информация о том, какие объекты собственник имеет право разместить на участке. В предоставленном продавцом документе должно быть сказано, что участок предназначен для садоводства, индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства. На участках с таким назначением разрешено построить жилой дом. На садовом участке может быть построен как жилой дом, так и садовый (предназначенный для временного проживания).

Есть ли у участка границы. Покупатель должен настаивать на том, чтобы к моменту продажи дачи было проведено межевание участка. Специалисты советуют приобретать только участки, границы которых определены. В этом случае можно быть уверенным, что площадь участка именно такая, как заявляет владелец, и границы дачи нигде не пересекаются с землей соседей.

Инструкция: Как провести межевание земельного участка?

Проверить, проводилось межевание или нет, можно, запросив выписку из ЕГРН, или, зная кадастровый номер земельного участка, найти его на публичной кадастровой карте Росреестра. Если границ у участка нет, на карте появится отметка «Без установленных границ».

Рекомендуется перед покупкой дачи пригласить для консультации кадастрового инженера, даже если межевание проведено. Это позволит убедиться, что границы участка, указанные в документах, соответствуют действительности.

Отсутствие ограничений на использование участка. Узнать, не попадает ли участок полностью или частично в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), также можно из выписки из ЕГРН. Поэтому специалисты обязательно советуют заказывать расширенную выписку из ЕГРН, в которой содержится эта информация.

Инструкция: Как получить выписку из ЕГРН?

Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (приаэродромная территория, зоны подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожные полосы автомобильных дорог, охранная зона трубопроводов). К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

Какие конкретные ограничения в использовании земельных участков накладывает нахождение участка в пределах определенной зоны, установлено нормативными правовыми актами для каждой зоны. Например, ограничения в использовании земельных участков, попадающих в границы охранной зоны объектов электроэнергетики, регламентируются постановлениями правительства №160 от 24.02.2009 и №1033 от 18.11.2013.

Ограничения в использовании земельного участка сохраняются и после его продажи. Поэтому информацию о расположении земельного участка в границах зоны с особыми условиями использования в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Кроме того, нужно проверить правоустанавливающие документы, которые есть у продавца. Это документы, на основании которых ему принадлежат дом и земельный участок:

• договор купли-продажи,
• договор приватизации,
• свидетельство о праве на наследство,
• договор дарения.

«Правоустанавливающие документы следует проверять на каждый объект отдельно, — советует руководитель юридической службы красноярской мастерской продажи недвижимости «Ремесленникъ» Вера Разумовская. — Однако надо понимать, что документы на участок не всегда будут совпадать с документами, которые у продавца есть на дом. Например, продавец мог купить земельный участок, в таком случае правоустанавливающим документом на землю является договор купли-продажи, а затем построить на нем дом, который он оформил в собственность в упрощенном порядке «по дачной амнистии». Тогда правоустанавливающим документом на дом будет декларация о строительстве. К моменту продажи дом должен быть уже оформлен в собственность».

Как проводить проверку продавца?

Проверка продавца проходит в два этапа. Во-первых, нужно удостовериться, что продавец — действительно тот, за кого себя выдает. Во-вторых, убедиться, что на момент продажи дачи у него нет финансовых проблем, которые могут привести к признанию сделки недействительной в дальнейшем.

Где проверить документы продавца?

Проверить, действителен ли паспорт продавца, можно на сайте МВД. Для этого нужно ввести в строке поиска серию и номер документа.

«Отметка о том, что паспорт недействителен, не обязательно означает, что перед вами мошенник. Продавец мог просто вовремя не поменять паспорт, когда ему исполнилось 45 лет, поэтому документ значится как недействительный», — объясняет Вера Разумовская.

Если собственника на сделке по доверенности представляет другое лицо, проверяется доверенность. Узнать, выдавалась доверенность или нет, действительна ли она на настоящий момент, можно в Единой информационной системе нотариата. Здесь в открытом доступе размещен сервис проверки доверенностей. Для того чтобы им воспользоваться, нужно знать дату получения доверенности, ее номер и имя нотариуса, который ее выдал.

«Когда из правоустанавливающих документов мы видим, что продавец получил дачу в результате возмездной сделки (купил или получил по договору мены), мы выясняем, есть ли у него супруга. Если на момент приобретения земли он состоял в браке, для проведения сделки потребуется заверенное нотариусом согласие супруги на продажу дачи. Если же продавец в браке не состоит, мы просим его написать об этом заявление, оно также будет приложено к пакету документов», — говорит Вера Разумовская.

Как узнать, есть ли у продавца долги?

Как и при приобретении городской квартиры, при покупке дачи проводится проверка продавца на возможное банкротство. В случае если продавец будет признан банкротом, все сделки, совершенные им в течение трех предыдущих лет, могут быть признаны недействительными в дальнейшем. На момент продажи дачи продавец не должен значиться в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве среди тех, кто подал заявление о банкротстве. 

Кроме того, следует проверить информацию о собственнике участка на сайте судебных приставов. У него не должно быть долгов, которые с него пытаются взыскать принудительно.

Какие документы на постройки нужно проверить при покупке дачи?

На расположенные на участке строения заказывается отдельная выписка из ЕГРН. Из нее можно понять, какие объекты зарегистрированы на дачной земле. Это может быть жилой дом и нежилые строения (гараж, баня, хозяйственные постройки).

Если на садовом участке расположен жилой дом, в котором возможна прописка, в комплект документов, которые необходимо запросить у собственника для проведения сделки, входит домовая книга. Из нее можно узнать, кто прописан в доме. Домовая книга представляет собой альбом формата А4.

Часто бывает, что домовая книга хранится не у самого собственника, а в администрации поселка. Тогда нужно получить из нее выписку. Из этого документа должно быть видно, что на момент продажи дома в нем не остается прописанных лиц. Если на участке стоит садовый дом, домовая книга для совершения сделки не нужна.

Дополнительно специалисты советуют запросить у продавца справки об отсутствии долгов за электроэнергию, членские взносы в СНТ или за вывоз мусора. Такую справку должен выдать председатель садового товарищества или сельсовет.

«Далеко не всегда к моменту выхода на рынок у собственника есть весь необходимый пакет документов. Чаще всего их приходится собирать во время подготовки к сделке, это приводит к увеличению сроков», — отмечает Вера Разумовская.

Все перечисленное – это только общий комплект документов, которые нужно запросить у продавца, готовясь к покупке дачи. В зависимости от ситуации могут потребоваться еще дополнительные документы. Например, если из документов следует, что среди собственников дома есть несовершеннолетние дети, на продажу потребуется еще согласие органов опеки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

7 документов, необходимых при подаче заявки на жилищный кредит

Автор: Джон Куо

Обновлено 24 июня 2022 г. • 4 минуты чтения • Учиться на испанском

В двух словах

В зависимости от вашего уникального финансового положения, при подаче заявки на ипотечный кредит вам может понадобиться несколько документов, включая налоговые декларации, платежные квитанции, банковские выписки и кредитную историю.

Примечание редакции: Credit Karma получает вознаграждение от сторонних рекламодателей, но это не влияет на мнение наших редакторов. Наши сторонние рекламодатели не просматривают, не одобряют и не одобряют наш редакционный контент. Это точно, насколько нам известно, когда публикуется.

Мы считаем важным, чтобы вы понимали, как мы зарабатываем деньги. Это довольно просто, на самом деле. Предложения финансовых продуктов, которые вы видите на нашей платформе, исходят от компаний, которые платят нам. Деньги, которые мы зарабатываем, помогают нам предоставлять вам доступ к бесплатным кредитным рейтингам и отчетам, а также помогают нам создавать другие наши замечательные инструменты и учебные материалы.

Компенсация может зависеть от того, как и где продукты появляются на нашей платформе (и в каком порядке). Но поскольку мы обычно зарабатываем деньги, когда вы находите предложение, которое вам нравится, и получаете его, мы стараемся показать вам предложения, которые, по нашему мнению, вам подходят. Вот почему мы предоставляем такие функции, как ваши шансы на одобрение и оценки экономии.

Конечно, предложения на нашей платформе не представляют всех финансовых продуктов, но наша цель — показать вам как можно больше отличных вариантов.

Если вы подаете заявку на ипотеку, рекомендуется начать подготовку финансовых документов.

Кредиторы потребуют документы для вашего заявления на ипотеку, которые доказывают такие вещи, как ваш доход и ваши долги. Точные формы, которые вам нужны для ипотечного кредита, зависят от вашей ситуации. Например, тому, кто работает не по найму, скорее всего, придется предоставлять другие формы, чем тому, кто работает в компании.

Хотя точные формы могут различаться, Тодд Хюттнер, владелец Huettner Capital, кредитора жилой и коммерческой недвижимости, говорит, что кредитор может получить хорошее представление о вашей вероятности одобрения, проверив ваши последние платежные квитанции, банковские выписки, Формы W-2 и налоговые декларации.

Хюттнер говорит, что с помощью этих документов он может хорошо оценить заемщика. «Эти документы позволяют мне сказать (заемщикам), что они могут и чего не могут делать с очень высокой степенью уверенности», — говорит он.

В зависимости от вашего уникального финансового положения, вот семь ипотечных документов, которые могут вам понадобиться при подаче заявки на ипотечный кредит.

Ищете ипотечный кредит? Сравните ставки по ипотечным кредитам

• Налоговые декларации
• Pay stubs, W-2s or other proof of income
• Bank statements and other assets
• Credit history
• Gift letters
• Photo ID
• Renting history
• Следующие шаги: Можете ли вы позволить себе купить дом?

Ипотечные кредиторы хотят получить полную информацию о вашем финансовом положении. Вам, вероятно, потребуется подписать форму 4506-T, которая позволяет кредитору запросить копию ваших налоговых деклараций из IRS.

Кредиторы обычно хотят видеть налоговые декларации за один-два года. Это делается для того, чтобы убедиться, что ваш годовой доход соответствует вашему заявленному заработку через платежные квитанции, и что нет больших колебаний из года в год.

Кредиторы могут попросить показать ваши платежные квитанции за последний месяц или около того. Ваши налоговые декларации помогают им получить четкое представление о вашем общем финансовом состоянии, а платежные квитанции помогают им оценить ваши текущие доходы. Если вы работаете не по найму или имеете другие источники дохода (например, алименты), вам может потребоваться предоставить подтверждение кредитора через 109.9 формы, прямые депозиты или другие средства.

При оценке вашего профиля риска кредиторы могут захотеть просмотреть ваши банковские выписки и другие активы. Это может включать ваши инвестиционные активы, а также вашу страховку, такую ​​как страхование жизни.

Кредиторы обычно запрашивают эти документы, чтобы убедиться, что на вашем счету есть резервные платежи по ипотеке на несколько месяцев на случай чрезвычайной ситуации. Они также проверяют, чтобы ваш авансовый платеж находился на вашем счете в течение как минимум нескольких месяцев, а не просто появился в одночасье.

Ищете ипотечный кредит? Сравните ставки по ипотечным кредитам

Чтобы оценить вас как заемщика, кредиторы часто извлекают ваш кредитный отчет — с вашего устного или письменного разрешения.

По словам Брюса Эйлиона, агента по недвижимости из Атланты, вам может потребоваться объяснить любые недостатки в кредитном отчете. Недостатки могут включать предыдущую короткую продажу или потерю права выкупа.

«Вы должны быть готовы написать заявление, объясняющее негативные моменты в вашем кредитном отчете», — говорит Айлион. «Это помогает кредитору оценить, к какому риску вы относитесь. Кредиторы могут смотреть на разовые неизбежные обстоятельства иначе, чем на обычные просрочки».

Ваши друзья и семья могут помочь вам купить дом, дав вам деньги. Если это так, вам необходимо предоставить письменное подтверждение того, что деньги действительно являются подарком, а не кредитом. В документации должно быть указано их родство с вами, а также сумма подарка.

Вам, вероятно, потребуется предоставить удостоверение личности с фотографией, например, водительские права. Это просто для того, чтобы доказать, что вы тот, за кого себя выдаете.

Для покупателей, у которых еще нет дома, многие кредиторы потребуют доказательства того, что вы можете платить вовремя. Они могут запросить погашенные чеки за аренду за год (проверьте, что ваш арендодатель обналичил). Или они могут попросить вашего арендодателя предоставить документы, подтверждающие, что вы вовремя вносили арендную плату. Ваша история аренды особенно важна, если у вас нет обширной кредитной истории.

Цель вашего кредитора — оценить вас как заемщика и убедиться, что вы можете производить платежи вовремя.

Если вы думаете о покупке дома в ближайшем будущем, задайте себе несколько хороших вопросов, чтобы подготовиться к процессу покупки дома.

• Какой первоначальный взнос вы можете себе позволить? Более высокий первоначальный взнос часто является хорошим признаком для кредитора о ваших финансах.
• Каково соотношение вашего долга к доходу? Скорее всего, вам нужно будет удерживать это число ниже 43%.
• Какой ежемесячный платеж по ипотеке вы можете себе позволить в рамках своего бюджета?
• Готовы ли вы к дополнительным затратам, таким как оценка или предоплата налога на имущество?

Воспользуйтесь нашим калькулятором расходов на закрытие, чтобы получить более точное представление о том, сколько могут быть ваши расходы на закрытие при покупке дома.

Ищете ипотечный кредит? Сравните ставки по ипотечным кредитам

Какие документы мне нужны для покупки дома?

Процесс покупки дома вызывает стресс. Поиск идеальной недвижимости, переезд из текущего места жительства и получение кредита может быть сложной задачей.

Если вы решили выйти на рынок, поддержите себя и сведите к минимуму суматоху в последнюю минуту, потратив некоторое время на то, чтобы заранее собрать документы, необходимые для получения ипотечного кредита. Но какие документы нужны для покупки дома? Точные документы, необходимые для покупки дома, будут варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая вашего кредитора, сумму кредита и доход. Для начала мы составили этот список из 12 документов, необходимых для покупки дома.

1. Платежные квитанции

Кредиторы должны знать, что у вас есть стабильный доход, который позволит вам ежемесячно выплачивать ипотечный кредит. Банк, показывающий как минимум 30-дневный доход через платежные квитанции. Если у вас нет бумажных копий, обратитесь к представителю отдела кадров на вашем рабочем месте, чтобы получить цифровые корешки. Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы узнать, какую ипотеку вы можете себе позволить.

2. Подтверждение занятости

Ваш кредитор, скорее всего, будет использовать ваши платежные квитанции в качестве подтверждения занятости. Но в некоторых случаях ваш кредитор может запросить письмо от вашего нынешнего работодателя, чтобы подтвердить дату вашего найма и статус занятости.

3. Контактная информация работодателя

Опять же, когда дело доходит до получения кредита, ключевым моментом является стабильный доход. Составьте список контактов, документируя ваши последние два года работы. Включите все названия и адреса компаний, а также имена и контактную информацию ваших бывших начальников или представителей отдела кадров.

4. Налоговые документы

Будьте готовы приложить налоговые декларации и формы W2 не менее чем за два года к вашим документам на покупку дома, которые дополнительно подтвердят вашу историю доходов. (Если вы еще этого не сделали, обязательно подпишите свои налоговые документы.) Долгосрочная история показывает вашу способность выплачивать ипотеку в течение всего срока кредита — часто 30 лет. Если ваш доход резко изменился из года в год, ваш кредитор может потребовать дополнительных объяснений или документации.

5. Выписки с банковских счетов

Кредиторы хотят получать информацию о приходе и уходе денег с вашего банковского счета. В большинстве случаев достаточно 30-60 дней транзакций.

6. Деловые документы

Если вы работаете не по найму, работаете по контракту или иным образом ведете бизнес, ваш кредитор захочет увидеть налоговые декларации (опять же, подписанные), а также отчет о прибылях и убытках за текущий год. заявления.

7. Информация о долгах

Ваше право на получение ипотечного кредита частично зависит от отношения вашего долга к доходу. Ваши платежные квитанции и налоговые документы показывают ваш доход. Затем вам нужно будет показать все непогашенные кредиты, которые у вас есть, включая платежи за автомобиль, студенческие кредиты, дополнительные ипотечные кредиты или задолженность по кредитной карте. Соберите актуальные отчеты, которые показывают ваши остатки. Сделайте еще один шаг и соберите имена и адреса кредиторов, номера счетов, суммы ежемесячных платежей и непогашенные остатки по каждому счету.

8. Подтверждение права собственности

Если вы являетесь владельцем другой собственности или владели ею в прошлом, будьте готовы предоставить подтверждение права собственности или продажи.

9. История проживания

Составьте список ваших домашних адресов за последние два года вместе с именами домовладельцев и контактной информацией, если это применимо.

10. Подтверждение дополнительного дохода

Если вы получаете пособия по социальному обеспечению или инвалидности, пенсионный доход, дивиденды или бонусы, вам необходимо их предъявить. Потенциальные покупатели жилья не обязаны раскрывать данные о выплате алиментов и алиментов; обсудите, уместно ли это с вашим кредитным специалистом.

11. Акции, облигации и сберегательные счета

Сумма ваших активов будет учитываться при определении вашей способности купить дом.

Learn more

• Стиральная машина атлант не отжимает
• Волосатый персик
• Солнечные фонари
• Сушка для белья машинка сушильная бош
• Простой дом из газобетона
• Обмерзает внутренний блок кондиционера причины
• Проект дома на 100 кв м
• Декоративная панель мдф на стену
• Разновидность грецкого ореха
• Герметик резьбовой сантехнический
• Система очистки воды с обратным осмосом