Можно ли объединять лоджию с комнатой

Если жители дома на общем собрании собственников решили протянуть по фасаду дома верёвку и сушить на ней бельё, вы никак не сможете им помешать. Но если решения нет, а бельевая верёвка развевается на …

6 февраля 2019

О площади общего имущества дома при расчёте платы за 

Верховный суд РФ поставил точку в затянувшемся споре управляющей домом организации и органа ГЖН о том, какие площади включаются в общее имущество собственников при расчёте платы за коммунальные ресурс…

24 апреля 2019

Об услугах консьержа и его функционале в многоквартирном доме

Одной из дополнительных услуг, которые могут оказывать жителям дома по согласованию с собственниками управляющая организация и ТСЖ, является служба консьержа. Рассказываем о том, кто такой современный…

9 июля 2019

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Объединение лоджии с комнатой / кухней. Вся информация.

В последнее время очень популярной идеей при проведении ремонта стало объединение лоджии с квартирой, а именно с теми помещениями, через которые на нее осуществляется выход – с кухней или жилой комнатой (правда, в некоторых многоэтажках лоджии устроены таким образом, что попасть на них можно из коридора, но это, в общем-то, большая редкость).

Однако в связи с такими изменениями в квартире возникает масса вопросов:

• Является ли устройство комнаты или кухни, объединенной с лоджией, перепланировкой?
• Позволяет ли законодательство выполнять подобные работы?
• Какие именно демонтажно-строительные работы предстоит совершать?
• Требуется ли разрешение на проведение таких работ?
• Нужно ли заказывать проектную документацию?

В нашей статье мы дадим ответы на все эти вопросы.

Спальня и лоджия в квартире многоэтажного дома, фото:

Объединение лоджии с кухней – это перепланировка?

Понятие перепланировки трактуется ст. 25 ЖК РФ однозначно: это такие работы, которые приводят в конечном итоге к изменению конфигурации помещений и, как следствие, требуют корректировки плана квартиры в документах БТИ.

Чтобы выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней, потребуется изменение оконно-дверного проема. Соответственно, конфигурация помещений изменится. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату (кухню) и лоджию, то вы делаете самую настоящую перепланировку.

При этом, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с квартирным  помещением нужно предварительно получить разрешение.

Можно ли объединять лоджию с комнатой или кухней?

Еще один часто задаваемый вопрос, ответ на который требует небольшого пояснения. Объединение комнаты с лоджией законно, но такую перепланировку нужно проводить правильно.

К сожалению, часто такие работы собственниками помещений предварительно не согласуются с местными органами власти и, как итог, проводятся с серьезными нарушениями строительных норм и правил.

Совмещение лоджии с комнатой. Правовые аспекты.

Давайте посмотрим, что говорит про совмещение лоджии с кухней (комнатой) законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

1. Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
2. Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п. 4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению. Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи.

А в п. 10.18 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

То есть законным способом выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней нельзя. Это запрещенный к производству вид работ, который согласовать не получится.

Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты или кухонного помещения.

Есть несколько причин, по которым объединение лоджии с квартирой отнесено к числу запрещенных мероприятий. 

Основная из них заключается в том, что при совмещении холодного помещения и отапливаемого нарушается тепловой контур здания, и возрастает общая площадь дома, на которой в зимнее время придется поддерживать тепло. 

При массовых перепланировках по объединению лоджии с комнатой в отдельном жилом доме центральная система отопления может не справиться с возросшей нагрузкой, в квартирах температура упадет ниже минимально допустимой нормы, и условия станут не пригодными для проживания.

Варианты незаконного объединения лоджии с квартирой

Ниже, в качестве примеров, мы приводим фото трех перепланировок, которые нельзя согласовать.

Незаконное объединение зала с лоджией, фото 1:

В этом случае частично снесен подоконный блок, и помещения фактически объединены в одно. Без сомнения – выглядит эффектно, но такая перепланировка запрещена без установки разделяющего помещения панорамного (французского) остекления.

Незаконное объединение комнаты с лоджией, фото 2:

Здесь остекление есть, но не установлены теплоизоляционные стеклопакеты. Кроме того, на лоджию вынесен радиатор. Оба фактора делают такую перепланировку незаконной.

Незаконное объединение жилой комнаты с лоджией, фото 3:

На этом фото с остеклением все хорошо, кроме одного – граница лоджии перенесена вглубь комнаты, что делать категорически нельзя.

У вас сразу возникнет вопрос, как такое может быть, ведь только на интернет-порталах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти сотни фотоснимков жилых и кухонных помещений, на которых хорошо видны присоединенные к комнатам и кухням лоджии?

Причем варианты объединения лоджии изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под компьютерный стол, барную стойку, декоративную полку и т. п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной короб и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Что тут можно ответить? Ежегодно москвичи в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты (кухни) вы как раз и видите примеры таких самовольных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой (кухней) в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты?

Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка.  

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света. 

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой или кухней, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Замена подоконного блока на светопрозрачные двери при объединении лоджии с квартирой, это разрешенная перепланировка:

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки. Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Примечание: в некоторых городах Подмосковья удаление части стены под окном приравнивается местными согласующими органами к изменению фасада здания, поэтому такую перепланировку там крайне сложно согласовать.

Чтобы не усложнять себе процесс согласования перепланировки, лоджию придется остеклить и утеплить. Нужно иметь в виду, что батареи, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджию выносить запрещено. 

При этом допускается устройство системы электрического пола. Также можно поддерживать нужную температуру в зоне лоджии при помощи электрического обогревателя. Многие собственники при организации комнаты или кухни, совмещенной с лоджией, батареи заменяют на напольный конвектор.

Кроме того, при таком типе перепланировки предстоит удаление оконно-дверной рамы и демонтаж подоконного блока безударным методом с помощью алмазного оборудования силами строительной специализированной бригады.

Правильное совмещение лоджии с комнатой, фото:

В некоторых жилых зданиях разрешается уменьшать ненесущие простеночные зоны для расширения проема на лоджию, а также убирать дверной порожек. Возможность или невозможность проведения таких работ тесно связана с типом дома, в котором расположена квартира.

Например, в монолитных домах демонтаж порожка и простенков (если они ненесущие) технически допустим. А вот в кирпичных, блочных и панельных домах получить разрешение на такие работы практически нереально.

Примечание: в панельных домах, разработанных АО МНИИТЭП с технологией защиты от прогрессирующего обрушения (здания, построенные после 2007 года), проектной организацией запрещено срезать подоконные блоки, поэтому объединение лоджии с квартирой в них сложно согласовать.

Объединение лоджии с комнатой – согласование работ

Поскольку устройство лоджии, совмещенной с комнатой (кухонным помещением), своими руками без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции, чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершении.

Жилищная инспекция выдает разрешение только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

• Техпаспорт помещения.
• Документ на квартиру, подтверждающий право собственности.
• Проект переустройства и перепланировки квартиры + теплотехнический расчет.
• Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
• Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).
• Согласие банка на объединение лоджии с комнатой (при условии нахождения квартиры в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит).

Все документы передаются в Мосжилинспекцию в электронной форме в виде сканированных копий через портал госуслуг города Москвы.

Мосжилинспекция может отказать в согласовании перепланировки. Основанием для этого может стать непредоставление всех необходимых документов или несоответствие проекта перепланировки квартиры требованиям законодательства. В остальных случаях заявителю разрешают проводить задуманные ремонтные работы.

Разрешение Мосжилинспекции на объединение лоджии с квартирой путем демонтажа подоконного блока и установки стеклянных дверей:

Также стоит отметить, что после получения разрешения перепланировка лоджии, объединенной с комнатой (кухней), должна быть окончена в установленный жилищной инспекцией срок – это, как правило, 12 месяцев. Если вы не успеваете за это время сделать ремонт, то нужно вовремя продлить действие разрешения еще на 6 месяцев.

Совмещение лоджии с кухней, комнатой. Ответы на вопросы.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

- Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением строительного законодательства. Чтобы узаконить сделанную перепланировку, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ.

Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью на лоджию?

- Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

Какова цена объединения лоджии с комнатой?

- Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга согласования перепланировки под ключ.

Обязательно ли нужен проект для перепланировки с объединением лоджии и спальни, зала, кухни?

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку у жилищной инспекции, в состав документов, подаваемых на согласование, обязательно входят проектные документы. Их два – техническое заключение на перепланировку и проект с теплотехническим расчетом, наглядно показывающий, каким именно образом в квартире будет изменена текущая планировка.

Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире:

Заказываются такие документы в любом проектном бюро, у которого имеется свидетельство СРО. Мы будем очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашей компании. У нас есть свидетельство СРО и огромный опыт в проектировании и согласовании такого вида перепланировок.

Еще раз обращаем внимание, что, согласно ППМ №508-ПП, совмещение лоджии с комнатой либо кухней относится к такому типу работ, которые согласуются только при наличии проектной документации. В упрощенном порядке, по эскизу, такую перепланировку нельзя согласовать.

Если у вас остались какие-то вопросы по согласованию перепланировки, пишите сюда, мы обязательно вам ответим. Также получить бесплатную консультацию наших специалистов вы можете, набрав номер указанного на сайте телефона.

способов соединения, дизайн совмещенных помещений. Как совместить с комнатой с выносом оконного проема? Комбинированные проекты и варианты отделки

Лоджии

1. Плюсы и минусы совмещения
2. Составление проекта
3. Способы подключения
4. Утепление и отделка
5. Оформление интерьера
6. Успешные примеры

Объединение комнаты с балконом позволяет по-новому взглянуть на возможности дизайна и восприятия пространства. В этой статье мы рассмотрим тонкости объединения лоджии со смежной комнатой, расскажем, как можно соединить две комнаты в одном жилище.

Плюсы и минусы объединения

Лоджия - небольшая пристройка к основной квартире. Его длина от 3 до 6 м, ширина более 1 м. Комбинация сделает любое помещение более функциональным, расширит его площадь. Кроме того очевидны и другие плюсы.

• Комната, совмещенная с лоджией, становится более уютной.
• При комбинировании соседняя комната становится светлее. Создается эффект открытой планировки, атмосфера легкости и воздушности.
• На месте бывшей лоджии можно оборудовать отдельный функциональный уголок.
• Архитектура комнаты улучшается, становится интереснее.
• Возможности открываются в лучших стилях интерьера. Особенности архитектуры позволяют использовать нестандартную мебель.
• Есть больше возможностей играть с перспективой, придавая ее недостаткам видимость достоинств.
• Комбинированная комната становится гостеприимнее, общение на открытом пространстве комфортнее.

Наряду с достоинствами совмещение лоджии и комнаты имеет ряд недостатков.

• Ремонт потребует создания проекта, за который придется заплатить дополнительные деньги.
• Самостоятельно начинать ремонт без согласования с соответствующими органами не получится. Не каждому проекту дают согласование, так как совмещение может повлиять на несущие стены.
• Объемы ремонтных работ значительно возрастают, как и затраты на приобретение строительных материалов.
• Реконструкция займет больше времени, чем косметический ремонт.
• В некоторых случаях придется заниматься подводом электропроводки или отопления.
• Комбинация не позволяет выносить радиаторы на лоджию; его придется изолировать другими способами.

Легализация проекта займет некоторое время, вам придется собрать ряд документов и дождаться решения.

Составление проекта

Проектирование – важный этап, начальный этап ремонта. С ее помощью можно будет подобрать вариант с наиболее рациональным использованием пространства. Дизайнер наглядно покажет, как лучше расставить мебель, предложит разные варианты архитектурных решений, из которых заказчик сможет выбрать наиболее привлекательный вариант. Проект представляет собой схематический чертеж совмещенного помещения с нанесенными на него размерами и расположением элементов мебели.

Бесполезно ожидать одобрения без предварительного проекта. Обычно проекты делают специализированные компании, в которые обращается владелец квартиры. Зачастую они сами занимаются сбором необходимой документации, что сокращает время ожидания согласования.

На первом этапе собирают техническую документацию, предоставляют поэтажный план до и после перепланировки. Здесь указывается каждое изменение, вписывается вариант сноса стен, строительных материалов и отделки с указанием их технических характеристик. Также указано ориентировочный расчет теплопотерь после реконструкции, отмечается тип радиаторов.

На втором этапе связываются с авторами проекта возводимого дома. Зачастую внесение каких-либо изменений не поощряется, так как это может снизить эксплуатационные характеристики не только отдельной квартиры, но и всего дома. Если проект одобрен, они получают одобрение пожарной части. По установленным нормам необходимо соблюдать нормы безопасности, именно поэтому между двумя комнатами обязательна перегородка шириной не менее 120 см.

Эта перегородка необходима для того, чтобы в случае пожара вы могли за ней спрятаться.

Способы подключения

Объединение лоджии со смежной комнатой может быть различным. Несущие стены нельзя полностью сносить. однако, если владелец убирает стены, они заменяют их стеклянными дверями. Этот вариант нельзя назвать 100% заменой перекрытия. Именно поэтому частичный снос стены считается самым оптимальным решением.

Способы присоединения лоджии к соседней комнате могут быть разными. Например, подключение может предусматривать только демонтаж окна, подоконника и дверей. В этом случае создается масса возможностей для зонирования пространства. Подоконная часть стены становится, например, функциональной полкой для живых цветов.

Можно использовать под барной стойкой, оснастив стеклянную полку потолочным креплением. Кроме того, он может стать обеденным столом или столом, за которым можно работать за компьютером, на него можно поставить статуэтки и предметы интерьера. Также его можно использовать для создания стеллажа, что значительно повысит функциональность всего объединенного пространства.

Иногда форму стены меняют на арочную, оставляя часть подоконника ... Это позволяет создать, например, колонну, импровизированный постамент для размещения предмета. Иногда при совмещении ограничиваются демонтажем оконной рамы. На его место ставят, например, короткие шторы (рулонные, плиссе, римские).

Позволяет создать эффект перегородки, которую при необходимости можно убрать, визуально увеличив пространство и степень его освещенности. Рецепция позволяет сделать макет открытым по желанию. При этом балка между дверным проемом и местом бывшего окна остается. Также может остаться стеклянная дверь.

Реже полностью убирают подоконник, а боковые стенки оставляют. Это соединение дает больше света и зрительного пространства. Особенно это актуально для помещений в малогабаритных квартирах, где на счету каждый сантиметр полезной площади. Кто-то умудряется сделать на одной из стен отверстия, которые используются в декоративных целях (например, без какой-либо функциональности) или используют их как полочки для цветов и аксессуаров.

Многое зависит от типа помещения, к которому примыкает лоджия. Например, если объединить две комнаты с выносом оконных и дверных проемов, из широкой, почти квадратной комнаты можно сделать прямоугольную. А это дает больше возможностей для расстановки мебели и зонирования пространства. К лоджии можно подключить не только спальню, но и детскую, кухню, гостиную, кабинет.

Утепление и отделка

Лоджия утеплена после остекления и наружной отделки. Это помогает уменьшить потери тепла. Что касается стеклопакетов, то лучше использовать профили с 5 камерами - они надежнее и качественнее однокамерных аналогов. Так как радиаторы нельзя размещать под окнами бывшей лоджии, их выносят и утепляют на стены, потолок и пол.

Делается после того, как проведена проводка в помещение, установлены монтажные коробки для розеток, выключателей, удалены провода для установки осветительных приборов. Чтобы в помещении было тепло, приобретают качественный утеплитель. Как правило, это экструдированный пенополистирол или минеральная вата блочного типа. Пенополистирол лучше минеральной ваты, не боится конденсата и имеет меньший объем.

Уложить в 2 слоя с перекрытием стыков швов, зафиксировать пенопластовыми или пластиковыми дюбелями. Кроме того, пенофол используют как вспомогательный утепляющий слой, потом занимаются отделочными работами. Также часто используется система «теплый пол», благодаря которой в помещении будет тепло в любое время года.

При проведении отделочных работ стараются использовать одни и те же материалы как в самой комнате, так и в пространстве, где раньше находилась лоджия. Единство облицовки придаст помещению большую эстетическую привлекательность и сохранит единую атмосферу. может быть парные обои, акценты в виде декоративного камня, облицовки кирпичом, клинкера, штукатурки.

Чтобы интерьер объединенной комнаты был гармоничным, подбирают однородную по форме и стилю мебель, делают акцент на примерно одинаковой фактуре текстиля, правильно подбирают аксессуары. Кроме того, уделяют внимание выбору осветительных приборов: они должны быть схожими по форме и стилю в основном пространстве и месте прежнего расположения лоджии.

Напольные покрытия могут различаться по цвету. Это один из приемов зонирования интерьера, благодаря которому удается добиться ненавязчивой организации. В отделке можно сочетать ламинат и линолеум, паркет, каменные и заливные полы, плитку и шпатлевку.

Однако необходимо правильно подобрать сочетание облицовочного сырья с учетом стиля, в котором выполнено основное помещение.

Оформление интерьера

Варианты оформления совмещенного помещения выбираются на этапе проектирования. Иногда это залог успешного проекта, он позволяет получить действительно уникальный результат с высокими эстетическими характеристиками и статусом. Мебель и аксессуары выбраны не наугад: если изначально подчинить идею обустройства определенному интерьерному стилю, дизайн будет насыщен пространством без убавления функциональности и современности.

Подходящие проекты могут быть разными. Если помещение большое, это позволяет воплотить в нем классический стиль. Например, пространство можно разделить на несколько функциональных зон, оборудовав на месте бывшей лоджии столовую или зону отдыха. Красивые стулья и стол с резными ножками и позолоченным декором могут украсить интерьер.

Для современной стилистики важно показать технологичность и использование новых материалов. Для стиля минимализм это простота и упор на функциональность. Такая комната должна быть выдержана в сплошных цветовых контрастах. Мебель должна быть лаконичной, но эргономичной, приветствуется симметрия, использование нейтральных цветов палитры.

Фасоны современный и хай-тек нужна какая-то нарядность. Современности присущи плавные формы, что позволяет оформить объединенное пространство посредством арочной стены. Подоконник тоже можно сделать изогнутым, сделать из него барную стойку или небольшой функциональный столик. В таком интерьере придется использовать новейшие технологии и стеклянную фурнитуру.

Лофт можно создать, расставив в комнате мебель с островами, выбрав кирпичную и бетонную отделку для отделки стен. Стену можно убрать частично или сделать колонну и обложить ее кирпичной кладкой. Также его можно дополнить, например, часами в виде бронзового циферблата. На месте бывшей лоджии можно оборудовать кабинет или мини-библиотеку.

Арабский и восточный интерьер можно украсить подиумом на месте бывшей лоджии. Часть его можно оформить бескаркасной мебелью. По сути, на подиум ставится матрас, дополненный декоративными подушками различной формы и фактуры. Поддержать нужную атмосферу можно с помощью ярких штор.

Для винтажных направлений стилистики важно проникнуться духом определенной исторической эпохи. Например, если это стиль прованс или кантри, мебель желательно подбирать деревенскую, но не лишенную элегантности.

В такой совмещенной комнате можно положиться на текстиль, который является визитной карточкой трендов. Это светлые тона, цветочная или клетчатая расцветка, использование окантовки, бутоньерок и бантиков в деревенском стиле.

Успешные примеры

Предлагаем 10 примеров интересного решения объединения лоджии и комнаты.

• Соединение лоджии с гостевой комнатой.

• Вариант оформления комнаты в светлых тонах.

• Проект совмещения с выносом оконного проема.

• Дизайн совмещенной комнаты в светлых тонах.

• Оригинальный интерьер лоджии, соединенной с кухней.

• Совмещенная кухня-бар с уютным диваном.

• Проект совмещения лоджии с детской.

• Объединение лоджии со спальней.

• Гармоничный интерьер гостиной, совмещенной с лоджией.

• Вариант перепланировки в современном стиле.

Об объединении лоджии с комнатой и отделке жидкими обоями смотрите в следующем видео.

Рекомендуем прочитать

как сделать объединение лоджии и продумать интерьер после присоединения

В последнее время одним из ведущих направлений в дизайне интерьера комнаты с лоджией является их совмещение. Такое решение позволяет увеличить площадь помещения, сделать его светлее и функциональнее. Кроме того, этот дизайнерский ход позволит преобразить помещение до неузнаваемости, максимально освежив интерьер.

Преимущества объединения

Положительные моменты объединения двух пространств очевидны для многих:

• Общая площадь помещения становится больше, что позволяет вместить в него больше вещей или выделить дополнительную площадь. За счет присоединения лоджии хозяева также получают большое панорамное окно, через которое проникает больше света.
• Такое решение интерьера комнаты сегодня в тренде, поэтому гости оценят хороший вкус хозяев квартиры.

Минусы

Однако у такого решения есть и обратная сторона, о которой часто забывают и недооценивают.

• Если пристройка дополнительной площади происходит за счет утепления балкона и демонтажа балконной двери и окна, то особых сложностей не возникает. Другой способ объединения лоджии и комнаты предполагает снос части наружной стены дома, что сделать не так просто.

• Необходимость демонтажа наружной стены не составит труда бригаде рабочих. Но перед началом работ необходимо получить одобрение специалиста и подписанный им проект реконструкции.

• Разные инстанции не всегда согласовывают такие варианты перепланировки, при которых меняется назначение балконного пространства. Поэтому стоит решить, целесообразно ли сбивать пороги госучреждений на длительное время на дополнительные 3-5 метров в помещении.

• В случае пожара балкон является местом спасения людей, откуда пожарным легче эвакуироваться. А при перепланировке эта зона теряет свою функцию, и нарушается пожарная безопасность в квартире. Выходом будет наличие еще одного балкона, на который изменения в интерьере не распространяются.
• При разработке конструкции стоит помнить, что перемычка является несущим элементом, и ее нельзя сносить. Поэтому максимум, что можно сделать, это портал на месте бывшей лоджии и поднятый до уровня комнаты пол балкона.

• На территории балконов и лоджий отопление не рассчитано, установка радиаторов там не допускается. Поэтому реконструкция потребует значительного утепления площади бывшего балкона.

• В панельных домах лоджия является продолжением плиты. Поэтому часть стены под окном балкона имеет большое влияние на баланс и прочность плит. При перепланировке комнаты с балконом в панельном доме часть стены запрещается сносить, а дизайнеры обыгрывают ее как стол или другой элемент декора.
• В кирпичном доме возможен вариант совмещения помещений. А если стены по бокам лоджии не несущие, то их следует дополнительно укрепить.

• Ни в коем случае нельзя начинать перепланировку без предварительного согласования. Вкус вкуса и гонка за модным интерьером может обернуться трагедией, если нарушится общий баланс здания.

Разрабатываем дизайн-проект

Итак, когда принято решение о переустройстве жилплощади, необходимо собрать пакет документов - выписка из домовой книги, технический паспорт, копия лицевого счета, документы, подтверждающие право собственности. Затем нужно сделать проект перепланировки и согласовать его с ЦГСН, пожарной службой и управляющей компанией. Завершающим этапом будет согласование в Управлении архитектуры, которое может длиться до 45 дней.

После оформления можно начинать увеличивать площадь комнаты за счет лоджии. Обычно для этого дизайнер или самостоятельно разрабатывает дизайн-проект будущего помещения с учетом функционала, стиля и личных предпочтений.

Начните обустройство будущей части комнаты с замены или установки новых окон.

Обычно остекление балконов и лоджий производят холодным способом с установкой навесных или раздвижных рам, которые не защитят от холода и шума снаружи в полной мере.

Также следует правильно утеплить пол и стены лоджии. Обычно пространство утепляют пенополистиролом, пенопластом или пенофолом, а щели заделывают герметиком или монтажной пеной для защиты от влаги и ветра.

При устройстве теплого пола можно использовать для отделки камень или керамическую плитку. Ковер или линолеум сами по себе создают дополнительное тепло и более доступны для многих.

Дизайн и стиль будущего помещения зависит от его назначения:

• При объединении лоджии и комнаты можно создать прекрасную зону отдыха, разместив там диван с книжными полками или стол со стульями и столиком.
• Если лоджия расположена в детской комнате, объединение двух пространств даст ребенку больше места для игр и хранения игрушек. За счет лоджии можно зонировать детскую комнату и выделить место для занятий и игровое пространство, а также место для сна.

• Для тех, кто работает дома, можно оборудовать кабинет на балконе. Этот вариант идеально подойдет творческим личностям - художникам или швеям. В одном месте можно повесить большое количество полок, где удобно расположить все рабочие материалы. Мастерская на месте бывшего балкона позволит заниматься работой или любимым делом, не отвлекаясь от семьи.
• Еще один интересный вариант обустройства этого пространства – цветочная оранжерея. . Установив на лоджиях специальные стеллажи и полки для вазонов, можно организовать зимний сад с любимыми растениями.

• Часто лоджия становится своеобразным продолжением кухни. В этом случае на него можно установить барную стойку или обеденный стол, чтобы во время трапезы любоваться видом из окна, а не телевизионными программами.

Но действительно хороший интерьер нового помещения можно создать, придерживаясь определенного стиля. Несколько популярных направлений оформления лоджии:

• Прованс – использование натуральных материалов и преобладание светлых пастельных тонов для потолка и стен. В интерьере приветствуются цветочные мотивы и антикварная мебель, выкрашенная в белый цвет, живые цветы и кованые аксессуары.

• Современный стиль - широкая цветовая гамма от классических до экстравагантных оттенков, мебель без каркаса или плетеные кресла. Стиль помогут подчеркнуть аксессуары – картины современных художников, футуристические светильники и яркие жалюзи или шторы.

• Японский стиль - преобладание красно-черного цвета в интерьере и темно-коричневая мебель, покрытая лаком. На окна можно повесить бамбуковые жалюзи, стены украсить изображениями японских иероглифов или объемными веерами. Восточный колорит добавит искусственная сакура и различные японские вазочки.

• Хай-тек – цветовая гамма с преобладанием серебристо-серого и черного цветов, минимум предметов и большое количество аксессуаров из стекла и металла. Стиль предполагает визуальное расширение пространства, что достигается с помощью обилия светодиодных светильников под потолком.

• Лофт – ограниченная палитра в серых или голубых тонах, минимальный декор и наличие самой простой мебели. Если позволяет место, можно выделить несколько зон с помощью перегородок и ширм. Приветствуется наличие панорамных окон.

Нюансы интерьера

Из-за ограниченного пространства лоджии оформление интерьера имеет некоторые особенности.

• Вся мебель в зоне балкона должна быть компактной и занимать минимум места.
• Экономить место помогут встроенные шкафы и настенные полки, откидная столешница и стулья.
• Для хранения сезонных вещей и инструментов, а также других предметов отлично подойдут ниши, которыми оборудован потолок лоджии.
• Освещение тоже должно быть компактным, но не пренебрегайте их количеством. Подойдут точечные светильники на потолке или настенные бра.
• Для штор на окна следует выбирать более компактные жалюзи или римские шторы, при этом шторы визуально уменьшат пространство и будут мешать.
• Для отделки пространства лоджии лучше выбрать более практичные и влагостойкие материалы.

Советы

• Чтобы круглый год создавать летнее настроение, на лоджии можно поставить хотя бы несколько растений. Некоторые горожане выращивают дома зелень и даже огурцы с помидорами.
• Если место бывшего балкона отведено под спортзал, то предпочтение лучше отдать многофункциональным тренажерам, которые не займут много места.
• Развешенные по периметру лоджии гирлянды помогут создать сказочное ощущение, которые могут быть одного цвета или переливаться.
• Чтобы получить по-настоящему стильный интерьер, дизайн встроенной лоджии лучше доверить профессионалам.

Удачные примеры

Фото готовых интерьеров позволят наглядно продемонстрировать возможные варианты обустройства лоджии.

Learn more

• Хризантема кустовая код грин
• Механизм для распашных ворот своими руками
• Инфракрасный диапазон
• Кабель канал под розетки и выключатели
• Корчевка деревьев
• Что ставят на камин
• Краска для ванной комнаты какую выбрать
• Станок гидроабразивной резки
• Строительные леса лрсп 30 для возведения высотных зданий
• Газовый узел нева 4511
• Обшивка дома доской внахлест