8 800 333-39-37
Ваше имя:
Номер телефона:
Home » Misc » Почему строят 9 этажные дома а не 10

Почему строят 9 этажные дома а не 10


Почему дома строили и строят по 9 этажей, а не по 10, например?

  • Автор: 

    Понзель Марина Генадіївна

  • 20

  • 0

  • 8924

Отключить рекламу

Всегда возникал вопрос: почему именно 9 этажей в домах, а например не 10? Но как то не досуг было находить на него ответ, а тут вроде в разговоре всплыло со строителями.

Итак один строитель, работающий в 60-90х годах прошлого века мне рассказал, что одной из главных причин такой этажности является высота стандартной механизированной лестницы пожарной машины — 28 метров. Именно эта допустимая высота от пожарного проезда до окна верхнего этажа прописана в нормативных документах. Учитывая, что стандартная высота этажа 2,8-3,0 метра, прибавляем высоту фундамента или цоколя, то почти во всех случаях, за редким исключением, получается, что пожарная лестница дотягивается только до девятого этажа. В зданиях выше 28 метров требуется незадымляемая лестница Н1 (Строительными нормами и правилами незадымляемые лестницы разделены на следующие категории:

Вспомните новость: Как проверить застройщика при покупке квартиры в новостройке

Н1 — лестницы, вход на которые осуществляется через открытое пространство снаружи здания;

Н2 — лестничные клетки с устройством дополнительного подпора воздуха;

Н3 — лестничные клетки, вход на которые осуществляется через специально созданные зоны с подпором воздуха) с проходом через открытый балкон. А это слишком удорожает конечную стоимость квадратного метра и такая лестница занимает гораздо больше места в здании. Это решение оправдано в зданиях 14-18 этажей. Не забываем что и экономия была прежде всего и по ГОСТам на 9-ти этажное здание требуется 1 лифт, на 10 и более этажей уже 2. Помимо второго (грузового) лифта в 9-этажных зданиях не требовались системы дымоудаления, подпора воздуха и специальные эвакуационные пути. Это значительно влияло на стоимость.

Удельная стоимость квадратного метра в 12-эт свечке была значительно выше, чем в 9-этажке.Ну вот как то так, еще одно белое пятно в моем миропонимание стерто, надеюсь информация была кому-то интересной.

Источник: Reukraine

Користуйтесь консультацією: Чи можуть мешканці будинку, які не приватизували квартиру, голосувати на зборах ОСББ?

  • 20

  • 8924

    Просмотров

  • 0

    Коментарии

  • 20

  • 8924

    Просмотров

  • 0

    Коментарии

    Поблагодарить Подписаться на автора Отключить рекламу

    Другие наши сервисы:

    • Бесплатная консультация

      Получите быстрый ответ на юридический вопрос в нашем мессенджере , который поможет Вам сориентироваться в дальнейших действиях

    • ВИДЕОЗВОНОК ЮРИСТУ

      Вы видите своего юриста и консультируетесь с ним через экран, чтобы получить услугу, Вам не нужно идти к юристу в офис

    • ОБЪЯВИТЕ СОБСТВЕННЫЙ ТЕНДЕР

      На выполнение юридической услуги и получите самое выгодное предложение

    • КАТАЛОГ ЮРИСТОВ

      Поиск исполнителя для решения Вашей проблемы по фильтрам, показателям и рейтингу

    Популярные новости

    Смотреть все новости

    • Фізособа-«єдинник» перерахувала кошти з одного на інший підприємницький рахунок: чи буде дохід?

      Автор: 

      Лента от Протокола

      Просмотров: 

      340

      Коментарии: 

      0

    • Як декларувати місце проживання в період війни: роз’яснення НАЗК

      Автор: 

      Лента от Протокола

      Просмотров: 

      192

      Коментарии: 

      0

    • У посвідченні водія запровадили відмітку «78»: що вона означає

      Автор: 

      Лента от Протокола

      Просмотров: 

      1898

      Коментарии: 

      0

    • Промислові гіганти, порти, землі і ліси під одним дахом: в чому полягає ідея створити суверенний фон

      Автор: 

      Лента от Протокола

      Просмотров: 

      316

      Коментарии: 

      0

    • В Україні запровадять інститут префектів у межах реформи децентралізації - Шмигаль

      Автор: 

      Лента от Протокола

      Просмотров: 

      557

      Коментарии: 

      0

    • Как получить 6660 грн. украинцам дополнительно

      Автор: 

      Тарасенко Вера Юрьевна

      Просмотров: 

      2351

      Коментарии: 

      0

    Смотреть все новости

    Мы в социальных сетях:

    • page
    • group
    • telegram
    • viber
    • youtube

    Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей :: Город :: РБК Недвижимость

    Пятиэтажные хрущевки стали символом советской архитектуры. «РБК-Недвижимость» рассказывает, как дедушка лидера группы «Мумий Тролль» разработал проекты домов именно такой высоты и почему в 1970-х их сменили девятиэтажки

    Фото: Wikimedia.org

    В конце 1920-х годов в Советском Союзе решили внедрить технологию массового строительства жилья. Новые проекты появились в 1927 году, спустя несколько лет запустили заводское производство строительных конструкций, а в 1940-м построили первое здание из железобетонных блоков — Ажурный дом на Ленинградском проспекте по проекту архитекторов Андрея Бурова и Бориса Блохина.

    Фото: wikimedia.org

    adv.rbc.ru

    Первым проектом каркасно-панельного здания в Москве стал жилой дом в районе Соколиная Гора, построенный в 1948 году. Позднее архитекторы Михаил Посохин и Ашот Мндоянц спроектировали целый квартал на Хорошевском проезде. Четырехэтажные дома возводились на стальном каркасе, но из-за большого расхода металла от технологии отказались.

    Первый блочный дом спроектировал в 1949 году архитектор Виталий Лагутенко, главный строитель пятиэтажек и дедушка лидера группы «Мумий Тролль». От домов более позднего периода здание на Хорошевском шоссе отличали декоративные детали. Однако спустя несколько лет власти приняли постановление об устранении излишеств в проектировании, архитекторам пришлось отказаться от эстетики и перейти на бескаркасное строительство.

    Фото: wikimedia.org

    При разработке бескаркасного строительства архитекторы использовали опыт французских коллег. Советское правительство решило сотрудничать с Раймоном Камю, основателем панельного строительства во Франции. Технологию производства бетонных блоков Камю доработали советские специалисты. Архитекторам поставили задачу спроектировать максимально дешевый многоквартирный дом.

    Итогом стала серия К-7, которую Лагутенко разработал на основе французских проектов. Это был четырехсекционный дом высотой пять этажей без лифта (в стране действовал норматив: советский человек мог без труда подниматься пешком по лестнице на пятый этаж).

    Фото: wikimedia.org

    Серия К-7 была предельно простой и дешевой в изготовлении: при использовании несущих стен дом легко монтировался всего из 20 деталей. Благодаря централизованному водоснабжению, отоплению и канализации подвал и чердак были не нужны, это дополнительно упрощало строительство. Маляры, сантехники, штукатуры и электрики работали параллельно. Таким образом, один дом строили всего за 12 дней. Все это помогало решать жилищную проблему в кратчайшие сроки. Новые дома стали известны как хрущевки, хотя сначала назывались «лагутенковки».

    Для реализации масштабной программы стране потребовались дополнительные ресурсы. И согласно новому постановлению 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства» в стране возвели 400 заводов и 200 экспериментальных площадок, а производственный цикл серии К-7 стал самым крупным за всю историю промышленности.

    В 1955 году власти СССР утвердили очередную резолюцию — «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Для архитектуры эта инициатива стала концом эпохи советского неоклассицизма. Архитектурные детали, которые не несли функционального значения, признавались расточительством, новые проекты должны были быть экономичными и утилитарными. Власти пытались снизить стоимость строительства и обеспечить отдельным жильем каждую советскую семью, расселив деревянные бараки и коммуналки.

    Фото: wikimedia.org

    Все это требовало максимального снижения расходов. Так в новых домах появились узкие лестничные пролеты, потолки высотой 2,5 м, маленькие кухни площадью 5–6 «квадратов», крошечные прихожие и совмещенные санузлы — «гаванны», как их в шутку называли жильцы. У квартир в хрущевках было много недостатков: тонкие панели плохо держали тепло, но отлично проводили звук, планировка была неудобной, а строительные материалы — опасными для здоровья. Но внимание на это обратили, лишь когда жилье, задуманное как временное, морально и физически устарело.

    Скорость строительства была важнее архитектурной эстетики. Хрущевки выглядели невзрачно, но обеспечивали жильем миллионы советских граждан. Дома строились как временные и должны были прослужить «до наступления коммунизма», то есть 25–30 лет. В итоге пятиэтажки простояли намного дольше, а сегодня специалисты утверждают, что средний срок их эксплуатации — 50 лет.

    Фото: wikimedia.org

    В 1957 году в СССР стали воплощать новую программу развития массового строительства. Для обеспечения москвичей новым жильем в столице стали строить экспериментальные кварталы для тестирования новых планировок и интерьеров квартир.

    Первым прототипом массовой застройки стал 9-й микрорайон Новых Черемушек. На основе четырехэтажных и восьмиэтажных домов разработали пятиэтажки и одноподъездные девятиэтажки. Этот проект стал самым масштабным в Советском Союзе.

    Фото: wikimedia.org

    Кроме типовых панельных зданий, в Новых Черемушках строили экспериментальные дома из готовых объемных модулей и блоков. Процесс был похож на огромный конструктор. Эти советские ноу-хау ускоряли темпы строительства: за шесть лет в столице построили 35 млн кв. м жилья.

    К началу 1970-х возникла необходимость строительства жилых домов большей высотности. Но, согласно нормативам безопасности, дома выше 28 м должны были оснащаться пожарными лестницами, пассажирским и грузовым лифтами. Эти требования увеличивали стоимость строительства и окупались лишь в домах выше 12 этажей.

    К тому же советские пожарные машины были оснащены лестницами длиной 28 м, которые не вытягивались выше девятого этажа. Поэтому в СССР решили строить дешевые и безопасные девятиэтажки. Высотки появились лишь после того, как машины оборудовали лестницами длиной 40 м.

    Одна из первых массовых серий жилых домов повышенной этажности — блочные односекционные (одноподъездные) II-18/9. Их прототипом были восьмиэтажные дома, построенные в конце 1950-х годов в Черемушках (комплексная застройка в районе проспекта 60-летия Октября).

    Фото: wikimedia.org

    Советские одноподъездные девятиэтажки назвали «башнями». В них были предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры с совмещенными санузлами и сидячими ваннами. Высота потолков составляла 2,5 м. На каждом этаже располагалось по восемь квартир. Любопытно, что в квартирах кирпичных восьмиэтажек этой серии потолки были выше, поэтому дома практически равны по высоте. В «башнях» устанавливали пассажирский лифт и мусоропровод. Позднее на базе этой серии разработали многосекционные девятиэтажки и дома высотой 12 этажей, в которых были предусмотрены трехкомнатные квартиры, по одной на этаже.

    Застройщик представляет 9-этажный дом в своей линейке — JAPAN PROPERTY CENTRAL K.K.

    Впервые в отрасли PanaHome предлагает 9-этажный дом для землевладельцев, которые хотят максимально эффективно использовать свою землю.

    Предлагаемая планировка высотного дома Vieuno9 включает в себя торговые помещения на первом этаже, офисные и сдаваемые в аренду апартаменты на нижних этажах и резиденцию владельца на верхних этажах. Конструкция со стальным каркасом обеспечивает высоту потолков до 4 метров на первом этаже и 3,14 метра на верхнем этаже, а на средних этажах высота потолков составляет 2,84 метра.

    В 2016 году ввод в эксплуатацию многоэтажных жилых домов (от 3 до 9 этажей) достиг 43 530 единиц по всей стране, что на 7,8% больше, чем в 2015 году. 82,5% этих домов были расположены в поясе Токио-Нагоя-Осака, где цены на землю обычно высоки, а размеры лотов малы. На столичный район Токио пришлось 30,6% новых жилых домов.

    В 23 специальных районах Токио общее количество новостроек выросло на 1,3% по сравнению с 2015 годом, в то время как количество новостроек в 3-этажных домах выросло на 3,1%, в 4–5-этажных домах — на 7,5%, а в 6–9-этажные дома подорожали на 7,4%.

    Увидев потенциальные возможности на рынке, PanaHome начала предлагать многоэтажные дома еще в 2012 году и претендует на верхнюю долю рынка домов с 4 этажами и выше. Владельцы домов могут стремиться лучше использовать свою землю, строя большие здания, в то же время используя другие виды использования, такие как резиденция для родственников, сдаваемые в аренду квартиры или даже торговые площади. Целевыми клиентами для этих домов являются существующие землевладельцы, желающие восстановить свои старые дома.

    Конечно, такой тип многоэтажного дома подойдет не для каждого участка земли. Зонирование будет важным фактором при определении возможности строительства двух- или трехэтажного здания. Например, в исключительно малоэтажных жилых зонах категории I и II высота зданий ограничена 10 или 12 метрами. Земля, зонированная с более высокой плотностью, будет намного дороже, чем типичный участок для семейного дома.

    Токио, в частности, имеет строгие ограничения по наклону, которые требуют, чтобы здания выше определенной высоты были наклонены, чтобы обеспечить доступ света или воздуха к соседям. Во многих случаях это относится к высоте 3-го этажа, поэтому многие дома имеют наклонные крыши на 3-м этаже. Вот почему мало частных домов имеют высоту более 3 этажей.

    В июле компания PanaHome открыла 7-этажную модель дома в выставочном парке Кинши в Сумида-ку, Токио. За первые две недели выставочный зал посетили более 350 групп. В типовом доме есть торговые помещения на 1 и 2 этажах, офисные помещения на 3 этаже, две съемные квартиры на 4 этаже и личная резиденция для владельца на 5-7 этажах. Общая стоимость строительства, не включая землю, оценивается примерно в 300 миллионов иен (около 2,7 миллиона долларов США). Доход от аренды нижних этажей оценивается примерно в 1,2 миллиона иен в месяц.

    Модель 7-этажного дома в Кинши, Сумида-ку, Токио.

    Источник: ITmedia Business Online, 31 августа 2017 г. формирование строительной отрасли .

    Как выглядит в совокупности строительный фонд США? Сколько зданий в стране? Сколько места они занимают? Для чего они используются? Давайте взглянем на данные и посмотрим, что мы находим.

    Для этого мы возьмем данные из нескольких разных источников. Для жилых зданий мы будем использовать Американское жилищное обследование (AHS), исследование HUD, проводимое переписью каждые два года, которое мы использовали ранее. В нем исследуется выборка из более чем 100 000 единиц жилья по всей стране и предоставляются данные о различных характеристиках жилого фонда.

    Для нежилых зданий мы будем использовать Обследование энергопотребления коммерческих зданий (CBECS). Это обследование проводится с перерывами (как правило, каждые 6-9лет) Управлением энергетической информации США. В основном он предназначен для получения информации об энергопотреблении, но также собирает данные о различных общих характеристиках здания.

    «Коммерческое здание» — это широкий термин, и CBECS охватывает почти все виды нежилых зданий, как частных, так и государственных, за исключением нескольких: например военные базы)

  • Сельскохозяйственные здания

  • Незастроенные или незастроенные конструкции (радиовышки, вывески, отдельно стоящие стены и т.д.)

  • Гаражные стоянки Обследование энергопотребления в производстве (MECS), аналогичное обследованию CBECS, за исключением промышленных зданий. MECS не дает столько информации о здании, сколько CBECS, но для наших целей она должна работать.

    Для военных зданий мы можем использовать отчет Министерства обороны о структуре базы, в котором содержится информация о недвижимости, принадлежащей Министерству обороны, включая здания.

    Остаются сельскохозяйственные постройки и гаражи. Мне не удалось найти общедоступную информацию ни по одному из этих типов зданий, поэтому нам придется их опустить. К сожалению, в США порядка 2 миллионов ферм[1].

    Я использую самую последнюю версию каждого доступного источника — 2019AHS, CBECS 2012 г., MECS 2014 г. и отчет о базовой структуре 2017 г. Как мы увидим, фонд зданий меняется очень медленно, так что это не должно слишком сильно искажать наши данные. И, как мы видели ранее, данные этих опросов чрезвычайно зашумлены, поэтому их нельзя использовать для точных сравнений в любом случае. Но это может дать нам представление о крупномасштабных закономерностях и тенденциях в строительном фонде.

    (Сводка внизу, если не хотите смотреть на 20+ графиков строительной статистики).

    Используя вышеприведенные исходники, получаем следующее. В США примерно:

    • 100 миллионов домов на одну семью (SFH).

    • 5,2 миллиона многоквартирных жилых домов (от дуплексов до больших многоэтажек), содержащих 40 миллионов единиц жилья.

    • 5,5 млн коммерческих зданий.

    • 350 000 промышленных зданий.

    • 240 000 военных зданий.

    Всего около 111 миллионов зданий:

    90% зданий в США — это дома на одну семью, и я не могу решить, удивительно это или нет. Но количество зданий не говорит нам, насколько они велики, поэтому давайте посмотрим на квадратные метры сектора[2]:

    Жилищное строительство по-прежнему доминирует: более 200 миллиардов квадратных футов домов на одну семью и еще 36 миллиардов квадратных футов многоквартирных домов. . В США строится поистине огромное количество домов на одну семью - большинство зданий являются домами на одну семью, и большая часть площади здания состоит из домов на одну семью.

    Из оставшейся площади 25 % составляют коммерческие объекты (~60 % строительства без SFH), 10 % — многоквартирные дома (~ 25 % не SFH) и 3,4 % — промышленные (~ 8,5 % не-SFH). ).

    Сложите все это, и в США около 340 миллиардов квадратных футов строительного фонда[3]. Это около 12 200 квадратных миль, или 0,00032% территории США — площадь размером с штат Мэриленд.

    Глядя только на жилищное строительство, мы видим, что более 2/3 единиц жилья в США представляют собой дома на одну семью (примерно 75%, если включить готовые дома). Большинство остальных находится в небольших зданиях, состоящих менее чем из 20 квартир, и менее 10% жилья в США находится в зданиях, состоящих из 20 и более квартир. Даже если мы рассматриваем только многоквартирные дома, только около 1/3 квартир в многоквартирных домах приходится на здания с более чем 20 квартирами. Типы строительства, осуществляемого в крупных городских районах, такие как высотные жилые многоэтажки или большие многоквартирные жилые дома, кажутся очень характерными для «типичного» строительства. Но на самом деле он обеспечивает очень небольшую часть жилья в США.

    Аналогичные результаты мы увидим, если разбить их по количеству этажей в здании. Одно- и двухэтажные дома составляют почти 70% жилых единиц. Только 8% единиц жилья находятся в зданиях высотой более 3 этажей, и только 2,5% — в зданиях высотой более 6 этажей:

    Если мы исключим дома на одну семью и посмотрим только на многоквартирные дома, мы увидим экспоненциальное снижение количество зданий по мере увеличения размера здания. Небольшие многоквартирные дома с несколькими квартирами встречаются гораздо чаще, чем большие дома с большим количеством квартир или кондоминиумов:

    Если мы сравним приведенный выше график с общим количеством единиц жилья в каждой категории, мы увидим интересную тенденцию: несмотря на экспоненциальное уменьшение количества зданий, количество единиц жилья в каждой размерной категории примерно равно (если исключить односемейные дома). Таким образом, количество квартир в 10-квартирных домах примерно равно количеству квартир в 5-квартирных домах и в 20-квартирных домах, причем увеличение размера примерно уравновешивает уменьшение частоты.

    Другими словами, размер многоквартирного дома примерно обратно пропорционален частоте: дома вдвое большего размера встречаются в два раза реже.

    Если мы посмотрим на средний размер жилых единиц, мы увидим, что средний размер дома на одну семью (исключая промышленные дома) примерно в два раза больше, чем средний размер многоквартирного дома: мы видим перекошенное вправо распределение домов на одну семью - очень мало домов на одну семью меньше 1000 квадратных футов, и есть длинный хвост из домов площадью более 4000 квадратных футов. С многоквартирными домами мы наблюдаем обратную асимметрию – очень немногие единицы жилья в многоквартирных домах превышают 1500 квадратных футов. По сути, это два отдельных класса жилья, между которыми мало общего. Это не совсем удивительно, но интересно видеть такое четкое разделение.

    В целом, большинство жилых зданий в США представляют собой дома на одну семью, а жилье, которое таковым не является, в основном представляет собой небольшие многоквартирные дома в 1-3 этажа с 10 квартирами или меньше. Большие, раскидистые многоквартирные дома или городские многоэтажки составляют небольшую часть всего жилья в США.

    Что касается коммерческих зданий, давайте сначала рассмотрим разбивку по использованию:

    Здесь нет особых сюрпризов — категории, которые, как мы ожидаем, будут иметь большое количество (офисы, магазины, склады, образование, общественное питание), представлены примерно в уровни, которые мы могли бы ожидать..

    Разбивка на квадратные метры мало что меняет (хотя интересно, что площадь больниц превышает площадь амбулаторных).

    Хотя офисы могут показаться большой категорией в зависимости от того, сколько городских зданий состоит из больших офисных зданий, офисные помещения составляют относительно небольшую общую долю коммерческих зданий. Он составляет всего 18% от общей площади коммерческих зданий, что немного больше площади складских помещений. Площадь дома на одну семью примерно в 12 раз больше, чем коммерческих офисных помещений, и примерно в 2,5 раза больше площади многоквартирных домов.

    Глядя на размер коммерческих зданий, мы видим аналогичную картину, которую мы наблюдали в многоквартирных жилых домах: вероятность появления больших зданий экспоненциально меньше, чем меньших:

    И мы видим аналогичное равномерное распределение площади в квадратных футах по размерным категориям. Правило «частота постройки (примерно) обратно пропорциональна размеру: удвоение размера здания вдвое снижает частоту его появления», по-видимому, справедливо и для коммерческих зданий. Здания площадью более 500 000 квадратных футов (небоскребы и крупные распределительные центры) занимают почти столько же общей площади, что и здания менее 5000 квадратных футов, несмотря на то, что они встречаются примерно в 1/350 раза реже.

    CBECS дает нам немного больше данных, чем обследование жилья в отношении распределения по этажам. Мы видим аналогичную картину в жилищном строительстве, где большинство зданий имеют высоту всего один или два этажа:

    Данные также включают здания высотой более 10 этажей, но они составляют настолько малую часть зданий, что не отображаются на них. диаграмма - всего 0,23% коммерческих зданий выше 10 этажей. 90% коммерческих зданий имеют высоту менее 3 этажей.

    Разбивка на квадратные метры немного меняет картину:

    4-9 и 10+ этажные здания теперь хорошо представлены (4-9 этажные здания встречаются чаще, чем 3-этажные, что достаточно интересно[4]). Тем не менее, высотные здания остаются в меньшинстве - только 6% площади коммерческих зданий приходится на здания высотой 10 и более этажей, а 80% площади коммерческих зданий приходится на здания высотой 3 этажа или меньше.

    Коммерческие здания в целом демонстрируют сходные модели с многоквартирными жилыми домами: большое количество небольших зданий, небольшое количество более крупных зданий, причем очень много зданий высотой более 3 этажей.

    MECS, к сожалению, не дает нам подробного представления о свойствах промышленных зданий, сосредоточив внимание в основном на потреблении энергии. У нас есть примерное количество зданий, предназначенных для различных видов деятельности:

    И те же самые функции в разбивке по квадратным метрам:

    Никаких реальных сюрпризов. Один интересный момент, не представленный здесь, касается производства транспортных средств:

    Во-первых, автомобильные заводы действительно огромны, в среднем 2 миллиона квадратных футов. Во-вторых, автомобильное производство занимает лишь около трети площади здания, как и авиационное и аэрокосмическое производство. Я бы никогда не догадался об этом.

    Давайте попробуем понять, как со временем меняется количество зданий. Это будет проблемой по нескольким причинам. Как мы уже упоминали, эти опросы имеют значительные полосы погрешностей, что затрудняет сравнение по годам. Строительная деятельность также довольно резко меняется из года в год в зависимости от общих экономических факторов.

    Чтобы бороться с этим, мы сравним результаты опроса с промежутком в 30 или около того лет и вычислим среднюю скорость изменения с течением времени, но это обязательно будет приблизительная оценка.

    Используя данные CBECS 1979 г. (который также включает промышленные здания) и AHS 1989 г. (доступен средний размер дома за первый год), мы получаем следующие изменения:

    Мы видим, что скорость роста числа зданий составляет чуть более 1% в год. Это примерно соответствует темпам роста населения США за тот же период времени[5]. Но площадь зданий в квадратных футах растет со скоростью, значительно превышающей темпы роста населения: фонд коммерческих зданий растет на 1,4% в год, промышленный фонд — на 1,2% в год, а дома на одну семью — более чем на 1,8% в год[6]. . Исходя из этих темпов роста, мы должны ожидать, что жилая недвижимость будет занимать все большую долю фонда зданий. Во всяком случае, эти тенденции должны стать более однобокими, поскольку рост электронной коммерции и работа на дому смещают строительство еще больше в сторону жилых зданий.

    Интересно, что эти темпы роста значительно отстают от роста ВВП, который колеблется в районе 2,5-3% в год. Очевидно, что большая часть роста ВВП происходит без значительного увеличения фонда новых зданий.

    В целом в строительном фонде США наблюдаются следующие тенденции:

    • Огромное количество домов на одну семью - 90% зданий и 60% площади зданий составляют дома на одну семью.

    • Большинство многоквартирных домов (квартир, многоквартирных домов и т. д.) небольшие – только около трети многоквартирных домов приходится на здания, в которых более 20 квартир.

    • Вероятность появления крупных зданий экспоненциально меньше, чем малых — в США большое количество очень маленьких зданий и небольшое количество очень больших зданий.

    • За пределами домов на одну семью размер здания примерно обратно пропорционален частоте - каждое удвоение размера примерно вдвое уменьшает частоту появления таких больших зданий.

    • Строительство выше 3-х этажей очень редко, даже для больших зданий. 90% единиц жилья и 80% квадратных метров коммерческих зданий приходится на здания высотой 3 этажа или меньше.

    • Общее количество зданий растет примерно пропорционально общей численности населения.

    • Площадь зданий растет быстрее, чем общая численность населения, но значительно медленнее, чем ВВП. Жилые квадратные метры растут быстрее всего, что указывает на то, что со временем они будут составлять все большую долю фонда зданий.

    [1] - 2 млн ферм, если каждая из них имеет порядка 1000-10000 кв. здания, или около 5% от общего количества.

    [2] - Это, вероятно, немного занижает площадь многоквартирных домов в квадратных футах, поскольку она не включает площади в квадратных футах общественных зон (таких как коридоры, бытовые помещения или сдаваемые в аренду офисы).

    [3] - Включая дополнительные многоквартирные дома и сельскохозяйственные постройки, это может увеличиться до 375 миллиардов.

    [4] - Я подозреваю, что некоторые из этих искажений связаны с тем, что 2 этажа являются пределом, после которого требуется лифт, поэтому стоимость многих потенциальных 3-этажных зданий снижена до 2.

    [5] - Не очень хорошие новости для строительной отрасли, так как темпы прироста населения в США (как и в большинстве развитых стран) имеют тенденцию к снижению.

    [6] - Если бы мы использовали эти значения для приведения площади коммерческих зданий в соответствие с текущим годом, мы бы получили примерно 10-процентное увеличение площади коммерческих зданий.