Пожарная лестница на балконе можно ли ее убрать

Зачем нужна эвакуационная лестница на балконе и можно ли ее убрать

К расположенным в «многоэтажках» квартирам с точки зрения пожарной безопасности предъявляются разные требования. На лоджиях и балконах, которые находятся на высоте от 15 метров, должны присутствовать лестницы и эвакуационные люки. Однако жильцы их назначение воспринимают правильно не всегда.

Многие хотят от этого оборудования избавиться, поскольку оно доставляет неудобства: не позволяет использовать полностью пространство, выбивается из интерьера и т.д. Еще одно популярное рассуждение выглядит так: «мое жилье является моей частной собственностью, и кто будет отвечать, если через эвакуационный люк в квартиру проникнут воры?».

В этой статье мы расскажем о предназначении таких люков и лестниц, есть ли возможность их демонтировать и что о них говорит закон.

Требования пожарной безопасности

При возникновении пожара в многоквартирном доме очаг огня может находиться в местах общего пользования — например, на лестничной площадке. По мере возгорания площадка может оказаться сильно задымленной, что затрудняет спуск по лестнице вниз для живущих на верхних этажах. При этом лифтами, как известно, в случае пожара пользоваться нельзя. В такой ситуации выход остается один — через люки и лестницы на балконах и лоджиях.

Если кто-либо из жильцов демонтирует эти пути отхода, то соседям будет очень проблематично эвакуироваться при пожаре. В результате могут наступить печальные последствия в виде вреда здоровью, а в худшем случае — гибели. С этим не стоить шутить, потому что за это может наступить уголовная ответственность, если выяснится, что по чьей-либо вине люди оказались без возможности использовать эвакуационные выходы.

Если по документам квартира оснащена эвакуационной лестницей, но в действительности она отсутствует, то могут возникнуть сложности с продажей жилья. Со стороны БТИ будет предъявлено требование восстановить конструкцию. При этом также последуют санкции от МЧС, помимо восстановления лестницы надо будет заплатить штраф. Если не выполнить предписания, то дело может дойти до суда. Надо понимать, что плановая проверка состояния лоджий и балконов осуществляется раз в 5 лет, то есть рано или поздно нарушение будет выявлено.

Штраф за демонтаж лестницы предусмотрен статьей 20.4 КоАП РФ, это квалифицируется, как нарушение требований пожарной безопасности (равно как и загромождение эвакуационных люков).

Общее имущество собственников многоквартирного дома

Как уже было сказано ранее, задача люков и лестниц на балконах — обеспечить возможность покинуть свои квартиры жителям верхних этажей при чрезвычайных ситуациях. Таким образом, лестница может понадобиться не только жильцам конкретной квартиры, но остальным жителям дома. Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме является все предназначенное для обслуживания более чем одного помещения. Люки и лестницы как раз и являются таким оборудованием.

Можно ли убрать лестницу

Исходя из вышеперечисленного вывод один — убирать лестницу нельзя. Первая причина: это нарушение требований пожарной безопасности. Вторая причина: лестница с люком относятся к общему имущество собственников в доме. Чисто теоретически, если получить согласие 100% собственников на уменьшение размера общего имущества, лестницу можно было бы демонтировать, но делать это бессмысленно, потому что продолжат действовать требования пожарной безопасности. Если на балконе уже установлена лестница, это нужно просто принять, не забывая о том, что она может оказаться очень полезной вам самим в экстренной ситуации.

Можно ли двигать лестницу или заменить ее

Иногда лестница может располагаться прямо посередине балконного пространства, что доставляет неудобства. В этом случае ее можно сместить ближе в сторону стены при условии, что сохранится возможность пользоваться ею — она должна быть под верхним люком. Стоящую под углом лестницу можно заменить на вертикальную, чтобы освободить больше места. Разрешено также заменять массивные лестницы на более компактные конструкции, их можно найти в строительных магазинах.

Можно ли запереть люк

Бытует мнение, что при оставлении люков на балконах открытыми по лестницам в квартиру могут беспрепятственно проникнуть воры. С этим не поспоришь, но здесь вопрос больше к законодательству с точки зрения соблюдения баланса интересов защиты частной собственности и обеспечения безопасности тех, кто этой собственностью владеет.

Спасатели и пожарные считают вопрос безопасности людей в экстренных ситуациях и возможность избежать вреда жизни и здоровью при эвакуации более приоритетным по сравнению с риском лишиться имущества в результате квартирной кражи.

можно ли убрать, срезать люк

Главная » Мебель » Что можно делать с пожарной лестницей и люком на балконе

Планируя переоборудование выносных конструкций в уютное пространство для отдыха или работы, владельцы квартир в многоэтажных домах иногда сталкиваются с наличием пожарной лестницы на балконе. Самовольный демонтаж такого элемента безопасности влечет к серьезным последствиям. И речь идет не только о возможной проверке или отсутствии разрешения на подобные действия, но и реальной опасности при возгорании.

Содержание

Зачем нужна пожарная лестница на балконе

Согласно правилам безопасности зданий и сооружений, лестница на балконе является эвакуационным выходом при возникновении пожара, отсекающего выход через обычные двери. Наличие таковой является обязательным при суммарной площади квартир на этаже не менее 500 квадратных метров. Для эксплуатации подобной конструкции также предусмотрены люки, которые должны быть рабочими на случае возгорания, иначе выход из горящего помещения все равно будет перекрыт.

Можно ли срезать нежелательную лестницу на лоджии или балконе

Несмотря на то, что такие конструкции используются очень редко, устранить ее по своему желанию нельзя. Проверки практически не проводятся, но правилами безопасности оговорено, что убрать лестницу на лоджии нельзя. Тем более что такие сооружения являются собственностью ЖСК, а не владельца квартиры.

Не рекомендуется также проводить остекление выносных конструкций, если здесь предусмотрены эвакуационные пожарные выходы. Получить разрешение на демонтаж конструкции невозможно, хотя остеклить лоджию или балкон в целом допустимо. Поэтому при желании использовать это помещение круглогодично и с большой пользой целесообразно продумать дизайн с учетом лестницы.

Нередко жильцы убирают малопривлекательные металлические конструкции со своих балконов самовольно. В этом случае рекомендуется сообщить о своем решении соседям сверху и снизу. Возможно, они давно убрали лестницу и не станут сообщать в соответствующие органы о нарушениях правил безопасности. Тогда возможности оформления балкона или лоджии существенно увеличатся.

Но ответ на вопрос, можно ли срезать пожарную лестницу на балконе, один: нельзя! Также запрещено заделывать люк на лоджии, ведь он должен быть доступным на случай возгорания. Самовольный демонтаж подобных конструкций влечет за собой штрафы. Если проверка все-таки была, и установлен факт устранения лестницы и люка, после оплаты штрафа понадобится восстановить эвакуационный выход своими силами.

Обратите внимание: после повторной проверки штрафы могут возрасти в 1,5-2 раза. И тогда пристальное внимание пожарной службы будет обеспечено надолго.

Что делать с пожарной лестницей на балконе

Если все-таки правила безопасности для вас не пустой звук, то пожарная лестница на лоджии просто станет для вас обязательной деталью интерьера этого помещения. Достаточно изменить к ней отношение, и дизайн дополнительной комнаты может быть любым.

Для начала можно видоизменить саму конструкцию, ведь нет необходимости сохранять ее в первоначальном виде:

Лестницу можно сместить, главное, чтобы верхний люк на балконе совпадал с местом установки ступеней. Они могут быть установлены как под наклоном, так и вертикально – это не противоречит правилам пожарной безопасности.
Металлические конструкции можно красить в нужный цвет, а также комплектовать необходимыми для интерьера деталями, лишь бы в нужный момент они не помешали подъему или спуску.
Лестницу можно заменить на складывающуюся конструкцию из огнеустойчивых материалов. Современный строительный рынок предлагает немало чердачных моделей, которые отличаются длиной, возможностями трансформации, материалами.

Видоизмененная лестница на балконе может служить подставкой под вазоны с декоративными растениями, под книжные полки, карманы для хранения мелких вещей, сушилкой для вещей. Достаточно лишь покрасить ее детали в гармоничный цвет. Статья в тему: сушилка для вещей «Лиана».

Варианты дизайна балкона с пожарной лестницей

Разрабатывая дизайн новой комнаты, достаточно поставить четкую цель: будет ли это жилое помещение, рабочий кабинет, зона отдыха, игровая или зимний сад. Отталкиваясь от поставленной задачи, можно придумать, какую именно роль сыграет пожарная лестница на балконе.

Даже в кабинете или в зоне отдыха именно эта конструкция станет зеленым уголком. А вот в игровой лучше ее максимально спрятать от глаз, чтобы малыши не рисковали своим здоровьем, регулярно взбираясь на высоту без контроля взрослых. Для этого можно использовать мягкие чехлы или же полки между ступеней, чтобы дети не воспринимали конструкцию как место для лазания.

Если это будет комната подростка или общая зона отдыха, можно оборудовать несколько комфортных сидений на разной высоте: лестница останется функциональной и по правилам пожарной безопасности, и поможет жильцам создать особенный уют на балконе или лоджии, предоставив больше мест для сидения.

Чем больше площадь балкона или лоджии, тем более декорированным может быть помещение: именно на лестнице можно установить ажурные подставки под цветы, разместить другие декоративные элементы, развесить карманы для мелочей.

Трансформируемые конструкции также могут участвовать в дизайне помещения, ведь и они послужат местом для сушки белья, для времяпрепровождения небольшой компанией.

Отделка балкона с пожарной лестницей и люком

При выборе отделки для реализации утвержденного дизайн-проекта важно также учитывать наличие пожарных люков на балконах: они присутствуют как сверху, так и снизу. Поэтому материалы следует использовать такие, чтобы можно было беспрепятственно вырезать из них крышку для такого отверстия и замаскировать его под общее напольное или потолочное покрытие. Очевидно, что в данном случае нет возможности использовать системы теплый пол (или можно обойти место эвакуационного выхода), нельзя заливать поверхность бетоном, искусственным камнем и т.п.

Не стоит капитально заделывать лестницу в отделочное покрытие – это также нарушит правила безопасности. Тем более что конструкцию действительно можно использовать не по назначению, но без потери ее первоначальной функции.

Визуально ее можно «слить» воедино с отделкой, покрасив в оттенок стен или же, наоборот, выделить, чтобы акцентировать внимание на новой задаче. Например, конструкция будет смотреться гармонично в оранжевом цвете в качестве подставки под карманы для мелочей, если в отделке также будут использоваться оранжевые цветы, подушки на креслах, светильники. Но это лишь пример, и найти органичное для себя решение не так сложно – достаточно изменить отношение к пожарной лестнице.

В заключение

Если все-таки варианты необходимого вам дизайна, как вам кажется, не сочетаются с имеющейся конструкцией, задумайтесь, можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, если это единственный путь спасения в случае пожара? Можно ли на самом деле рисковать собственной жизнью и здоровьем своей семьи, детей, соседей?

Ответ для многих очевиден, тем более что нарушение правил безопасности обходится дороже, чем отделка балкона с лестницей. Гораздо дешевле и интереснее придумать оригинальный дизайн интерьера с необычной конструкцией, которая станет настоящим украшением и функциональной деталью интерьера.

Фото идеи дизайна балкона с пожарной лестницей

Варианты обустройства и как можно использовать пожарную лестницу в дизайне балкона.

Как вам статья?

Закон о множественном проживании в Нью-Йорке, § 133 (2019)

Universal Citation: NY Mult Res L § 133 (2019)

§ 133. Пожарные лестницы. 1. Каждая пожарная лестница должна быть расположена, устроена, строятся и обслуживаются в соответствии со следующими положениями:

а. Каждая пожарная лестница должна иметь доступ к одной или нескольким наружным дверям. или окна, открывающиеся из комнаты, квартиры или люкса, и такое окно или дверь должна быть два фута или более в ширину и два фута шесть дюймов или больше в чистой высоте. Подоконник любого такого окна должен находиться в пределах трех футов пола.

б. Доступ к любой пожарной лестнице не должен осуществляться через общественный туалет, или быть закрытым какой-либо сантехникой, кухонной утварью, раковиной или Любым другим путем. Решетки, решетки, ворота или другие препятствия на любом окно или дверь, открывающие доступ к любой пожарной лестнице, являются незаконными. А требуемая пожарная лестница никогда не должна включать в себя окно лестничного холла или общественная лестница.

в. Каждая пожарная лестница должна быть оборудована открытыми балконами и лестницы из негорючего материала, предназначенные для поддержки равномерного распределенная живая нагрузка не менее восьмидесяти фунтов на квадратный фут. Использование чугуна в конструкции пожарных лестниц неправомерны.

д. Ни одна пожарная лестница не может быть удалена или установлена на каком-либо множественном проживание без разрешения ведомства. Не должно быть пожарных лестниц удалены или заменены, если не доступны вторичные средства эвакуации или предоставляется взамен.

2. а. Каждый балкон для пожарной лестницы должен быть не менее трех футов в чистая ширина.

б. Каждый самый нижний балкон на высоте более пяти футов над безопасной площадкой. внизу должна быть лестница пятнадцати дюймов в ширину и достаточной длины, чтобы достичь такой посадки. Такая лестница должна находиться в правильное положение в любое время, и, если не уравновешен должным образом, должен быть размещен в направляющих таким образом, чтобы его можно было легко опустить. Нижайший балкон не должен быть выше четырнадцати футов над землей или безопасным место посадки внизу.

в. Каждая лестница должна располагаться под углом шестьдесят градусов или меньше. со ступеньками не менее шести дюймов в ширину и двадцати дюймов в длину и с максимальным ростом девять дюймов. Проем на любом балконе для таких лестница должна быть не менее двадцати одного на двадцать восемь дюймов.

д. С каждого балкона верхнего этажа должна быть предусмотрена лестница на крыша многоквартирного дома высотой в три этажа и более, за исключением если крыша наклонена или наклонена более чем на пятнадцать градусов.

Отказ от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версии. Нью-Йорк может располагать более актуальной или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Замена или демонтаж наружных пожарных лестниц в квартирах или мезонетах

Прежде чем приступать к работам по замене или демонтажу пожарной лестницы, необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство.

Замена пожарной лестницы

Чтобы заменить пожарную лестницу - будь то лестница или соединяющие балконы - на лестницу аналогичной конструкции, вы должны подать заявку на полный план.

В заявку необходимо включить:

конструктивные детали, показывающие, как будут поддерживаться лестницы или балконы
общие детали изготовления у вашего поставщика
размер проступей, поручней, балюстрад и т. д.

Демонтаж пожарной лестницы

Вам может быть разрешено удалить пожарную лестницу, но это зависит от высоты здания и обстоятельств вашего дела.

В общем, мы советуем вам в первую очередь подумать о сохранении пожарной лестницы.

Если удаление пожарной лестницы кажется лучшим или единственным вариантом, вы должны подать заявку на получение полного плана строительных норм.

Вы также должны включить оценку пожарного риска. Это должно включать меры, необходимые для компенсации удаления пожарной лестницы. Мы проконсультируемся с пожарной службой, и если эти меры будут сочтены достаточными, мы можем дать согласие.

Если здание выше 4 этажа над цокольным или цокольным этажом, то маловероятно, что мы дадим согласие на удаление пожарной лестницы. Тем не менее, следующие меры могут поддержать ваш случай, если вы хотите удалить его:

установить полное пожаротушение/спринклеры по всему зданию
вестибюль вне входа в любую квартиру с выходом на внутренний выход
установить противопожарную систему герметизации, предотвращающую попадание дыма на лестничные клетки

Какие строительные нормы требуют удаления пожарной лестницы

Когда мы решаем, можно ли убрать пожарную лестницу, мы учитываем высоту этажей в собственности от земли. Мы также смотрим на то, что мы называем «защищенными маршрутами» и «внутренними помещениями»

Защищенными маршрутами

Защищенный маршрут — это проход, включая лестничные клетки, который не может быть задымлен или сам по себе является пожароопасным в течение значительного периода времени. времени.

Для успешного защищенного маршрута должно быть:

Входные двери для квартир или мезонетов, которые могут противостоять огню в течение 30 минут - они должны быть самозакрывающимися с вспучивающимися и холодными дымозащитными уплотнениями
внутренний коридор в каждой квартире, разделяющий жилые комнаты квартиры или мезонета
двери и стены, способные противостоять огню более 30 минут в каждой квартире или мезонете в прихожей в каждую из жилых комнат.

Внутренние комнаты

Внутренняя комната — это комната, из которой нельзя выйти прямо через входную дверь. Вы должны пройти через другую комнату, чтобы добраться до входной двери и/или коридора.

Например, вам, возможно, придется пройти через гостиную из кухни, чтобы добраться до прихожей и входной двери. Кухня в данном случае – это внутреннее помещение.

Когда мы обязательно откажем в демонтаже

По действующим СНиПам нельзя демонтировать пожарную лестницу, если:

любой этаж в помещении выше 4,5 метров от уровня земли и нет огражденного прохода
у вас есть внутренняя комната, где пол комнаты выше 4,5 метров от уровня земли
у вас ситуация с внутренними комнатами, когда комната находится ниже 4,5 метров от уровня земли, но окно недостаточно велико, чтобы взрослый мог сбежать из него.
Learn more