Расстояния между постройками в снт

Расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, по-прежнему остаётся расстояние между постройками на участках ИЖС и СНТ. Перед постройкой какого-либо здания следует ознакомиться с основными документами, обладающими юридической властью и в дальнейшем неукоснительно ими руководствоваться.

Использование земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или же на территориях садового некоммерческого товарищества подразумевает соблюдение установленных санитарных и противопожарных норм, а также нескольких нормативных актов, для большего удобства собранных в СНиПы.

Содержание статьи

• 1 Последствия при несоблюдении норм
• 2 Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ
• 3 Как правильно измерить расстояние между строениями
• 4 Пожарная безопасность
• 5 Противопожарные расстояния согласно СП 4.13130.2013
• 6 Санитарно-бытовые условия
• 7 Инженерные требования
• 8 Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы
• 9 Про общую застройку и заборы

Последствия при несоблюдении норм

При явном игнорировании правил, в которых прописано расстояние между зданиями или постройками различного характера, нарушителей ожидают серьёзные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы вправе потребовать снос здания при его неправильном месторасположении.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом застройки участка под ИЖС следует ознакомиться с таким нормативно-регламентирующим документом как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Дома жилые одноквартирные» и вступила в законодательную силу с 1 января 2002 года. По сегодняшний день СНиП 31-02-2001 по-прежнему актуален, так как более современные документы составлены не были, за исключением внесения некоторых поправок 26 мая 2004 года.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

1. Актуальный СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». Устаревший СП 53.13330.2011, ставший дополненной версией СНиП 30.02.97.
2. Федеральный закон №217-ФЗ. Закон №66 утратил силу 01. 01.2019г в связи с изданием нового Федерального закона от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.»

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» введён в действие с 20 мая 2011 года. Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» более разносторонний, но имеет перечень основных понятий при застройке СНТ, поэтому требует дополнительного разъяснения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных распоряжений местных властей.

Также важен документ, относящийся как к застройке участков ИЖС, так и СНТ: СНиП 2.07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиПа не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Как правильно измерить расстояние между строениями

Перед тем как узнать нормы соответствующих документов необходимо разобраться в правильном замере отрезков между строениями и зданиями. Регламентирует тонкости этой процедуры СП 53.13330.2019.

Дистанция от одного здания до другого, или от постройки до границы соседнего участка измеряется от цоколя, если какая-либо его часть выступает над поверхностью земли. В случае сильного углубления цоколя все замеры выполняются от стены постройки.

Важно! Замеры от стен могут выполняться только, если нет чрезмерно (более чем 50 см) выступающих частей здания. Например, при слишком длинном навесе крыши следует замерять дистанцию не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Ещё один важный момент: если дом с покатой крышей возводится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный сток дождевой воды, чтобы она не попадала на землю соседей, но об этом будет более подробно указано далее в статье.

Пожарная безопасность

Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07. 01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

Противопожарные расстояния согласно СП 4.13130.2013

Тема противопожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже затронута в своде правил СП 4.13130.2013, а именно в таблице 1:

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к постройкам, находящимся на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и строениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельный пункт в СНиПах: расстояние между строениями согласно санитарно-бытовых правил. Информация в этом разделе несколько отличается от пункта ПБ.

Пункт 6.7 правил 53.13330.2019 указывает на чёткую дистанцию от различных построек до линии соседнего участка, а именно:

• От жилого дома вне зависимости от его этажности – не менее 3 метров.
• От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы – не менее 4 м.
• Бытовые помещения, а также постройки любого другого типа – 1 м.

Не следует забывать про нормы при высадке деревьев и кустарников, ведь согласно того же самого пункта, от ствола высокого дерева до границы соседнего участка, должно быть, 4 м, среднего по высоте – не менее 2 м, а любые кустарники дозволено высаживать на отрезке в 1 м.

Важно! При пристройке гаража или сарая для разведения домашней птицы к дому, расстояние от самого дома до соседнего земельного надела, должно быть, не менее 3 метр, от гаража – не менее 1 м, а от сарая – 4 м. Это условие особенно следует учитывать ещё на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если противопожарные нормы дистанции между постройками на своём участке никак не регламентировали, то санитарно-бытовые требуют от владельцев земли в СНТ несколько других отрезков между зданиями.

1. От жилого дома до отдельно расположенного (не примыкающего к самому дому) душа или бани – 8 м.
2. От жилого дома до туалета – 8 м.
3. От колодца или скважины до туалета – 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При постройке гаража или небольшого сарая для домашней птицы к дому, расстояние от дома до соседнего земельного участка, должно быть, не менее 3 метра, от гаража – 1 м, а от сарая – 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не затрагивают расположения гаражей, а пункт 6.11 указывает, что строения для стоянки и хранения машин можно делать как отдельно стоящими, так и встроенного или пристроенного к какому-либо зданию типа.

Инженерные требования

Инженерное обустройство земельного участка подразумевает установку правильно разработанной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Инженерные нормы также затрагивают такие важные пункты жизнедеятельности как конструкции удаления нечистот. Например, общий сток нечистот в СНТ, если такой имеется, должен находиться не менее чем в 20 м от жилых построек.

Отдельный пункт – правильное размещение устройств обогрева и нагревательных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, за основу которых принято использование газовых баллонов. Баллоны объёмом от 12 л необходимо монтировать в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если возможности строительства такого здания нет, то нормы допускают эксплуатацию баллона в металлическом ящике, находящимся на расстоянии от входной двери в жилое здание не менее чем на 5 м.

Слив дождевых вод на территорию соседей, например, из-за слишком широкого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Чтобы исключить подобную ситуацию, следует расстояние от горизонтальной проекции крыши до соседнего участка установить не менее 1 м. При каких-либо особенностях и невозможности такого соблюдения дистанции, необходимо сконструировать надёжный водоотвод.

Каким, должно быть, расстояние от построек до улицы

Если при несоблюдении дистанций между зданиями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной застройкой вполне может привести к сносу здания. В этом случае на хозяина участка ложиться не только ответственность за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Строение жилого характера, должно быть, расположено от линии улицы не менее чем на 5 метров. Если же рядом проходит проезд, то это расстояние сокращается до 3. Дистанция от хозяйственной постройки (сарай, домик для птицы или мелкого скота, баня) до красной линии улицы или переезда – не менее 5 метров.

Для того чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят на план или карту местности, которая в обязательном порядке должна быть в управлении СНТ.

Несколько строк в СНиПе описывают размещение места под автомобиль: гараж или навес под транспортное средство допускается устанавливать со стороны улицы или проезда. Но перед тем как выполнять подобное строительство, его следует утвердить и заверить с правлением СНТ.

Про общую застройку и заборы

Перед строительством нового сооружения на своей территории, во избежание такой частой ошибки как «количество зданий сверх меры», следует ознакомиться с пунктом 6.11 СП 53.13330.2019:

Средняя территория земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом разрешается выстраивать сооружения на этом участке в количестве не более 30% от общей площади. К понятию сооружений в этом случае также приравниваются дорожки и площадки с твёрдым покрытием, таким как бетон, кирпич или декоративный камень.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают уже после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот – достаточно обширного) куска чужой территории. Чтобы подобных проблем не возникало, следует перед установкой или переносом забора обратиться к руководствующей документации или проконсультироваться в управлении СНТ.

Пункт 6.2 СП 53.13330.2019 советует землевладельцам СНТ устанавливать на своих участках сетчатые ограждения и лишь при договорённости с соседями (проведённой заранее и заверенной письменно) дозволено возводить более серьёзные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и забором необходимо брать информацию таблицей №2, которая показана в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на дистанции 10, 12 и 15 м от других построек, в зависимости от материала, из которого они сделаны. Больше информации про заборы и ограждения в других нормативных источниках нет.

Расстояния на участке между постройками, до соседних участков и забора

Содержание

• Строительные нормативы
• Строительство на садовом участке
  • Коэффициент застройки участка 
  • Параметры жилого дома
• Минимальные расстояния между домом и хозпостроками 
• Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы
• Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)
• Расстояние между строениями и границей соседнего участка
• Противопожарные расстояния между строениями
• Ограждение садового участка
• Дома и строения в старых садоводствах

Строительные нормативы

Строительство на садовых земельных участках – дело не произвольное. Мысли о том, что собственнику земли разрешается «строить как заблагорассудится и всё что захочется» – главная причина печальных итогов.

Исключение разрешения на строительство из прежнего веера подготовительных документов, вместо которого в администрацию направляется уведомление о намерении построить жилой дом, тут не основное обстоятельство.  

Уведомительный порядок упрощает согласовательный этап в подготовке к застройке, но не освобождает владельца участка от соблюдения требований строительных норм и правил. Они установлены:

• Градостроительным кодексом РФ
• ФЗ № 217
• СНиП 11-106-97*
• СП 11-106-97*
• другими нормативами

В садоводствах вопросы строительства на участках, кроме строительных догматов, регулируют ПЗЗ, действующие в муниципальных образованиях, и уставы садоводческих товариществ. 

Для всех случаев застройки садовых участков градостроительные документы определяют параметры строительства:

• площадь, отведённую под строения:
  • или коэффициент застройки участка
• тип строений, которые можно построить на участке
• высоту строений
• места для жилого дома и других строений
• отступы мест для дома и  хозпостроек от красных линий и границ земельного надела
• расстояние дома от жилых строений на соседних участках
• вид и высоту ограждения участка
• т. д. 

Строительство на садовом участке

Участок в СНТ – место для постоянного или сезонного проживания. В этом заключается значение садового участка для его собственника:

• основное:
  • или владение жилым домом для постоянного проживания 
  • или владение садовым домом для сезонного проживания
• вторичное:
  • садоводство
  • содержание птицы и мелкого скота (в разрешённых случаях)
  • бытовое хозяйствование

Капитальная застройка садового надела приравнена к строительству жилого дома на участке для ИЖС. При соответствии построенного дома нормам жилого строения регистрация в нём не составит проблем. В садовых домах зарегистрироваться нельзя. 

Строительство жилых домов для постоянного проживания на садовых участках разрешается в единственном случае (пункт 2 статьи 23 217-ФЗ):

• участки включены в территориальные зоны действующих ПЗЗ муниципального образования
• утверждён градостроительный регламент для территориальных зон:
  • с установлением предельных параметров строительства

При отсутствии ПЗЗ или градрегламента жилой дом не построить.

Пример

Садовый участок относится к территориальной зоне ведения садоводства СХ-1. Строительство капитальных объектов в этой зоне не разрешено Правилами землепользования и застройки.  Заниматься строительством жилого дома на садовом участке нельзя.

При установленных градостроительных разрешениях на садовом участке можно построить (пункт 6.4 СП 53.13330.2011 и и раздел 7 СП 11-106-97*):

• жилой дом с подвалом и погребом или без них
• дом для сезонного проживания
• летнюю кухню
• баню
• сауну
• душ
• навес (гараж)
• беседки
• стационарную ёмкость для воды
• погреб
• теплицы
• сооружения для бытового хозяйствования:
  • мастерскую
  • пасеку
  • хозпостройку для хранения инвентаря
  • др.
• уборную
• будку (вольер) для собак
• др.

Примечание

Гаражи для автомобилей можно строить (пункт 6.10 СП 53.13330.2011):

• как отдельно стоящие
• как встроенные или пристроенные:
  • к садовому дому
  • к хозяйственным постройкам 

Во многих СНТ, с учётом местных традиций хозяйствования, разрешено также строительство хозпостроек, в которых садоводы могут содержать мелкий скот и птицу. Для таких строений местные органы власти устанавливают:

• порядок строительства
• состав и размер хозпостроек
• требования по соблюдению санитарно-ветеринарных правил  

Члены СНТ, имеющие на своем участке мелкий скот и птицу, должны соблюдать санитарные и ветеринарные правила по их содержанию.

Садовый участок нужно обеспечить: 

• компостной площадкой, ямой или ящиком
• уборной (при отсутствии канализации)

Правильно расположить все строения на земле без нарушения строительных норм нужно при планировке территории участка с выделением зон:

• под  жилую застройку
• под санитарно-инженерные системы
• под сад и огород
• для бытового хозяйствования в глубине садового участка с объединением хозблоков в группы:
  • содержание мелкого скота и птицы (по согласованию с СНТ)
  • столярные работы
  • пасека с глухим ограждением высотой 2 м, расположенная не ближе 2 м от границ садового участка
  • др.

При планировании территории нужно соблюсти ряд строительных требований.

Коэффициент застройки участка

Территория участка в СНТ застраивается не полностью. Площадь для строительства можно вычислить по установленному коэффициенту застройки участка. 

К_застр. – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Для садовых участков К_застр. = 0.3

На садовых участках площадью 6-12 сот.: 

• под строения
• под отмостки
• под дорожки с твёрдым покрытием
• под бетонированную площадку для парковки автомобиля

должно отводится не более 30% территории. То есть общая площадь всех строений не может превышать 0.3 от площади садового надела (пункт 6.11 СП 53.13330.2011).

S_застр. ≦ 0.3 х S_уч.

Требование к стандартным размерам площадей 600-1200 м² садовых участков выполняется не во всех СНТ.  Для тех из них, где площади наделов не превышают 3 – 4 сот., застройка их территории по строительным правилам и нормам затруднена. Для таких случаев органы самоуправления готовят рекомендации и уточнения по планировке. Изучить их нужно обязательно.

Параметры жилого дома

На территории СНТ строятся дома для постоянного и сезонного проживания. По эксплуатационному значению это капитальные и некапитальные строения.  

В уведомлении о намерении строительства собственнику участка нужно указать, что дом будет капитальным. Это необходимо для расчёта будущего налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Садовые дома строятся без согласования с администрацией.

Признак капитальности строения – фундамент. Нет фундамента – нет и налога. Навесы для машины, беседки-бытовки, сараи налогообложению не подлежат. Они не регистрируются в ЕГРН.

Параметры жилого дома прописаны в Градостроительном кодексе РФ (пункт 39 статьи 1):

• отдельно стоящее здание
• назначение – удовлетворение гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в  здании 
• количество надземных этажей - не более чем 3
• высота здания – не более 20 м
• состав здания:
  
  • комнаты
  • вспомогательные помещения
• раздел здания c выделением самостоятельных объектов недвижимости запрещён

Высота помещений в доме (пункт 7. 3 СНиП 11-106-97*):

• высота комнат (от пола до потолка) – не менее 2.2 м
• высота хозяйственных помещений – не менее 2 м
• высота помещений в подвале – не менее 2 м
• высота погреба – не менее 1.6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов)

Коммуникации в доме:

• электроснабжение:
  • от трансформатора в СНТ
  • подключение к сетям сетевой компании (по договору)
• обогрев и горячее водоснабжение дома – от  автономных систем:
  
  • котёл
  • печь
  • и др.
• газоснабжение:
  
  • газобаллонные установки сжиженного газа
  • резервуарные установки со сжиженным газом
  • газовые сети СНТ
• водоснабжение:
  • колодец на участке
  • от скважины или водопровода в СНТ

Террасы и веранды

Пристройка к жилому дому веранд и террас после его ввода в эксплуатацию вызывает вопросы о необходимости направления уведомления о реконструкции дома.    

Если веранда или терраса планируются открытыми:

• их сооружение – не реконструкция
• уведомительная документация не нужна

Если же конструкции будут закрыты стенами и крышей, иметь окна, то без уведомления на реконструкцию их строить нельзя. Потом придётся платить и налог. 

Примечание

Налогом облагаются также капитальные хозблоки, сведения о которых содержатся в ЕГРН:

• хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения
• вспомогательные сооружения:
  • гостевые дома
  • летние кухни
  • бани
  • капитальные гаражи

увеличить

Дистанции между жилым домом и хозпостройками, по санитарно-бытовым условиям, должны быть такими: 

• 8 м от жилого дома:
  • до душа
  • до бани (сауны)
  • до уборной 
• 8 м от колодца:
  • до уборной
  • до компостного устройства
• 12 м от сарая для мелкого скота или птиц 

Эти же расстояния должны соблюдаться между строениями на смежных участках:

• душ и баню на своём участке нужно удалить не менее чем на 8 м:    
  • от дома, колодца и выгребной ямы на своём участке
  • от трёх жилых соседских домов
• сарай для птицы и мелкого скота – не менее чем на 12 м:
  • от дома на своём участке
  • от трёх домов на соседских участках

Отступ строений от границы участка (от забора) со стороны проезда или улицы 

увеличить

Отступы со стороны улицы или проезда регулируются красными линиями, которые отграничивают территории общего пользования.  

Для садовых участков к таким территориям относятся улицы и внутренние проезды. От их красных линий строения должны быть удалены:

• жилой дом:
  • от красной линии улицы – на 5 м
  • от красной линии проезда – на 3 м
• баня – на 5 м
• гараж – на 5 м
• сарай – на 5 м

Границу с улицей или проездом нужно соблюдать точно. Если забор участка будет построен почти на красной линии, то калитка должна открываться только вовнутрь. Её створки не должны пересекать этой условной красной черты, иначе возникнут возможные неудобства для прохожих, велосипедистов или водителей.

Отступ строений и деревьев от границы соседнего участка (от забора соседей)

Минимальные расстояния до границы соседнего участка (до соседского забора) по санитарно-бытовым условиям: 

• от дома – 3 м
• от курятников, сараев для мелкого скота и птицы – 4 м
• от других хозяйственные строения – 1 м
• от стволов деревьев:
  • от высокорослых – 4 м
  • от среднерослых – 2 м
• от кустарников – 1 м 

Расстояние между забором и деревьями измеряется от условного центра ствола.  Кроны деревьев не должны нависать над смежным участком, а звуки и запахи из жилых и хозяйственных строений – мешать соседям.

Расстояние между строениями и границей соседнего участка

 От цоколя измеряется расстояние между:

• жилым домом и хозпостройками на соседнем участке
• жилым домом и границей соседнего участка

При отсутствии цоколя, если элементы дома и хозпостройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши, террасы и др.) выдвинуты не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется:

• от стены дома
• от стены хозпостройки 

Если элементы выдвинуты более чем на 50 см, выступающие части становятся точками отсчёта.

Расстояние измеряется от выступающих частей:

• от консольного навеса крыши
• от элементов второго этажа, расположенных на столбах
• от др.

Дотянуться до них получается не всегда. Можно тогда определить проекцию элемента на землю и делать по ней все измерения.

Нельзя допускать сток дождевой воды с крыш на соседний участок. Если хозблоки будут располагаться на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, наклон (скат) их крыш необходимо ориентировать так, чтобы дождевая вода не попала на участок соседа. 

Примыкающие хозпостройки

Если хозблоки примыкают к жилому дому (или строению), расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки (пункт 6.9 СП 53.13330.2011). 

Примеры примыкания с расстояниями до соседского забора:

• дом + гараж:
  • от дома – не менее 3 м
  • от гаража – не менее 1 м
• дом + хозпостройка для скота и птицы:
  • от дома – не менее 3 м
  • от хозпостройки – не менее 4 м

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж или хозблок пристроен к дому:

• у гаража и хозблока есть изолированный вход
• расстояние между входами в пристройку и в дом – не менее 7 м

Противопожарные расстояния между строениями 

увеличить

Противопожарные расстояния препятствуют возгоранию строений.  Они не нормируются между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.

Между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, противопожарные расстояния зависят от материала несущих и ограждающих конструкций (пункт 6.5 СП 11-106-97*). 

Классы материалов несущих и ограждающих конструкций строения:

• А – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы
• Б – камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы:
  • с деревянными перекрытиями
  • с покрытиями, защищёнными негорючими и трудногорючими материалами
• В – древесные, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов

Минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) и группами жилых строений (или домов) на соседних участках:

• жилой дом из материалов класса А: 
  • между А и А – 6 м
  • между А и Б – 8 м
  • между А и В – 10 м  
• жилой дом из материалов класса Б:
  • между Б и А – 8 м
  • между Б и Б – 10 м
  • между Б и В – 12 м
• жилой дом из материалов класса В:
  • между В и А – 10 м
  • между В и Б – 12 м
  • между В и В – 15 м

Приведённые данные дают следующие результаты: 

• между  пожароустойчивыми строениями из камня установлено расстояние 6 м
• между строениями с деревянными перекрытиями – 8 м
• между каменным и деревянным строением – 10 м
• между деревянными строениями – 15 м 

К противопожарным требованиям относится также отступ строений от ЛЭП, надземных и подземных газопроводов, проходящих вблизи участка. В охранных зонах таких объектов капитальное строительство запрещено. Сараи, беседки и другие строения без фундамента строить можно, но в случае ремонта линии электропередач или газопровода их придётся перенести. 

Расстояние гаража от забора и других строений

Гаражи для автомобилей строятся как отдельными, так и встроенными или пристроенными:

• к дому
• к коттеджу
• к другим строениям, расположенным на садовом участке

Если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то место для него можно удалить от соседнего забора на 1 м, но учесть при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок.

Есть требования и к другим расстояниям. Например, гараж пристроен к коттеджу:

• у гаража есть изолированный вход
• расстояние между входами в гараж и в дом - не менее 7 м

Ограждение садового участка

Забор – это защита от непрошенных «гостей» и любопытных соседей или прохожих.

В СНТ может действовать свой регламент по установке заборов. При его отсутствии ограждения между смежными участками делаются из сетчатых или решётчатых ограждений высотой 1.5 м (пункт 6.2 СНиП 30-02-97*). При такой высоте ограждения участок соседей не затеняется.

Со стороны улиц и проездов разрешена установка глухих заборов:

• кирпичных
• бетонных
• из других материалов

Их высота не ограничивается.

Очистка сточных и хозяйственных вод

Сточные воды, образующиеся после дождя и таяния снега и расходования воды как для гигиенических, так и для хозяйственных целей,  – вечный  «спутник» любого садового участка.  

Справиться с отходами жизнедеятельности могут локальные очистные сооружения:

• станция глубокой биологической очистки:
  • её можно применять для участков с любым типом грунта и грунтовых вод
• накопительный септик

Дома и строения в старых садоводствах

С старых садоводствах можно видеть картину застройки, совсем не отвечающую установленным строительным правилам и нормам:

• или дом удалён от красной линии проезда на 1. 5 м
• или красная линия проходит через дом
• или расстояние дома от соседского забора – 1 м
• или баня стоит на расстоянии 2 м от забора со стороны проезда
• т.д.

С поры строительства планировка территории, в границах которой расположено старое садоводство, уже изменилась, но на зарегистрированные старые строения новые строительные правила не распространяются. Перетаскивать дом на положенные 3 м от проезда, а баню в глубину участка не придётся. Обратной силы у законов нет.

С реконструкцией дома появятся проблемы. Реконструировать его можно с учётом действующего градостроительного регламента, но сделать это в существующей ситуации невозможно. Способов выхода из проблемы два – или оставить всё в том, состоянии, что есть, или снести строение и подготовиться к новому строительству.

Резюме

Соблюдение требований и нормативов при строительстве на садовом участке – залог спокойной загородной жизни на природе. Результатом пренебрежительного отношение к ним станут утомительные споры с соседями, санкции контролирующих и надзорных органов, снос строений или судебные тяжбы. Рисковать не стоит.

Расстояние между строениями на участках ИЖС и СНТ

Важным вопросом, незнание которого часто приводит к конфликтным ситуациям, остается расстояние между строениями на участках ИЖС и СНТ. Перед строительством любого здания следует ознакомиться с основными документами, имеющими юридическую силу, и в дальнейшем строго ими руководствоваться.

Правила застройки приусадебного участка

Использование земельных участков для индивидуального жилищного строительства или на территориях садового некоммерческого товарищества предполагает соблюдение установленных санитарно-пожарных норм, а также ряда правил, для большего удобства , собранные в СНиПах.

Содержание статьи

• 1 Последствия несоблюдения
• 2 Основные нормативные документы для объектов ИЖС и СНТ
• 3 Как правильно измерять расстояние между зданиями
• 4 Пожарная безопасность
• 5 Противопожарные расстояния согласно к СП 53. 13330.2011
• 6 Санитарно-бытовые условия
• 7 Инженерные требования
• 8 Каким должно быть расстояние от зданий до улицы
• 9 Об общих постройках и ограждениях

Последствия несоблюдения

При явном игнорировании правил, предусматривающих расстояние между зданиями или сооружениями различного характера, нарушителям грозят серьезные административные штрафы. А также владелец частной территории может расстаться с частью своих средств, ведь государственные органы имеют право требовать сноса строения в случае его неправильного расположения.

Основные нормативные документы для участков ИЖС и СНТ

Перед началом строительства участка под индивидуальное жилищное строительство следует ознакомиться с таким нормативным и нормативным документом, как СНиП 31-02-2001. Эта система получила название «Одноквартирные жилые дома» и вступила в силу с 1 января 2002 года. По сей день актуален СНиП 31-02-2001, так как более современные документы не составлены, за исключением некоторых изменения от 26 мая 2004 г.

Для участков на территории СНТ предусмотрены несколько другие нормы, а именно:

1. Современный СП 53.13330.2011, ставший обновленной версией устаревшего СНиП 30.02.97.
2. Федеральный закон № 217-ФЗ. Закон № 66 утратил силу с 01.01.2019 в связи с выходом в свет нового Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд».

Свод правил 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений» вступил в силу 20 мая 2011 г. Федеральный закон № 66 «О садоводстве, огородничестве и дачные некоммерческие объединения граждан» более универсален, но имеет перечень основных понятий при построении СНТ, поэтому требует дополнительного уточнения другими СНиПами или документами, вплоть до узконаправленных приказов органов местного самоуправления.

Также важен документ, касающийся как застройки объектов индивидуального жилищного строительства, так и СНТ: СНиП 2. 07.01-89, зарегистрированный Росстандартом как СП 42.13330.2010. Название СНиП не изменилось: «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Как правильно измерить расстояние между строениями

Прежде чем узнать нормы соответствующих документов, необходимо разобраться в правильном замере сечений между строениями и строениями. Пункт 6.7 СП 53.13330.2011 регламентирует тонкости этого процедура

Расстояние от одного здания до другого или от здания до границы прилегающего участка измеряется от цокольного этажа, если какая-либо его часть выступает над землей. В случае сильного заглубления подвала все замеры снимаются со стены здания.

Важно! Измерения от стен можно производить только при отсутствии чрезмерно (более 50 см) выступающих частей здания. Например, если свес крыши слишком длинный, расстояние следует измерять не от стены дома, а от вертикальной проекции навеса.

Еще один важный момент: если дом с ломаной крышей строится на расстоянии менее одного метра от соседнего участка, то необходимо спроектировать качественный водосток так, чтобы он не попадал на земля соседей, но об этом более подробно будет рассказано далее в статье.

Пожарная безопасность

Строгое соблюдение норм пожарной безопасности является важным критерием любого строительства на земельном участке, и решающую роль в этом играет расстояние между жилыми домами или хозяйственными постройками.

В СНиП 31-02-2001 нет важной информации, только обязательное условие следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07.01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между зданиями приложением № 1 «Пожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

В остальном СНиП 2.07. 01 не содержит полезной информации о сечениях и расстояниях между зданиями.

Противопожарные дистанции согласно СП 53.13330.2011

Тема пожарной безопасности (и другая полезная информация: территория, границы, перечень основных документов СНТ) гораздо глубже раскрыта в своде правил 53.13330.2011, а именно в таблица, следующая за пунктом 6.5:

Противопожарные зазоры между зданиями

Следует уточнить, что данные в таблице относятся только к зданиям, расположенным на разных земельных участках. Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями на одном участке никак не нормируются.

Санитарно-бытовые условия

Отдельным пунктом в СНиПах: расстояние между зданиями в соответствии с санитарно-бытовыми правилами. Информация в этом разделе немного отличается от пункта ПБ.

Пунктом 6.7 правил 53.13330.2011 указывается четкое расстояние от различных строений до линии прилегающего участка, а именно:

• От жилого дома независимо от его этажности - не менее 3 метров.
• От небольших построек мелкого хозяйственного характера, например, сарай для содержания птицы - не менее 4 м.
• Бытовые помещения, а также строения любого другого типа - 1 м.

Не следует забывать о нормах посадки деревьев и кустарников, так как согласно тому же пункту от ствола высокого дерева до границы соседнего участка должно быть 4 м, среднего по высоте - не менее 2 м, а любые кустарники разрешается высаживать на отрезке в 1м.

Важно! При пристройке к дому гаража или сарая для разведения птицы расстояние от самого дома до соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м, от гаража - не менее 1 м, от сарая - 4 м. Это условие следует учитывать особенно. на этапе проектирования зданий на своей территории.

Если нормы пожарной безопасности расстояние между строениями на их участке никак не регламентировали, то санузлы требуют от собственников земли в СНТ несколько других участков между строениями.

1. От жилого дома до отдельно расположенной (не примыкающей к самому дому) душевой или ванной - 8 м.
2. От жилого дома до туалета - 8 м.
3. От колодца или колодца до туалета - 8 м. Такое же расстояние до компостной ямы или септика.

При пристройке к дому гаража или небольшого сарая для домашней птицы расстояние от дома до соседнего земельного участка должно быть не менее 3 м, от гаража - 1 м, от сарая - 4 м.

Санитарно-бытовые нормы особо не влияют на расположение гаражей, а в п. 6.11 указано, что конструкции для стоянки и хранения автомобилей могут быть выполнены как отдельно стоящими, так и встроенными или пристроенными к любым типам зданий.

Технические требования

Инженерное обустройство земельного участка предполагает устройство правильно спроектированной системы водоснабжения как для питьевых, так и для хозяйственных нужд. Технические нормы также охватывают такие важные моменты жизни, как проекты водоотведения. Например, общий слив канализации в СНТ, если он есть, должен располагаться не менее чем в 20 м от жилых домов.

Между домом и септиком должно быть не менее 4 метров

Отдельным пунктом является правильное размещение отопительных приборов и отопительных приборов. Часто в жилых домах на территории СНТ устанавливают газовые системы, основанные на использовании газовых баллонов. Баллоны объемом 12 литров и более должны быть установлены в отдельных пристройках (на случай взрыва) из негорючего материала. Если нет возможности построить такое здание, то нормами допускается работа баллона в металлическом коробе, расположенном на расстоянии не менее 5 м от входной двери в жилой дом.

Попадание дождевой воды на соседей, например, из-за слишком большого ската крыши, может привести к судебному разбирательству. Для исключения такой ситуации расстояние от горизонтальной проекции кровли до примыкающего участка должно быть установлено не менее 1 м. В случае каких-либо особенностей и невозможности такого соблюдения дистанции необходимо спроектировать надежную дренажную систему.

Каким должно быть расстояние от строений до улицы

Если при несоблюдении расстояний между строениями соседних земельных участков можно отделаться только административным штрафом, то неправильное расстояние между общественной территорией и частной постройки вполне может привести к сносу здания. В этом случае владелец сайта несет ответственность не только за нарушение буквы закона, но и за игнорирование правил безопасности.

Расстояние от дома до улицы

Здание жилого характера должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от линии улицы. При наличии рядом проезда это расстояние сокращается до 3-х. Расстояние от хозяйственной постройки (сарая, дома для птицы или мелкого скота, бани) до красной линии улицы или перекрестка - не менее 5 метров.

Для того, чтобы узнать расположение линий улиц или проездов, смотрят план или карту местности, которая должна находиться в ведении СНТ.

Несколько строк в СНиП описывают размещение места для автомобиля: со стороны улицы или проезда может быть установлен гараж или навес для автомобиля. Но перед проведением такого строительства его следует согласовать и заверить в правлении СНТ.

О общедомовых постройках и ограждениях

Перед постройкой нового строения на своей территории, во избежание такой распространенной ошибки, как «превышение количества построек», следует ознакомиться с п. 6.11 СП 53.13330.2011:

Средняя площадь земельного участка СНТ может составлять от 0,06 до 0,12 га. При этом на этом участке допускается строительство сооружений в количестве не более 30% от общей площади. В этом случае в понятие конструкций входят также дорожки и площадки с твердым покрытием, например, из бетона, кирпича или декоративного камня.

Часто конфликтные ситуации между соседями возникают после установки заборов, и связано это с захватом небольшого (или, наоборот, достаточно обширного) куска чужой территории. Во избежание подобных проблем следует обращаться к инструктивной документации или проконсультируйтесь с руководством СНТ перед установкой или перемещением ограждения.

Некоторые расстояния от строений и растительности до забора

Пункт 6.2 СП 53.13330.2011 рекомендует собственникам СНТ устанавливать сетчатые заборы на своих участках и только по согласованию с соседями (заблаговременно и письменно удостоверенному) допускается возводить более серьезные и массивные защитные каркасы.

При соблюдении расстояния между строениями и ограждением необходимо брать информацию из таблицы № 2, которая приведена в пункте «Противопожарные расстояния». Ограждающие конструкции размещают на расстоянии 10, 12 и 15 м от других построек в зависимости от материала, из которого они изготовлены. В других нормативных источниках информации о заборах и ограждениях больше нет.

23-711 | Резолюция о зонировании

R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7 R8 R9 R10

Во всех районах, как указано, требуемое минимальное расстояние между частью здания , содержащей жилых единиц , и любым другим зданием один и тот же участок зонирования будет варьироваться в зависимости от высоты таких зданий и наличия юридически обязательные окна в облицовке здания стены. Такое минимальное расстояние должно быть в футах, как указано в следующей таблице: