Постановка на кадастровый учет скважины

Нужно ли ставить скважину на кадастровый учет?

Согласно Закону «О недрах» собственнику земельного участка разрешается пользоваться подземными водами, которые находятся в пределах его земельного участка, для собственных нужд. Липецкая область богата подземными водами, которые можно встретить на различной глубине и в различных породах. Чтобы обеспечить себя водой на загородном участке, при отсутствии центрального водоснабжения, можно выкопать колодец или пробурить скважину. Наиболее востребованной и практичной считается скважина. Такой вид обеспечения участка водой прекрасно помогает при поливе урожая, подходит для питья и гигиенических процедур. Пробуренная на участке скважина помогает снять проблему с наличием воды на долгое время. Система водоснабжения в частном доме из скважины должна быть сделана с учетом всех требований, которые предъявляет к нему государство. Именно поэтому, и проводится регистрация скважины.

Для организации автономного водоснабжения на своем участке можно использовать два типа скважин.

Скважина на песок - самый распространенный вид скважины. В данном случае в качестве источника используются водоносные слои, расположенные на небольшой глубине: не более 30 метров. Такая вода отлично подходит для полива и хозяйственных нужд. Но запасы такой скважины обычно невелики и качество воды невысокое. Согласно законодательству такую скважину не нужно регистрировать, равно как и колодец.

Скважина на известняк – источник, глубина которого может достигать 300 метров. В Липецкой области это основной запас подземных вод. Такая вода очень чистая, так как в нее не попадают осадки и стоки. Кроме того такая скважина отличается высокой производительностью и имеет большой срок службы. Артезианская вода относится к категории полезных природных ресурсов. Для устройства такой скважины потребуется предварительное получение разрешения и регистрация.

На кадастровый учет скважина ставится как сооружение на основании разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующего объекта недвижимости и технического плана, а так же правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Если в соответствии с федеральными законами не требуется получение разрешение на строительство, то государственный кадастровый учет скважины осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Для подготовки технического плана необходимо будет предоставить кадастровому инженеру проектную документацию на скважину.

Также обязательно нужно принять во внимание тот факт, что если разрешение на скважину не получено, но она есть, то такой объект подлежит ликвидации или обязательной регистрации. В противном случае владелец становится участником административного правонарушения и несет соответствующее наказание.

kadastrsro.ru

Как поставить скважину на кадастровый учет?

Какие скважины необходимо в обязательном порядке регистрировать?

Главным фактором влияющим на решение постановки водозаборной скважины на кадастровый учет является глубина пробуренной скважины. Поэтому, скважины могут быть 2-х типов, которые на учет не ставятся и которые в обязательном порядке нужно регистрировать.

Скважина «на песок» — не глубокая скважина, которая бурится на ближайший водоносный горизонт. Обычно глубина такой скважины составляет порядка от 20 до 50 метров. Как правило такая скважина обустраивается для обеспечения хозяйственных нужд. В соответствии с законом Российской Федерации «О недрах», обустройство скважины «на песок» не требует специального разрешения на бурение, а также постановка на учет не требуется.

Скважина «на известняк» — достаточно глубокая скважина, бурение производится до подходящего водоносного слоя, глубина достигает порядка 50 — 100 метров от земной поверхности. Так как вода, которая извлекается из глубинных слоев считается резервным запасом и приравнивается к природному ресурсу высокой ценности. Поэтому, добыча воды из такой скважины требует обязательной регистрации (лицензирование скважины на воду). Если артезианская скважина используется без оформления на нее соответствующего паспорта, а также не проведена регистрация в кадастровой система, то эксплуатация такой скважины считается незаконной. На кадастровый учет артезианская скважина ставится также как и другой объект недвижимости, за исключением некоторых особенностей в данном «направлении».

Документы для регистрации скважины

После того, как получена лицензия на добычу артезианской воды из скважины и скважина имеет соответствующий паспорт, который выдается буровой компанией, которая осуществляла работы по бурению данной скважины. Отметим и то, что в обязательном порядке гидротехническое сооружение должно быть поставлено на кадастровый учет с присвоением ему номера ГВК.

Для это требуется подготовить ряд документов:

Технический план участка — это генплан (проектный документ), в который заносятся данные о расположении на участке объектов недвижимости. На чертеже указывается гидротехническое сооружение (скважина на воду и устройства водопотребления).
Ситуационный план — это план, который показывает расположение данного объекта на местности относительно др. объектов инфраструктуры, таких как промышленных объектов, населенных пунктов и сетей, др.
Учетная буровая карточка — документ, который заполняется на основе сведений содержащихся нормативных актах (лицензионном соглашении, паспорте на скважину, а также в заключении органов надзора).
Паспорт на скважину- данный документ, выдается буровой компанией, которая производила бурение скважины. Он содержит информацию о технических характеристиках водозаборного сооружения. Также выдается акт о выполнении работ и передаточный акт владельцу скважины.
Описание оборудования, содержащие следующие сведения о водомерном и насосном оборудовании, а также о пьезометрических трубках.

Если все документы имеются в наличии их следует предоставить в Государственный орган кадастрового учета. Постановка на учет водозаборного сооружения выполняется на основании заявления самого владельца. После завершения процедуры регистрации гидротехническому сооружению присваивается Государственный водный кадастровый номер.

Специализированная буровая компания «Буркомпани» предлагает клиентам следующие услуги в Нижнем Новгороде и Нижегородской области:

Бурение скважин на воду любой сложности с обустройством «под ключ»;
Сопровождение и оформление заключений о соответствии водозаборов правилам и нормам эксплуатации.
Сопровождение и оформление лицензий на право пользования недрами для добычи подземных вод и целей геологического изучения.
Оформление паспортов эксплуатационных скважин, постановка на регистрационный учет.

Полезные статьи на нашем сайте:

VN:F [1.9.22_1171]

Rating: 0.0/10 (0 votes cast)

VN:F [1.9.22_1171]

Поделись статьей с друзьями и коллегами

на Ваш сайт.

byrcompany.ru

Нужно ли ставить скважину на кадастровый учет? — Профкадастр.рф

Липецкая область богата подземными водами, которые можно встретить на различной глубине и в различных породах. Чтобы обеспечить себя водой на загородном участке, при отсутствии центрального водоснабжения, можно выкопать колодец или пробурить скважину.

Наиболее востребованной и практичной считается скважина. Такой вид обеспечения участка водой прекрасно помогает при поливе урожая, подходит для питья и гигиенических процедур. Пробуренная на участке скважина помогает снять проблему с наличием воды на долгое время. Система водоснабжения в частном доме из скважины должна быть сделана с учетом всех требований, которые предъявляет к нему государство. Именно поэтому, и проводится регистрация скважины.

Для организации автономного водоснабжения на своем участке можно использовать два типа скважин.

Скважина на песок - самый распространенный вид скважины. В данном случае в качестве источника используются водоносные слои, расположенные на небольшой глубине: не более 30 метров. Такая вода отлично подходит для полива и хозяйственных нужд. Но запасы такой скважины обычно невелики и качество воды невысокое. Согласно законодательству такую скважину не нужно регистрировать, равно как и колодец.

Скважина на известняк – источник, глубина которого может достигать 300 метров. В Липецкой области это основной запас подземных вод. Такая вода очень чистая, так как в нее не попадают осадки и стоки. Кроме того такая скважина отличается высокой производительностью и имеет большой срок службы. Артезианская вода относится к категории полезных природных ресурсов. Для устройства такой скважины потребуется предварительное получение разрешения и регистрация.

Подготовлено пресс-службой филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Липецкой области

www.profkadastr.ru

ФГБУ "ФКП Росреестра" от 10.06.2016 N 10-1589-ВГ "Для сведения и учета в работе" (вместе с Росреестра от 24.05.2016 N 14-04165/16@)

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"

ПИСЬМО

от 10 июня 2016 г. N 10-1589-ВГ

ДЛЯ СВЕДЕНИЯ И УЧЕТА В РАБОТЕ

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - Учреждение) направляет для сведения и учета в работе копию письма Учреждения от 29.04.2016 N 10-1839-КЛ, а также ответ на него - копию письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2016 N 14-04165/16@, по вопросу использования документов, оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиями для подготовки технического плана, предоставляемого в орган кадастрового учета для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Поручается довести позицию, изложенную в направленных письмах, до сведения сотрудников филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" в соответствии с приказом Учреждения от 21.03.2014 N П/057 "Об ознакомлении сотрудников филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" с письмами методического характера".

Органам, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных на территории Крымского федерального округа, направляется для сведения.

Заместитель директора

В.А.ГРИГОРЬЕВА

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 24 мая 2016 г. N 14-04165/16@

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, поступившее из Минэкономразвития России, учитывая, что Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению, толкованию нормативных правовых актов Российской Федерации, а также практики их применения, принимая во внимание, что в соответствии с частью 10 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план, акт обследования, представленные для осуществления кадастрового учета, сообщает следующее.

По результатам рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и технического плана сооружения (скважины) (далее - Технический план 1), а также дополнительно представленных документов (далее - Технический план 2) органом кадастрового учета на основании пункта 5 части 2 статьи 26 Закона о кадастре приняты решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и отказе в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку, как указано в названных решениях, "Отсутствует документ, на основании которого составлен технический план. Паспорт скважины не является документом, на основании которого может быть подготовлен технический план на сооружение".

В соответствии с пунктом 14 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 N 693 (далее - Требования):

сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения или изготовленного до 01.01.2013 технического паспорта сооружения; копии указанных документов включаются в состав приложения;

если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании декларации об объекте недвижимости, подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 N 628. В указанном случае декларация об объекте недвижимости в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав приложения.

Как усматривается из раздела "Исходные данные" Технических планов 1, 2, он подготовлен на основании акта приемки в эксплуатацию промышленного объекта Ордена Ленина нефтепромыслового управления "Туймазанефть" от 24.08.1959 (далее - Акт), а также паспорта разведочно-эксплуатационной скважины на воду (далее - Паспорт), в котором указана глубина заявленной для кадастрового учета скважины.

Как указано в Акте, строительство скважины начато в 1957 г. по проекту, утвержденному в 1955 г., т.е. до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении сооружения подготавливалась техническая документация, оно вводилось в эксплуатацию, что и подтверждено Актом, на основании которого в том числе были подготовлены Технические планы 1, 2.

Учитывая изложенное, а также позицию Минэкономразвития России, высказанную в письме от 12.09.2014 N Д23и-3189, оформленные в соответствии с действовавшими до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации требованиями и предусматривающие принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию документы (в том числе архивная копия) являются основаниями для подготовки технического плана.

В этой связи ФГБУ "ФКП Росреестра" предлагается принять соответствующие меры, по результатам которых сообщить заявителю и доложить в Росреестр.

Заместитель начальника Управления

методического обеспечения и анализа

в сфере регистрации прав

и кадастрового учета

Ю.В.КУНИЦЫНА

legalacts.ru

Что не нужно ставить на кадастровый учет?

Проблема заключается в том, что далеко не всегда ясно, относится ли постройка к недвижимости или нет.

По основному определению в Гражданском кодексе к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также жилые и нежилые помещения и машино-места.

На практике, в том числе при вынесении судебного решения, одного того признака недостаточно. Поэтому со временем были выработаны, пусть не утвержденные, но достаточно обоснованные критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу:

невозможность перемещения без ущерба назначению;
не сборно-разборный характер конструкции;
наличие прочно связанного с общей конструкцией капитального фундамента;
наличие подведенных стационарных или временных коммуникаций;
соответствие назначения виду разрешенного использования земельного участка;
отнесение к объектам капитального строительства по материалам ранее проведенной технической инвентаризации, проектной и иной документации;
наличие разрешения на строительство;
самостоятельное нахождение в гражданском обороте;
объект не является составной частью объекта капитального строительства.

Также существуют сводные перечни видов объектов, предложенные Управлением Росреестра по Московской области с целью выработки единой правоприменительной практики в письме №50-700-10.1017/19 от 07.02.2019.

Перечень объектов, не относящихся к объектам недвижимости:

Участки недр, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предприятия как имущественные комплексы.
Временные постройки, киоски, навесы.
Объекты, в наименованиях которых присутствуют слова "сборно-разборный".
Ограждение и забор.
Автомобильная дорога с дорожным покрытием из гравия и щебня.
Пруды, водохранилища.
Краны стационарные (мостовые, портальные, козловые, консольные, краны-штабелеры), подкрановые пути.
Составные части автомобильных дорог:
1. светофорные сигнализации;
2. пешеходные дорожки;
3. автопарковки;
4. остановочные пункты;
5. асфальтовые покрытия;
6. тротуары.
Лестницы.
Башни сотовой связи.
Могилы, могильники для захоронения отходов, мусора, животных, пункты захоронения отходов, скотомогильники.
Беседки.
Плоскостные объекты благоустройства: площади, площадки (в т.ч. смотровые), замощения.
Земляная насыпь.
Объекты благоустройства с многолетними насаждениями: парки, скверы.
Плоскостные объекты спорта: площадки (волейбольные, баскетбольные), футбольные поля, поля для гольфа, хоккейные коробки, катки, теннисные корты.
Картодромы, автодромы.
Аттракционы.
Питомники для служебного собаководства, городок для служебных собак, вольеры для животных.
Мачты (осветительные, радиомачты).
Ёмкости, резервуары (подземные, наземные), баки.
Металлические здания.
Мелиоративные трубчатые сооружения.
Блочный пункт на газопроводе высокого и низкого давления.
Торговый павильон, совмещенный с остановкой общественного транспорта.
Рекламная конструкция.
Остановочно-торговый комплекс.
Мемориальные доски.
Фонтаны.
Силосные ямы, выгребные ямы.
Водозаборные скважины, созданные физическими лицами на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства.
Колодцы, созданные физическими лицами на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства.
Веранды.

Объекты, которые могут быть отнесены к объектам недвижимого при наличии разрешения на строительство (ввод в эксплуатацию) или судебного акта, из которого прямо следует, что объект является объектом недвижимости:

Автостоянки.
Памятники известным людям, мемориальные композиции (комплексы), являющиеся объектами культурного и исторического наследия.
Памятники выдающимся людям, скульптурные композиции, посвященные историческим событиям, обелиски, не являющиеся объектами культурного и исторического наследия.
Полигоны, омшаники.
Гидрометеорологические объекты, метеорологические станции. 6. Дамбы.
Подпорные стенки.
Водозаборные скважины, артезианские скважины.
Колодцы.
Золошлакоотвалы, хвостохранилища.
Береговые объекты навигации.
Взлетно-посадочные полосы.
Галереи.
Пожарный пирс.

Более подробный разбор классификации недвижимости доступен в Справочнике кадастрового инженера.

xn--80aalw7afh.xn--80adxhks

Технический план скважины, заказать техплан скважины в Москве и Московской области

Для оформления права собственности на скважину необходимо провести процедуру государственного кадастрового учета. Градостроительным кодексом РФ НЕ предусмотрено получение разрешения на строительства буровых скважин, а соответственно и получения разрешения на ввод буровых скважин в эксплуатацию.

Главным документом-основанием для подготовки технического плана на скважину является лицензия на пользование недрами (п.20 Приказа Минприроды России от 29.09.2009 №315 «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства по недропользованию по исполнению государственных функций по осуществлению выдачи, оформления и регистрации лицензий на пользование недрами, внесения изменений и дополнений в лицензии на пользование участками недр, а также переоформления лицензий и принятия, в том числе по представлению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования и иных уполномоченных органов, решений о досрочном прекращении, приостановлении и ограничении права пользования участками недр»).

Кроме того, Законом РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» (статья 23.2) предусмотрено изготовление проектной или иной технической документации на скважину. Например, в качестве такой документации может выступить проект на проведение геологоразведочных работ, проект бурения скважины, заключение Министерства природопользования района и т.п.

Таким образом, согласно п.10 ст.40 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» и п.20 Приказа Минэкономразвития РФ №953 от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», основанием для постановки на кадастровый учет сооружения «скважина» служит:

технический план,
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположена скважина,
лицензия на пользование недрами,
проектная (или иная техническая документация) на скважину

cgiku.ru