Заменить батарею в квартире

Процедура замены радиаторов отопления: особенности

В некоторых домах, особенно построенных несколько десятилетий назад, радиаторы отопления ни разу не менялись. Современные батареи имеют привлекательный вид, безопасны, имеют более долгий срок эксплуатации. Возникает необходимость установить отопительный прибор и в новостройках, особенно если типовые батареи не устраивают новых хозяев.

Когда требуется замена отопительных приборов?

• если необходимо повысить показатели теплообмена;
• когда старая батарея не справляется со своими функциями;
• если необходимо снизить нагрузку на перекрытие;
• в случае нарушения общей композиции помещения ненадлежащим видом старого радиатора;
• если установленный радиатор не соответствует нормам отопительной системы.

Сегодня на рынке представлены радиаторы, отличающиеся количеством секций, своими размерами, материалом изготовления. Поэтому выбрать изделие, максимально подходящее для квартиры или дома, не составляет труда.

Когда менять радиаторы отопления?

Есть два противоречивых мнения: одни специалисты заявляют о том, что лучше всего это делать летом, когда батареи пустые, вторые – зимой, поскольку это повышает гарантии отсутствия протечек.

В летнее время, действительно, процедура считается менее хлопотной. Это связано с тем, что гораздо проще договориться об отключении стояка отопления. Кроме этого, батареи пустые – из них не надо сливать воду. Но дело в том, что когда включат осенью воду, жильцов дома может не оказаться. Если вдруг монтажники плохо выполнили свою работу, то могу появиться протечки, а как следствие – затопление квартиры этажом ниже. Если финансовые возможности нк позволяют откладывать решение этого вопроса, то лучше установить радиаторы в теплое время, поскольку цены на такие работы минимальны.

Есть и случаи, когда управляющая компания может отказать в отключении стояка:

• если у монтажной организации нет свидетельства о вступлении в СРО;
• если проводятся профилактические работы в системе отопления;
• если осуществляются пробные пуски воды.

Зимой сначала останавливается вода в стояках, а затем ускоренными темпами проводится замена батарей. Для отключения выбирается максимально теплый день, чтобы не заморозить все квартиры, находящиеся по этому стояку. Преимуществом этих работ является то, что можно сразу проверить герметичность батарей. Поэтому возможность затопления квартиры сводится к минимуму. Если вы решили проводить работы в зимнее время, не забудьте заранее оповестить о них соседей и управляющую компанию. Стоит знать, что обычно стоимость работ в зимой выше, поскольку такие услуги зимой пользуются спросом.

Что необходимо для замены радиатора?

1. Необходимо согласовать все работы с управляющей компанией.

2. Предупредить соседей о проведении работ.

3. Демонтировать старые батареи.

4. Навешать новые радиаторы.

5. Нарезать резьбу на стояках.

6. Собрать трубопровод и подключить систему.

Первые два пункта обычно не вызывают сложностей, поэтому поговорим о демонтаже старых батарей. Если ремонтные работы проходят в квартире старого образца, то вентиль перекрытия подачи горячей воды чаще всего находится в подвале. Стандартный демонтаж батарей включает спуск воды, скол краски, откручивание всех элементов и их снятие. Если батареи старые и находятся в плохом состоянии, то может потребоваться специальное паяльное оборудование.

В автономных системах, например, коттеджах, дачах, есть возможность отключить циркуляцию теплоносителя, то есть заморозить трубы. Данный способ позволяет не сливать воду из стояков. Для этого используется специальная техника, позволяющая создать ледяные пробки, которые выдерживают давление до 10 атмосфер. Но стоит помнить, что чем более старые батареи, тем больше проблем может возникнуть при заморозке.

Перед тем как установить новые радиаторы, делается разметка положения батарей отопления. При этом учитывается следующее:

• расстояние от пола до батареи должно быть не меньше 10 сантиметров;
• нельзя приближать батарею слишком близко к подоконнику;
• нельзя устанавливать радиатор вплотную к стене.

Только затем можно делать предварительную сборку всех узлов. Для этого обязательно устанавливаются все детали, ставятся прокладки, закручиваются заглушки. Также необходимо разметить и нарезать трубы, вварить необходимые детали.

После завершения всех подготовительных работ можно начинать врезку в систему отопления. Для этого отрезается старый радиатор, выкручиваются обрезанные участки из батарей соседей. Затем новый радиатор крепится на новое место. Обратите внимание: если стены гипсокартонные, а радиатор сделан из тяжелого материала, то сначала необходимо обшить поверхность каркасом.

Наиболее эффективным и популярным является одностороннее подключение батарей. С любой одной стороны сверху входит подача, а снизу, по той же стороне, выход обкатки. Одним из самых важных этапов является монтаж крана на входе и выходе. Такая работа, качественно выполненная, обеспечит их легкое функционирование.

Непосредственно установка радиатора происходит в течение одного дня, если нет необходимости в проведении других работ. От того, какой был выбран радиатор, и от качественной его установки зависит долговечность работы всей системы.

В заключение необходимо сказать, что если вы незнакомы с сантехнической спецификой работы, то лучше доверить замену радиаторов лицензированным специалистам, которые могут предоставить гарантии на свои работы.

Как правильно поменять батареи в квартире – Москва 24, 02.06.2016

Изучите вопрос

Замена батарей в квартире может осуществляться:

• За счет собственника
• За счет управляющей компании
• При капремонте

6 пункт постановления Правительства РФ №491 устанавливает, что "в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях".

Таким образом, батареи относятся к общедомовому имуществу. Соответственно, их замена должна производиться за счет управляющей компании.

Но согласно подпункту "д" пункта №2, в состав общего имущества включаются: "Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)".

То есть, если на радиаторе имеется регулятор (вентиль), позволяющий отключать батарею от стояка, она перестает считаться общедомовым имуществом и ее замена осуществляется за счет собственника.

За счет собственника

При замене батарей за свой счет, необходимо решить, кто будет заниматься установкой.

Вы можете воспользоваться услугами:

• Управляющей компании
• Частной компании

Для замены батарей через УК, в первую очередь, необходимо узнать, какая из них занимается обслуживанием вашего дома.

Затем записаться на прием к главному инженеру и подать заявку, в которой должны быть указаны:

• Ф. И.О.
• Адрес
• Контактный телефон
• Вид работ
• Дата проведения ремонта

Важно: форма заявки может отличаться в зависимости от управляющей компании.

При обращении в частную компанию внимательно изучите договор, так как иногда цена самих батарей не учитывается, и, впоследствии, их придется оплачивать отдельно. Также внимательно прочтите гарантийные обязательства и условия, при которых выплачивается компенсация (в случае некачественной установки).

Важно: выбирая компанию, проверьте у нее наличие лицензии на осуществление данного вида работ.

За счет управляющей компании

Если батареи относятся к общедомовому имуществу (то есть не имеют вентилей), управляющая компания произведет их замену только в случае поломки или протечки (если само устройство пришло в негодность).

Для этого необходимо позвонить в диспетчерскую своего района и вызвать мастера, который проверит состояние батарей. После обнаружения проблемы он либо устранит ее на месте (если это возможно), либо измерит все необходимые параметры для последующей заменты (длину трубы, количество секций и т.д.), а управляющая компания определит дату установки батареи.

Важно: покупка устройств и все необходимые технические работы делаются за счет УК.

Вы не должны ничего оплачивать, поэтому в случае отказа от замены неисправной батареи или требования денег за установку, можете смело обращаться в суд.

При капремонте

Контролировать процесс замены батарей в рамках капитального ремонта смогут только те собственники жилья, которые открыли специальный счет.

Во всех домах, попадающих под программу, старые батареи будут заменять новыми радиаторами соответственно графику.

Согласно краткосрочному плану на 2015 - 2016 год, планируется отремонтировать около 23 тысяч инженерных систем (центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения и т.д.).

Со сроками выполнения работ вы можете ознакомиться на сайте repair. mos.ru.

Важно: так как для замены батарей рабочим необходим доступ в квартиру, жильцов заранее будут оповещать о дате и времени предполагаемой установки.

Вызовите мастера

При обращении и в частную, и в управляющую компанию необходимо вызвать мастера для замера всех необходимых параметров (длина стояка, количество секций и т.д.).

Заранее уточните стоимость услуги, так как, обычно, она оплачивается отдельно.

Важно: ни в коем случае не расплачивайтесь с матером в "индивидуальном порядке". При отсутствии официальных документов вся ответственность за возможные последствия ляжет на вас.

К примеру, если из-за поломки батареи вы зальете соседей снизу, оплачивать ремонт придется именно вам, так как компания не станет отвечать за частную деятельность своего мастера.

Приобретите батареи

Вы можете приобрести батареи:

• Самостоятельно

При выборе ориентируетесь на совместимость устройств с внутридомовыми коммуникациями. Заранее узнайте мощность подачи воды, температуру и другие параметры (вы можете это сделать, обратившись в ДЕЗ своего района с соответствующим запросом).

• При помощи частной компании

Если вы решили воспользоваться услугами частной компании, то большинство из них предлагает бесплатный выезд мастера на дом для замера и подбора устройств. Он также может присутствовать при покупке новых батарей и проверить их качество (поехать с вами в магазин и т.д.).

Приобретая устройства, обязательно ознакомьтесь с условиями гарантии, проверьте наличие сертификатов соответствия и лицензии.

Подайте заявку на отключение воды в стояке

Перед непосредственной установкой батарей, вне зависимости от того, куда вы обращались (в частную или управляющую компанию), нужно перекрыть общедомовой стояк и слить из него воду.

Для этого необходимо:

• Обратиться в ОДС (объединенную диспетчерскую службу) своего района
• Подать заявку на перекрытие стояка (образец имеется у сотрудников)
• Получить бланк с реквизитами
• Оплатить услугу (в любом отделении выбранного банка)
• Предоставить квитанцию в ОДС
• Согласовать дату и время технических работ

Если вы заказывали установку в частной компании, они могут пройти эту процедуру за вас (за дополнительную плату).

Важно: при смене батарей за счет управляющей компании, заявку подавать не нужно.

Оплатите установку батарей

После того, как мастер составил технический план, компания (управляющая или частная) должна рассчитать смету по установке батарей (не включая в итоговую сумму сами устройства, так как они покупаются отдельно).

В зависимости от того, куда вы обращались, процедура составления договора и последующей оплаты может различаться.

К примеру, установку батарей через управляющую компанию можно оплатить только через банк (по безналичному расчету). Реквизиты выдаются сразу после подписания договора.

Важно: вам также необходимо подписать "Акт разграничения балансовой принадлежности" с управляющей компанией, поставив ее в известность о замене старых батарей. Таким образом, вы берете на себя всю ответственность за последующую эксплуатацию нового оборудования.

Установите батареи

Ожидайте мастера в назначенный день. Помните о том, что стояк отключают на определенное время (обычно на это дается около двух часов).

Важно: к моменту установки вода из стояков должна быть слита.

Заранее договоритесь с диспетчерской о том, что после подачи воды вам дадут какое-то время на проверку (дежурный не уйдет сразу после включения стояка), так как если работа выполнена некачественно, мастер должен будет ее переделать и устранить неполадки.

При обращении в управляющую компанию ее сотрудники сами уладят этот вопрос.

Затем вы должны подписать 2 экземпляра "Акта приема-передачи", один из которых останется у вас.

дом и земля

Кто несет ответственность за батареи детекторов дыма?

[vc_row][vc_column][ultimate_heading main_heading=»Кто отвечает за батареи дымовых извещателей?» spacer=”line_with_icon” spacer_position=”bottom” line_height=”1″ icon=”Default-question-circle” icon_size=”45″ spacer_margin=”margin-bottom:20px;” main_heading_margin="margin-bottom:15px;"][/ultimate_heading][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Может показаться, что это не так, но детекторы дыма являются одним из самых важных элементов безопасности в доме. Они могут не только спасти вашу жизнь, но и уменьшить материальный ущерб, предупреждая вас о пожаре до того, как он начнется.

Законодательство Калифорнии требует, чтобы во всех «жилых помещениях, предназначенных для проживания людей» — также называемых домами для нас, непрофессионалов — были установлены датчики дыма в соответствии со строительными нормами и правилами штата Калифорния от января 2016 года [§13113.7(d)(3)]. Essentially, this means that there should be a smoke detector in every bedroom, each hallway leading to the bedrooms, and at least one on each level of the home.[/vc_column_text][vc_raw_html]JTNDY2VudGVyJTNFJTNDaWZyYW1lJTIwd2lkdGglM0QlMjI1NjAlMjIlMjBoZWlnaHQlM0QlMjIzMTUlMjIlMjBzcmMlM0QlMjJodHRwcyUzQSUyRiUyRnd3dy55b3V0dWJlLmNvbSUyRmVtYmVkJTJGTmF3NmpQUmhGOXMlM0ZyZWwlM0QwJTI2YW1wJTNCc2hvd2luZm8lM0QwJTIyJTIwZnJhbWVib3JkZXIlM0QlMjIwJTIyJTIwYWxsb3clM0QlMjJhdXRvcGxheSUzQiUyMGVuY3J5cHRlZC1tZWRpYSUyMiUyMGFsbG93ZnVsbHNjcmVlbiUzRSUzQyUyRmlmcmFtZSUzRSUzQyUyRmNlbnRlciUzRQ==[/vc_raw_html][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]Таким образом, может показаться удивительным, что работа дымовых извещателей в доме, особенно их аккумуляторов, часто является больное место между арендодателями и арендаторами.

Во многих случаях домовладельцы считают, что батареи следует рассматривать как расходный материал, как лампочку. Следовательно, поскольку арендатор эффективно «использует» детектор дыма, он должен нести ответственность, по крайней мере, за замену батарей при необходимости. В этом случае домовладелец заменит батарею в детекторе дыма только в том случае, если детектор неисправен и нуждается в замене.

Жильцы, с другой стороны, часто не взаимодействуют с детекторами дыма, в отличие от лампочки, которую они активно включают и выключают; поэтому, когда батареи нуждаются в замене, они считают, что это ложится на арендодателя в качестве общего обслуживания имущества.

К сожалению для арендодателей, закон Калифорнии довольно подробен и ясен в отношении арендной платы и их детекторов дыма. Хотя в законе конкретно не говорится о батареях, в нем конкретно указывается, что «владелец сдаваемого или сдаваемого внаем жилого дома на одну семью несет ответственность за проверку и обслуживание сигнализации» [§13113. 7(d)(2)]. Тестирование и техническое обслуживание определяются как «установка, ремонт, тестирование и техническое обслуживание» дымовых извещателей [§13113.7(d)(2)(A)].

Ключевое слово здесь — «поддержание». Точно так же, как вам нужно менять масло в вашем автомобиле после длительного использования, чтобы поддерживать его оптимальную работу, батарея детектора дыма нуждается в периодической замене — часто ежегодно. Поскольку арендодатели несут ответственность за техническое обслуживание детекторов дыма, а для работы детекторов дыма требуются батареи, арендодатели несут ответственность за замену неисправных батарей детекторов дыма.

Теперь это не означает, что арендатор свободен и не может взимать плату за аккумуляторы!

Мы видели этот сценарий слишком много раз: детектору дыма нужна батарея, поэтому он чирикает. Арендатор не хочет слышать чириканье, поэтому он убирает севшую батарею и/или убирает весь датчик дыма (я лично был в домах, где у каждого датчика дыма не было батареи). В этих случаях из-за отсутствия батареи, разряженной или нет, арендодатель может взимать с арендатора плату за замену батареи.

Когда сработает датчик дыма, предупредите арендодателя и/или арендодателя.

Дополнительную информацию можно найти в Cal Fire.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_zigzag][vc_column_text]Обратите внимание: приведенная выше информация не предназначена для юридической консультации.

Есть вопрос, на который вы хотите получить ответ? Свяжитесь с нами, и, возможно, мы напишем об этом![/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

Знайте свои права и привлекайте арендаторов к ответственности

Стивен Майкл Уайт

Автор

18 февраля 2020 г.

Опубликовано

Категории

Детекторы дыма необходимы для обеспечения безопасности арендаторов и имущества. Но, если они не включены в договор аренды, часто возникает путаница в отношении того, кто несет ответственность за установку и обслуживание этих критически важных устройств.

В конечном счете, есть надежда, что пожарная сигнализация защитит ваших арендаторов, их имущество, ваше имущество и ваш дом от угрозы пожара. Обслуживание этого небольшого устройства может привести к огромным потерям и травмам.

Но как проверить, постоянно ли ваш арендатор проверяет пожарную сигнализацию? Что вы можете сделать, если ваш арендатор постоянно отключает датчики дыма? Продолжайте читать, чтобы узнать о некоторых из наших главных советов по обеспечению ответственности пожарной сигнализации.

• Детекторы дыма: кто несет ответственность?
• 5 вещей, которые вы должны знать о детекторах дыма для арендаторов
• Мой арендатор снял детектор дыма. Каковы мои права?

Самое важное, что нужно помнить о детекторах дыма, это то, что законы и ответственность различаются в зависимости от штата, а иногда даже от округа. Веб-сайт First Alert — это хорошее место для начала изучения требований к сигнализации дыма и угарного газа в вашем штате. Законодательство штата обновляется почти ежегодно, поэтому убедитесь, что у вас есть самая актуальная информация, чтобы защитить себя и жильцов в случае пожара.

1. Кто отвечает за установку детектора дыма? В большинстве штатов (если не во всех) арендодатель несет ответственность за установку первого детектора дыма и проверку его правильной работы. Законы о размещении и типе пожарной сигнализации различаются в зависимости от штата. В Калифорнии дымовые пожарные извещатели с питанием от батарей и проводные требуются за пределами каждой спальни, а также в коридорах. Стандартные сигнализаторы теперь работают на литиевых батареях со сроком службы 10 лет и защищены от несанкционированного доступа.
2. Кто отвечает за регулярное тестирование и замену батарей? Арендаторам поручено проверять сигнализацию и менять батарейки. Поскольку арендодатели должны следовать 24-часовому уведомлению о входе в арендуемое имущество (за исключением чрезвычайных ситуаций), арендатор должен регулярно проверять сигнализацию.
3. Должен ли детектор дыма постоянно оставаться на связи? Да. Самое главное, если пожарная сигнализация в вашем доме отключена, это может привести к уголовному преследованию в случае пожара в помещении. Хотя отключение детектора дыма не является незаконным (например, если вы чувствуете дым от горящей пищи), извещатель, как правило, должен оставаться подключенным все время.
4. Кто должен заменить датчик дыма, если он сломается? В некоторых штатах это зависит от аренды. В других штатах домовладелец обязан починить пожарную сигнализацию, если она сломается. Например, в Мэриленде арендодатели обязаны заменить детекторы дыма в течение пяти календарных дней после уведомления о ремонте. В других штатах у арендодателя есть 15 дней, чтобы заменить неисправную сигнализацию.

Ознакомьтесь с этим руководством по основам аренды пожарной сигнализации, в том числе о том, что вы можете включить в договор аренды! Но что делать, если ваш жилец постоянно отключает датчики дыма?

1. После каждого нового договора аренды вы должны убедиться, что дымовые извещатели находятся в рабочем состоянии. Возможно, вы даже захотите включить это в аренду! Попросите арендатора проверить датчик дыма и поставить подпись рядом с пунктом в договоре аренды, в котором говорится, что датчики дыма работают. Это защитит вас от возможных судебных исков в случае возникновения чрезвычайной ситуации.
2. Размещение и тип пожарной сигнализации по состоянию. Проверьте требования вашего штата, чтобы убедиться, что вы следуете протоколу с требованиями к размещению и тревоге.
3. Арендаторы обычно несут ответственность за замену батареек детекторов дыма.  Покажите арендатору, как проверить пожарную сигнализацию при въезде (обычно это можно сделать нажатием кнопки), и попросите делать это раз в две недели или даже раз в месяц. Это предотвратит любую путаницу, связанную с разряженными батареями или сигналами тревоги, которые не срабатывают.
4. Вы несете ответственность за замену сломанной сигнализации. Но арендатор обязан предоставить официальное письменное уведомление о поломке пожарной сигнализации. Жильцы должны тщательно тестировать детектор, заменять батареи и следить за детекторами дыма, чтобы своевременно сообщать о неисправных сигналах тревоги.
5. Удаление детектора дыма арендатором является незаконным в большинстве штатов. Если вы уведомите жильцов за 48 часов, вы сможете войти на территорию и проверить работоспособность детектора дыма. В случае ее удаления вы можете предоставить арендатору 10 дней на то, чтобы переустановить дымовую сигнализацию или освободить помещение.

Что делать, если арендатор постоянно отключает датчики дыма? Короче говоря, если проблема затянется, и вы поговорили с арендатором в письменной форме, вы можете начать процесс выселения.

Технически, если арендатор пойман со снятой пожарной сигнализацией, у него есть определенное количество дней (в зависимости от штата), чтобы включить сигнализацию обратно. В случае помесячной аренды арендодатели также могут иметь возможность немедленного выселения, если это необходимо.

Если вы уже попросили арендатора заменить настенную пожарную сигнализацию, а он не выполнил ваши требования, вы можете попросить местную пожарную службу провести проверку объекта. Это может дать арендатору представление о важности этого устройства и юридических проблемах, которые могут возникнуть в результате несоблюдения законов штата.

Вы можете задаться вопросом: «А что, если мой жилец будет снимать детектор дыма?» Если это так, у вас есть варианты, в том числе оштрафовать арендатора.

Если вы окажетесь в ситуации арендатора, который постоянно снимает дымовую сигнализацию, обязательно проконсультируйтесь с юристом по аренде жилья. Знание ваших прав и прав арендатора в вашем штате может помочь вам понять, как и когда штрафовать ваших арендаторов за многократное отключение пожарной сигнализации.

В Калифорнии, например, домовладельцы могут оценить нарушения здоровья и безопасности для отключенных детекторов дыма в размере от 250 до 15 000 долларов. Конечно, это зависит от обстоятельств, а также от фактического пожара или ущерба, но обязательно проконсультируйтесь с юристом и законами вашего штата, если вы столкнетесь с постоянной проблемой с вашими арендаторами.

Поскольку законы о пожарной сигнализации различаются в зависимости от штата, это может запутать отношения между арендодателем и арендатором.

Learn more

• Делювиальные отложения это
• Вентилятор вытяжной для туалета
• Септик без запаха
• Станция септик
• Ежевик гребенчатый свойства
• Утепление роз на зиму
• Фурнитура для металлопластиковых дверей
• Зеркало ромб
• Как почистить кофемашину лимонной кислотой
• Дорогие колонки
• Кровать в стиле лофт своими руками