8 800 333-39-37
Ваше имя:
Номер телефона:

Чем покрыть вагонку внутри дома на даче


Покрасить вагонку внутри дома: чем и как

Одним из самых популярных типов деревянных отделочных материалов является вагонка. Она имеет различный профиль, благодаря чему поверхность имеет разный вид — от гладкой стены с небольшими канавками, до волн разного размера. Просто деревянные стены не во все интерьеры вписываются, потому часто возникает необходимость покрасить вагонку внутри помещения — дома или на даче. 

Покрасить вагонку можно в разный цвет

Содержание статьи

  • 1 Чем обработать вагонку внутри дома
  • 2 Как правильно красить вагонку внутри: технология
  • 3 Покраска дерева с сохранением текстуры
  • 4 Как покрасить вагонку под беленый дуб
  • 5 Секреты декоративного окрашивания древесины: техники и хитрости
  • 6 Как покрасить вагонку внутри дома: идеи

Чем обработать вагонку внутри дома

Вообще, многие считают, что вагонку внутри помещений лучше ничем не обрабатывать. Может и так, но не во всяком климате и помещении она надолго сохранит свой первоначальный вид. Если уровень вентиляции недостаточен, древесина может посинеть, если она находится на солнце — становится темно-серой.

С посинением бороться можно только биологическими средствами — хлором или активным кислородом, а после — однозначно пропитывать защитными составами, а, может, и красить. С посеревшей древесиной немного легче: сняв при помощи шлифовки верхний слой вы снова получите красивый цвет, но без защиты от ультрафиолета продержится он тоже недолго. Потому и решают покрасить вагонку внутри дома или дачи.

Еще один момент: не всем нравится древесина в интерьере. Просто иногда люди устают смотреть на нее. Хочется просто ровной цветной поверхности. Так тоже бывает, и нередко. В этом случае ищите укрывистую краску. Выбирайте эффекты характеристики по желанию.

Укрывистые краски дают непрозрачную пленку

Красят вагонку внутри укрывистыми красками еще потому, что древесина в натуральном цвете совместима не со всеми стилями. А ведь хочется иногда и в деревянном доме иметь интерьер хай-тек, например. В этом случае подойдет краска с металлическими частицами или с перламутром (например, Lignovit Platin).

Все составы для защиты дерева можно довольно условно разделить на шесть основных групп:

  1. Защитные составы. Есть для наружных и для внутренних работ. Составы для наружных работ дополнительно включают в себя защиту от ультрафиолета, которая предупреждает или замедляет процесс фотостарения древесины — изменения цвета на серый. Так что если необходима пропитка для вагонки на балконе, а выходит он на юг или восток, — вам нужен состав для наружных работ. Только обратите внимание, некоторые из них окрашивают поверхность в розовый или зеленый цвет — это результат химической реакции. Внимательно читайте описание, потому что закрасить полученный цвет можно будет только укрывистыми красками или очень темной тонировкой.

    Защитные пропитки

  2. Тонирующие составы или морилки. Они не закрашивают фактуру древесины, а придают какой-то оттенок. При этом на поверхности не создается пленка, древесина не теряет своих свойств — она остается паропроницаемой. Тонирующие составы содержат в себе пигмент и могут быть слабо или сильно пигментированными. Если вы хотите иметь поверхность с ярко выраженной структурой древесины, берите слабопигментированный состав. Слоев, может, потребуется и много, но вы сможете контролировать степень «закрашенности» древесины.

    Результат работы морилок разного цвета

  3. Лаки. Сегодня для вагонки на стенах или потолке более популярны лаки на водной основе или аквалаки. Они могут быть матовыми, полуматовыми или глянцевыми. У многих есть возможность добавить колер — одновременно изменить цвет. В отличии от традиционных лаков, лаки на водной основе не закрывают поры — пленка на поверхности остается паропроницаемой, но от впитывания грязи защищает. Многие производители добавляют УФ-фильтры и бактерицидные компоненты. Такие ЛКМ хороши для балконов или в помещениях неотапливаемых с периодичным посещением — на дачах и в банях.

    Лак может быть глянцевым, матовым или полуматовым, а может давать цвет — пигментированным

  4. Краски. В эту группу относят составы, создающие на поверхности плотную пленку, сквозь которую структуру древесины не видно. Группа обширная, с разными свойствами и ценовым диапазоном — от традиционных масляных до латексной и акрилатной эмали.
  5. Масла для древесины. Есть прозрачные, есть с пигментом. В отличие от лаков не создают на поверхности плотной пленки, а впитываются в волокна. Хорошие составы действуют аналогично лаковому покрытию, защищая от истирания и впитывания грязи. Только у масел нет яркого глянцевого блеска — матовая или чуть блестящая, как шелк, поверхность. Это отличный способ сохранить древесину. С использованием определенной техники нанесения при помощи пигментированных масел для дерева можно подчеркнуть текстуру (смотрите ниже).

    Браширование при помощи масел для дерева

  6. Составы на основе воска. Есть три вида воска: твердый, жидкий и водный. Твердый воск перед применением нагревают до жидкого состояния, жидкий и водный (восковая лазурь) уже готовы к применению. Защита воском традиционная и очень эффективная, а новые технологии позволяют значительно облегчить процесс. Недостаток воска — его довольно сложно нанести равномерно, но на предварительно загрунтованную поверхность он ложится неплохо.

Это деление условно: есть много смешанных составов, которые можно отнести как минимум, к двум группам. Так есть пропитки, которые можно тонировать, а есть краски с защитными свойствами. Разница — в эффективности защиты. Пропитки в первую очередь защищают древесину, а придание цвета — это второстепенная задача. С красками все наоборот. Их основная задача — создать красивое покрытие, а защита — это как сопутствующий эффект. Если вам необходима сразу и хорошая защита и качественное покрытие, берите пропитку без тонировки, а после высыхания наносите краску.

Другой пример смешанного состава — масла с воском. Эти составы сочетают в себе свойства и масел и воска, благодаря чему древесина сохраняет свой вид более продолжительное время.

Вопрос, какой из групп отдать предпочтение, каждый решает для себя. Разные средства решают различные задачи и важно правильно выбрать свойства, которые вам необходимы в первую очередь.

Как правильно красить вагонку внутри: технология

Для покраски вагонки в «сухих» помещениях внутри дома можно использовать любой из типов краски. Тут просто определяетесь с требованиями к декоративному виду поверхности. Если вагонка сухая, ее можно не пропитывать защитными составами, или выбрать краску/лак/воск с соответствующими добавками. красить ее можно только с одной стороны, оставляя тыльную сторону необработанной.

Красят каждую дощечку вагонки отдельно

Если же вагонка использоваться будет во влажных или неотапливаемых помещениях, на балконе, необходимо сначала хорошо ее пропитать защитными составами со всех сторон, можно — дважды. Только после высыхания пропитки можно красить, лакировать, в общем, придавать декоративные свойства. Еще момент: при монтаже вагонки на стену или потолок, ее приходится резать на куски. Места срезов во влажных помещениях необходимо тоже промазывать составом. Ждать пока высохнет не обязательно, но обрабатывать необходимо.

Есть один очень важный нюанс, который многие декораторы-любители упускают из виду. Если вы хотите получить окраску вагонки профессионального уровня, нужно каждую дощечку обрабатывать отдельно: отшлифовать, покрасить, высушить и только потом собирать поверхность из уже окрашенной вагонки. То есть на стену или на потолок монтировать уже полностью обработанные дощечки. Только при таком подходе с любой точки поверхность вагонки будет иметь одинаковую окраску.

Хорошо покрасить всю поверхность стены, оббитой вагонкой — сложно

Если красить уже собранную поверхность, в пазах и углублениях остаются непрокрашенные места, сложно большие площади шлифовать. Идеально ровной поверхности точно не получить. Качество отделки в таком варианте не выше среднего. Красить готовую поверхность допустимо в том случае, если вы обновляете покраску. Это необходимо делать с разной периодичностью — зависит от условий эксплуатации и свойств ЛКМ.

Правильно же технология покраски выглядит следующим образом.

Слоев может быть много: зависит от укрывистости краски и от того, какой эффект вы хотите получить. Но в любом случае правило остается одно: состава на кисти должно быть мало. Исключение — пропитки или грунтовки. Их наносят хорошо смоченной кистью, но только те, которые без пигмента. При нанесении пигментированных защитных составов действуют правила для красок — минимально необходимое количество состава хорошо растушевывается.

Иногда, даже при тщательном растирании краски, явно видны пятна. Это не плохая краска, а свойства древесины: где-то поры лучше впитывают, где-то хуже. Чтобы в этом случае добиться ровной окраски, поверхность сначала грунтуют. Использовать можно любые грунтовки по дереву или бесцветный матовый лак (можно на водной основе). После высыхания поверхность шлифуют (ага, еще раз) и потом наносят требуемое количество слоев краски. Только в этом случае после первого слоя ЛКМ шлифовка требуется редко, а если и нужна, то в некоторых местах, чаще — на шипе или пазу.

Покраска дерева с сохранением текстуры

Добиться ярко выраженного древесного узора можно с использованием лазури, пигментированного масла или воска. Эти составы довольно плотно ложится, почти закрашивая структуру древесных волокон. Любой из описанных выше составов наносить можно кистью или валиком.

При нанесении ЛКМ берут совсем немного, сначала фрагментами нанося по всей длине вагонки. Потом кистью или валиком нанесенные мазки растушевываются по всей поверхности. Оставив их на 5-10 минут впитаться, для проявления фактуры берут мягкую безворсовую ткань и снимают большую часть масла. В результате рисунок проявляется намного ярче, чем в изначальном состоянии: в бороздках сохраняется большее количество пигментированного средства, на выступающих частях его почти не остается. Результат — ярко выраженная текстура. Этот прием еще называется брашированием или текстурированием вагонки. В интерьерах обработанная таким образом древесина смотрится очень декоративно: и на стенах и на потолке.

Как покрасить вагонку под беленый дуб

Часто требуется окрасить дерево в белый цвет, но так, чтобы видны были прожилки. Говорят еще — создать эффект выбеленного дуба. Есть несколько способов:

Какой из составов выбрать сказать сложно — пробовать нужно Желательно покрасить вагонку несколькими составами и сравнить результат. Эффект при использовании разных средств немного отличается, но еще сильно зависит от древесины. Отзывы тоже очень разные — кто-то выбеливал тонировками, кто-то маслом. Грунтами для этих целей пользуются редко, но в основном из-за того, что не всем известны их свойства.

Секреты декоративного окрашивания древесины: техники и хитрости

Обитателям городов хочется по-максимуму сохранить естественный цвет древесины. Тем, для кого древесина в доме — надоевшая повседневность — покрасить вагонку внутри помещений в какой-то необычный цвет. Современные ЛКМ позволяют добиться разных эффектов. Например, текстурированная или брашированная вагонка, но в двух цветах. Такая техника часто применяется в интерьерах стиля лофт.

Брашированная вагонка в два цвета — отличный выбор для декорирования стен

Как покрасить вагонку внутри дома: идеи

Техники и способы покраски это здорово, но как вписать вагонку в современный интерьер? Просто. Есть немало интересных вариантов. Последние находки дизайнеров — стена из вагонки в помещении с гладкими стенами. Смотрится креативно и и интересно. И чаще всего такая стена сделана в технике браширования.

Один из вариантов использования вагонки в интерьере спальни

Интересный эффект дает комбинирование вгонки разной толщины — на фото между широкими досками вставлены тонкие. Причем покрашены они в разные оттенки одного цвета. Сочетание получается интересным и свежим.

Вагонку используют и при создании интерьеров в современном стиле

Вагонка — это не обязательно только ровная доска с небольшими канавками с одной стороны, которую еще называют евровагонкой. Есть разные профили, в том числе с волнами и впадинами. Из них можно собрать интересные стены, рельефность которых подчеркнуть окрашиванием.

Из вагонки разного профиля собрать можно интересные рельефы. Чтобы смотрелось интереснее — подчеркнуть рельефы или выбелить

Как обычно в интерьере многое зависит от света. Несколько нестандартно оформленных светильников — длинных полупрозрачных полос, за которыми скрываются лампы, установленных посреди потолка — и интерьер совершенно преображается. В таком дизайне можно оформить комнаты для молодежи, креативные гостиные и т.п.

Очень интересное решение с подсветкой

Поиграть можно не только со светом, но и с цветом: в зоне освещения покрасить вагонку в более светлый цвет, подчеркнув таким способом эту зону.

Игра света и цвета, отраженная в зеркале

Если у вас есть хорошие навыки в рисовании, можно вагонку расписать. Только не забудьте потом всю картину покрыть бесцветным маслом или лаком — чтобы на дольше сохранилась. Этот прием можно использовать при оформлении детской комнаты. 

Роспись на вагонке

В интерьере кабинета, гостиной, прихожей отлично смотрятся жестко очерченные панели из вагонки. В том же ключе можно оформить стену в столовой зоне на кухне. Только качество ее и окраска должны быть идеальными.

Медовый оттенок вагонки повторяется на потолке

Нарочито неидеальной может быть обработка для интерьера в стиле «рустик». Этакие помещения с мужским характером.

Стиль «рустик» понравится мужчинам. В этом случае покраска вагонки в технике браширования — норма. Причем цвета выбирают темные

Как бы в противовес — светлые стены. Вагонка выбелена, а балки окрашены в темный цвет. Несмотря на традиционные материалы, используемые столетиями, вид у такого помещения — современный и стильный.

Отличное сочетание — светлые стены с эффектом выбеленного дуба и темные массивные балки. Это практически беспроигрышный вариантВариация на ту же тему

Используется вагонка и в отделке ванных комнат. Пропитке тут необходимо уделить максимум внимания, но если вентиляцию в ванной сделать на уровне, пропитку — с защитой от влаги, то проблем быть не должно. А интерьер, согласитесь, очень интересный — теплые тона древесины в сочетании с ярким мрамором — отличный ход.

Вагонка в ванной

Используется вагонка и при отделке балконов. Только набивать ее необходимо горизонтально — так можно расширить малое пространство. И лучше на такой небольшой площади смотрятся светлые тона, может — с темной окантовкой.

Выбеленная вагонка на балконеПотолок — вагонка, покрашенная светлой морилкой

Чем покрасить вагонку внутри дома на даче — красиво и качественно

21.05.2019

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд

Рассказываем, как выбрать тип отделочного материала, цвет и разнообразить интерьер с помощью декоративного эффекта окрашивания. А в конце статьи — видеоинструкция по окраске стен из вагонки.

Pixabay

Владельцу часто приходится думать, чем покрасить вагонку внутри дома, на даче или в квартире, чтобы она сохранила свои свойства, привлекательный вид. Рассказываем об этом процессе. 

Все о покраске вагонки

Зачем это нужно

Чем можно красить

  • Защитные препараты
  • Декоративная обработка

Как покрасить

Деревянная отделка экологична и очень красива. Кроме того, она хорошо удерживает звук и тепло, легко монтируется на потолок или стены. Все это объясняет популярность отделочного материала. Им оформляют интерьеры разных назначений и стилей. К сожалению, натуральное дерево быстро портится. 

Но прежде чем подбирать состав, надо понять, какие именно факторы негативно влияют на древесину. 

  • Огонь. Повышение температуры до критических значений вызывает сначала обугливание, затем воспламенение. Древесина хорошо поддерживает пламя, быстро сгорает.
  • Микроорганизмы. В условиях повышенной влажности и недостаточной вентиляции развиваются плесень, грибки, т.п. Покрытие приобретает синий цвет, затем чернеет, гниет.
  • Насекомые. Некоторые виды поселяются внутри деревянных элементов, разрушают их в результате своей жизнедеятельности.
  • Ультрафиолет. Жесткое излучение со временем меняет цвет отделки. Он становится более темным. Если выгорание происходит неравномерно, оформление становится пятнистым.

Хорошо, если в результате обработки материал будет защищен ото всех вышеперечисленных негативных факторов. Это значительно продлит срок его эксплуатации.

Pixabay

Идей, как покрасить вагонку внутри дома очень много, на фото видно, что даже в ванных комнатах и кухне можно использовать такой прием.

Instagram @fazendahouse

Instagram @fazendahouse

Instagram @fazendahouse

Выбор средства в конечном итоге зависит от того, какой ожидается результат. Если нужно предотвратить порчу отделки, выбирают защитные препараты. Если предполагается изменение ее цвета, нужна краска. Разберем подробнее обе группы средств. 

Защитные препараты

Предназначены для предотвращения разрушения дерева, оказавшегося под воздействием неблагоприятных факторов. 

Антипирены

Задерживают распространение пламени. Пропитка не предотвращает воспламенение, но максимально затрудняет горение. За счет этого можно выиграть время на тушение или эвакуацию. Настоятельно рекомендуются для помещений, отделанных деревом. Антипирены безопасны для людей, не изменяют цвет древесины. 

Антисептики

В их состав входят бактерицидные вещества, препятствующие развитию микроорганизмов и насекомых. Благодаря этому антисептики предотвращают появление плесени, грибка и т.п. Причем их с успехом применяют даже после того, как появились признаки заражения. Недостаток всех препаратов — постепенное выветривание, поэтому обрабатывать поверхность приходится регулярно. 

Выпускаются в виде самостоятельных или комплексных средств. Первые бесцветны, вторые окрашены. Они изменяют естественную окраску дерева до выбранного владельцем тона. Кроме того, образуют пленку, защищающую деревянную основу от влаги.

Льняное масло

Натуральная водоотталкивающая пропитка. Проникает глубоко в структуру древесины, плотно укупоривает естественные поры. Благодаря этому влага теряет возможность впитываться в материал и разрушать его. Микроорганизмы в таких условиях не выживают, поэтому масло льна обладает сразу двойным эффектом. Кроме того, оно придает дереву легкий оттенок, ярко прорисовывая его текстуру. 

Pixabay

Отбеливатели

Убирают пятна различного происхождения. Наносятся на основание на короткое время, после чего смываются водой. Не окрашивают в белый цвет, но готовят материал к дальнейшей отделке.  

Морилки

Антисептики с тонирующим эффектом. Предотвращают появление насекомых и микроорганизмов, придают основанию нужный оттенок. От слабо выраженного до насыщенного. Текстура не закрашивается, только ярче проявляется. Чтобы сохранить эффект надолго, желательно дополнительное окрашивание лаком.

Олифы

Препараты, изготовляющиеся на основе натуральных или синтетических масел. Встречаются комбинированные варианты. Проникают внутрь пластин вагонки, защищают ее от влаги. Немного оттеняют структуру. Со временем проолифленные поверхности заметно желтеют и становятся липкими. 

Лаки

Средства с защитными и декоративными свойствами. Предотвращают порчу древесины от избытка влаги, микроорганизмов, ультрафиолета. Создают на поверхности паропроницаемую пленку, что сохраняет уникальное «дыхание» натурального дерева. Для помещений выбирают акриловые или аквалаки. В результате получают покрытия разных цветов с полуматовым, матовым или глянцевым эффектом.

Воски

Составы со сходным с лаком действием. Тонируют древесину и придают ей благородный полуматовый блеск. Выпускаются в разных формах. Жидкие воски и на водной основе сразу готовы к работе. Твердые необходимо разогревать. Основная проблема заключается в сложности нанесения воска на поверхность. Он ложится неравномерно. Исправить это можно предварительной обработкой основания грунтовкой. 

Pixabay

Декоративные покрытия

Средства с высокой укрывистостью, полностью закрывают текстуру дерева, изменяют его цвет. Ими можно в разные тона покрасить вагонку внутри дома, идеи на фото можно увидеть ниже.

6
фото

Instagram vagonkann

Instagram vagonkann

Instagram vagonkann

Instagram vagonkann

Instagram vrdesigngroup

Pexels

Краску выбирают в качестве декора или чтобы скрыть старый потемневший материал. Для внутренних работ применяют:

Масляные краски

После высыхания на основании образуется плотная водонепроницаемая пленка. Она хорошо противостоит внешним воздействиям. Препарат закрывает поры основы, чем лишает ее паропроницаемости. Недостаток препарата резкий неприятный запах, который со временем пропадает. Сохнут масляные растворы долго. Присутствующий поначалу приятный блеск на поверхности довольно быстро утрачивается, яркость тона уменьшается. 

Акрилаты

Средства с высокими декоративными характеристиками. Быстро сохнут, придают основе яркий, невыцветающий оттенок. Несмотря на то, что акрилаты глубоко проникают в дерево, его паропроницаемость полностью сохраняется. Слой краски пластичен, не растрескивается, если ламели слегка деформируются при перепадах температур. Недостатком акрилатов считают высокую цену.  

Акриловые аквалаки

Приставка аква говорит о том, что основа препаратов вода. Это гарантирует их безопасность, отсутствие запаха, высокую скорость высыхания. Образованное ими покрытие яркое, долго не выцветает. Оно влагостойкое, долговечное, устойчивое к истиранию. Цена средств ниже, чем у акрилатов. Поэтому их чаще выбирают для отделки дома. 

Pixabay

Такая отделка универсальна, но ее натуральный оттенок подходит не для всех интерьеров. Поэтому используют краску или тонирующие средства. Выбирая тон нужно помнить, что светлые визуально увеличивают пространство. Это будет хорошо для небольшой дачи, например. Темные, напротив, уменьшают помещение.

Как выбрать цвет

  • Гостиную украсит натуральная древесная структура в золотисто-медовых тонах. Хорошо дополнит оформление декор ярких насыщенных цветов.
  • Для кухни подойдут спокойные теплые тона: оранжевый, персик, розовый, желтый.
  • Кабинет стоит выдержать в холодных оттенках. Они помогут настроиться на рабочий лад. Еще одно решение — натуральное дерево без окрашивания. Комнату обшивают ламелями, затем покрывают их лаком либо воском.
  • Детская оформляется в любых тонах. Психологи не рекомендуют слишком яркие, возбуждающие сочетания. Лучше подобрать спокойные, умиротворяющие. 
  • Спальня тоже не нуждается в излишней яркости. Нейтральные, светлые оттенки будут здесь наиболее уместны. 

Pexels

Много креативных идей, их можно увидеть на фото в интернете, связаны с особой обработкой материала при покраске. 

Какие техники использовать 

  • Браширование. Верхний слой древесины мягких пород снимается особой грубой щеткой-брашем, затем шлифуется и покрывается морилкой.
  • Патинирование. Используют два близких по тону цвета. Ламели красят толстым слоем первым оттенком, сушат. Наносят тонкий слой второго тона, более светлого, сушат. Шлифуют наждачкой. 
  • Обработка парафином. Дает эффект потертости. Парафин неравномерно накладывается на основание, после этого проводится патинирование. После сушки парафин убирают шпателем, накладывают слой морилки. 
  • Беление. На основу наносится тонкий слой акрилового пигмента или специальной морилки. Сверху накладывается слой масла. Чтобы получился красиво выраженный рисунок, лишний препарат убирается, поверхность затирается.       

Самые интересные решения сочетают специальную обработку с окрашиванием. Это не так сложно, как может показаться. Предлагаем посмотреть видео о том, как правильно брашировать материал перед покраской. 

Видео процесса окрашивания

Материал подготовила

Инна Ясиновская

Была ли статья интересна?

Поделиться ссылкой

Нажимая на кнопку «Подписаться»,
Вы даете согласие на обработку персональных данных

Рекомендуем

Кухня в хрущевке с холодильником: 4 варианта планировки, примеры проектов и 70 фото

Hisense подготовила идеи новогодних подарков для вас и ваших близких

Эксперты выяснили, какие услуги в сфере ремонта были самыми востребованными

Диванная зона, как с обложки журнала: 6 секретов (и 25 фото)

Аналитики рассказали про популярные направления для внутреннего туризма в этом году

Утеплитель изовер: разновидности, достоинства и недостатки, особенности применения

На современный лад: в Норвегии построили загородный дом с оригинальным остеклением

Датский дизайнер создал автономный мини-дом площадью 28 квадратов

Аналитики рассказали, где больше всего подорожало новое жилье за год

Реклама на IVD. ru

вещей, которые покупатели жилья возненавидят в вашем доме Продажи существующих домов выросли на 1,4% в июне до 5,9 млн с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении.

Спрос на существующие дома увеличил продажи почти на 22,9% по сравнению с прошлым годом. Средняя цена дома достигла 363 300 долларов, что на 23,4% больше, чем год назад. Запасы невелики, а конкуренция высока, хотя некоторые покупатели жилья впервые, возможно, достигли пределов доступности. Если вы рассматривали возможность листинга вашей собственности, возможно, сейчас самое время воспользоваться этим.

Однако не позволяйте мелким или крупным ремонтным работам в вашем доме, которые накапливались годами, саботировать вашу прибыль во время перепродажи. Покупатели и жилищные инспекторы заметят эти проблемы с обслуживанием во время обхода, будь то виртуально или лично. Так что сейчас самое время сделать эти обновления — отремонтировать треснувшее окно или заплесневевший герметик в главной ванной — до того, как они объедут вашу собственность.

Сегодняшние покупатели хотят готовый к заселению дом , говорят эксперты по недвижимости. Многое из того, что вам нужно сделать, требует больше усилий, чем денег. Вам, вероятно, не нужно браться за какие-либо крупные проекты реконструкции, если только вы не планируете жить в доме достаточно долго, чтобы самим насладиться результатами и возместить хотя бы часть стоимости продажи в будущем.

Разумно проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, чтобы узнать, какие функции дома больше всего нравятся покупателям в вашем районе или больше всего их не интересуют. Это должно помочь вам определить, какие улучшения стоят затраченных усилий, и не тратить больше, чем необходимо.

Проблемные области, упомянутые в этом слайд-шоу, являются одними из самых больших отталкивающих покупателей , согласно отраслевым исследованиям и интервью с агентами по недвижимости и экспертами по недвижимости, которые каждый день имеют дело с предпочтениями покупателей. Они отвлекают потенциальных покупателей и отвлекают внимание от всех замечательных вещей, которые может предложить ваш дом. Многие легко исправить. Вы даже можете сделать некоторые сами, если у вас есть время, или заручиться помощью мастера на все руки за определенную плату. Посмотри.

1/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Беспорядок и грязь

Тьфу. Вы хотите, чтобы покупатели представляли себе жизнь в вашем доме, а не задавались вопросом: «Как эти люди могут так жить?» когда они входят в парадную дверь.

Еще рано разбирать свои вещи. Дарите, продавайте, перерабатывайте или выбрасывайте все, что вам не нужно или не нужно в вашем следующем доме. Соберите свои безделушки и другие второстепенные вещи, которые вы хотите сохранить (аккуратно храните коробки в гараже или другом месте для хранения). Приведите в порядок и организуйте ящики, шкафы или шкафы, которые покупатели обязательно проверят. Затем тщательно очистите свой дом сверху донизу и будьте готовы оставить его в таком состоянии, пока не переедете.

  • Стоимость починки : Вы можете получить ящики бесплатно в продуктовом или винном магазине или посетить местный пункт проката складских помещений, где часто продаются ящики для переездов различных размеров по разумной цене (как и в Lowe's). и Хоум Депо). Уборка стоит вам немного — только стоимость расходных материалов — если вы поставляете локтевую смазку. За профессиональную глубокую уборку вы можете заплатить от 300 до 360 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов с тремя спальнями и двумя ванными комнатами или от 450 до 560 долларов за дом площадью 3000 квадратных футов с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. на Homewyse.com.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

2/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Переоборудованные комнаты

Если вы превратили свой гараж в пещеру для мужчин или мастерскую, где нет места для парковки автомобиля, или если вы используете обычную столовую в качестве офиса или игровой комнаты для детей, верните пространство в исходное состояние. . Если вы оставите все как есть, вы заставите покупателей использовать свое воображение, а это недопустимо. .

Это простое решение, не требующее дополнительных денежных затрат. Просто выделите день или два, чтобы убрать и очистить пространство. Замените старую мебель, которая была там ранее, и аккуратно храните предметы, которые вы перевезли, в специально отведенном месте, например в подвале, вне поля зрения покупателей, когда они входят в ваш дом.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

3/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Ваши личные интересы

Последнее, что вы хотите сделать, это отвлечь, оскорбить или спровоцировать покупателей. Вы хотите, чтобы они увидели дом, а не вас или вашу семью . Так что соберите свою коллекцию статуэток или оружия, спортивных памятных вещей любимых команд, трофеев с охоты или рыбалки, проявлений религиозной или политической веры и дипломов. Вы также захотите удалить семейные фотографии, включая типичную стену в стиле галереи. Помимо того, что это помогает «обезличить» пространство, это также помогает защитить конфиденциальность вашей семьи.

Когда дело доходит до произведений искусства, если у вас есть такие, которые покупатели могут счесть странными, насильственными или спорными (включая обнаженные тела), уберите их, советует Норрис из IAHSP. А если у вас есть коллекции, скажем, виниловых пластинок, которые вы любите выставлять напоказ, или антикварная фарфоровая посуда, возможно, самое время отсеять их до самых любимых предметов, а остальные спрятать.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

4/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Переполненные столешницы

Если бы наши кухни и ванные комнаты выглядели так же в стиле дзен, как те, что мы видим в журналах по дизайну или на Houzz.com. Но жизнь случается, и большинство из нас так не живет. Наши кухонные прилавки заполнены мелкой бытовой техникой и другими принадлежностями, а наши прилавки в ванных комнатах, выступы и душевые уголки заполнены предметами личной гигиены. Удалите все из этих областей, прежде чем перечислять сделанные фотографии. Стоящий. На кухне ставьте на место только те вещи, которыми вы регулярно пользуетесь. В ванной положите свои продукты в корзину или переноску, которую можно спрятать в тумбе или шкафу, когда вы ими не пользуетесь.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

5/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Комнатные растения в помещении

Вы можете ценить свои комнатные растения, но ваша цель не в том, чтобы произвести впечатление на потенциальных покупателей, говорит Норрис из IAHSP. Если на дисплее будет слишком много элементов, это займет необходимое визуальное пространство. Сократите их количество, отдав их друзьям, продав или даже раздав с помощью таких сайтов, как Facebook Marketplace (открывается в новой вкладке) или Nextdoor. com (открывается в новой вкладке). Если ваши растения всклокочены или нездоровы, выбросьте их, компостируйте или отдайте другу или члену семьи, который может их восстановить.

Вы обязательно захотите убрать все искусственные цветочные композиции и растения, которые собирают пыль и будут напоминать младшим покупателям о бабушкином доме. Если вы пожертвуете их некоммерческому секонд-хенду, такому как Goodwill (откроется в новой вкладке), вы можете потребовать налоговый вычет, если перечислите вычеты в своей федеральной налоговой декларации.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

6/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Праздничные украшения

Покупателям трудно не заметить праздничный декор, отмечает Норрис из IAHSP. Кроме того, они могут не праздновать тот же праздник, что и вы.

Если вы в конечном итоге продаете в сезон зимних праздников, убедитесь, что ваши украшения сведены к минимуму. Вы можете повесить веселый венок и поставить красочную пуансеттию в горшке, но откажитесь от рождественской елки, если она создаст ощущение тесноты в комнате. Кроме того, не показывайте завернутые подарки, которые могут спровоцировать кражу. И хотя внешнее освещение, вероятно, в порядке, будьте проще. Ведь это не Рождественские каникулы National Lampoon , и вы не Кларк Грисволд.

Вы избавите себя от хлопот, если оставите праздничный декор в упаковке для переезда. Или вы можете разобраться и решить, чего вы не хотите. Затем пожертвуйте или продайте оставшиеся предметы. «Рождество очень важно для перепродажи», — говорит Бонни Калленберг, владелица консигнационного магазина Finders Keepers Consignments в Атланте. Она начинает принимать праздничные товары сразу после Дня труда.

Однако, если вам необходимо украсить свой особый праздник, Норрис из IAHSP рекомендует убрать ваш дом с активных показов на две недели, пока продолжаются праздники. Как только все закончится, снимите их и приведите свой дом в порядок и подготовьте его для потенциальных покупателей, советует она.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

7/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Индивидуальные шторы для окон

Неважно, сколько вы потратили на свои индивидуальные портьеры, занавески и подзоры. Проще говоря, покупатели их ненавидят. Это была горячая тема на нескольких сайтах, связанных с домом, включая Houzz.com (открывается в новой вкладке) и TheSpruce.com (открывается в новой вкладке). Оконные прокладки закрывают окна (важная архитектурная особенность любого дома), ограничивают обзор и естественное освещение, а также собирают пыль.

Уничтожьте их. Если они подходят или сочетаются с вашей обивкой, сохраните их на случай, если вы сможете использовать их в своем следующем доме. Если вам нужны шторы для уединения, пока вы живете в доме, убедитесь, что они не пыльные, и открывайте их полностью каждое утро, когда просыпаетесь.

  • Стоимость ремонта : Если вам нужно оконное покрытие для уединения, скажем, в вашей спальне, установите простую в установке рулонную штору. На HomeDepot.com вы можете заказать рулонные шторы для затемнения комнаты от Hampton Bay по цене от 11 до 32 долларов за штуку и светофильтрующие рольставни от 8 до 24 долларов за штуку.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

8/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Сбор соляных ковриков

Небольшие коврики, разбросанные коврики и дорожки добавляют цвета, помогают определить пространство и приглушить шум. Но они могут работать против вас, когда вы пытаетесь нейтрализовать свой дом и сделать его максимально просторным для покупателей. Ковры визуально сокращают пространство. Так что это может быть подходящее время, чтобы почистить, скатать и упаковать ваши лучшие ковры перед переездом.

Когда будут делаться фотографии, уберите коврики или коврики для ванной (сверните их и храните под раковиной), чтобы они не отвлекали потенциальных покупателей от важных особенностей комнаты. «Покупатель покупает плитку, а не коврик для ванной», — говорит Агнес Семинара-Хольцберг, агент по недвижимости Sotheby's International Realty в Скарсдейле, штат Нью-Йорк,

. ковер — вероятный фактор ewwww — избавьтесь от набора.

  • Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, стоимость чистки ковра площадью до 150 квадратных футов колеблется от 90 до 120 долларов. Найдите профессиональную чистку ковров в вашем районе с помощью инструмента поиска Ассоциации специалистов по уходу за коврами (откроется в новой вкладке).

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

26 сентября

(Изображение предоставлено Getty Images)

Неприятные запахи

Возможно, вы стали слепы к запахам в вашем доме, но покупатели заметят это, как только переступят порог. Особенно неприятны запахи домашних животных и сигаретный дым. Как минимум, пока вы не съедете, вам нужно покурить на улице и почистить лоток, помыть собаку, заставить подростка отнести грязное белье в прачечную и чаще выбрасывать мусор. Воздержитесь от приготовления сильно пахнущих продуктов. Наконец, время от времени открывайте окна, чтобы впустить свежий воздух.

  • Не полагайтесь на ароматические свечи или плагины , которые предполагают, что вы пытаетесь скрыть неприятный запах, рекомендует Норрис из IAHSP. Имейте в виду, что покупателям может не понравиться тот же аромат, что и вам.
  • Если у вас есть домашние животные, используйте фонарик с черным светом (25 долларов США и выше на Amazon), чтобы помочь вам найти остатки мочи, которые вы иначе не увидите на коврах, полу, стенах или мебели. Очистите пятно раствором уксуса или ферментными чистящими средствами, предназначенными для этой цели.
  • В затхлых помещениях включите осушитель . Вы можете получить осушитель для небольшого пространства, вмещающий до галлона воды, менее чем за 100 долларов, в то время как модель с маркировкой EnergyStar, которая ежедневно вытягивает из воздуха 22 или 40 пинт воды, стоит около 200 долларов.
  • Чтобы устранить запах сигарет и подготовиться к покраске, вымойте стены и потолки моющим средством (не мыльным) или заменителем тринатрийфосфата (TSP), таким как Savogran (6 долларов за литр в Home Depot), который удалит остатки дыма, жир и грязь. Затем нанесите грунтовку, такую ​​как Kilz (от 17 до 25 долларов за галлон), предназначенную для устранения запаха и пятен и повторной окраски.

Отдайте ковры в паровую чистку, а шторы в химчистку (или выбросьте их, как мы предложили). Постирайте шторы и жалюзи (в воду для стирки добавьте немного уксуса). Закажите профессиональную чистку мягкой мебели в компании, сертифицированной IICRC для этой работы, которая обойдется вам от 140 до 19 долларов.0 для полной очистки с легким удалением пятен со стула и дивана стандартного размера, по данным Homewyse.com. Если мебель почти испорчена, уберите ее из дома.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

26. 10.

(Изображение предоставлено Getty Images)

Тьма, Тьма

Темный дом нежелателен. Если вы не можете быть дома, чтобы включить свет, особенно в короткие осенние и зимние дни, включите таймеры или установите умное освещение. Например, стартовый комплект Philips Hue White (100 долларов США за комплект с четырьмя лампочками и мостом, который действует как переводчик между лампочками и вашей сетью Wi-Fi) позволит вам включать и выключать свет с помощью голоса или интеллектуального управления. устройство. Дополнительные лампочки стоят около 15 долларов каждая.

Если ваш дом на показе будет пустым, установите яркий торшер в любой комнате, где нет верхнего освещения.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

26.11

(Изображение предоставлено Getty Images)

Ваши питомцы

Покупатели могут быть напуганы, аллергичны или отвлечены пушистыми членами семьи, даже если ваше животное ведет себя хорошо. Лучше всего, если вы сможете убрать собаку из дома во время выставки.

Возьмите его на прогулку или прокатитесь. Если вы не можете быть доступны, возможно, ваш постоянный выгульщик собак или сосед могут быть на связи, чтобы помочь, или вы могли бы отвезти его в детский сад для собак. На Rover.com (открывается в новой вкладке) вы можете искать собаководов, детские сады и места для посещений в вашем районе.

Кошки хитрее. Если ваши кошки живут строго в помещении, вы можете посадить их в переноски для кошек, вывезти на улицу или посадить в машину и выпить кофе в дороге. Или, возможно, вы могли бы загнать их в одну комнату или в гараж и повесить табличку на дверь, чтобы предупредить агентов и покупателей о жильце внутри. Поместите ворота для домашних животных перед дверным проемом, чтобы животное не могло убежать, когда агент и покупатель откроют дверь.

Чтобы избавиться от шерсти и перхоти домашних животных и сократить время, затрачиваемое на уборку полов, купите робот-пылесос, например, iRobot Roomba 614 (рекомендованная розничная цена 250 долларов США).

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

26.12

(Изображение предоставлено Getty Images)

Нет конфиденциальности для показов

Если вы или ваш агент по недвижимости скрываетесь во время показа, покупатели и их агенты не могут свободно разговаривать и не задерживаются. «Вы хотите, чтобы покупатели [задержались] и увидели, что живут в доме», — говорит Элизабет Райли, агент по недвижимости из eXp Realty , в Остине, штат Техас,

. Многие домовладельцы теперь имеют камеры видеонаблюдения, иногда прячутся в своих домах, за которыми они могут следить удаленно. Некоторые продавцы домов даже использовали свои камеры-шпионы, чтобы наблюдать и слушать покупателей и их агентов, чтобы получить рычаги влияния на переговорах. Национальная ассоциация риелторов заявляет, что законы штата регулируют видео- и аудиозапись. Он советует агентам продавцов спрашивать своих клиентов, есть ли у них дома устройства для наблюдения, и если да, то быть прозрачными и раскрывать их. Агенты могут включить уведомление о технологии безопасности в список продаж, на входе в дом или на листе регистрации или на планшете. Когда вы осматриваете дом, не говорите ничего такого, что вы бы не хотели, чтобы продавцы и их агенты услышали.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

13/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Грязные соседи

Покупатели будут осматривать собственность вашего соседа, и если их выглядит привидениями, это может оттолкнуть. Нанесите дружественный визит своим соседям, чтобы сообщить им, что вы планируете продать, и спросите, могут ли они помочь вам произвести наилучшее впечатление и продать по высокой цене — что также повысит стоимость их дома — путем «догоняющего» "с работой во дворе или уборкой. Если они пожилые или иным образом нуждаются в помощи с работой на открытом воздухе, предложите подстричь их газон и подрезать кусты или заплатить тому, кто сделает это за них.

Если ваши соседи равнодушны и вы считаете, что они нарушают правила вашей ассоциации домовладельцев или законы вашего города, вы можете сообщить о них. Это не будет способствовать дружеским отношениям, но может заставить их активизироваться.

  • Стоимость ремонта : Установить деревянный забор. По данным Homewyse.com, установка 25-футового ограждения будет стоить в среднем от 820 до 1300 долларов. И обратите внимание, что из-за нехватки рабочей силы и материалов из-за пандемии покупка забора и его установка могут занять много времени. Планируйте соответственно.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

14/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Полоски для тщеславия

Ничто так не говорит о 1970-х, как голливудская полоска голых круглых ламп над зеркалом в ванной. Замените его светильником с абажуром для каждой лампочки или штангой для ванны в стиле и отделке, которые дополняют ваш смеситель.

  • Стоимость ремонта : Многие самые продаваемые трехламповые светильники с плафонами стоят от 25 до 100 долларов на сайте lightingdirect.com (открывается в новой вкладке). Вы должны быть в состоянии справиться с этой работой самостоятельно.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

15/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Ландшафтный дизайн дома с привидениями

Если ваш двор выглядит так, как будто он принадлежит семейке Аддамс, вам нужно привести его в порядок. В противном случае покупатели могут проехать мимо, но никогда не вернуться.

Помимо стрижки газона, ваш список дел должен включать обрезку ветхих деревьев и кустарников и удаление всего, что мертво или не подлежит реанимации. Края, прополка и мульчирование грядок. Посадите однолетники на участок или в горшок, чтобы добавить красок (см. «Недорогие способы повысить привлекательность бордюра» (откроется в новой вкладке)). Пока ты там, не забудьте подмести или вымыть из шланга входную дверь и крыльцо, чтобы избавиться от паутины и остатков насекомых.

  • Стоимость ремонта : около 95 долларов для ландшафтного дизайнера за обрезку и уход за небольшим деревом и парой кустов, согласно diyornot.com . Если вы ограничены в деньгах и не хотите косить газон самостоятельно, вы, вероятно, можете попросить соседского ребенка сделать это за небольшую часть того, что вы заплатили бы профессиональным услугам по уходу за газоном.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

16/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Ковролин от стены до стены

В наши дни покупатели рассчитывают на полы из твердой древесины даже в стартовых домах. Грин говорит, что покупатели в ее районе могут быть согласны с коврами в спальнях, в то время как Sotheby's Seminara-Holzberg говорит, что во всем доме предпочитают твердую древесину.

Если ковер скрывает оригинальные деревянные полы вашего дома, удалите его, даже если древесина не в лучшем состоянии. Если необходимо, предложите отремонтировать древесину лиственных пород после того, как вы выедете, или дайте покупателю разрешение на повторную отделку. Если у вас есть ковер, уложенный на фанеру, рассмотрите возможность установки лиственных пород. В противном случае не снимайте ковер. Просто убедитесь, что ковер выглядит и пахнет наилучшим образом, отдав его в профессиональную чистку, особенно в местах с интенсивным движением или если у вас есть домашние животные.

Кроме того, поговорите со своим агентом о наилучшей стратегии (например, о замене ковра или предоставлении покупателям возможности выбирать то, что они хотят). Если вы заменяете ковер, выберите продукт с низким ворсом нейтрального цвета и толстой подкладкой , что сделает менее дорогой ковер более роскошным, говорит Грин.

  • Стоимость ремонта : По данным Homewyse. com, профессионал может почистить 500 квадратных футов ковра с легким удалением пятен примерно за 130-160 долларов. Стоимость повторной отделки 500 квадратных футов паркетного пола составляет от 2320 до 2800 долларов, включая оплату труда, а стоимость установки нового паркета — от 5130 до 7370 долларов. Стоимость установки 500 квадратных футов нового ковра составляет 2,39 доллара США.от 0 до 3310 долларов.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

17/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Латунные светильники

От распределительных щитков до люстр, блестящая желтая латунь строительного качества какое-то время была непопулярна. Тем не менее, золотая отделка с неглянцевой отделкой (матовая или матовая) вновь обрела некоторую популярность . Свяжитесь с агентом по недвижимости, чтобы узнать, что происходит на вашем рынке, и ориентировочную стоимость этих обновлений. Если требуется замена, выберите светильники из никеля, хрома или нержавеющей стали с отделкой по вашему выбору (полированной, сатинированной, матовой или матовой), которые будут работать в большинстве условий, от традиционных до современных, или с масляной бронзовой отделкой для обновления. традиционная комната.

Замена светильника — это довольно простая работа. Инструкции см. в следующих видеороликах на YouTube: «Как установить люстру» (открывается в новой вкладке) от Lamps Plus и «Как заменить светильник» от Buildipedia DIY (открывается в новой вкладке).

  • Стоимость ремонта : Вы можете купить две люстры (например, чтобы повесить над кухонным и обеденным столами) и несколько встроенных светильников за 300-600 долларов в крупном магазине, таком как Lowe's или Home Depot или онлайн на сайте lampsplus.com. После этого это DIY.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

18/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Ковер для ванной комнаты

В то время как некоторым покупателям жилья может понравиться наличие ковра под ногами в спальнях, в ванной комнате он полностью исключен, так как он будет поглощать влагу и многое другое. (Да, некоторые строители новых домов в 1990-х оборудовали ванные комнаты коврами, — говорит агент по недвижимости Энтони Раэль, агент Re/Max из Денвера. ) -качественное, но экономичное виниловое напольное покрытие, похожее на плитку.

  • Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, вам придется заплатить от 280 до 620 долларов за 50 квадратных футов листового винилового напольного покрытия (включая демонтаж и утилизацию старого напольного покрытия). Для некоторого дополнительного вау-фактора выберите керамическую плитку. Пол из глазурованной керамической плитки размером 12x12 дюймов стоит от 730 до 1140 долларов за 50 квадратных футов.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

19/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Жуки и другие твари

Если вас пугают убегающие существа, когда вы включаете свет в своем доме, только представьте, что почувствует потенциальный покупатель -- ewwww . Пришло время попрощаться с муравьями, пещерными (верблюжьими) сверчками, тараканами, скорпионами, термитами, мышами и многим другим. В своем блоге The Buzz Terminix, компания по борьбе с вредителями, предлагает полезные советы по предотвращению проблем, распознаванию признаков того, что в вашем доме есть нежелательные гости, и принятию мер, чтобы избавиться от них. Если делать это самостоятельно не получается, вам нужно нанять профессионала.

Чтобы выселить пушистых четвероногих тварей, рассмотрите возможность найма компании по охране дикой природы, которая использует гуманные методы . Общество защиты животных США предоставляет руководство по найму (откроется в новой вкладке).

  • Стоимость ремонта : По данным HomeAdvisor.com, типичная единовременная стоимость борьбы с вредителями составляет от 300 до 550 долларов. Если у вас есть постоянная проблема, договоритесь с дезинсектором о периодических посещениях. Вы будете платить от 150 до 300 долларов за первоначальный визит и можете ожидать, что будете платить в среднем от 40 до 50 долларов в месяц за последующие посещения (от 50 до 60 долларов раз в полгода или от 100 до 300 долларов ежеквартально). Стоимость будет варьироваться в зависимости от размера вашего имущества и уровня заражения.

Если вы решили проблему с термитами, но вам нужно устранить повреждения, вы можете нанять разнорабочего, который будет брать от 410 до 840 долларов за день работы, согласно Homewyse.com.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

20/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Ручки крана из искусственного хрусталя

Акриловые ручки в ванной выглядят дешево и могут быть трудны для использования молодыми, пожилыми или мыльными руками. Замените их смесителем и набором ручек, который соответствует конфигурации существующего светильника (центральный или широко распространенный) и соответствует стандарту Закона об американцах-инвалидах с ручками в виде флиппера или рычага. Полированная хромированная отделка будет стоить вам меньше всего и при этом будет долговечной.

  • Стоимость ремонта : Стоимость хромированных смесителей Centerset начинается от 35 до 50 долларов; широко распространенные модели начинаются примерно с 65 долларов. По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость найма сантехника для замены крана составляет от 380 до 530 долларов. Это может стоить дороже, если есть коррозия или какая-то другая проблема. Вы можете заменить смеситель для ванны и душа с одной ручкой за 660–970 долларов.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

21/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Ваша личная палитра красок и эффекты краски

Закрасьте цвета, которые отражают ваш вкус, но могут отпугнуть потенциальных покупателей, например, ярко-красную акцентную стену, лимонно-желтую детскую спальню или темно-зеленую каморку. Веселые цвета для жизни, а нейтральные цвета для продажи . Они помогают покупателям представить себя живущими в доме. Попрощайтесь с устаревшими эффектами искусственной краски, такими как скатывание тряпки или губка, а также с фресками.

Избегайте использования абсолютно белой краски. Выберите белый, кремовый или теплый нейтральный цвет, например, светло-бежевый, который сделает вашу комнату привлекательной, просторной и яркой. Перекрасить накладку в белый цвет

  • Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, профессионал может подготовить и покрасить спальню размером 10x15 футов слоем латексной краски и грунтовки за 480-860 долларов.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

22/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Обои и деревянные панели

Несмотря на то, что обои возвращаются, в целом они относятся к дому, покупателям не понравятся ваши обои, и они увидят только работу, необходимую для их удаления. Вы можете сэкономить деньги, сделав это самостоятельно. Удаление декоративной рамки может быть выполнимым, но снятие обоев в комнате будет серьезной рутиной. По данным Homewyse.com, если вы наймете профессионала для снятия обоев, вы заплатите от 990 до 2020 долларов за 500 квадратных футов стены.

Покупатели также не в восторге от коричневых деревянных панелей. В этом случае может быть проще просто покрасить его в белый цвет по цене (включая грунтовку) примерно от 930 до 2100 долларов за 500 квадратных футов. Не забудьте обезжирить поверхность жидкой наждачной бумагой (например, Krud-Kutter Gloss-Off, 8 долларов за литр в Home Depot) и загрунтовать ее, чтобы краска прилипла. (Чтобы узнать, как это сделать, посмотрите видео HGTV «Как покрасить деревянные панели» (откроется в новой вкладке).)

Если у вас есть обшивка из сучковатой сосны в гостиной или комнате отдыха, посоветуйтесь с местным декоратором или агентом, прежде чем что-либо с ней делать. Молодым покупателям может понравиться его винтажная атмосфера, а покупатели в целом могут оценить его теплое и уютное ощущение.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

23/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Несоответствующая бытовая техника

Спустя два десятилетия нержавеющая сталь по-прежнему является самой популярной отделкой для кухонных приборов , но единообразие отделки приборов (т. е. полностью из нержавеющей стали, белого или черного цвета) — ваша первая цель как продавца. Если вы живете в своем доме долгое время, вы, возможно, заменили пару бытовых приборов — посудомоечная машина часто выходит из строя первой, — но не другие (например, настенную духовку).

  • Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, стоимость замены и установки настенной печи объемом 5 кубических футов из нержавеющей стали колеблется от 1420 до 3060 долларов.

Лучшее время для покупки бытовой техники см. в разделе «Лучшее время для покупки дорогих товаров». Однако из-за того, что пандемия нарушила производство бытовой техники, вам, возможно, придется ждать дольше и платить больше, чтобы получить их продукцию до 2021 года. со слегка поврежденной отделкой и оригинальной гарантией.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

24/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Потолки с отделкой из попкорна

Любой, кто жил с этим устаревшим стилем отделки потолка, знает, что он накапливает грязь, не поддается очистке и его трудно красить. Хуже того, если ваш дом был построен до середины 1980-х годов, он может содержать асбест (который был запрещен в потолочных изделиях в 1977 году, но существующие материалы могли использоваться позже).

Если у вас есть какие-либо опасения, попросите лицензированного инспектора взять образец потолка и проверить его на наличие асбеста. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с информационными бюллетенями EPA «Асбест: защитите свою семью» (открывается в новой вкладке). Если результат теста положительный, наймите подрядчика по борьбе с асбестом, прошедшего обучение и аккредитацию на федеральном уровне или уровне штата (не той же компании, которая тестировала потолок), чтобы запечатать его аэрозольной краской, если он в хорошем состоянии (не отслаивается и не крошится) и маловероятно быть обеспокоенным. Или удалить покрытие потолка и утилизировать его должным образом, что является дорогостоящим мероприятием.

Удаление обычно грязный и трудоемкий процесс с асбестом или без него. Материал необходимо смочить и очистить. Нижнюю стеновую панель необходимо будет протереть начисто. После того, как попкорн закончился, потолок часто приходится ремонтировать с помощью герметика и перекрашивать. Даже если асбеста нет, вам, вероятно, следует нанять для этой работы подрядчика по гипсокартону или покраске. (Для ознакомления с процессом посетите сайт ronhazleton.com (открывается в новой вкладке).)

  • Стоимость ремонта : Вы заплатите от 230 до 800 долларов за профессиональный тест на наличие асбеста. Если тест отрицательный, стоимость удаления, ремонта и перекраски составит от 2 до 5 долларов за квадратный фут (или от 1000 до 2500 долларов за 500 квадратных футов), согласно HomeAdvisor.com. Если асбест присутствует, вы заплатите еще от 3 до 7 долларов за квадратный фут (или от 1500 до 3500 долларов за 500 квадратных футов), чтобы удалить его. Если потолок из попкорна был закрашен ранее, стоимость удаления может снова возрасти вдвое.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

25/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Акустическая плитка и подвесные потолки

Если у вас старый дом, ваши потолки могли быть покрыты квадратной акустической плиткой, чтобы скрыть потрескавшуюся штукатурку или другие повреждения. Покупатели, скорее всего, подумают: «Вы представляете, как это выглядит под этим?», — говорит Sotheby’s Seminara-Holzberg. Она рекомендует снять старый материал и заменить его гипсокартоном. Если дом был построен до середины 1980-х годов или потолочная плитка была установлена ​​до этого, может потребоваться тест на асбест.

В старых подвалах подвесной потолок (подвешенный к каркасу сверху для отделки пространства, закрывающий балки пола и трубы) может уменьшить пространство для покупателей. Снимите его и покрасьте все, включая балки пола, подложку пола и трубы. «Чем выше вы сможете сделать подвал, тем лучше», — говорит она.

  • Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, стоимость удаления 500 квадратных футов потолка из акустической плитки, установки гипсокартона и его покраски колеблется от 1580 до 2740 долларов. Стоимость снятия токарно-штукатурного потолка, установки гипсокартона и его покраски колеблется от 2720 до 5220 долларов.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

26/26

(Изображение предоставлено Getty Images)

Старая система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Сегодня покупатели жилья заботятся об эффективности использования энергии, особенно о стоимости отопления и охлаждения, и опасаются замены дорогостоящего элемента.

При рекомендованном техническом обслуживании и нормальном износе, типичный ожидаемый срок службы системы отопления или кондиционирования воздуха составляет от 10 до 15 лет , хотя, по данным Международной ассоциации сертифицированных домов, печь может прослужить до 25 лет. Инспекторы.

Если вашему кондиционеру или тепловому насосу более 10 лет, или вашей печи или котлу более 15 лет, или если ваша система демонстрирует признаки снижения производительности, рассмотрите возможность замены ее на высокоэффективный блок с рейтингом Energy Star. .

При поиске предложений на работу ищите подрядчиков, которые являются членами Американской ассоциации подрядчиков по кондиционированию воздуха (открывается в новой вкладке), чьи технические специалисты сертифицированы NATE (North American Technician Excellence).

  • Стоимость ремонта : По данным Homewyse.com, в среднем по стране стоимость установки нового кондиционера (включая демонтаж и утилизацию старого) составляет от 6 110 до 7 260 долларов. Сплит-система стоит от 34100 до 4040 долларов. Стоимость установки новой газовой печи с КПД 96% составляет от 2530 до 3000 долларов, в то время как вам придется выложить от 5360 до 6340 долларов за установку теплового насоса.

Спонсорский контент (откроется в новой вкладке)

Эссвейн присоединился к Kiplinger 19 мая.84 года в качестве директора специальных изданий и управляющего редактора Kiplinger Books. В 2004 году она начала освещать недвижимость для Kiplinger's Personal Finance, писать о рынке жилья, покупке и продаже дома, получении ипотеки и благоустройстве дома. До прихода в Kiplinger Эссвейн писал и редактировал ежемесячный журнал Empire Sports, , посвященный спорту и отдыху в северной части штата Нью-Йорк. Она имеет степень бакалавра в Колледже Густава Адольфа в Сент-Питере, штат Миннесота, и степень магистра журнальной журналистики в Школе С. И. Ньюхауса в Сиракузском университете.

Изоляция | Министерство энергетики

Энергосбережение

 

Изображение

Изоляция в вашем доме обеспечивает сопротивление тепловому потоку и снижает затраты на отопление и охлаждение. Надлежащая изоляция вашего дома не только снижает затраты на отопление и охлаждение, но и повышает комфорт.

Как работает изоляция

Чтобы понять, как работает изоляция, необходимо понять тепловой поток, который включает три основных механизма: проводимость, конвекцию и излучение. Теплопроводность — это то, как тепло проходит через материалы, например, когда ложка, помещенная в горячую чашку кофе, передает тепло через ручку к вашей руке. Конвекция — это способ циркуляции тепла через жидкости и газы, поэтому более легкий и теплый воздух поднимается вверх, а более холодный и плотный воздух опускается в вашем доме. Лучистое тепло распространяется по прямой линии и нагревает все твердое тело на своем пути, которое поглощает его энергию.

Наиболее распространенные изоляционные материалы работают за счет замедления кондуктивного теплового потока и конвективного теплового потока. Радиационные барьеры и отражающие системы изоляции работают за счет уменьшения притока лучистого тепла. Чтобы быть эффективным, отражающая поверхность должна соприкасаться с воздушным пространством.

Независимо от механизма, тепло переходит от более теплых участков к более холодным до тех пор, пока не исчезнет разница температур. В вашем доме это означает, что зимой тепло от всех отапливаемых жилых помещений поступает непосредственно на соседние неотапливаемые чердаки, гаражи, подвалы и особенно на улицу. Тепловой поток может также перемещаться косвенно через внутренние потолки, стены и полы — везде, где есть разница в температуре. В сезон похолодания тепло поступает с улицы внутрь дома.

Для поддержания комфорта тепло, теряемое зимой, должно компенсироваться системой отопления, а тепло, получаемое летом, должно отводиться системой охлаждения. Надлежащая изоляция вашего дома уменьшит этот тепловой поток, обеспечивая эффективное сопротивление потоку тепла.

R-значения

Сопротивление изоляционного материала кондуктивному тепловому потоку измеряется или оценивается с точки зрения его теплового сопротивления или R-значения — чем выше R-значение, тем выше эффективность изоляции. Значение R зависит от типа изоляции, ее толщины и плотности. Значение R большинства изоляционных материалов также зависит от температуры, старения и накопления влаги. При расчете R-значения многослойной установки добавьте R-значения отдельных слоев.

Установка дополнительной теплоизоляции в вашем доме увеличивает коэффициент теплопередачи и сопротивление тепловому потоку. Как правило, увеличение толщины изоляции пропорционально увеличивает значение R. Однако по мере увеличения установленной толщины у насыпного утеплителя увеличивается осевшая плотность изделия за счет сжатия утеплителя под собственным весом. Из-за этого сжатия R-значение рыхлой изоляции не изменяется пропорционально толщине. Чтобы определить, сколько изоляции вам нужно для вашего климата, проконсультируйтесь с местным подрядчиком по изоляции.

Эффективность сопротивления изоляционного материала тепловому потоку также зависит от того, как и где установлена ​​изоляция. Например, сжатая изоляция не будет обеспечивать полное номинальное значение R. Общее значение R стены или потолка будет несколько отличаться от значения R самой изоляции, потому что тепло легче проходит через стойки, балки и другие строительные материалы в явлении, известном как тепловые мосты. Кроме того, изоляция, которая заполняет полости здания, уменьшает воздушный поток или утечку и экономит энергию.

В отличие от традиционных изоляционных материалов радиационные барьеры представляют собой материалы с высокой отражающей способностью, которые повторно излучают лучистое тепло, а не поглощают его, что снижает нагрузку на систему охлаждения. Как таковой, радиационный барьер не имеет присущего R-значения.

Несмотря на то, что можно рассчитать значение R для конкретного излучающего барьера или установки отражающей изоляции, эффективность этих систем заключается в их способности уменьшать приток тепла за счет отражения тепла от жилого помещения.

Необходимое количество теплоизоляции или R-коэффициент зависит от вашего климата, типа системы отопления и охлаждения и той части дома, которую вы планируете изолировать. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашей информацией о добавлении изоляции в существующий дом или изоляции нового дома. Кроме того, помните, что герметизация воздуха и контроль влажности важны для энергоэффективности, здоровья и комфорта дома.

Используйте следующую карту, чтобы определить вашу климатическую зону, а затем следующие таблицы, чтобы оценить требуемые R-значения. Дополнительную информацию о климатических зонах см. в Международном кодексе энергосбережения 2021 года.

Климатические зоны Аляски:

  • 7 - Восточные Алеутские острова
  • 7 - Западные Алеутские острова
  • 7 - Анкоридж
  • 7 - Вефиль
  • 7 - Бристольский залив
  • 8 - Денали
  • 7 - Диллингем
  • 8 - Северная звезда Фэрбенкса
  • 6 - Хейнс
  • 6 - Джуно
  • 7 - Полуостров Кенай
  • 5 - Шлюз Кетчикан
  • 6 - Остров Кадьяк
  • 7 - Озеро и полуостров
  • 7 - Матануска-Суситна
  • 8 - Номер
  • 8 - Северный склон
  • 8 - Северо-Западная Арктика
  • 5 - Принц Уэльский-Внешний Кетчикан
  • 5 - Ситка
  • 6 - Скагуэй-Хуна-Ангун
  • 8 - Юго-Восточный Фэрбенкс
  • 7 - Вальдес-Кордова
  • 8 - Уэйд Хэмптон
  • 6 - Врангель-Петербург
  • 7 - Якутат
  • 8 - Юкон-Коюкук

Зона 1 включает Гавайи, Гуам, Пуэрто-Рико и Виргинские острова.

 
Климатическая зона Неизолированный чердак 3-4 дюйма существующей изоляции чердака Неизолированный пол Неизолированная стена с деревянным каркасом Изолированная деревянная каркасная стена
1 Р30–Р49 Р19–Р38 Р13 R13 или R0 + R10 CI* н/д
2 Р49–Р60 Р38–Р49 Р13 R13 или R0 + R10 CI н/д
3 Р49–Р60 Р38–Р49 Р19 R20 или R13 + R5 CI или R0 + R15 CI Добавить R5 CI
4 кроме морского Р60 Р49 Р19 R20 + R5 CI или R13 + R10 CI или R0 + R15 CI Добавить R10 CI
4 морской и 5 Р60 Р49 Р30 R20 + R5 CI или R13 + R10 CI или R0 + R15 CI Добавить R10 CI
6 Р60 Р49 Р30 R20 + R5 CI или R13 + R10 CI или R0 + R20 CI Добавить R10 CI
7 и 8 Р60 Р49 Р38 R20 + R5 CI или R13 + R10 CI или R0 + R20 CI Добавить R10 CI

*Примечание. В приведенной выше таблице CI означает «сплошную изоляцию», которая наносится на наружную часть стенового узла непосредственно внутри облицовки.

При удалении внешней обшивки неизолированной стены с деревянным каркасом:

  • Просверлите отверстия в обшивке и продуйте изоляцию в пустую стенную полость перед установкой нового сайдинга и
  • Добавьте количество непрерывной изоляции, рекомендованное в таблице выше.

Всякий раз, когда снимается наружная обшивка с утепленной стены с деревянным каркасом:

  • Добавьте количество непрерывной изоляции, рекомендованное в таблице выше.

Типы изоляции

Чтобы выбрать наилучшую изоляцию для вашего дома из множества видов изоляции, представленных на рынке, вам нужно знать, где вы хотите или должны установить изоляцию, и какое значение R вы хотите получить при установке. Другие соображения могут включать влияние на качество воздуха в помещении, стоимость жизненного цикла, переработанное содержимое, воплощенный углерод и простоту установки, особенно если вы планируете выполнить установку самостоятельно. Некоторые стратегии изоляции требуют профессиональной установки, в то время как домовладельцы могут легко справиться с другими.

Изоляционные материалы

Изоляционные материалы охватывают весь спектр от объемных волокнистых материалов, таких как стекловолокно, минеральная вата, целлюлоза и натуральные волокна, до жестких пенопластовых плит и гладкой фольги. Объемные материалы препятствуют кондуктивному тепловому потоку в полости здания. Жесткие пенопластовые плиты задерживают воздух или другой газ в своих ячейках, чтобы противостоять проводящему тепловому потоку. Фольга с высокой отражающей способностью в лучистых барьерах и отражающих системах изоляции отражает лучистое тепло от жилых помещений, что делает их особенно полезными в прохладном климате. Также доступны другие менее распространенные материалы, такие как цементные и фенольные пены и перлит.

  • Учить больше
  • Ссылки
  • использованная литература

Изоляция на энергосбережении

Где утеплить дом Узнать больше

Изоляция для строительства нового дома Узнать больше

Добавление изоляции к существующему дому Узнать больше

Типы изоляции Узнать больше

Изоляционные материалы Узнать больше

Контроль влажности Узнать больше

Сияющие преграды Узнать больше

Герметизация вашего дома Узнать больше

#AskEnergySaver: Изоляция Узнать больше