Варианты зонирования однокомнатной квартиры
65 идей зонирования однокомнатной квартиры
Когда в твоем распоряжении всего одна комната, невольно забываешь об эстетике, заняв голову решением первостепенных задач: куда поставить двуспальную кровать, сколько квадратных метров выделить под гостиную и где во всем этом хаосе найти пространство для мест хранения? Не говоря уже о свободном передвижении. В общем, зонирование однокомнатной квартиры - работа не из простых. Хорошая новость в том, что не нужно «изобретать велосипед» - просто черпайте идеи из нашей статьи!
Основные способы зонирования
Владельцы однокомнатных квартир могут гордиться своим жильем, так как открытое пространство, наподобие квартир-студий, сегодня пользуется огромной популярностью. В них количество перегородок сведено к минимуму, в то время как акцент делается на просторе и свободе.
Но чтобы гармонично организовать интерьер, необходимо прибегнуть к зонированию. Это своеобразная волшебная палочка в мире дизайна, которая позволяет разделить помещение на видимые жилые зоны, при сохранении его функциональности. Для этого можно использовать все, что угодно: от ткани до мебели.
Ширмы
Традиционно за ширмами прятались дамы, чтобы сменить наряд и сохранить достоинство. Долгое время этот элемент был забыт - то ли потому, что даже в самой маленькой квартире можно найти место для переодеваний, то ли из-за изменчивости нравов. А зря, ведь это самый простой вариант перегородки.
Ширмы идеально подходят для тех случаев, когда нужно разделить пространство на две площади. При этом они мобильные, не требуют сложной установки, не занимают много места в собранном виде. Можно приобрести изделия, которые впишутся в любую стилистику, скроют от посторонних глаз часть помещения или создадут легкие очертания, украсив интерьер.
Шторы и занавески
Чтобы избежать четкого деления комнаты на зоны, можно использовать занавески. Они лучше всего подходят для ограждения спальни, создавая внутри интимную, уютную обстановку, способствующую крепкому сну.
Впрочем, эффект зависит от материала. Например, легкий тюль лишь визуально отделит область от остальной части помещения, зато подарит ему ощущение воздушности. Более массивные шторы отлично справятся с задачей зонирования, но для небольших пространств лучше отдать предпочтение текстилю светлых оттенков.
Установить штору-перегородку можно на обычный карниз внутри комнаты или создать конструкцию по типу держателей для балдахинов.
Перегородки из гипсокартона
Визуально зонировать однокомнатную квартиру можно и с помощью гипсокартонных перегородок. Их проблематично убрать в случае необходимости, как, например, мобильную ширму, зато по виду не отличишь от капитальной стены.
Конструкция из гипсокартона дешевая, легкая, не вызовет сложностей при монтаже и обладает хорошей звукоизоляцией. Она может быть ровной, округлой, арочной, помогая создать уникальный дизайн. В зависимости от потребностей пространства, ее делают ярким акцентом в интерьере или незаметной частью стены, которая в любом случае отлично справится с миссией зонирования.
Стеллажи и шкафы
Мы привыкли ставить книжные шкафы и стеллажи вдоль стены, «забирая» тем самым огромную часть комнаты. Чтобы сэкономить пространство и разделить его на две зоны, достаточно поставить такую мебель перпендикулярно стене.
Для этого больше подойдут шкафы со сквозными полками, но в случае с закрытой конструкцией - заднюю сторону можно сделать зеркальной или использовать в качестве грифельной доски, покрыв специальной краской. Предметы, соединяющие в себе сразу несколько функций - современное решение не только для маленьких квартир, но также и для просторных помещений.
Подиумы
Небольшой подиум - еще один отличный способ зонирования однокомнатной квартиры. Обладатели высоких потолков могут разместить на нем гостиную, столовую или кабинет. А вот с низкими потолками можно позволить себе разве что спальню, которая предполагает минимальное передвижение.
Подобная возвышенность может послужить дополнительным местом для хранения вещей, благодаря выдвижным ящикам. Для очень высоких подиумов рекомендуется соорудить ступеньки. Плюс подиумов в том, что они не занимают лишнее место и помогают выделить какую-то зону.
Раздвижные перегородки
Созданные по принципу раздвижных дверей такие перегородки позволяют полностью отделить область или сделать ее открытой. Современные изделия в открытом виде занимают минимум пространства, а благодаря разным материалам, помогают создавать нужную атмосферу.
Например, если в образовавшейся зоне нет окон, лучше выбрать полупрозрачную поверхность, которая обеспечивает приватность, но пропускает немного света. Идеально такое решение впишется в японский стиль или минимализм.
Зонирование детской и гостиной в однокомнатной квартире
Однокомнатная квартира - это решение не только для холостяков. Здесь сможет комфортно разместиться и семейная пара с ребенком, если выбрать подходящий вариант зонирования.
Для маленького ребенка нужно выбрать самую теплую и светлую часть помещения, которую со временем можно расширить или видоизменить.
Чтобы иметь возможность следить за безопасностью ребенка, но при этом предоставив ему личное пространство, можно воспользоваться обычной ширмой, занавеской или раздвижной перегородкой.
Детям любого возраста придутся по душе детские на подиуме, при этом, чем выше - тем лучше. Для этого можно приобрести двухъярусную мебель. Контролировать деятельность ребенка помогут конструкции-трансформеры со столом, пересекающим две зоны.
Визуально отделить детскую от гостиной в однокомнатной квартире можно и с помощью цветов. Зачастую, дети падкие на все яркое и веселое, так что детский уголок будет легко отличить от остальной части. Только нужно следить за тем, чтобы оттенки в интерьере были сочетающимися.
Зонирование спальни и гостиной в однокомнатной квартире
Для такого типичного варианта зонирования подойдет любой вид перегородок. Отталкиваться нужно от особенностей планировки, дизайна и желаемого эффекта.
В квартирах-студиях квадратной формы принято выделять зону спальни плотными перегородками, которые практически создают ощущение отдельной комнаты. Этого можно достичь с помощью комбинирования разных видов. К примеру, стеллажи с одной стороны и шторы - с другой.
Идеи зонирования 1-комнатной квартиры — фото
Ничто лучше не проиллюстрирует теоретический материал, как реализованные проекты однокомнатных квартир, в которых задействованы принципы зонирования. Изучая их, можно почерпнуть для себя интересные идеи и убедиться в эффективности разных решений.
1. Деревянная эстетика в Москве
Дизайнерам из студии Welcome Studio в проекте Wood&Stone удалось совместить два противоположных свойства - камерность и открытость. Типовая однушка 49 кв.м. превратилась в пропорциональное пространство, разбитое на удобные квадраты. Квартира включает в себя следующие зоны из обязательного «набора для комфортной жизни»: спальня, кабинет, гостиная и кухня с небольшой столовой.
Зонирование осуществляется с помощью деревянных перегородок, конструкция которых напоминает жалюзи. Они пропускают свет и используются везде, создавая целостный образ, неотделимый от общего интерьера. Естественные отделочные материалы формируют легкую атмосферу в жилище.
2. Зонирование однокомнатной квартиры в хрущевке
Жилье такого типа вряд ли можно назвать квартирой мечты. Небольшие размеры и низкие потолки только усложняют перепланировку, ограничивая выбор «инструментов». Но дизайнер Алена Ганько смогла комфортно организовать эти апартаменты.
Изначальная планировка требовала демонтажа нескольких стен, после чего между спальней и прихожей была размещена функциональная зонирующая конструкция. Она представляет собой одновременно нишу для книг, шкаф для одежды, а также отделяет зону отдыха, делая ее максимально компактной и уютной.
Расположенная в том же пространстве, что и гостиная, кухня визуально обособлена узким обеденным столом. Нейтральная цветовая гамма отделки является прекрасным фоном для ярких предметов мебели.
3. Светлая квартира-распашонка
Дизайнер Марсель Кадыров превратил эту проходную длинную квартиру в стильную студию.
Сложно проектировать такой интерьер, не прибегнув к зонированию. Ведь даже в холостяцком жилье должны быть комфортные границы.
В центре пространства расположены два шкафа, образующие небольшую гардеробную. Она, кроме основного предназначения, помогает разделить прихожую с жилыми зонами. С этой же целью между диваном и кроватью установлено несколько труб с полками - стеллаж необычной конструкции.
4. Уютный «книжный» лофт
Лофтовый стиль лучше остальных «воспринимает» эксперименты в планировке. Во-первых, из-за индустриального характера дизайна, а во-вторых - из-за тяги к свободе и простору. Дизайнеры из Gut Gut Design воспользовались этим преимуществом, чтобы рационально организовать малогабаритную однокомнатную квартиру.
Что сразу бросается в глаза - количество книг в помещении. Поэтому стеллаж, разделяющий зону гостиной и кухни, выглядит более чем уместно, несмотря на расположенную на нем посуду.
Благодаря выделенной гостиной - спальное место, которое находится в нише, смотрится обособленно, при этом не «выпадая» из дизайна.
5. Минималистичные апартаменты
У американского дизайнера Page Goolrick есть чему поучиться в том, что касается зонирования пространства. Эти белоснежные апартаменты - отличный тому пример.
Квадратная планировка - не лучший вариант для однокомнатной квартиры, только если грамотно не разделить ее на области. Ключевую роль в этом интерьере сыграла зона спальни в углу, которая отделена раздвижными полупрозрачными перегородками с двух сторон.
Таким образом, эта область в закрытом виде выглядит практически как отдельная комната и разграничивает гостиную от кухни, но оставляет связь последней со столовой. Белый ковер на темном паркетном полу, словно островок выделяет жилую площадь, создавая ощущение уюта.
Видео: Однокомнатная квартира — зонирование и дизайн интерьера
100 вариантов зонирования однокомнатной квартиры в 2020 году! / Блог E27
Иметь собственный дом — мечта каждого. О больших, просторных коттеджах мечтают многие. Но довольно часто начинать приходится с малого. Небольшая однокомнатная квартира — это уже первый шаг на пути к мечте, пусть и маленькая, но крепость. Создать в ней уют и умело совместить сразу несколько функциональных зон бывает очень непросто. Небольшое количество квадратных метров существенно сужает круг интерьерных решений, но это еще не повод опускать руки! При грамотном подходе создать комфортную обстановку даже в однокомнатной квартире не так уж и сложно. Мы решили собрать самые популярные варианты зонирования небольших помещений, чтобы сделать процесс обустройства дома максимально простым и приятным.
Световое зонирование комнат
Для зонирования помещений помимо мебели, элементов декора, цветовых вариаций и нужно применять освещение. На єтот вариант следует обратить внимание, если у вас маленькая квартира, поскольку дополнительная мебель создаст загромождение, а выделить части комнаты разной направленности хочется.
Следует учесть, что для зонирования квартиры освещением расстановка одинаковых светильников в нужных местах будет недостаточной. Как правило каждая зона довольно отличается от смежной, поэтому оснащать ее нужно светом, который подходит именно ей.
Кухня
Самое главное в зонировании кухни — это правильное световое разграничение обеденной и рабочей зоны. Это особенно важно если у вас свободная планировка квартиры. В рабочей зоне (над варочной панелью, мойкой и столешницей) будет целесообраной установка ярких встроенных светильников. Это позволит сделать процесс приготовлвения пищи безопасным.
Над столом в обеденной зоне идеально впишутся подвесные светильники с мягким, рассеянным светом. Подвесы или лампочки на длинных шнурах придадут дополнительный уют при приеме пищи и не будут создавать дискомфорт для глаз за завтраком или во время ужина.
Гостиная
Чаще всего гостиная — самое большое помещение в доме, поэтому перед вами открываются прекрасные перспективы для зонирования.
В минималистичных интерьерах идеальным вариантом будут встроенные потолочные светильники.
Настенные бра выделят нужные акценты на стене. Они также будут актуальными для чтения или просмотра фильмов.
После выключения основного света, торшер или настольная лампа, установленные возле дивана, создадут комфортный уголок для чтения и отдыха.
Спальня
Свободный подоконник и правильное размещение кровати позволят утреннему свету заливать спальню своими лучами: там вам будет гораздо приятнее и комфортнее просыпаться.
Главный критерий зонирования спальни — уют. Поэтому большое количество светильников в спальне — это очень плохая идея. Пара настольных лампы у изголовья кровати создадут необходимый полумрак в остальной части комнаты.
Прихожая
Современные прихожие очень похожи друг на друга: тесные, маленькие и темные.
Максимально яркое освещение будет уместным в узком коридоре. Бра и торшеры будут лишними и создадут дополнительный дискомфорт. Настенные встроенные светильники помогут помещению выглядеть просторнее.
Также точечные потолочные светильники помогут отделить зону перед зеркалом от зоны, где располагается одежда.
Основные правила зонирования
Прежде чем приступить к самим способам зонирования и их примерам в интерьере, стоит рассказать об главных правилах, которые помогут сделать комнату визуально просторнее и комфортнее. Вот основные из них:
1. Светлые тона при отделке. Пастельные, светлые оттенки добавляют объемности и воздушности. Отличную иллюзию просторности можно создать сделав стены немного темнее, чем потолок и используя потолочные светильники.
2. Практичные стройматериалы и готовые варианты. Замечательным выбором для разделения на функциональные зоны станут арки, ширмы, подиумы, раздвижные перегородки, стеллажи.
3. Функциональная мебель. В условиях ограниченных квадратных метров лучше всего использовать функциональную, мобильную и компактную мебель. Пригодятся скрытые контейнеры для вещей, выдвижные кровати, кресла и диваны с раскладным механизмом, желательно оснащенные нишами для хранения постельного белья.
4. Зеркала. В небольшом помещении зеркала позволят создать оптическую иллюзию отзеркаливания и визуального расширения комнаты.
5. Лоджии и балконы, если таковые имеются можно легко использовать для создания различных функциональных зон либо же для расширения жилого пространства.
Серия разделов будет посвящена зонированию однокомнатной квартиры. В каждом мы рассмотрим разные варианты совмещения различных функциональных зон в одной комнате, что позволит подобрать оптимальный интерьер каждому владельцу однокомнатной квартиры.
"Грамотное зонирование в помещении для дизайна интерьера, зачастую, не менее важно, чем непосредственно планировочное решение. Я бы разделил все приемы зонирования на две условные группы - физическое и не физическое. Физическое - это самый простой прием, при котором зонирование достигается при помощи разделения зон некими перегородками, стеллажами, декоративными рейками, ширмами и т.д. Как правило, этот прием наиболее уместен в больших помещениях, где не принципиальна «трата» места на такую «перегородку». В небольших помещениях, физическое разделение зон может быть востребовано, например, когда нет планировочной возможности создать отдельную спальню, но есть необходимость отделить зону кровати от остальной квартиры. Не физическое зонирование – это, зачастую, более сложный с профессиональной точки зрения прием. Такой тип зонирования подразумевает визуальное, смысловое разделение зон. Для достижения этого эффекта у архитектора есть множество приемов. Наиболее часто акцентирование зон достигается за счет цвета, фактуры, материалов, изменения масштабности, ритма и т.д.Бесконечные возможности для зонирования дает использование элементов освещения. Зачастую, в больших помещениях, где нет возможности «разойтись» в применении всей «палитры» приемов - именно чередование элементов освещения является универсальным средством для визуального акцентирования различных зон.При выборе приемов и принципов зонирования небольшого помещения, особо важно помнить, что главное – не переусердствовать. Необходимо понимать, что, несмотря на акцентирование всех зон, интерьер помещения должен остаться единым, а пространство – целостным."
Дизайнер Сергей Алтунин
Несколько работ Сергея Алтунина с использованием приемов зонирования
Физическое зонирование достигается за счет отделения зоны кровати от зоны дивана декоративными деревянными рейками-стеллажом.
Не физическое зонирование. Зона кровати отделяется от зоны ТВ с помощью смены тона и материала стен.
Зонирование с помощью элементов освещения. Зона дивана отделяется от зона кухни с помощью использования точечных накладных светильников.
Зонирование с помощью элементов освещения. Проходная часть гостиной отделяется от зоны дивана с помощью применения различных элементов освещения.
Содержание:
- Гостиная и спальня 2 в 1
- Гостиная и кухня — объединяем не объединяемое
- Гостиная и кабинет в одной комнате — стильный симбиоз
- Гостиная и детская — сложный дуэт
- Гостиная и прихожая — логичное объединение
- Рабочая зона и спальня — как гармонично объединить
- Сразу несколько зон в одном помещении
Гостиная и спальня 2 в 1? Легко!
Вариантов создания гармоничной и комфортной спальни-гостиной в однокомнатной квартире существует довольно много. Самый простой и доступный способ — с помощью мебели. Так, диван можно расположить не традиционно возле стены, а в поперек, отгородив таким образом спальню от гостиной. Хорошо для этих целей подойдет и кровать, журнальный столик или любые другие предметы мебели, которые необходимо будет разместить в комнате.
1.2.
Перегородки — простое решение для разбиения комнаты на две зоны
Еще один популярный и простой способ разбиения комнаты на две функциональные зоны — использование перегородок. Это могут быть полноценные стены, или же небольшие конструкции, изготовленные из гипсокартона, дерева, и даже кирпича.
3.4.
Изысканно и оригинально будет выглядеть кованная перегородка. Она отлично впишется в классический интерьер и позволит отделить спальню и гостиную, не занимая при этом много места. При желании такую конструкцию можно легко дополнить вьющимися комнатными растениями. Это добавит изюминку комнате. Если при этом использовать зонирование с помощью цвета и сочетание нескольких предметов одного цвета в разных зонах, результат будет максимально гармоничным и стильным.
5.
Творческие личности, ищущие вдохновения в мелочах могут использовать для зонирования помещения каменную стенку. Ее небрежный вид и необработанный строительный материал отлично вписывается в популярный нынче стиль лофт.
6.
Легкость, воздушность гостиной-спальне придадут стенки, выполненные из матового стекла. Они могут быть как однотонными, так и с различными узорами — в зависимости от пожеланий хозяев дома. Это решение позволяет сохранить комнату просторной и светлой, создав при этом четкую границу между зоной отдыха и спальней. В данном случае, зону спальни, если это возможно, лучше всего разместить в нише.
7.8.
Неплохим вариантом разбиения комнаты на спальню и кухню станет использование небольших стенок, декорированных вставками из матового стекла. Смотрятся такие конструкции стильно и оригинально, при этом отлично выполняя свою главную функцию.
9.10.
Отделить спальню от гостиной поможет и тонкая гипсокартонная перегородка либо конструкция из двп. Стоит такой строительный материал недорого, а во время зонирования может сыграть важную роль, особенно если его интересно обыграть с другими предметами интерьера.
11.
Стеллажи и полочки — функциональные перегородки
Обычные стенки и перегородки для зонирования можно с легкостью заменить стеллажами. Практично и необычно выглядит стенка с полочками, дополненная матовым стеклом. На ней можно разместить различные статуэтки и любимые книги, что сделает обстановку более уютной. Неплохим решением станет и стенка до потолка, в середине которой размещены полочки.
12.13.
Классические стеллажи с большими полочками также отлично подойдут для зонирования комнаты на спальню и гостиную. Можно заказать модели, имеющие в середине большую полочку, на которой разместить телевизор, повернутый в сторону зоны гостиной или же красивую вазу с цветами.
14.15.
Полочки с разными интересными предметами декора, которые отражают хобби и увлечения хозяев, добавят интерьеру особой интимности и уюта.
16.17.
Добавить изюминку в лофт-интерьер и разделить две функциональные зоны в однокомнатной квартире поможет небрежная перегородка, выполненная из досок, которую можно использовать и в качестве полочек. Отделить спальню можно и с помощью стеллажа, при этом разместив кровать на небольшом пьедестале, подчеркнув разграничение зон совершенно другим цветом. 18.19.
Раздвижные двери — удобный прием зонирования
Если основная комната, в которой планируется разместить спальню и гостиную довольно большая, тогда отличным выбором для зонирования станут раздвижные двери. Их конструкция может быть самой разной. К примеру, наибольшей популярностью пользуются раздвижные двери из матового стекла.
20.21.
Добавить изысканности интерьеру и разделить две различные по функциональной нагрузке зоны помогут раздвижные двери с рисунком. Предпочтение стоит отдавать светлым решением с абстрактным узором.
22.23.
Отгородить спальню от гостиной просторном помещении помогут красивые двери, дополненные стеклом и элегантными перегородками. Они отлично впишутся в классический интерьер и станут его интересным дополнением.
24.
Шторы — простой прием для разбиения комнаты на зоны
Одним из самых недорогих и простых в осуществлении приемов разделения помещения на спальню и гостиную являются шторы. При этом идеальный вариант — когда спальное место расположено в нише и может быть закрыто ночью, и открыто днем.
25.26.
С помощью штор можно оформить не только вход в зону спальни, но и полностью всю территорию. Выглядит такое решение необычно и стильно.
27.28.
Хотите добавить изюминку в квартиру? Тогда обратите внимание на зонирование с помощью штор-веревок или классических присобранных конструкций. Выглядят такие подходы эффектно и необычно. Цвет занавесок может быть как в тон главной палитре интерьера, так и контрастовым вариантом.
29.30.
Пьедестал — сложное решение для эффектного результата
Пожалуй одним из самых сложных в реализации приемов для отделения спальни от гостиной является сооружение пьедестала. Как правило, на возвышенности размещают спальное место. Использование двух разных уровней позволяет создать визуальное разделение помещения. Более того, порог при умелом подходе можно превратить в дополнительную зону для хранения самых разных вещей. Это не только стильно и удобно, но еще и практично.
31.32.
Как видите, вариантов размещения в одной комнате гостиной и спальни существует очень много. Каждый тип перегородок имеет множество вариаций, что позволяет подобрать наиболее подводящую для той или иной планировки, с учетом пожеланий владельцев и особенностей их быта.
Гостиная и кухня — объединяем не объединяемое
Однокомнатная квартира требует особого подхода к обустройству, ведь нехватка квадратных метров остро сказывается и в одном помещении необходимо совместить сразу несколько зон разной функциональности. Если планировка такова, что кухня занимает 8-9 квадратных метров, тогда ее чаще всего отводят на спальню и возникает вопрос совмещения гостиной и кухни в одной комнате.
Эта проблема настолько актуальна, что многие дизайнеры предлагают целый ряд решений, из которых выбрать наиболее оптимальное сможет каждый. Решаясь на совмещение кухни и гостиной, лучше всего использовать многофункциональную мебель:
- раздвижные кресла и столы;
- выдвигающиеся плоскости;
- раскладные диваны;
- поворотные системы хранения;
- мощную вытяжку.
Все это позволит при минимуме места готовить и отдыхать с комфортом.
Раздвижные двери — самый практичный прием зонирования
Если площадь основной комнаты позволяет, то наиболее удобным и практичным способом отделить кухню от гостиной станут раздвижные двери. Современные технологии позволяют получать тонкие, удобные в использовании модели, которые не займут много места. Самый простой и недорогой вариант — двери из матового стекла. Они не будут препятствовать проникновению дневного света, в тоже время позволят оградить процесс готовки от зоны отдыха.
33.34.
Стильно и эффектно будут выглядеть многоуровневые конструкции и двери из дерева. Они занимают немало места, поэтому хорошо подходят для просторных комнат.
35.36.
Мебель — простой вариант отделения гостиной от кухни
Если бюджет довольно ограничен, а разбить помещение на две функциональные зоны все же нужно, проще всего использовать для этого мебель. Диван, обеденный стол или кресла станут отличными разграничителями в данном случае.
37.38.
Порой для разбиения комнаты на кухню и гостиную достаточно зонирования цветом. При этом важно учитывать, чтобы в каждой зоне были хотя бы несколько предметов одного цвета.
39.40.
Оригинальные арки между кухней и гостиной
Разделить одну комнату на зону отдыха и кухню можно с помощью арки. Этот прием зонирования считается классическим и отлично подходит даже для небольших помещений. Арочные проемы при этом могут иметь самые разные формы: дугообразную, прямолинейную, витиеватую. Но при этом важно, чтобы их стиль гармонировал с общей стилистикой дома.
41.42.
Перегородка-стол — польза и функциональность
Если комната небольшая, то лучшим разграничителем зоны отдыха и кухни станет невысокая стенка, выполняющая одновременно функцию стола. Для семей из двух человек такой вариант станет отличным выходом.
43.44.
Неплохим разграничителем может стать и полка для хранения вин, размещенная между гостиной и кухней или же стенка, на которую можно поставить различные декоративные предметы, к примеру, статуэтки, свечи, фоторамки.
45.46.
Ширма — удобный прием в зонировании
Практичная, простая в установке и при том оригинальная ширма станет отличным решением при зонировании комнаты на кухню и гостиную. Можно выбрать как однотонные модели пастельных тонов, так и яркие вариации, которые станут интересной изюминкой интерьера.
47.48.
Оригинально смотрятся ширмы, на которых нанесены пейзажи, натюрморты и интересные картины. Они способны создать свою, особенную атмосферу в помещении.
49.
Зонирование с помощью света
Визуально разделить комнату на две разные функциональные зоны помогут светильники. В данном случае стоит использовать несколько осветительных приборов, выполненных в едином стиле, чтобы композиция смотрелась гармонично. Так, зону отдыха можно выделить с помощью торшера, обеденный стол осветить подвесов, а кухонную часть точечными светильниками или же спотами.
50.51.
Вот так просто и легко можно решить проблемы зонирования комнаты на кухню и гостиную в однокомнатной квартире!
Гостиная и кабинет в одной комнате — стильный симбиоз
Сегодня все больше активных людей предпочитают работать дома или частенько трудятся после основой работы. В таком случае важно обеспечить комфорт и удобство. Возникает задача, где разместить домашний кабинет? Если квартира большая, под него можно запросто выделить отдельную комнату и обустроить ее по всем правилам, но что делать в случае ограничения квадратных метров? В такой ситуации хорошим выходом будет совмещение гостиной и рабочего места. Как это сделать с умом, читайте дальше.
Зонирование без разделителей
При зонировании помещения важно понимать, какая функциональная зона будет преобладающая. В данном случае главную роль играет гостиная, а для кабинета необходимо совсем мало места. Для разграничения этих двух областей порой и вовсе не нужно никаких особых приспособлений, достаточно разделения по цвету или свету. В небольших комнатах роль столешницы письменного стола может выполнять даже подоконник. Это не только существенная экономия пространства, но и удачное место, ведь в таком случае стол будет хорошо освещен естественным освещением.
52.53.
Классические стеллажи для разделения пространства
Самый простой и практичный способ отделить рабочее место от зоны отдыха — использовать стеллаж. С одной стороны он разделит комнату на две функциональные области, а с другой стороны на полочках можно легко разместить все необходимые книги, бумаги и принадлежности для работы. Если для работы необходим только компьютер, тогда на полках можно разместить различные декоративные предметы. Это добавит уюта гостиной.
53.54.
Оригинальные полки-ромбы — изюминка всего интерьера
Если вы хотите не только зонировать помещение, но и добавить ему изюминку, тогда в качестве разграничителя лучшим выбором станут оригинальные полки-ромбы. Их сквозная конструкция создаст ощущение легкости и гармонии двух разных зон, и в тоже время станет отличным разграничителем. На таких полках одинаково эстетично смотрятся как книги, так и небольшой декор.
55.56.
Фальш-стенки для зонирования
Классические фальш-стенки также отлично подходят для разбиения помещения на зону отдыха и рабочий кабинет. Они могут быть цельными, но гораздо изящнее смотрятся варианты с полочками или вставками из матового стекла.
57.58.
Элегантные пьедесталы
Если высота помещения позволяет, элегантным решением разбиения комнаты на гостиную и кабинет станет размещение последнего на небольшом пьедестале. Цветовая гамма двух частей помещения должна быть единой, чтобы не наблюдался дисбаланс.
59.60.
Гостиная и детская — сложный дуэт
Совмещение в одной комнате гостиной и детской сложная задача, поскольку эти две зоны очень разные по функционалу. Прежде всего, хочется дать совет. Если есть возможность увеличить площадь помещения за счет соседних: кладовки, коридора, лоджии, то это стоит сделать. После этого следует перейти непосредственно к зонированию.
Детское место: кровать, комод, ящик с игрушками должны быть не просто отделены, а максимально изолированы. Именно поэтому лучше всего детскую зону размещать возле окна, а затем используя различные разграничители отделить ее и сформировать гостиную.
Небольшие перестенки — удобный способ зонирования
Хорошим разделителем двух функциональных зон: отдыха и детской станут небольшие перестенки. Выполнены они могут быть в виде классических фальш-стенок или же оригинальных арок, что позволяет создать элегантный и интересный интерьер.
61.62.
Неплохим практичным решением станет стенка с полочками. На них можно разместить игрушки или необходимые для крохи вещи. Когда ребенок подрастет, это место можно использовать для декора, разместив на полочках статуэтки, фоторамки и прочие мелочи.
63.
Компактные стеллажи для зонирования
Отделить детскую от зоны отдыха в однокомнатной квартире можно с помощью обычных стеллажей. Такие предметы позволят разграничить пространство и при этом станут отличным хранилищем самых разных вещей. 64.65.
Легкие перегородки между гостиной и детской
Неплохим решением для зонирования однокомнатной квартиры для молодой семьи станет использование легких, практичных перегородок. Ими могут быть всевозможные ширмы или шторы. При этом важно, чтобы все комната была выполнена в едином стилевом направлении. От зонирования цветом лучше всего отказаться.
66.67.
При минимуме места
Если площадь комнаты очень маленькая, тогда от каких-либо ограничителей стоит и вовсе отказаться, ведь они только займут драгоценное место. Детскую кроватку стоит разместить в углу, а сразу за ней гостевой диван. При желании разграничение можно сделать по цвету.
68.69.
Интересным выходом может стать размещение дивана, а следовательно и зоны отдыха в центре комнаты, а письменный стол, игрушки и кровать ребенка расположить возле стенок. Выглядит такой интерьер довольно оригинально и стильно, правда о логичном разбиении на функциональные зоны в такой случае стоит забыть.
70.
Гостиная и прихожая — логичное объединение
Иногда планировка однокомнатной квартиры предусматривает довольно большой коридор, а в гостиной необходимо вместить сразу несколько функциональных зон. В таком случае вполне логичным решением будет убрать перестенки и расширить основную комнату. Но при этом не стоит забывать о том, что зону входа придется все-таки отделить от зоны отдыха. Как это сделать грамотно, расскажем в этой статье.
Разделение с помощью мебели
Диван может с легкостью стать отличным разграничителем коридора от гостиной. Это самый простой и бюджетный вариант зонирования. Расположить его стоит не вдоль стены, а на том месте, где необходим своеобразный перестенок. Еще одним неплохим решением может быть использование с этой целью шкафа. При этом лучше всего выбирать шкаф-купе с раздвигающимися дверцами, чтобы сэкономить лишнее место.
71.72.
Фальш-стена с полками — удобный способ зонирования
Отлично разделить зону входа от гостиной поможет фальш-стена. При этом она может быть как цельная, так и состоять их полочек. Последний вариант гораздо практичнее, ведь в таком случае места для хранения мелочей будет больше.
73.74.
Зонирование без разграничителей
Совсем необязательно использовать какие-либо специальные разграничители для разделения комнаты на прихожую и зону отдыха. Порой небольшой перестенок или обычный мебельный гарнитур станет простым вариантом зонирования. В данном случае уместно использовать свет для зонирования. Так, шкаф можно оснастить точечными светильниками, а в гостиную купить люстру и торшер.
75.76.
И, наконец, легкие перегородки, ширмы и шторки тоже пригодятся во время зонирования. Смотрятся они стильно и интересно, создавая не только логический интерьер, но и являясь его оригинальным дополнением.
77.
Рабочая зона и спальня — как гармонично объединить?
Создать уютную и не отягощенную обстановку в однокомнатной квартире непросто, ведь в минимальном количестве квадратных метров необходимо уместить сразу несколько различных по функционалу зон. И если без гостиной в таких условиях еще можно обойтись, то без спальни никуда. Если же при этом владелец дома фрилансер, то важно побеспокоиться об обустройстве комфортного рабочего места. Речь идет по крайней мере о компьютерном столе и нескольких полках.
Как в одной комнате разместить спальню и кабинет? Читайте дальше!
Шторы — простой и доступный прием зонирования
Отделить письменный стол от спальни проще всего с помощью штор. Обе эти функциональные зоны несмотря на свою непохожесть являются довольно тихими, поэтому в данном случае можно обойтись без больших перегородок, особенно в условиях минимального количества квадратных метров.
78.79.
Кровать в нише
Если планировка комнаты предусматривает наличие ниши, тогда в ней стоит расположить кровать. Это особенно удобно, если речь идет о квартире, в которой живет один человек. Об других специальных разграничителях в данном случае можно не беспокоиться.
80.81.
Классические перестенки в зонировании
Если площадь комнаты позволяет, отделить рабочее место от спальни можно с помощью традиционных перестенков. Они могут быть высотой как до потолка, так и представлять собой небольшие перегородки.
82.83.
В некоторых случаях целесообразно разместить письменный стол у окна, при чем таким образом, чтобы подоконник выступал столешницей рабочего места. Это позволит существенно сэкономить место. Если же его немало, рабочую зону можно отделить перегородкой, удобной ширмой и даже раздвижными дверьми, изготовленными из матового стекла.
84.85.
Сразу несколько зон в одном помещении
В однокомнатной квартире очень часто возникает необходимость объединение более двух функциональных зон. Спальня, гостиная и рабочее место должны дивным образом уместиться на площади до 20 квадратных метров. Если же речь идет о молодой семье с ребенком, возникает необходимость создать детскую зону, гостиную и спальню в одной комнате. Какие же выходы из этих ситуаций предлагают дизайнеры со стажем?
Прежде всего, специалисты подчеркивают, в условиях совмещения более чем двух функциональных зон использовать два разграничителя не стоит. Этот только визуально уменьшит помещение. Лучше всего использовать один разграничитель для двух основных зон, занимающих примерно одинаковое количество места, а третью органично присоединить к одной из двух главных, зонируя с помощью цвета или света.
Перестенки для разграничения спальни от гостиной
Чаще всего возникает вопрос разделения комнаты на спальню, кабинет и гостиную. В таком случае лучше всего с помощью перестенка разделить помещение на зону сна и зону отдыха, а уже в спальной зоне разместить письменный стол.
86.87.
Неплохо помогут небольшие перестенки и при отделении детской территории от спальни и гостиной, особенно если они будут органично вписывать в общий интерьер. Цветовая гамма в данном случае должна быть единой, чтобы создавалось целостное восприятие интерьера.
88.89.
Стеллажи и стенки с полками – удобные приемы для зонирования
Отделить детскую от рабочего кабинета и спальни или же гостиную от рабочего места и зоны сна можно с помощью стеллажей и фальш-стенок с полочками. На них можно разместить много повседневных вещей или же эффектно украсить декоративными изделиями.
90.91.
Занавес — классический инструмент разбиения на функциональные зоны
Отделить спальное место от других функциональных зон можно с помощью оригинальных штор. Можно выбрать как классические вариант, так и интересные решения в виде веревок.
92.93.
Интересные варианты зонирования
Для отделения кухни от гостиной и рабочей зоны можно использовать ширмы и всевозможные деревянные перегородки, а также оригинальные модели нестандартных дизайнов.
94.95.
Если комната довольно большая, можно установить раздвижные двери между гостиной и спальней, а в гостиной разместить рабочий стол. Двери в данном случае могут быть изготовлены из самых разных материалов. Элегантно и стильно выглядят варианты из матового стекла.
96.97.
В высоких помещениях для отделения спальни от гостиной можно использовать второй ярус. В таком случае место под лестнице можно использовать для организации кабинета.
98.
В некоторых случаях разделителями могут выступать разные предметы мебели. При этом чем функциональнее решения, тем лучше.
99.100.
Многие из описанных приемов просты и не требуют особых денежных затрат, поэтому могут использоваться для зонирования однокомнатной квартиры всеми. Другие же требуют серьезных строительных работ и немалых средств. В любом случае можно получить интересный и оригинальный интерьер. Разнообразие строительных материалов и готовых решений позволяет без особых сложностей реализовать самые смелые дизайнерские задумки. На каком из вариантов остановиться — выбор за вами!
Как зонирование влияет на мои права собственности?
Раскрытие информации: этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что мы получаем комиссию, если вы нажмете на ссылку и купите что-то, что мы рекомендовали. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации для получения более подробной информации.
Как и многие муниципальные постановления, зонирование представляет собой несколько запутанный и, как правило, довольно скучный набор кодексов, который, без ведома большинства жителей, напрямую влияет на саму структуру нашей жизни.
Да, зонирование очень важно. Вот почему у вас нет ресторана быстрого питания для ближайшего соседа, почему вы не можете открыть небольшой контактный зоопарк у себя на заднем дворе, и это может быть даже частично ответственно за то, что жилье так недоступно и недоступно во многих частях города. стране (например, в Сан-Франциско, где законы о зонировании часто препятствовали созданию более доступного многоквартирного жилья).
Что такое зонирование?
Законы о зонировании регулируют использование земли в муниципалитете. Он контролирует способы освоения земли и цели, которым может служить зонированная земля.
Зонирование — это то, что делает жилой район жилым, коммерческий — коммерческим, промышленный — промышленным и так далее. Зонирование диктует, какие типы собственности могут сосуществовать в определенной области в пределах муниципалитета. Например, некоторые районы зонированы строго для домов на одну семью (возможно, с исключениями для таких вещей, как религиозные здания или общественные центры), в то время как некоторые районы со смешанным или переходным зонированием могут разрешать существование отдельных предприятий и некоторых индивидуальных и многоквартирных домов. тот же район. С другой стороны, здания, используемые для тяжелой промышленности, будут отнесены к специально зонированным территориям, которые намеренно размещены вдали от жилых районов.
Исторически зонирование рассматривалось как средство сохранения безопасности и здоровья населения. Он предназначен, например, для того, чтобы жители не жили по соседству с шумной, загрязняющей окружающую среду фабрикой, которая потенциально может нанести вред их здоровью и снизить стоимость их собственности. Однако в чужих руках зонирование было связано с дискриминацией, а критики утверждали, что оно способствовало расовой и экономической сегрегации во многих областях.
Законы о зонировании также могут регулировать более конкретные детали строительства, такие как максимальная высота здания, минимальный размер участка или расстояние от дороги до дома.
Подать заявку на ипотеку сегодня!
Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.
Запустите свое приложение
Местные законы о зонировании
Законы о зонировании различаются от города к городу, поэтому, если вы хотите узнать, как зонирование влияет на вас, вам следует обратиться в местное правительство.
Почему домовладельцам важно знать свои местные законы о зонировании? Законы о зонировании могут повлиять на то, что вам разрешено делать со своей собственностью. Хотя они, как правило, не очень ограничительны, но если вы хотите сделать что-то немного необычное, например, завести стаю цыплят или вести бизнес из своего гаража, вам следует сначала проконсультироваться с местными властями, чтобы убедиться, что вы разрешено это делать.
Кроме того, если вы хотите сделать какие-либо дополнения к своей собственности, ваше местное постановление о зонировании может указать вам, что вам разрешено, а что нет. Например, если вы хотите установить забор, в вашем постановлении о зонировании может быть указана максимальная высота вашего забора, или вам потребуются какие-либо разрешения или проверки, чтобы иметь возможность законно завершить проект.
Где можно найти информацию о местных законах о зонировании? Это может варьироваться в зависимости от вашего населенного пункта, но вы можете начать с обращения в местное правительство. Ваш город также может предоставить эту информацию в Интернете, чтобы вы могли легко и быстро получить доступ к таким вещам, как карты зонирования и постановление о зонировании вашего города, прямо на официальном веб-сайте муниципалитета
Знайте перед покупкой
Крайне важно, чтобы вы поняли, что вы можете и что не можете делать с недвижимостью, прежде чем покупать дом. В дополнение к законам о зонировании вы также можете вступить в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) с собственным набором правил о том, что вы можете и что не можете делать в своем доме.
Например, предположим, что вы хотите продолжить свою подработку, давая уроки игры на фортепиано небольшому количеству учеников на выходных, когда вы переезжаете в свой новый дом. Сотрудникам правоохранительных органов или вашему ТСЖ не потребуется много времени, чтобы узнать о росте трафика в вашем доме и понять, что вы ведете бизнес вне дома. Это может быть запрещено напрямую, в зависимости от того, как зонирована ваша территория, или в соответствии с уставом ТСЖ. Или вам, возможно, придется соблюдать правила зонирования в таких вопросах, как парковка или соблюдение правил доступности.
Сравните и сохраните
Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.
Найдите свое лучшее предложение
Как работает зонирование?
Планировщики, которые помогают создавать и формировать структуры наших городов и поселков, хотят, по большей части, создать планировку, которая будет наиболее удобной для людей, живущих там, с точки зрения того, как они живут и перемещаются в этом районе.
При принятии решений о зонировании города планировщики часто обращаются к «генеральному плану» города, который представляет собой всеобъемлющий документ, в котором излагаются текущие и будущие потребности и цели конкретного муниципалитета.
Генеральный план учитывает транспортные потребности сообщества, его экономику, его препятствия и проблемы, а также людей, дома, парки и предприятия, которые составляют это сообщество.
Когда генеральный план готов, можно создать постановление о зонировании, опираясь на цели и потребности, изложенные в генеральном плане. Постановление о зонировании — это то, что помогает претворить планы города в жизнь; это документ, в котором перечислены все правила и законы, регулирующие использование земли, и точно обозначены границы различных зон района.
Типы зонирования: Понимание кодов зонирования
Классификация зонирования говорит нам, для чего может использоваться конкретный участок земли. Давайте взглянем на некоторые из наиболее часто используемых классификаций:
Жилые
Поскольку существует так много различных типов жилищ, которые люди называют домом, в муниципалитете обычно будет несколько жилых районов, которые могут сильно различаться в зависимости от типов. жилых помещений в них. Основные различия часто связаны с тем, состоят ли районы из односемейных или многоквартирных домов. Дома на одну семью, вероятно, представляют собой то, что вы представляете, когда думаете о доме: отдельно стоящее строение, в котором проживает только одно домашнее хозяйство. Многоквартирные дома — это жилища, в которых проживает более одной семьи или домохозяйства (например, дуплексы, таунхаусы или квартиры). Правила, регулирующие эти свойства, будут различаться в зависимости от конкретного типа жилого района, в котором вы находитесь. Например, дом на одну семью в более уединенном районе будет иметь другие требования к зонированию, чем многоквартирный дом в центре оживленного города. .
Бизнес
Деловые районы города, также называемые коммерческим зонированием, представляют собой торговые центры, рестораны, офисные помещения и другие места, куда люди приходят, чтобы заработать и потратить свои деньги. Насколько близка бизнес-зона к другим зонам, зависит от типов бизнеса в зоне и от того, насколько интенсивно транспортный поток обычно привлекает эти предприятия. Здания делового района могут иметь ограничения, такие как максимальная высота здания, минимальный отступ или требование по обеспечению парковки.
Промышленные
Помещения, предназначенные для промышленного использования, включают предприятия легкой, средней и тяжелой промышленности. Это может быть как небольшая оптовая недвижимость и склады, так и крупные производственные мощности. Как правило, предприятия тяжелой промышленности располагаются вдали от жилых помещений.
Сельскохозяйственный
Наличие в муниципалитете сельскохозяйственного района зависит от того, есть ли в этом районе сельскохозяйственная промышленность. Сельскохозяйственное зонирование предназначено для защиты сельскохозяйственных угодий от конфликтных видов землепользования, которые потенциально могут нанести ущерб сельскохозяйственным угодьям, и для предоставления фермерским хозяйствам пространства, необходимого им для эффективной и результативной работы.
Институциональные
Институционально зонированные территории обычно включают в себя такие объекты, как музеи, библиотеки, школы, общественные места отдыха (например, городской бассейн) или места отправления культа. То, что представляет собой институциональная структура, может варьироваться в зависимости от вашего населенного пункта.
Открытое пространство
Иногда постановление сообщества о зонировании включает зонирование открытого пространства для защиты незастроенной земли. Это могут быть парки, детские площадки и пустыри.
Смешанное использование
Смешанное зонирование позволяет использовать несколько видов использования в одном районе, которые считаются совместимыми друг с другом. Типы землепользования, которые считаются совместимыми, будут зависеть от того, что муниципалитет решил считать приемлемым. Вы увидите примеры многофункционального зонирования в центре города, где в зданиях будут жилые помещения на верхних этажах и магазины на первом этаже.
Планируемая застройка
Этот тип зонирования обеспечивает гибкость, которая не предусмотрена постановлением муниципалитета о зонировании, но приносит пользу сообществу в целом. Этот тип зонирования позволяет одной застройке использовать несколько видов землепользования. Хорошим примером плановой застройки (PUD) может быть горнолыжный курорт, где вы найдете открытые открытые пространства, отели или недвижимость для краткосрочной аренды, рестораны, магазины и другие виды землепользования в рамках одной застройки.
Исторический
В районах с большим количеством исторических зданий или построек постановление муниципалитета о зонировании может учитывать эти районы и предусматривать определенные меры защиты для этих построек. Покупка исторического дома может показаться воплощением мечты, но проживание в определенном историческом районе означает, что вам придется соблюдать еще один уровень надзора и регулирования, если вы хотите отремонтировать свой дом.
Подкатегории
Для каждой классификации зонирования город, скорее всего, будет иметь несколько подкатегорий для дальнейшего определения того, для каких видов деятельности может использоваться конкретная зона. Например, в то время как некоторые бизнес-зоны могут существовать рядом с жилыми зонами (в зависимости от типа бизнеса в зонах), другие должны быть построены дальше. Некоторые жилые подкатегории могут также обеспечивать большую гибкость для типов нежилых построек, которые могут быть построены на этих территориях или рядом с ними.
Исключения
В дополнение к основным, разрешенным видам использования зоны, постановление о зонировании может также включать возможность подачи заявки на специальное или условное разрешение на использование, которое позволяет использовать объект таким образом, каким он изначально не был зонирован для но это совместимо с текущей зоной.
Поскольку законы о зонировании могут меняться со временем, также возможно, что недвижимость, которая раньше соответствовала правилам зонирования, больше не соответствует текущим стандартам зонирования, но может оставаться как есть и считается соответствующей закону. Это называется законным несоответствующим использованием или унаследованным.
Знайте, прежде чем начать ремонт
Возможно, вы покупаете ремонтный дом из-за его возможностей и планируете немедленно отремонтировать, или вы можете делать ремонт после того, как накопили достаточно капитала для рефинансирования наличными.
Прежде чем делать это, обязательно ознакомьтесь с соответствующими правилами зонирования в вашем районе. Это важно при работе над домашним проектом, особенно при озеленении или строительстве пристройки, потому что законы, возможно, стали намного строже с тех пор, как вы в последний раз смотрели на них. Не забудьте учесть затраты на получение соответствующих разрешений в бюджете проекта.
Позвольте профессионалу сделать это за вас.
Найдите профессионала с самым высоким рейтингом, чтобы помочь на HomeAdvisor.
Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации об аффилированных лицах здесь.
Получите предложение сегодня
Изменение зонирования Участка
Со временем потребности и направления сообщества будут меняться. Это означает, что иногда муниципалитету приходится вносить поправки в свое постановление о зонировании или перезонировать определенные территории.
Порядок внесения поправок или изменения зонирования зависит от местности, но обычно комиссия по планированию рассматривает предлагаемые изменения и пытается определить, отвечают ли они интересам общества. Они соберут соответствующие данные и проведут публичные слушания, чтобы те, кого затронут предлагаемые изменения, могли объяснить, почему они одобряют или не одобряют. Затем городской совет или другой руководящий орган рассмотрит всю доступную информацию и свидетельства и решит, одобрить или отклонить изменение.
Если у вас есть собственность, которую вы хотите переназначить для использования, отличного от того, что разрешено в настоящее время, вам необходимо обратиться в местное правительство, чтобы узнать, какие шаги предпринять, поскольку процесс варьируется от города к городу.
Общие термины зонирования
Закон о зонировании может быть запутанной темой с большим количеством незнакомых слов, поэтому давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных терминов, с которыми вы столкнетесь при изучении постановления о зонировании вашего города:
- Аксессуар Жилой дом ООН it: Жилой дом, который находится на том же участке, что и дом на одну семью, но является независимым местом жительства.
Это может быть отдельно стоящее строение, пристройка к дому или устройство, встроенное в подвал или чердак дома. Общие примеры включают «люкс для свекрови» или гостевой дом.
- Дополнительные виды использования: Сооружения, которые не выполняют основное назначение земли, но являются второстепенными по отношению к основному назначению. Классическим примером этого является отдельно стоящий гараж на жилом участке.
- Сервитуты: Сервитут — это ограничение землепользования, которое дает организации право использовать землю, принадлежащую другому лицу, для определенной цели. Сервитуты могут ограничивать то, как вы можете использовать или строить на своей земле. Примером может служить коммунальная компания, которая прокладывает инженерные сети через вашу собственность.
- Отношение площади пола (FAR): Указывает, сколько площади этажа имеет здание по отношению к общей площади участка. Постановления о зонировании могут иметь ограничения на то, каким может быть FAR.
- Покрытие участка: Количество участка, занятого зданиями и другими сооружениями. В постановлениях о зонировании может быть указан максимальный разрешенный процент покрытия участка.
- Минимум парковки: Определяет минимальное количество внеуличных парковок, которое должно быть в застройке.
- Отступ: Определяет расстояние, на котором конструкция должна находиться от границ участка. Например, в жилых кварталах дома, возможно, придется отодвинуть на определенное количество ярдов от улицы.
- Повышение зонирования: Изменение законов зонирования, позволяющее более плотно использовать территорию. Примером этого является изменение зонирования жилого района города с разрешения только домов на одну семью на разрешение многоквартирного жилья.
- Отклонение: Отклонение — это исключение из правил зонирования, предоставленных вашим местным правительством в отношении использования зоны или ограничений на строительство.
Итог: поймите, как законы о зонировании влияют на ваши права собственности
Если вы только начинаете задумываться о том, где хотите жить, полезно ознакомиться с местными законами о зонировании. Если вы в настоящее время начинаете свой день с прогулки с собакой и покупки чашки кофе по дороге, возможно, вам не захочется находиться в подразделении, которое требует от вас поездки в розничный магазин.
Вы готовы сделать первый шаг к собственному дому? Подайте заявку на одобрение сегодня и начните искать дом уже завтра!
Сделайте первый шаг к покупке дома.
Получите одобрение в Rocket Mortgage ® , чтобы узнать, на что вы имеете право.
Начать мое одобрение
Глава 18.25 Р-2 (МНОГОСЕМЬЯ ЖИЛАЯ) ЗОНИРОВАНИЕ РАЙОНА
Разделы:
18.25.010 Назначение.
18.25.020 Разрешенные виды использования.
18.25.030 Использование аксессуаров.
18.25.040 Условно разрешенное использование.
18.25.050 Стандарты разработки.
18.25.010 Назначение.
Цель района зонирования R-2 (многоквартирный жилой дом) состоит в том, чтобы обеспечить застройку средней и высокой плотности в многоквартирных домах и их непосредственно связанных дополнительных и вспомогательных целях. Зона R-2 спроектирована таким образом, чтобы обеспечить экономное использование земли при создании привлекательной, функциональной и безопасной жилой среды. [Заказ. 2016-02 § 1; Орд. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 § 12-2-4(A).]
18.25.020 Разрешенное использование.
Здание или участок в пределах района зонирования Р-2 используется для следующих целей:
A. Жилье на одну семью, включая обычные дома, построенные на месте, и только модульные дома заводского изготовления, как определено и регулируется в этом разделе.
B. Кондоминиумы.
C. Дуплексы, триплексы и многоквартирные дома (квартиры).
D. Таунхаусы, таунхаусы и кондоминиумы.
E. Церкви.
F. Детские сады.
G. Поля для гольфа.
H. Парки, общественные и частные.
I. Публичное и квазиобщественное использование.
J. Коммунальные объекты. [Заказ. 2016-02 § 1; Орд. 48 § 2, 1998. Кодекс 1983 § 12-2-4(B).]
18.25.030 Дополнительное использование.
A. Офисы, клубы и места отдыха (включая бассейны), относящиеся к основному использованию.
B. Заборы и стены.
C. Теплицы (некоммерческие).
D. Домашние занятия согласно главе 18.55 TTC.
E. Знаки согласно TTC 18.60.120.
F. Временное использование согласно TTC 18.75.090. [Заказ. 2016-02 § 1; Орд. 48 § 2, 1998. Code 1983 § 12-2-4(C).]
18.25.040 Условно разрешенное использование.
A. Гостиницы типа "постель и завтрак".
B. Жилые помещения.
C. Групповые дома.
D. Стационарные лечебные центры.
E. Рестораны и кафе. [Заказ.