Нормы строительства гаража на участке ижс отступы 2021 закон

нормы СНиП и закон в СНТ и ИЖС

• Нормативная база
• Удаленность от построек и границы соседнего участка
• Некоторые нюансы
• Дистанции от «красной линии»
• Строительство гаража рядом с постройками из дерева
• Как планировать строительство гаража
• Размеры гаража

При капитальной постройки гаража для личного транспортного средства на участке ИЖС или в СНТ следует брать во внимание множество нормативов. Необходимо определить допустимые дистанции от гаража до других объектов, а также изучить список разрешительных документов для постройки такого вида.

Строительство на участке необходимо проводить с соблюдением СНиП и СП, определяющих основные требования и правила. Кроме того, для регистрации готовой постройки владельцу необходимо получить соответствующий разрешительный документ. Разрешение не требуется, если:

1. При строительстве гаража владелец не преследует цель получения какой-либо прибыли.
2. Строительство гаража будет производится на земле собственника, предназначенной для жилищных построек, СНТ и дач.
3. Конструкция автомобильного бокса не предусматривает наличие фундамента.

В других случаях владелец участка должен обратиться в органы местной власти и предъявить такие бумаги:

1. Личное заявление с указанием всех данных, изложением сути просьбы и обязательств.
2. Документальное подтверждение собственности.
3. Копия паспорта собственника.
4. Топографическая привязка к местности.
5. Документы из БТИ с информацией об оценке.
6. Кадастровый план здания и прилегающей площади.
7. Схема коммуникаций на участке.
8. Проект гаража.

После принятия пакета бумаг заявителю выдается расписка о их получении, а решение о возможности строительства выносится в течение периода 10 дней. Однако обычно этот процесс может затягиваться.

При вынесении отрицательного решения документы возвращаются заявителю, который имеет право на повторную подачу бумаг в тот же надзорный орган после внесения рекомендованных корректив или судебного обжалования отказа.

Положительное решение относительно возведения гаражной постройки зависит от соблюдения в предоставленном проекте утвержденный норм, правил и предписаний.

Постройки на участке ИЖС согласно СНиП и СанПиН:

Относительно хозпостроек, в том числе и гаражей, действуют нормативы и предписания СНиП за 1997 год и СП 53.13330.2019, которые предусматривают:

1. Когда гараж выполнен в виде пристройки, то минимальная дистанция до жилого строения должна составлять не менее 3 метров.
2. Расстояние до других хозпостроек — от 1 метра.
3. Дистанция до ограждения — от 1 метра.
4. Отступ от растительности — от 1 метра.
5. Дистанция от среднерослых деревьев — от 2 метров.
6. Дистанция от пристроенного гаража до высокорослых деревьев — от 4 метров.
7. Расстояние до жилого здания соседнего владения — от 6 метров.
8. Интервал до «красной линии», то есть до границы домовладения и муниципального участка — от 5 метров.

Следует учитывать, что строительство гаража не должно быть произведено слишком близко к забору, то есть:

1. Дистанция от ограждения соседнего участка должна быть соблюдена в интервале от 1 метра.
2. Когда на соседнем участке не возведен забор, то в этом случае нужно соблюсти дистанцию от границы владений.

Стоит обратить внимание на следующие моменты:

1. Когда гаражное помещение пристроено к жилому зданию, то дистанция до ближайшего строения должна быть не меньше 3 метров.
2. Если ворота гаража открываются в направлении улицы, то до дороги должно быть соблюдено расстояние в 3 метра.
3. Дистанция от гаражной постройки до проезжей части в населенных пунктах составляет в норме не менее 5 метров.
4. Когда одна из стен постройки примыкает к улице, то дистанция до дороги в этом случае должна быть соблюдена в интервале от 3 метров.
5. Допустимый интервал до опоры линии электропередачи составляет минимум 2 метра.

Интервалы от соседского участка:

Если произошло нарушение законодательных норм при самовольном возведении гаража, то данный факт может не являться поводом для возбуждения дела. Однако, если это привело к жалобам от соседствующих жителей, возникновению чрезвычайной ситуации и другим негативным последствиям, то суд в ходе принятия решения будет руководствоваться положениями СНиП.

Расположение «красной линии» представляет собой важнейший фактор для определения возможности возведения гаража в определенном месте.  

Это связано с тем, что обычно на территории населенного пункта расположены мачты освещения, проходят подземные кабели, трубопроводы и другие коммуникации. Помимо этого здесь проходят автомобильные дороги и тротуары.

Соблюдение отступов при строительстве:

Ограничения также направлены на исключение возможности доступа посторонних лиц к коммуникациям, представляющим угрозу. Кроме того, генплан (ГПЗУ) населенных пунктов предусматривает наиболее точные места прохождения «красных линий».

Когда владелец предъявляет предварительно проработанный план постройки на согласование в надзорный орган с указанием дистанции до «красной линии» в 5 метров, то такой проект скорее всего получит отрицательное решение. Причина в том, что при таком интервале сложно предусмотреть дистанцию до «красной линии», что впоследствии может привести к сносу строения.  

Если на соседнем участке стоит деревянное жилое здание, то допустимую дистанцию нужно увеличить до 15 метров, однако владелец имеет право сократить этот интервал по договоренности с соседями. Это соглашение составляется в письменной форме и заверяется нотариально. 

Эти же правила согласования дистанции распространяются и для кирпичных построек, если собственник планирует возвести гараж в интервале 6 метров. Стоит учесть, что одобрения соседствующих жителей можно ожидать, если меры пожарной безопасности соблюдены полностью. 

Дистанции на участках ИЖС:

Для соблюдения требований необходимо:

1. Установить наружный щит с необходимым противопожарным инвентарем.
2. Иметь в наличии огнетушитель.
3. Нельзя, чтобы строение отапливалось.
4. Щиток электропитания должен находится вне помещения.
5. В электрощите необходимо установить нагрузочный выключатель.
6. Провода должны помещаться в защитный рукав из металла.
7. Осветительные приборы должны быть оснащены заводскими плафонами.

Если вышеперечисленные рекомендации не соблюсти, то это может привести не только к потере возможности урегулирования спорной ситуации, но и к усугублению процесс в целом.

Чтобы избежать дополнительных вопросов в процессе согласования проекта постройки, при капитальном строительстве гаража нужно учитывать следующее:

1. Когда местоположение постройки определено непосредственно внутри участка, то проезд транспортного средства при этом должен исключать дополнительные маневры.
2. С внутренней стороны въездных ворот необходимо обеспечить достаточное расстояния для закрывания гаражных.
3. Если гаражное строение примыкает к улице, то при этом должен быть обеспечен безопасный выезд автомобиля.
4. Распахивающиеся ворота гаража не должны представлять помех для проезжающего транспорта и прохожих.
5. Гаражная постройка не должна быть препятствием для проникновения света к растительности соседнего участка.
6. Водоотведение с крыши гаража необходимо делать в сторону своего участка, в том числе и по земле.
7. Посадка растительности на своем участке должна производится с соблюдением СНиП (СП).
8. Когда строительство гаража предусматривает стык с жилым домом или отведением под него цокольного этажа, то в данном случае необходимо соблюсти все требования пожарной безопасности.

Допустимы нормы и правила:

При расположении гаражного помещения в цокольном этаже, согласно пожарной безопасности, допускается содержание транспортных средств, которые работают только на жидком топливе.

В ходе проектирования строительства гаражного помещения необходимо предусмотреть габариты постройки, которые обеспечили бы комфортную и безопасную эксплуатацию.

Размеры гаражной постройки должны быть следующими:

• дистанции по обе стороны транспортного средства — не менее 0,75 метра;
• если установлены колонны — от 0,5 метра;
• спереди и сзади транспортного средства — от 0,6 метра;
• если площадь позволяет размещать несколько машин, то дистанция между ними должна быть соблюдена в интервале 0,5 метра.

В населенных пунктах часто возникают проблемы, имеющие такие способы решения:

1. Владелец установил гараж достаточно близко к ограждению и не знает как поступить в этом случае. Решением является выполнение норм пожарной безопасности и договоренности с соседом.
2. Если сосед разместил гараж, не соблюдая доступ от забора, то есть впритык, то следует написать исковое заявление, особенно когда постройка была создана без договоренности.
3. От деревянного дома на соседнем участке при отсутствии забора следует отступить не менее 15 метров, а постройку гаража из железа или кирпича можно возводить вовсе без согласования.
4. Сколько метров необходимо отступить от изгороди, если «красная линия» проходит в 9 метрах от участка? При данной дистанции интервал от забора до гаража должен составлять 1 метр и более.
5. Если сосед поселился в дом позже, чем был построен гараж, а дистанции при этом не соблюдены, то здесь следует учитывать, что внутренняя площадь двора не относится к огороду или саду, то есть претензий не может быть.

Нормы расположения строений на земельном участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

• улиц — не менее 5 м;
• проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:

• жилой дом — 3 м;
• сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
• другие хозяйственные постройки — 1 м;
• очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

• высокорослые деревья — 4м;
• среднерослые — 2м;
• кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

• бани 5-8 м;
• курятника или туалета 15 м;
• колодца 8-10 м.

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м. Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

Имя

Телефон

Я согласен на обработку персональных данных

Вы не дали согласие на обработку персональных данных

В ближайшее время с вами свяжется персональный менеджер и ответит на интересующие вопросы

24 CFR § 3280.212 - Пристроенные гаражи, построенные на заводе или на месте.

§ 3280.212 Пристроенные гаражи, построенные на заводе или на месте.

(a) Если готовый дом предназначен для заводской постройки с пристроенным гаражом или предназначен для строительства пристроенного гаража, построенного на месте, который не является самоокупаемым, изготовитель должен спроектировать изготовленный дом с учетом всех статические нагрузки от пристроенной конструкции гаража, которые будут передаваться через изготовленную конструкцию дома на системы поддержки и анкеровки дома.

(b) В проекте должны быть указаны следующие характеристики дома и гаража, включая максимальную ширину, максимальную высоту боковых стенок, максимальный уклон крыши, динамические и постоянные нагрузки, а также другие проектные ограничения или ограничения с использованием нагрузок, предусмотренные настоящим Кодексом.

(c) Если промышленный дом строится на заводе с пристроенным гаражом или строится для пристройки гаража, построенного на месте, должны быть приняты меры для обеспечения противопожарного разделения между гаражом и готовым домом.

(1) Гараж должен быть отделен от построенного дома и его чердака не менее чем 1/2-дюймовая гипсокартонная плита или аналогичный материал, нанесенный на сторону гаража изготовленного дома, разделение должно быть от нижней стороны пола до нижней стороны настила крыши и может быть предоставлено на месте как часть завершения работ на месте. Разрешение на строительство. Гаражи под жилыми помещениями должны быть отделены от всех жилых помещений 5/8-дюймовый гипсокартон типа X или аналогичный. Если разделение представляет собой сборку пола и потолка, конструкция, поддерживающая разделение, также должна быть защищена не менее чем Гипсокартон толщиной 1/2 дюйма или эквивалент. Утверждение проекта и инструкции производителя по установке должны также предусматривать эквивалентное вертикальное или горизонтальное разделение между гаражом и изготовленным домом, в зависимости от обстоятельств.

(2) [Зарезервировано]

(d) Проходы из гаража непосредственно в комнату, предназначенную для сна, не допускаются.

(e) Другие отверстия между гаражом и построенным домом должны:

(1) Иметь двери из цельного дерева не менее 1 Толщина 3/8 дюйма, или двери из цельной или сотовой стали не менее 1 3/8 дюйма в толщину или 20-минутные огнестойкие двери, и все двери должны быть самозакрывающимися; и

(2) В дополнение к двум наружным дверям, требуемым § 3280.105.

(f) Воздуховоды, проходящие через стены или потолки, отделяющие готовый дом от гаража, должны быть изготовлены из стали толщиной не менее 26 или другого одобренного материала и не должны иметь отверстий в гараж.

(g) Инструкции по установке должны быть предоставлены производителем дома, который, в дополнение к противопожарному разделению, как требуется в этом разделе, должен определить приемлемые места крепления, указать конструктивные ограничения для крепления гаража, включая допустимые динамические и постоянные нагрузки. для которых дом был спроектирован так, чтобы вмещать и обеспечивать поддержку и анкерные конструкции, необходимые для передачи всех возложенных нагрузок на землю в соответствии с §§ 3285. 301 и 3285.401 этой главы.

(h) Самостоятельный гараж, построенный на месте, считается надстройкой согласно 3282.8(j)(1), которая не влияет на способность изготовленного дома соответствовать Стандартам строительства и безопасности. Проектирование и строительство гаража находится в ведении государственных или местных органов власти.

[86 FR 2519, 12 января 2021 г.]

Местный закон Нью-Йорка 126 Правила проверки гаражей

Как соблюдать местное законодательство г. Нью-Йорка 126 Правила проверки гаражей

Представлено Hoffman Architects, Inc.

С 1 января 2022 г. город Нью-Йорк требует, чтобы владельцы гаражей
наняли специально назначенного профессионального инженера для проведения оценки и составления отчета по адресу 7 не реже одного раза в шесть лет .